2025年不动产登记中心招聘考试笔试试题（含答案）

2025年不动产登记中心招聘考试笔试试题（含答案）卷面总分：100分考试时间：120分钟第一部分单项选择题（共20题，每题1分，共20分。每题只有一个正确答案，多选、错选、不选均不得分）1.根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记的核心法定功能是（）A.公示物权归属和内容B.作为征税依据C.留存交易档案D.监管市场交易2.下列不属于我国法定不动产登记权利类型的是（）A.海域使用权B.居住权C.土地承包经营权D.不动产租赁权3.不动产登记簿记载内容与不动产权属证书记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以（）为准A.不动产权属证书B.不动产登记簿C.备案的交易合同D.契税完税证明4.下列不动产登记类型中，属于不动产权利设立后首次对外产生物权公示效力的是（）A.变更登记B.转移登记C.首次登记D.更正登记5.居民购买已完成首次登记的新建商品房，向登记机构申请的不动产权登记属于（）A.首次登记B.转移登记C.预告登记D.变更登记6.异议登记申请人应当在异议登记之日起（）日内提起诉讼或仲裁，逾期未提出的，异议登记失效A.7B.15C.30D.607.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，产生的法律效力是（）A.不发生物权效力B.转让行为全部无效C.抵押行为有效D.效力待定8.下列情形中，当事人可以单方申请不动产登记的是（）A.买卖存量房屋B.互换建设用地使用权C.继承取得不动产D.设定不动产抵押权9.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外A.15B.20C.30D.6010.下列情形中，不动产登记机构应当作出不予登记决定的是（）A.申请登记的不动产不能特定B.申请材料存在可以当场更正的错误C.利害关系人提出异议但无正当理由D.申请人补交材料后符合登记条件11.居住权的设立时间为（）A.居住权合同签订时B.居住权合同生效时C.居住权登记完成时D.居住权人实际入住时12.以住宅建设用地使用权抵押的，办理抵押权登记后，该土地上的现有建筑物（）A.一并抵押B.单独抵押C.按双方约定确定是否抵押D.由登记机构决定是否抵押13.下列不属于不动产登记资料公开查询范围的是（）A.不动产的自然状况B.不动产的抵押登记信息C.不动产权利人的个人隐私信息D.不动产的查封登记信息14.申请共有不动产首次登记的，应当由（）提出申请A.占份额三分之二以上的按份共有人B.全体共有人C.占份额二分之一以上的共有人D.任意共有人15.不动产权属证书遗失、灭失，权利人申请补发的，不动产登记机构应当在其门户网站刊发权利人遗失、灭失声明，刊发公告期不少于（）个工作日A.7B.15C.30D.6016.宅基地使用权及房屋所有权登记的申请主体，原则上为（）A.本村集体经济组织成员B.本村所有自然人C.镇政府指定主体D.县级自然资源部门指定主体17.不动产登记错误造成他人损害的，第一顺位赔偿责任承担主体是（）A.不动产登记机构B.造成登记错误的申请人C.登记机构经办工作人员D.属地人民政府18.下列情形中，不需要办理不动产转移登记的是（）A.不动产赠与B.不动产继承C.不动产权利人姓名变更D.不动产作价出资19.抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，该约定（）A.全部无效B.效力待定C.只能依法就抵押财产优先受偿D.合法有效20.不动产登记费的法定收取标准是（）A.按不动产面积收取B.按不动产价值比例收取C.按件收取D.按登记时长收取第二部分多项选择题（共10题，每题2分，共20分。每题有两个及以上正确答案，多选、少选、错选、不选均不得分）1.下列不动产权利，依法应当办理不动产登记的有（）A.集体土地所有权B.房屋等建筑物、构筑物所有权C.森林、林木所有权D.地役权2.下列情形中，当事人可以单方申请不动产登记的有（）A.尚未登记的不动产首次申请登记的B.继承、接受遗赠取得不动产权利的C.人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的D.权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的3.不动产登记机构办理登记时应当履行的法定职责包括（）A.查验申请人提供的权属证明和其他必要材料B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对所有登记申请的不动产进行实地查看4.下列情形中，不动产登记机构应当不予登记的有（）A.违反法律、行政法规规定的B.存在尚未解决的权属争议的C.申请登记的不动产权利超过规定期限的D.法律、行政法规规定不予登记的其他情形5.预告登记的法定适用情形包括（）A.商品房等不动产预售的B.不动产买卖、抵押的C.以预购商品房设定抵押权的D.不动产长期租赁的6.不动产登记簿应当记载的法定事项包括（）A.不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况B.