协议书离婚户籍所在地

协议书离婚户籍所在地1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国XX科技有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：北京市海淀区中关村南大街1号XX大厦15层。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京XX房地产开发有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：北京市朝阳区建国路88号XX中心25层。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

甲方因业务发展需要，拟购置位于北京市朝阳区建国路88号XX中心25层的一处商业办公用房，用于公司总部运营。经双方协商，甲方拟向乙方购买该处房产，乙方同意出售。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就离婚户籍所在地相关事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订背景为甲方在办理离婚手续后，需将户籍迁至该房产所在地，符合法律规定及相关政策要求。双方确认，该房产的出售及甲方户籍的迁移事宜均建立在合法合规的基础上，且双方均充分了解相关法律后果及责任。甲方购买该房产的主要目的是用于个人及家庭居住，并计划在办理离婚手续后依法办理户籍迁移手续；乙方作为合法的房产出售方，保证所售房产权属清晰，符合国家法律法规及地方政策要求，并协助甲方完成相关户籍迁移手续。双方同意，本协议的履行不得违反任何法律法规的强制性规定，且双方均将依法履行各自的权利与义务。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就位于北京市朝阳区建国路88号XX中心25层的商业办公用房的买卖及甲方后续办理户籍迁移事宜的相关权利与义务，确保交易合法、合规、顺利进行。协议范围包括但不限于房产的买卖条款、交易价款支付、房产交付与过户、户籍迁移协助、违约责任承担以及争议解决方式等内容。双方确认，本协议的签订及履行旨在为甲方提供符合其离婚后户籍迁移需求的合法居住空间，并保障乙方的合法权益不受侵害。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“房产”指位于北京市朝阳区建国路88号XX中心25层的商业办公用房，建筑面积为XX平方米，不动产权证号为XX。

（二）“交易价款”指甲方购买该房产应支付的总价款，包括房款及税费等。

（三）“户籍迁移”指甲方根据国家及地方相关政策规定，将户籍从原登记地迁至该房产所在地的行为。

（四）“交付”指乙方完成房产所有权转移手续并将房产实际交付给甲方使用。

（五）“过户”指房产所有权在甲方和乙方之间依法办理变更登记手续。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供合法的房产出售手续，并保证所售房产权属清晰、无权利负担或纠纷。

（2）甲方有权要求乙方协助办理房产过户手续，并有权在过户完成后实际占有和使用该房产。

（3）甲方有权要求乙方在本协议签订后XX日内提供完整的房产证明文件，包括但不限于不动产权证书、房产平面等。

（4）甲方应按照本协议约定按时足额支付交易价款，并承担因办理户籍迁移产生的相关费用。

（5）甲方应配合乙方完成房产交付及过户手续，并保证提供的相关资料真实、合法、有效。

（6）甲方应遵守国家及地方关于户籍迁移的相关政策规定，并在符合条件的情况下及时办理户籍迁移手续。

（7）甲方应爱护该房产及其附属设施，不得擅自改变房屋结构或进行违法搭建。

（8）甲方应按时缴纳该房产的物业费、水电费等日常费用。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付交易价款，并有权在甲方违约时追究其违约责任。

（2）乙方有权要求甲方配合完成房产交付及过户手续，并有权在甲方提供资料不齐全或不符合要求时拒绝办理。

（3）乙方应按照本协议约定及时向甲方交付房产，并保证交付的房产符合国家及地方关于居住房屋的质量标准。

（4）乙方应配合甲方办理房产过户手续，并应甲方要求提供必要的协助，包括但不限于签署相关文件、提供房产证明等。

（5）乙方应保证所售房产不存在抵押、查封等权利负担，如因乙方原因导致房产无法过户，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。

