离婚协议书男方不出钱买房

离婚协议书男方不出钱买房1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三，性别：男，身份证号码住所地：北京市朝阳区建国路88号院1号楼3单元501室，联系电话甲方系完全民事行为能力人，具有独立签订本协议的合法主体资格。

甲方简介：张三系个体工商户，主要从事商业投资及资产管理业务。截至本协议签订之日，甲方名下无自有房产，但具备较强的资金流动能力。甲方通过租赁商业物业进行投资，以获取稳定租金收益。本次协议的签订，系甲方基于投资需求，与乙方合作购置商业房产，并由乙方承担购房款项及后续租赁事宜。甲方在本协议中主要作为委托方，负责提供购房资金及监督租赁收益的分配，不对购房款项承担直接支付义务。

甲方在本协议中的主要角色为资金提供方及租赁监督方，其核心诉求在于通过乙方完成房产购置，确保租金收益的稳定流入，同时规避直接出资的法律风险。甲方与乙方的合作基于长期商业利益考量，双方通过明确的法律框架保障各自权益，避免因资金支付问题引发的纠纷。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，性别：女，身份证号码住所地：上海市浦东新区陆家嘴环路100号A座15层1501室，联系电话乙方系完全民事行为能力人，具有独立签订本协议的合法主体资格。

乙方简介：李四系商业地产投资顾问，拥有丰富的房产交易及租赁管理经验。截至本协议签订之日，乙方名下拥有位于北京市海淀区中关村大街1号某商业综合楼2001室的商业房产，该房产建筑面积约200平方米，产权清晰，具备良好的租赁市场条件。乙方通过长期租赁经营，已建立稳定的租赁合作关系，租金收益稳定。本次协议的签订，系乙方基于资产增值及投资需求，与甲方合作购置新的商业房产，并由乙方负责购房款项的支付及后续租赁管理。乙方在本协议中主要作为购房执行方及租赁运营方，其核心诉求在于通过甲方提供的资金完成房产购置，同时利用自身专业能力最大化租赁收益，实现资产保值增值。

乙方在本协议中的主要角色为购房执行方及租赁运营方，其核心职责包括：使用甲方提供的资金完成房产购置，承担购房款项的支付义务；负责房产的租赁管理，确保租金按时足额收取；定期向甲方汇报租赁收益情况，并按约定比例分配收益。乙方将通过专业的资产管理服务，保障甲方投资资金的安全性与收益性，同时规避租赁运营中的法律风险。

协议简介：

本协议系甲方与乙方基于商业投资合作目的签订。协议背景为甲方具备资金实力，但缺乏房产投资经验；乙方拥有房产投资经验及现有商业资产，但需资金支持以扩大投资规模。双方通过协商一致，达成以下合作安排：甲方提供购房资金，乙方负责购房执行及租赁运营，双方共同受益。本协议明确了双方的权责边界，包括资金支付方式、租赁收益分配、违约责任等条款，旨在通过法律约束力保障双方合作顺利进行。协议的核心前提条件为：甲方确保资金到位，乙方确保按约定使用资金完成购房，并履行租赁管理义务。双方基于平等自愿原则，通过本协议建立长期稳定的合作关系，共同实现商业投资目标。本协议的签订，不仅解决了甲方资金运用问题，也为乙方提供了扩大投资规模的契机，符合双方商业利益诉求，具有明确的法律及经济基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方与乙方在商业房产购置及租赁运营合作中的权利与义务，通过双方协作，实现甲方资金的有效运用与收益，以及乙方资产增值与投资规模的扩大。具体内容涵盖以下几个方面：首先，甲方同意提供购房所需资金，乙方负责使用该资金完成特定商业房产的购置；其次，乙方负责该房产的租赁管理，包括租赁合同的签订、履行及租金的收取与分配；再次，双方明确约定资金支付条件、租赁收益分配比例、违约责任等核心条款；最后，本协议旨在通过法律框架保障双方合作的安全性与稳定性，确保合作目标的顺利实现。本协议的范围限于特定商业房产的购置及后续租赁运营，不涉及其他任何财产或服务的交易。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“商业房产”指位于北京市海淀区中关村大街1号某商业综合楼2001室的商业用房，建筑面积约200平方米，产权清晰，符合本协议约定的购置目标。

（二）“购房资金”指甲方同意提供的用于购置商业房产的资金总额，具体金额以本协议附件一《资金支付清单》为准。

（三）“租赁收益”指商业房产通过租赁经营产生的全部收入，包括租金及其他与租赁相关的收益。

（四）“收益分配比例”指甲乙双方约定分配租赁收益的比率，具体比例以本协议第五条约定为准。

（五）“违约责任”指任何一方违反本协议约定应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

（六）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等，导致本协议无法履行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（一）甲方有权要求乙方提供商业房产的权属证明、租赁市场分析报告等必要文件，以核实房产状况及市场前景。

