报警同意调解达成协议书

报警同意调解达成协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理股份有限公司

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路999号XX中心25层2501室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方与乙方就XX小区18号楼3单元101室的租赁合同纠纷达成调解协议。双方于2023年5月10日在XX市调解委员会主持下进行调解，经充分协商，就合同履行、争议解决等事宜达成一致意见。甲方为XX房地产开发有限公司，系该小区的开发商及出租方，乙方为XX物业管理股份有限公司，系该小区的物业管理方及承租方。双方于2023年1月1日签订《租赁合同》，约定甲方将XX小区18号楼3单元101室出租给乙方使用，租期为一年，租金为每月5000元人民币。后因乙方逾期支付租金及违反装修规定，双方产生纠纷。经调解，双方达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订旨在解决双方争议，维护合法权益，保障租赁合同的顺利履行。双方确认，本协议内容系在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上达成，且符合相关法律法规的规定。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是为了解决甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）之间因XX小区18号楼3单元101室租赁合同纠纷所引发的争议，明确双方的权利与义务，促进合同的顺利履行。本协议涉及的具體内容包括但不限于：租金支付、房屋维修责任、装修管理规定、违约责任承担以及争议解决方式等事宜。通过达成本协议，双方旨在消除纠纷，恢复互信，确保租赁关系的稳定与和谐，并共同遵守协议约定的各项条款，以维护双方的合法权益。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

（1）"租赁合同"：指甲方与乙方于2023年1月1日签订的关于XX小区18号楼3单元101室租赁事宜的书面协议。

（2）"租金"：指乙方根据租赁合同约定应支付给甲方的房屋使用费用，每月5000元人民币。

（3）"维修责任"：指根据租赁合同及相关法律规定，甲方负责房屋主体结构及公共设施的维修，乙方负责租赁期内因使用原因造成的房屋内部设施损坏的维修。

（4）"装修规定"：指租赁合同中约定的关于房屋装修的限制性规定，包括但不限于禁止改变房屋结构、禁止过度装修等。

（5）"违约责任"：指任何一方违反本协议或租赁合同约定所应承担的法律责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照租赁合同及本协议的约定支付租金及其他应付款项。

（2）甲方有权监督乙方对租赁房屋的使用情况，确保其符合租赁合同及本协议的约定。

（3）甲方应当按照租赁合同的约定，履行房屋维修责任，保证房屋及其附属设施处于适租状态。

（4）甲方有权要求乙方遵守租赁合同中的装修规定，不得进行任何违反约定的装修行为。

（5）甲方应当配合乙方办理租赁相关手续，如房屋交接、维修确认等。

（6）甲方应当按照本协议的约定，承担相应的违约责任，如逾期交付房屋、未履行维修义务等。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照租赁合同及本协议的约定，提供符合约定的租赁房屋。

（2）乙方有权在租赁合同约定的范围内，对租赁房屋进行合理使用，包括但不限于居住、办公等。

（3）乙方应当按照租赁合同及本协议的约定，按时足额支付租金及其他应付款项。

（4）乙方应当自行承担租赁期内因使用原因造成的房屋内部设施损坏的维修责任，并应及时通知甲方进行维修。

（5）乙方有权要求甲方配合办理房屋维修相关手续，如提供维修方案、确认维修完成等。

（6）乙方应当遵守租赁合同中的装修规定，不得进行任何违反约定的装修行为，如确需装修，应事先征得甲方书面同意。

（7）乙方应当爱护租赁房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋结构或进行破坏性装修。

（8）乙方应当配合甲方进行房屋检查、维修等工作，并在必要时提供必要的协助。

（9）乙方应当遵守国家法律法规及地方政府的有关规定，不得利用租赁房屋进行非法活动。

（10）乙方应当按照本协议的约定，承担相应的违约责任，如逾期支付租金、擅自装修、损坏房屋等。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：双方确认，根据原租赁合同约定，乙方应向甲方支付XX小区18号楼3单元101室的租金，每月人民币伍仟元整（￥5,000.00）。本协议不改变原租赁合同关于租金的约定。

2.支付方式：租金支付方式为银行转账。乙方应于每月5日前将当月租金支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：622202************1234

3.支付时间：乙方应严格按照原租赁合同约定的期限履行租金支付义务。自本协议生效之日起，乙方承诺将严格按照上述约定方式按时足额支付租金，直至租赁合同期满或双方协商一致提前终止。任何逾期支付均构成违约，乙方需按照原租赁合同约定支付逾期违约金。

4.其他费用：租赁合同约定的其他费用（如水电费、物业费等）仍由乙方承担，并应按照原合同约定的时间和方式支付给相关服务提供方。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期限与原租赁合同期限一致，即自2023年1月1日起至2024年12月31日止。

2.关键时间节点：

（1）租金支付节点：乙方应于每月5日前将当月租金支付至甲方指定账户。

（2）房屋维修响应节点：乙方发现房屋损坏应于当日通知甲方；甲方接到通知后应在2日内响应并安排维修。

（3）装修申请节点：如乙方确需装修，应提前30日向甲方提交书面装修方案及计划，并获得甲方书面同意后方可实施。

（4）协议终止节点：租赁合同到期前3个月，双方应就续租或终止事宜进行协商；如协商不成，原租赁合同条款自动续延3个月，之后双方可单方面解除合同。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按时交付租赁房屋，每逾期一日，应向乙方支付相当于当月租金百分之零点五（0.5%）的违约金，累计违约金不超过原租赁合同总租金的百分之十（10%）。逾期超过30日，乙方有权解除租赁合同，甲方除支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）如甲方未能履行房屋维修义务，导致乙方无法正常使用房屋，每逾期一日，应向乙方支付相当于当月租金百分之零点三（0.3%）的违约金。若因甲方维修延误造成乙方重大损失（如无法继续使用房屋），乙方有权解除合同，甲方应赔偿乙方全部损失。