（6）乙方应向甲方提供真实的房产信息，包括但不限于房产面积、结构、产权来源等，如因乙方提供虚假信息导致甲方损失，乙方应承担全部责任。

（7）乙方应协助甲方办理户籍迁移手续，包括但不限于提供必要的证明文件、指导办理流程等，但乙方不保证甲方一定能成功办理户籍迁移。

（8）乙方应保证在房产交付给甲方后，该房产的物业费、水电费等日常费用已结清，并应甲方要求提供相关证明。

（9）乙方应遵守国家及地方关于房屋出售的相关政策规定，并保证本协议的签订及履行不违反任何法律法规的强制性规定。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确定该处商业办公用房的成交价格为人民币叁仟零伍拾万元整（¥3,050,000.00），大写：叁仟零伍拾万元整。该价格已包含房产本身的价值以及相关税费（具体税种及承担方式由双方另行书面约定，如无特殊约定，按国家及北京市现行政策执行）。

甲方的支付方式为银行转账。甲方应在本协议签订后XX日内，将首付款人民币壹仟壹佰伍拾万元整（¥1,150,000.00）转入乙方指定银行账户；在房产所有权转移登记手续办理完毕后XX日内，将剩余尾款人民币壹仟玖佰伍拾万元整（¥1,900,000.00）转入乙方指定银行账户。

乙方指定的收款银行账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：北京XX房地产开发有限公司

账号：XX

甲方应确保支付的资金来源合法，并按照本协议约定的时间和金额足额支付。逾期支付的，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期支付超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担已支付款项的20%作为违约补偿，同时甲方还应承担因此给乙方造成的一切损失。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，直至所有义务履行完毕之日终止。

双方应按照本协议约定的时间节点履行各自义务：

（一）甲方应于本协议签订后XX日内支付首付款，并于XX日内支付剩余尾款。

（二）乙方应于收到首付款后XX日内，配合甲方办理房产所有权转移登记手续，甲方应于收到通知后积极办理相关手续。

（三）房产所有权转移登记手续应于本协议签订后XX日内完成。

（四）乙方应于房产所有权转移登记手续完成后XX日内，将该房产实际交付给甲方使用，并保证交付的房产状态符合约定。

（五）甲方应于房产交付使用后，并根据国家及地方相关政策规定，在符合条件的情况下及时办理户籍迁移手续，具体办理期限遵循相关规定，但甲方应积极配合。

若任何一方未能按本协议约定的时间节点履行义务，应承担相应的违约责任。经双方协商一致，可书面延长履行期限。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

（一）若甲方未按本协议第四条约定按时足额支付任何一期款项，每逾期一日，应按当日应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期支付达到XX日或累计逾期达到XX日的，乙方有权解除本协议，甲方除应支付全部款项及违约金外，还应承担已支付款项的20%作为违约补偿，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（二）若因甲方原因导致未能按时办理房产所有权转移登记手续，甲方应承担由此产生的全部责任，包括但不限于相关税费、登记费用等，并应向乙方支付人民币伍拾万元整（¥500,000.00）的违约金。逾期超过XX日乙方仍有权解除协议，甲方承担上述违约金及乙方因此遭受的全部损失。

（三）若甲方擅自改变房产结构或进行违法搭建，乙方有权要求甲方恢复原状，由此产生的费用由甲方承担；若因此造成乙方损失，甲方应予以赔偿。

（四）甲方未按本协议约定配合乙方办理房产交付或过户手续，导致乙方无法按期完成交付或过户的，每逾期一日，甲方应向乙方支付人民币伍万元整（¥50,000.00）的违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除协议，甲方应支付上述违约金并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

6.2乙方违约责任：

（一）若乙方未按本协议约定按时交付房产或办理房产所有权转移登记手续，每逾期一日，应按当日应付未付金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期交付或过户达到XX日或累计逾期达到XX日的，甲方有权解除本协议，乙方除应支付全部应付款项及违约金外，还应承担已收款项的20%作为违约补偿，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（二）乙方提供的房产存在权利负担或瑕疵（如抵押、查封、产权纠纷等）导致甲方无法按期获得房产所有权的，乙方应承担全部责任。乙方应在知道或应当知道存在瑕疵后XX日内书面通知甲方，并应甲方要求在XX日内提供解决方案或承担赔偿责任。若乙方未能提供解决方案或赔偿，甲方有权解除协议，乙方应退还全部已付款项并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于差价损失、诉讼费、律师费等。

