协议书过户要给产权本

协议书过户要给产权本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，

甲方法定代表人/负责人：张明，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理公司，

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX国际大厦8层，

乙方法定代表人/负责人：李华，

乙方联系方式

**协议简介：**

本协议由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX物业管理公司于2023年10月26日在中国北京市签署。甲方作为不动产权属的购买方，拟通过本协议购买乙方所持有的位于中国上海市浦东新区XX商业广场的物业管理权及相关不动产，包括但不限于该物业的产权证书、土地使用权及相关附属设施。乙方作为不动产权属的出售方，同意在本协议约定的条款及条件下，将上述物业管理权及不动产的所有权转移至甲方名下。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。本协议的履行旨在完成不动产权属的变更登记，确保甲方能够合法、完整地取得所述不动产的产权本，并明确双方在过户过程中的权利与义务。协议的签订及后续履行，以双方共同遵守法律法规、行政规章及地方性规定为前提，任何一方均不得违反本协议约定或相关法律法规，以确保交易的安全、合规及高效完成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在不动产权属转移过程中的权利与义务，确保甲方能够合法、完整地取得位于中国上海市浦东新区XX商业广场的物业管理权及相关不动产的所有权，并顺利办理产权变更登记，取得不动产权证书（即产权本）。本协议的范围包括但不限于：双方就不动产的过户事宜进行协商并达成一致；乙方按照约定向甲方转移不动产的所有权及相关权利；甲方按照约定支付相关费用；双方配合完成不动产权属变更登记手续；以及解决履行过程中可能出现的争议等。具体涉及的内容包括但不限于不动产的权属证明文件、交易价格、税费承担、过户流程、违约责任以及争议解决方式等。

第二条定义

本协议中，除特别说明外，下列词语具有以下含义：

1.“不动产”指位于中国上海市浦东新区XX商业广场的物业管理权及相关不动产，包括但不限于该物业的建筑物、构筑物、土地使用权以及附属设施等；

2.“产权证书”指由不动产登记机构颁发的，用以证明不动产权利归属的证书，即本协议所述的“产权本”；

3.“过户”指根据法律规定，将不动产的所有权及其他权利从一方转移至另一方的登记行为；

4.“交易价格”指甲方购买该不动产应支付的总价款，包括但不限于房产价款、税费等；

5.“税费”指与不动产过户相关的各类税费，如契税、增值税、个人所得税等，具体税种及比例按照国家及地方相关规定执行；

6.“履行期限”指本协议约定的各项义务应完成的期限，包括但不限于付款期限、过户期限等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供合法的不动产权属证明文件，并确保所述文件的完整性与真实性；

（2）甲方有权监督乙方配合完成不动产权属变更登记手续，并确保该过程符合法律法规及地方性规定；

（3）甲方应当按照本协议约定的交易价格及支付条件，及时足额支付相关款项；

（4）甲方应当配合乙方提供必要的身份证明文件及交易所需的其他资料，以顺利完成过户手续；

（5）甲方有权要求乙方保证其在取得不动产权证书后，能够合法行使该不动产的所有权及相关权利；

（6）甲方应当遵守本协议约定的履行期限，如有特殊情况需延期，应提前书面通知乙方并协商一致；

（7）甲方应当承担其在交易过程中产生的相关费用，如但不限于中介费、评估费等。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付交易价格及相关税费；