（二）甲方有权监督乙方使用购房资金的行为，包括要求乙方提供资金使用明细、银行流水等证明材料。

（三）甲方有权按照本协议第五条约定，定期收取分配到的租赁收益，并要求乙方提供租金收取凭证。

（四）甲方有权要求乙方定期汇报商业房产的租赁运营情况，包括租户信息、租金调整等。

（五）甲方应按照本协议附件一《资金支付清单》的约定，按时足额向乙方提供购房资金。

（六）甲方应配合乙方办理商业房产的购置手续，包括提供必要的身份证明、授权文件等。

（七）甲方应承担因自身原因导致的本协议无法履行的一切责任，包括但不限于资金不到位、配合不足等。

2.乙方的权力与义务：

（一）乙方有权要求甲方按照本协议约定提供购房资金，并有权拒绝接收不符合约定的资金。

（二）乙方有权要求甲方配合办理商业房产的购置手续，包括提供必要的身份证明、授权文件等。

（三）乙方有权按照本协议约定，使用购房资金完成商业房产的购置，并取得合法产权。

（四）乙方有权负责商业房产的租赁管理，包括租赁合同的签订、履行及租金的收取与分配。

（五）乙方应按照本协议第五条约定，将租赁收益按照约定的比例分配给甲方，并提供租金收取凭证。

（六）乙方应定期向甲方汇报商业房产的租赁运营情况，包括租户信息、租金调整等，并接受甲方的监督。

（七）乙方应采取必要的措施保障商业房产的安全与完好，包括但不限于维修、保养等。

（八）乙方应遵守国家法律法规及相关政策，合法合规地进行租赁运营，并承担因自身原因导致的法律责任。

（九）乙方应配合甲方处理与商业房产相关的纠纷或诉讼，并承担由此产生的一切费用。

（十）乙方应在本协议终止时，将商业房产完好交付给甲方，并配合办理产权过户手续。

（十一）乙方应承担因自身原因导致的本协议无法履行的一切责任，包括但不限于资金使用不当、租赁管理不善等。

第四条价格与支付条件

1.商业房产的购置总价为人民币叁仟伍佰万元整（¥35,000,000.00），该价格已包含房产本身的价值以及所有相关税费（包括但不限于契税、印花税、交易手续费等）。

2.购房资金支付方式为银行转账。甲方应将购房资金分三期支付至乙方指定银行账户：

（1）首期款：人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00），在本协议签订之日起五个工作日内支付；

（2）二期款：人民币壹仟贰佰伍拾万元整（¥12,500,000.00），在乙方提供房产交易合同及首期款支付凭证之日起十个工作日内支付；

（3）尾期款：人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00），在乙方提供房产交易合同备案证明之日起十五个工作日内支付。

3.乙方应在收到每期款项后三个工作日内向甲方提供收款凭证复印件。

4.甲方支付的资金专项用于商业房产的购置，乙方不得挪作他用。如因乙方原因导致资金未能按约定用途使用，甲方有权要求乙方退还相应款项，并追究违约责任。

5.本协议生效后，如市场环境或政策发生重大变化，导致房产购置成本发生显著变动（增幅或降幅超过5%），双方应协商调整购房总价或支付条件。协商不成的，任何一方均有权解除本协议，并要求对方承担相应损失。

第五条履行期限

1.本协议的履行期限自本协议签订之日起至商业房产租赁收益分配完成之日止，但最短不得少于伍年。

2.协议的起始履行节点为乙方收到全部购房资金之日起，主要履行节点包括：

（1）购房合同签订：乙方应在收到首期购房资金后七个工作日内与出卖方签订正式房产购置合同；

（2）房产过户：乙方应在购房合同签订后三十个工作日内完成房产过户手续，并将过户后的房产权属证明原件交付甲方存档；

（3）租赁合同签订：乙方应在房产过户完成后十个工作日内与承租方签订租赁合同，租赁期限为伍年，租金按年度收取；

（4）收益分配：自商业房产开始产生租金收益之日起，乙方应按照本协议第五条约定每月向甲方支付分配收益，最迟不超过次月十日前完成支付。

3.任何一方无正当理由不得提前解除本协议。如需提前解除，应提前六个月书面通知对方，并支付对方相当于本协议未履行部分总价5%的违约金。

4.协议的终止条件包括：

（1）租赁期满且乙方未续签租赁合同；

（2）经双方协商一致同意终止合作；

（3）因不可抗力导致协议无法继续履行；

（4）一方严重违约导致协议目的无法实现。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定按时足额支付购房资金，每逾期一日，应向乙方支付逾期款项千分之五的违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，甲方应支付乙方相当于购房总价10%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（2）甲方因自身原因导致配合乙方办理房产购置手续不力，致使交易延迟，每逾期一日，应向乙方支付人民币伍万元的违约金，但累计不超过人民币伍拾万元。