（三）乙方未按本协议约定协助甲方办理户籍迁移手续，或提供的协助内容不符合要求导致甲方无法按时办理户籍迁移的，乙方应积极采取补救措施。若因乙方原因导致甲方未能按时办理户籍迁移，甲方有权要求乙方退还部分购房款（具体比例由双方协商确定）作为违约补偿，并赔偿因此造成的直接损失。乙方不保证甲方一定能成功办理户籍迁移，但应尽到合理的协助义务。

（四）若乙方交付的房产存在质量问题，不符合国家及地方关于居住房屋的质量标准，甲方有权要求乙方承担修复责任或减少房价。乙方应在甲方提出要求后XX日内完成修复，逾期未修复的，甲方有权解除协议，乙方应退还全部已付款项并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

6.3不可抗力导致的违约：

若因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致任何一方无法履行本协议义务，该方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或允许延期履行。但因不可抗力解除协议的，不承担违约责任，但应返还已收/付款项及利息（如有）。

6.4争议解决中的责任：

任何一方在争议解决过程中产生的合理费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等）由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方承担。若双方均有责任，则按责任比例分担。

6.5本协议约定的违约金、赔偿金等，如有不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整等）、疫情及其防控措施等，以及其他类似无法预见、无法避免的意外事件。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致未能履行或未能完全履行本协议约定的义务，不承担违约责任。但该方应在不可抗力发生后XX日内书面通知另一方，并提供相关证明文件，以便另一方核实。

3.不可抗力后果：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，双方应根据不可抗力的影响，协商决定延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权解除本协议，互不承担违约责任。解除协议时，已支付的款项（扣除因不可抗力造成的损失及利息后）应予以返还；如不可抗力使任何一方获得利益，该方应返还所获利益。

4.不可抗力通知与证明：遭遇不可抗力的一方应及时通知另一方，并在XX日内提供由有权机构出具或认可的不可抗力证明。若一方未按期通知或提供证明，可能导致另一方对其抗辩不可抗力的主张产生质疑。

5.不可抗力后的行动：不可抗力消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务。双方应就因不可抗力造成的损失进行协商，确定分担方案（如有必要）。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、争议解决方式等，均应由双方首先通过友好协商解决。

2.协商不成：若双方在收到争议一方书面通知后XX日内，通过协商未能解决争议，任何一方均有权选择以下第（一）项或第（二）项方式解决：

（一）向有管辖权的人民法院提起诉讼。协议履行地（房产所在地北京市朝阳区）或双方住所地（甲方：北京市海淀区；乙方：北京市朝阳区）人民法院对本案享有管辖权。选择诉讼方式解决的，双方应共同确定管辖法院；如未能确定，则由被告住所地或合同履行地人民法院管辖。

（二）提交北京仲裁委员会（或其他双方协商一致的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市。仲裁费用由败诉方承担，部分败诉的，由双方按责任比例分担。

3.争议处理原则：无论采用何种争议解决方式，双方均应本着诚实信用原则，并考虑到本协议的整体目的和双方合作的基础进行。在争议解决过程中，非争议事项应继续履行。

4.证据：双方应妥善保存与争议相关的所有证据，并在争议解决过程中积极提交。任何一方伪造、毁灭证据或提供虚假证据，应承担不利后果。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括信函、传真、电子邮件等）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知另一方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.协议终止：本协议在履行完毕所有义务后自动终止。若因任何原因提前终止，双方应结清所有款项，返还各自占有的对方财产（如有），并按本协议约定处理违约事宜。提前终止不影响本协议中关于违约责任、保密、法律适用等条款的效力。

4.保密：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等一切未公开信息承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后XX年。

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