（2）乙方有权要求甲方提供合法的身份证明文件及交易所需的其他资料，以完成过户手续；

（3）乙方应当按照本协议约定，将不动产的权属证明文件及相关权利完整转移至甲方名下；

（4）乙方应当配合甲方完成不动产权属变更登记手续，并确保该过程符合法律法规及地方性规定；

（5）乙方有权要求甲方在约定期限内完成付款，如甲方逾期付款，乙方有权要求甲方支付违约金或解除本协议；

（6）乙方应当保证其在交易过程中提供的不动产权属证明文件的真实性与合法性，如因乙方原因导致甲方无法取得不动产权证书，乙方应当承担相应责任；

（7）乙方应当配合甲方在取得不动产权证书后，协助甲方办理后续相关手续，如但不限于物业交接、水电过户等；

（8）乙方应当承担其在交易过程中产生的相关费用，如但不限于登记费、公证费等，除非本协议另有约定；

（9）乙方有权要求甲方在过户完成后，按照约定享有该不动产的所有权及相关权利，并自行承担该不动产的后续管理责任。

第四条价格与支付条件

1.交易价格：甲方同意购买乙方持有的位于中国上海市浦东新区XX商业广场的不动产（包括但不限于物业管理权及相关建筑物、构筑物、土地使用权等）的总价款为人民币壹仟伍佰陆拾万元整（¥1,560,000.00）。该价格已包含但不限于该不动产的评估价值、相关税费（除双方另有约定外）以及乙方因转让该不动产而产生的所有合理费用。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将交易价格全额支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX物业管理公司

账号：622202XXXXXXXXXXXXXX

3.支付时间：甲方应在本协议经双方签字盖章后【或：在乙方完成不动产权属变更登记手续前】，【选择一项或协商确定具体时间点，例如：】七日内，将交易价格的全额支付至乙方指定账户。乙方应在收到甲方支付的款项后，【选择一项或协商确定具体时间点，例如：】三日内，向甲方提供相应的收款凭证，并开始配合办理不动产过户手续。

4.税费承担：除本协议另有明确约定外，与本次不动产过户相关的各项税费（包括但不限于契税、增值税、个人所得税等）由【双方协商确定承担方，例如：甲方承担/乙方承担/双方按照国家规定各自承担/双方协商确定具体税种及比例承担】。承担方应在各自应承担的税费发生时，按时足额缴纳。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，直至本协议项下的不动产过户手续完成、甲方取得不动产权证书之日止。

2.关键时间节点：

（1）甲方应在本协议签订后【具体天数，例如：十五】日内，将交易价格的全额支付至乙方指定账户。

（2）乙方应在收到甲方全额款项后【具体天数，例如：五】日内，向甲方提供所有必要的不动产权属文件，并配合甲方向不动产登记机构申请过户登记。

（3）双方应共同或分别（根据地方规定）在不动产登记机构规定的时限内（通常为自申请之日起【具体天数，例如：三十】日内），完成不动产权属变更登记手续。如需延长登记时限，应协商一致。

（4）不动产登记机构完成登记手续并核发不动产权证书后，甲方应在收到证书后【具体天数，例如：三】日内，将证书原件交予乙方【或根据协商确定其他处理方式，例如：甲方自行保管】。

3.逾期履行：如任何一方未能按照本条约定的时间节点履行其义务，除不可抗力或双方另有约定外，应承担相应的违约责任（具体违约责任在本协议第六条“违约责任”中约定）。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能在本协议第四条约定的支付时间内足额支付交易价格，每逾期一日，应按逾期支付金额的【具体比例，例如：万分之五】向乙方支付违约金。逾期超过【具体天数，例如：三十】日，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担下列责任：

a.支付已支付款项的【具体比例，例如：20%】作为违约金；

b.赔偿因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于乙方为实现债权支付的律师费、诉讼费、保全费等；

c.若甲方已取得不动产权证书，甲方应返还证书，并承担由此产生的一切不利后果。

（2）若甲方未能在本协议第五条约定的期限内配合提供必要文件或完成相关手续，每逾期一日，应按应付未付款项（如有）的【具体比例，例如：万分之五】向乙方支付违约金。逾期超过【具体天数，例如：三十】日，乙方有权要求甲方继续履行或解除本协议，并要求甲方承担相应违约责任。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能在本协议第四条约定的期限内将交易价格支付给甲方（如有此类约定，通常买方付款违约较少见，但可保留），每逾期一日，应按逾期支付金额的【具体比例，例如：万分之五】向甲方支付违约金。逾期超过【具体天数，例如：三十】日，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担下列责任：