（3）甲方擅自变更或解除本协议，应向乙方支付相当于购房总价5%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议第四条约定按时足额支付购房资金，每逾期一日，应向甲方支付逾期款项千分之五的违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，乙方应支付甲方相当于购房总价10%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（2）乙方挪用购房资金，或未按约定用途使用资金，甲方有权立即解除本协议，乙方应向甲方支付相当于挪用资金金额20%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（3）乙方未按约定签订房产购置合同或未按时完成房产过户，每逾期一日，应向甲方支付人民币伍万元的违约金，但累计不超过人民币伍拾万元。

（4）乙方未按约定签订租赁合同或未按时收取租金，每逾期一日，应向甲方支付当期应分配租金的20%作为违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（5）乙方擅自变更或解除本协议，应向甲方支付相当于购房总价5%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

3.双方共同违约责任：

（1）如因双方原因导致协议无法履行，双方应按责任大小分担损失，并共同向对方支付相当于购房总价5%的违约金。

（2）任何一方违约导致协议目的无法实现，守约方有权要求解除协议，并要求违约方赔偿全部损失。

4.赔偿范围包括但不限于：

（1）实际损失：包括直接损失和可预见利益损失；

（2）预期利益损失：包括本协议履行后可获得的正常收益；

（3）律师费、诉讼费等维权费用。

5.违约方应在收到违约通知后十五日内支付违约金及赔偿金，逾期支付的，每逾期一日，应按未支付金额的千分之五加收滞纳金。

6.本协议约定的违约金、赔偿金具有补偿性质，违约方支付后仍需继续履行协议义务，但双方另有约定的除外。

第七条不可抗力

1.本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、流行病疫情、骚乱、社会动荡以及其他类似事件。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后七个工作日内书面通知对方，并提供相关证明材料。

3.双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力影响持续超过三十日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。

4.因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，但因不可抗力导致对方遭受的特殊损失或额外费用，由双方协商分担或由造成该损失的一方承担。

5.不可抗力消除后，双方应立即恢复履行本协议义务，如需延期履行，应另行协商确定新的履行期限。

6.本协议签订后，如发生不可抗力事件，双方应立即停止履行本协议，并采取措施防止损失扩大。任何一方未采取合理措施防止损失扩大的，应对扩大的损失承担责任。

7.不可抗力的认定以政府官方公告、权威媒体报道或其他具有法律效力的证明文件为准。双方均有义务及时获取并核实不可抗力信息，并在必要时提供相关证明材料。

第八条争议解决

1.本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权采取以下一种方式解决争议：

（1）向北京市海淀区人民法院提起诉讼；

（2）提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。

2.选择诉讼方式解决的，管辖法院为北京市海淀区人民法院。双方应遵守法院的判决或裁定，并承担相应的诉讼费用。

3.选择仲裁方式解决的，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁庭由三名仲裁员组成，仲裁员由双方共同选定或共同委托仲裁委员会主任指定。仲裁裁决自作出之日起生效，任何一方均不得向法院提起诉讼或申请再审。

4.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他义务，不应因此影响本协议的整体效力。

5.双方应自行承担争议解决过程中产生的全部费用，包括律师费、诉讼费、仲裁费等。如一方败诉或仲裁裁决对其不利，该方应承担对方的合理费用。

6.在争议解决期间，双方应指定专门联系人负责处理争议事宜，并保持沟通畅通，以避免争议扩大或升级。

7.本协议的争议解决条款具有独立性，即使本协议其他条款无效或可分割，争议解决条款仍然有效。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式送达。通知可以通过专人送达、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式进行。以专人送达的，签收之日视为送达；以挂号信或快递服务的，寄出后三个工作日视为送达；以传真或电子邮件发送的，发送成功之日视为送达。通知地址如下：

甲方：张三，地址：北京市朝阳区建国路88号院1号楼3单元501室，联系电话

乙方：李四，地址：上海市浦东新区陆家嘴环路100号A座15层1501室，联系电话

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方书面同意，并签署书面文件。未经