不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况C.涉及不动产权利限制、提示的事项D.权利人的个人婚姻状况、收入状况7.下列情形中，应当办理不动产抵押权注销登记的有（）A.主债权消灭B.抵押权已经实现C.抵押权人放弃抵押权D.抵押财产被司法查封8.下列关于不动产登记资料查询的说法，正确的有（）A.权利人可以查询、复制其不动产登记资料B.因不动产交易、继承、诉讼等涉及的利害关系人可以查询、复制不动产自然状况、权利人及其不动产查封、抵押、预告登记、异议登记等状况C.人民法院、人民检察院、国家安全机关、监察机关等可以依法查询、复制与调查和处理事项有关的不动产登记资料D.任何单位和个人都可以随意查询他人的不动产登记资料9.下列属于变更登记适用情形的有（）A.权利人的姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的B.不动产坐落、界址、用途、面积等状况变更的C.不动产权利期限、来源等状况发生变化的D.共有性质发生变更的10.申请人申请不动产登记时应当提交的必备材料包括（）A.登记申请书B.申请人、代理人身份证明材料、授权委托书C.相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书D.不动产界址、空间界限、面积等材料第三部分判断题（共10题，每题1分，共10分。正确打“√”，错误打“×”）1.林地使用权和森林、林木所有权不属于不动产登记的法定权利类型。（）2.未成年人的不动产登记申请，应当由其监护人代为申请。（）3.异议登记期间，不动产登记簿上记载的权利人以及第三人因处分权利申请登记的，登记机构应当直接办理。（）4.不动产登记机构可以要求申请人对不动产进行评估，作为登记的依据。（）5.建筑区划内依法属于全体业主共有的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房等，应当由开发企业申请登记，权利人为全体业主，不颁发权属证书。（）6.已办理首次登记的不动产，才能办理其他类型的登记。（）7.因继承取得不动产物权的，自继承开始时发生效力，不登记不影响物权取得，但处分该物权时应当先办理登记。（）8.居住权可以依法转让、继承。（）9.不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，效力高于不动产登记簿。（）10.查封登记解除后，不动产登记机构应当根据有权机关的解除查封文书办理注销查封登记。（）第四部分简答题（共2题，每题10分，共20分）1.简述我国不动产登记的法定基本程序。2.简述不动产变更登记与转移登记的核心区别，并分别列举3种以上适用情形。第五部分案例分析题（共2题，每题15分，共30分）案例12025年3月，张某与李某签订二手房买卖合同，约定张某以120万元价格购买李某名下位于A区的一套住宅，张某支付40万元首付款后，双方共同向A区不动产登记中心申请了房屋所有权转移预告登记。2025年5月，李某因资金周转需要，隐瞒该房屋已办理预告登记的事实，向王某借款80万元，双方签订借款合同和抵押合同，并向A区不动产登记中心申请抵押权登记。结合材料回答以下问题：（1）A区不动产登记中心是否应当为李某和王某办理抵押权登记？请说明理由。（6分）（2）若张某在预告登记有效期内付清全部购房款，要求办理正式转移登记，李某拒不配合，张某可通过哪些途径办理转移登记？（5分）（3）预告登记的有效期是多久？逾期未办理正式登记的法律后果是什么？（4分）案例2王某（男）与赵某（女）系夫妻关系，二人婚后共同出资购买一套住宅，登记在王某一人名下。2024年12月王某去世，留下自书遗嘱一份，明确该住宅由其与前妻所生的儿子小王继承。2025年2月，小王持遗嘱、王某死亡证明、不动产权属证书等材料，单独向不动产登记中心申请将该住宅转移登记至自己名下。赵某得知后向登记机构提出异议，称该住宅属于夫妻共同财产，王某遗嘱处分了属于自己的份额，不同意登记给小王。结合材料回答以下问题：（1）登记机构收到小王的登记申请后，是否应当当场受理？请说明理由。（5分）（2）赵某提出异议后，登记机构应当如何处理？（5分）（3）若小王最终取得法院生效判决，确认该住宅全部归其所有，登记机构应当如何办理登记？（5分）参考答案及解析第一部分单项选择题1.A解析：《不动产登记暂行条例》第一条明确，不动产登记的核心功能是公示物权归属和内容，保护权利人合法权益。2.D解析：不动产租赁权属于债权，不属于法定不动产物权，无需办理不动产登记。3.B解析：《民法典》第216条规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据，效力高于权属证书。4.C解析：首次登记是不动产权利第一次登记，是其他登记的基础，首次登记完成后不动产权利才具备公示效力。5.B解析：开发企业已完成房屋所有权首次登记，购房人受让房屋属于权利主体变更，应当办理转移登记。6.B解析：《民法典》第220条规定，异议登记申请人应当在异议登记之日起15日内起诉，逾期异议登记失效。7.A解析：《民法典》第221条规定，预告登记后未经权利人同意处分不动产的，不发生物权效力，但不影响合同效力。