商业物业商户租赁合同范本

商业物业商户租赁合同范本一、合同主体与基本信息（一）签约双方。出租方（以下简称甲方）为具有完全民事行为能力的自然人或合法组织，营业执照注册号XXXXXXXX；承租方（以下简称乙方）为具有完全民事行为能力的自然人或合法组织，营业执照注册号YYYYYYYY。双方在平等自愿基础上签订本合同。（二）物业概况。租赁物业位于XX市XX区XX路XX号XX商业物业，建筑面积XX平方米，用途为商业经营，产权证明编号XXXXXXXX。甲方保证对租赁物业拥有合法出租权，并已取得所有必要政府批准文件。（三）租赁期限。租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计XX年XX个月。其中免租期自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计XX个月。二、租金与支付方式（一）租金标准。首年租金为人民币XXXX元/月，自第X年起每年递增X%，递增幅度不超过X%。租金总额为人民币XXXX元，包含但不限于物业使用费、物业管理费等。（二）支付周期。租金按月支付，首期租金应于合同签订之日起X日内支付，后续每期租金应于每期开始前X日内支付。逾期支付按日加收X%滞纳金。（三）支付账户。甲方指定收款账户为：开户行XXXX，户名XXXX，账号XXXX。乙方应确保支付方式合法合规，并保留所有支付凭证。三、物业交付与验收（一）交付标准。甲方应于合同生效后X日内完成物业交付，交付时需提供：物业竣工验收报告、消防验收合格证、水电煤气等设施使用证明。物业状况应保持合同附件《物业交付清单》所列状态。（二）验收程序。乙方应在收到交付通知后X日内组织验收，并在《验收报告》上签字确认。若发现不符，应在X日内提出书面异议，甲方应在X日内予以整改。（三）费用承担。因乙方原因导致验收延迟的，相关费用由乙方承担；因甲方原因造成交付不符的，甲方应承担修复费用并赔偿乙方前期准备损失。四、装修与改造管理（一）装修许可。乙方需进行装修改造的，必须提交装修方案及施工方案报甲方审批，未经批准不得施工。装修期间不得影响物业主体结构及公共设施。（二）施工规范。装修施工须遵守《建设工程质量管理条例》，噪音作业应避开营业时间，施工垃圾应日产日清。乙方自行承担一切施工安全责任及保险费用。（三）恢复原状。租赁期满或合同解除时，乙方应在X日内拆除所有装修设施，恢复物业原状。甲方有权对恢复效果进行验收，不合格的修复费用由乙方承担。五、权利义务划分（一）甲方权利。监督乙方合法使用物业，有权检查乙方经营活动，对违规行为可要求整改。在租赁期内享有物业增值收益权。（二）甲方义务。保证物业符合法定使用条件，提供必要的维修支持，配合乙方办理相关经营许可。因甲方原因导致的停业损失应由甲方赔偿。（三）乙方权利。享有租赁期内物业的合法使用权，可依法转租或分租（需经甲方书面同意）。对物业设施享有合理范围内的使用权。（四）乙方义务。按时足额支付租金及相关费用，不得擅自改变物业用途，应配备专职安全管理人员。租赁期满时应提前X日通知甲方续租意向。六、违约责任认定（一）甲方违约。逾期交付物业的，每逾期一日向乙方支付月租金X%作为违约金；擅自收回物业的，应双倍返还押金并赔偿乙方经营损失。（二）乙方违约。逾期支付租金的，除支付滞纳金外，甲方有权解除合同并要求赔偿；擅自改变用途的，应立即纠正并支付违约金人民币XXXX元。（三）不可抗力。因地震、战争等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件。七、合同解除与终止（一）解除条件。出现以下情形之一时，守约方可解除合同：1.对方严重违约且拒不整改的；2.政府征用导致物业无法使用的；3.一方破产或被吊销执照的。（二）终止程序。合同自然到期或解除时，双方应在X日内完成物业交接，甲方应退还剩余租金及押金。乙方应结清所有水电等费用。（三）清算事项。合同终止后，双方应共同编制经营数据清单，乙方应在X日内完成债权债务清理，甲方应配合办理相关手续。八、争议解决机制（一）协商解决。双方应首先通过书面函件或会谈协商解决争议，协商不成的应提交XX仲裁委员会仲裁。（二）仲裁规则。仲裁适用《中华人民共和国仲裁法》，仲裁裁决具有终局效力，双方应自觉履行。仲裁费用由败诉方承担。（三）司法途径。仲裁不成的，任何一方可直接向租赁物业所在地人民法院提起诉讼。诉讼期间不停止合同履行。九、附则说明（一）合同附件。本合同附件包括但不限于《物业交付清单》《验收报告》《装修方案》《经营许可证明》等，均为本合同不可分割部分。（二）法律适用。本合同适用中华人民共和国法律，解释权归甲方所有。如法律修订导致合同条款无效的，按新法执行。（三）文本效力。本合同一式X份，甲方执X份，乙方执X份，报XX备案X份，具有同等法律效力。自双方签字盖章之日起生效。十、特别约定条款（一）优先续租权。乙方在同等条件下享有优先续租权，续租期限不超过X年。提前X日书面通知甲方续租意向的，应签订书面补充协议。（二）保险要求。乙方必须投保公众责任险，保额不低于XXXX万元，并将保单复印件交甲方备案。甲方应投保财产险，覆盖租赁期内物业损失。（三）保密条款。双方应对租赁期间知悉的对方商业秘密负有保密义务，非经对方书面同意不得泄露给第三方。十一