（3）如甲方违反装修规定，擅自改变房屋结构或造成房屋损坏，应负责恢复原状或赔偿乙方相应损失，并支付相当于原装修费用两倍的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应向甲方支付相当于当月租金百分之零点五（0.5%）的违约金，累计违约金不超过原租赁合同总租金的百分之二十（20%）。逾期超过60日，甲方有权解除租赁合同，并要求乙方支付拖欠租金及违约金，同时赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）如乙方擅自对租赁房屋进行装修或改变房屋结构，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并应向甲方支付相当于擅自装修费用三倍的违约金。甲方还有权解除租赁合同，并不退还乙方已支付的剩余租金。

（3）如乙方违反房屋使用规定，造成房屋主体结构或公共设施损坏，应负责修复或赔偿。每项损坏，除修复费用外，还应向甲方支付人民币伍仟元（￥5,000.00）的违约金。

（4）如乙方利用租赁房屋进行非法活动，甲方有权立即解除合同，乙方应向甲方支付原租赁合同总租金两倍的违约金，并承担由此产生的一切法律责任及费用。

3.不可抗力导致的违约：如因不可抗力（如地震、洪水、战争等）导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应继续履行协议。双方应在不可抗力发生后10日内提供相关证明文件。

4.违约金的计算与支付：违约金自应履行期限届满之次日起计算，直至实际履行完毕之日止。违约方应在收到守约方书面违约通知后15日内支付违约金。如违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权要求进一步赔偿。

5.合同解除权：除本协议另有约定外，任何一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除本协议及原租赁合同，并要求违约方承担违约责任。合同解除后，双方应办理房屋交接手续，甲方应退还乙方已支付的剩余租金及押金（如有）。

6.法律适用：本协议项下的违约责任适用中华人民共和国相关法律规定。任何一方因履行本协议发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用）、法律政策变化、疫情及其管控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起，对协议履行构成实质性障碍。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七个工作日内，向另一方提供不可抗力事件发生的时间、地点、性质以及可能影响的范围等书面通知，并附相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。若不可抗力持续超过三十日，双方应就协议是否继续履行或解除进行协商。

3.责任免除：因不可抗力导致协议任何一方无法履行其在本协议项下的全部或部分义务时，该方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻损失。不可抗力消除后，双方应协商决定是否恢复履行协议、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，各自承担。

4.协商与解除：若不可抗力导致协议目的无法实现，经双方协商一致，可以解除本协议。解除协议后，双方应就因不可抗力造成的财产损失及费用分担进行合理处理，互不追责。若协商不成，可依据本协议第八条约定解决争议。

5.不可抗力证明：双方均应保留因不可抗力事件所产生及影响的各项证明文件，并在争议发生时提供给对方。任何一方不得隐瞒或虚报不可抗力事件。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行、违约及不可抗力等引发的纠纷，均应首先由双方当事人本着友好协商、互谅互让的原则进行沟通解决。

2.协商机制：双方应指定专门联系人负责处理相关争议。通过协商解决争议时，应积极寻求共同接受的解决方案。协商应在协议签订地或被告住所地进行，或通过书面往来方式进行。双方应在收到争议通知后三十日内进行首次协商，如协商未果，应在十五日内进行第二次协商。经两次协商仍未达成一致的，可采取本条第3款约定的其他方式解决。

3.争议解决方式：若协商不成，双方同意以下优先解决方式：

（1）调解：提交XX市调解委员会进行调解。调解达成协议的，制作调解书并由双方签字盖章后生效，具有合同约束力。调解不成的或调解书送达前一方反悔的，可向本协议第七条第4款约定的有管辖权的人民法院提起诉讼。

（2）诉讼：如选择诉讼方式，双方一致同意将争议提交甲方所在地（即北京市朝阳区）有管辖权的人民法院通过普通程序依法审理。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤、举证及判决执行等程序。诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、律师费等）由败诉方承担，若双方均有责任，则根据法院判决或双方协商比例分担。

4.法律适用：本协议争议解决条款的适用法律为本协议签订地法律，即中华人民共和国法律。所有争议的解决均应严格依据本协议约定及相关法律规定进行。

5.专属管辖：除本协议明确约定外，任何一方不得就本协议项下的争议约定仲裁或诉讼管辖权，任何试排除本协议管辖权或约定其他管辖方式的条款均属无效。双方应优先选择本协议约定的争议解决方式。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可通过专人递送、挂号信、快递服务、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。通知在以下时间视为有效送达：

（1）专人递送：当日送达；

（2）挂号信：寄出后第五日送达；

（3）快递服务：签收日送达；

（4）传真或电子邮件：发送成功时送达，但接收方系统显示拒收或无法投递的除外。

任何一方变更联系方式，应至少提前十日书面通知另一方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并作出书面记录。书面记录经双方授权代表签字或盖章后生效。任何未按此方式作出的变更均属无效。

3.协议终止条件：

（1）自然终止：本协议在约定的有效期限届满后自动终止。

（2）协商终止：双方协商一致，可提前终止本协议，并就终止后的财产交接、费用结算等事宜达成书面协议。

（3）法定终止：发生法律规定或本协议约定的解除情形时，守约方有权依法终止协议。

（4）单方解除：除本协议另有约定外，任何一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除本协议，并追究违约责任。

4.保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息或其他未公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。保密期限不因本协议终止而解除，持续有效。