8.C解析：继承属于法定取得物权的情形，可由继承人单方申请登记，其余选项均需双方共同申请。9.C解析：《不动产登记暂行条例》第20条规定，登记机构应当自受理申请之日起30个工作日内办结登记手续。10.A解析：《不动产登记暂行条例》第22条规定，申请登记的不动产不能特定的，应当不予登记。11.C解析：《民法典》第368条规定，居住权自登记时设立。12.A解析：《民法典》第397条规定，以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。13.C解析：权利人个人隐私信息不属于公开查询范围，其余选项均属于可公开查询的登记信息。14.B解析：《不动产登记暂行条例实施细则》第10条规定，共有不动产首次登记应当由全体共有人共同申请。15.B解析：《不动产登记暂行条例实施细则》第22条规定，权属证书遗失补发的公告期不少于15个工作日。16.A解析：宅基地使用权的分配主体为村集体经济组织成员，非本村成员原则上不能取得宅基地使用权。17.A解析：《民法典》第222条规定，登记错误造成损害的，登记机构应当先行承担赔偿责任，赔偿后可向过错方追偿。18.C解析：权利人姓名变更属于登记主体自身信息变化，不涉及权利转移，应当办理变更登记。19.C解析：《民法典》第401条规定，流押条款不发生所有权直接转移的效力，抵押权人只能依法就抵押财产优先受偿。20.C解析：《民法典》第223条规定，不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。第二部分多项选择题1.ABCD解析：《不动产登记暂行条例》第5条明确规定了四类权利均属于法定登记范围。2.ABCD解析：《不动产登记暂行条例实施细则》第19条明确了四类情形均可单方申请登记。3.ABC解析：登记机构仅对可能存在权属争议、在建建筑物抵押等情形进行实地查看，无需对所有申请实地查看，D选项错误。4.ABCD解析：《不动产登记暂行条例》第22条明确了四类不予登记的情形。5.ABC解析：不动产租赁不属于物权，不适用预告登记制度，D选项错误。6.ABC解析：权利人婚姻、收入状况不属于不动产登记簿法定记载事项，D选项错误。7.ABC解析：抵押财产被查封不影响抵押权效力，无需办理注销登记，D选项错误。8.ABC解析：非权利人、非利害关系人不得随意查询他人不动产登记资料，D选项错误。9.ABCD解析：《不动产登记暂行条例实施细则》第26条明确了四类情形均属于变更登记适用范围。10.ABCD解析：《不动产登记暂行条例》第16条明确了四类申请必备材料。第三部分判断题1.×解析：林地使用权和森林、林木所有权属于法定登记的不动产权利类型。2.√解析：未成年人属于无民事行为能力或限制民事行为能力人，登记申请需由监护人代为提出。3.×解析：异议登记期间，处分不动产的登记申请应当暂缓办理。4.×解析：《不动产登记暂行条例》明确规定，登记机构不得要求申请人对不动产进行评估。5.√解析：建筑区划内业主共有部分由开发企业首次登记至全体业主名下，不颁发权属证书。6.√解析：首次登记是所有后续登记的基础，未完成首次登记的不动产不得办理其他类型登记。7.√解析：《民法典》第230、232条规定，继承取得物权自继承开始时生效，处分该物权需先办理登记。8.×解析：《民法典》第369条规定，居住权不得转让、继承。9.×解析：不动产登记簿效力高于不动产权属证书。10.√解析：查封登记的设立、注销均需依据有权机关的生效文书办理。第四部分简答题1.参考答案：根据《不动产登记暂行条例》规定，我国不动产登记的法定基本程序为：（1）申请：申请人向不动产所在地登记机构提交符合要求的申请材料，具备条件的可通过线上渠道提交申请。（2分）（2）受理：登记机构对申请材料进行形式查验，材料齐全、符合法定形式的予以受理；材料不全或不符合要求的一次性告知补正；不属于登记范围的不予受理并书面说明理由。（2分）（3）审核：登记机构对申请材料的真实性、合法性、关联性进行实质审核，必要时可询问申请人、开展实地查看、函询相关部门。（2分）（4）登簿：经审核符合登记条件的，登记机构将申请登记事项准确、完整记载于不动产登记簿，登簿时间为物权生效时间。（2分）（5）发证：根据不动产登记簿记载，向权利人核发不动产权属证书或登记证明，依法无需发证的情形除外。（2分）2.参考答案：（1）核心区别：变更登记的核心是不动产权利主体不发生变化，仅权利内容、客体、权利人自身信息等非根本性事项发生变化；转移登记的核心是不动产权利主体发生变化，即物权从原权利人转移至新权利人，属于权利的根本性变动。（4分）（2）变更登记适用情形：①权利人姓名/名称、身份证明类型/号码发生变化；②不动产坐落、界址、用途、面积等自然状况变更；③不动产权利期限、来源等状况发生变化；④同一权利人分割或者合并不动产；⑤共有性质发生变更。（3分，列举3项及以上即可）（3）转移登记适用情形：①不动产买卖、互换、赠与；②不动产继承、接受遗赠；③不动产作价出资（入股）；④不动产分割、合并导致权利发生转移；⑤共有人增加或者减少以及共有不动产份额变化。（3分，列举3项及以上即可）第五部分案例分析题案例1参考答案：（1）不应当办理抵押权登记。（2分）理由：根据《民法典》第221条、《不动产登记暂