a.支付已支付款项的【具体比例，例如：20%】作为违约金；

b.赔偿因此给甲方造成的全部损失，包括但不限于甲方为实现债权支付的律师费、诉讼费等；

c.若乙方已配合甲方完成过户，甲方有权要求乙方返还已支付款项并承担相应损失。

（2）若乙方未能在本协议第五条约定的期限内提供合法有效的权属文件、配合办理过户手续，或提供虚假文件导致甲方无法取得不动产权证书，乙方应承担下列责任：

a.立即返还甲方已支付的全部款项；

b.向甲方支付交易价格总额的【具体比例，例如：30%】作为违约金；

c.赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于甲方因无法过户而产生的机会损失、寻找替代方案的费用等；

d.若乙方行为构成欺诈，甲方还有权要求乙方承担欺诈责任。

（3）若乙方在收到甲方全额款项后，无正当理由拖延或拒绝配合完成过户登记手续，每逾期一日，应按交易价格总额的【具体比例，例如：万分之五】向甲方支付违约金。逾期超过【具体天数，例如：六十】日，甲方有权单方申请强制过户，乙方除承担上述违约金和赔偿责任外，还应承担甲方为实现强制过户所支付的一切费用，并返还不动产权证书（如有）。

3.其他违约情形：若任何一方违反本协议项下的其他任何约定（如保密条款、配合条款等），应承担相应的违约责任，赔偿因其违约行为给对方造成的直接经济损失。双方应协商确定具体的违约金比例或赔偿计算方式。若违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿不足部分。

4.减损规则：发生违约行为时，非违约方应采取合理措施防止损失扩大，否则不得就扩大的损失要求赔偿。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及其他类似无法预见、无法避免的突发事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力发生后【具体天数，例如：七】日内书面通知对方，说明不可抗力的情况、可能影响的履行期限以及预计影响程度。通知应包含必要的证据支持。

3.协商处理：收到不可抗力通知后，双方应就履行期限的延期、部分履行或终止等事宜进行协商，努力寻求解决方案。

4.责任免除：如不可抗力影响导致本协议无法继续履行或履行标的发生重大变更，且该影响持续超过【具体天数，例如：六十】日，双方均有权根据不可抗力的影响程度，协商解除本协议或部分免除责任。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应及时采取措施减少损失，因未采取合理措施扩大损失的，应就扩大的损失承担责任。

5.不可抗力证明：主张不可抗力的一方，应在不可抗力影响消除后【具体天数，例如：十】日内，向对方提供不可抗力发生的有效证明文件，如政府公告、官方报告、媒体报道（需核实）、保险理赔文件等。双方均有权要求对方提供此类证明。

6.不可抗力持续：若不可抗力事件本身持续时间较长，双方应持续关注事件进展，并根据第七条第2、3、4款的约定处理相关事宜。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行。

2.调解：若协商未能解决争议，双方可共同选择一个中立的调解或调解员进行调解。调解应遵循自愿、平等、保密的原则。达成调解协议的，双方应签订调解书或根据调解协议内容签订补充协议，该协议经双方签字后具有法律约束力，其效力等同于本协议条款。

3.法律途径：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权在【选择一项或协商确定具体地域，例如：本协议签订地/不动产权证书登记地/甲方所在地/乙方所在地】有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极履行法院生效裁判文书，并承担相应的诉讼费用（除本协议另有约定或法院判决外）。

4.仲裁：【选择此项或删除，若选择，则替换或补充以下内容：】若双方在本协议签订前或签订后【具体天数，例如：三十】日内未能就争议解决方式达成一致，则任何一方均有权将争议提交至【明确具体的仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）】按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为【明确具体的城市名称，例如：上海】。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则的规定分担。仲裁期间，不影响双方根据本协议继续履行非争议部分的权利和义务，也不影响任何一方根据本协议或其他协议申请保全、采取证据保全等措施。

5.适用法律：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式送达。通知在以下时间视为送达：专人递送，交付时；挂号信或快递服务，寄出后【具体天数，例如：三日】；传真，发送成功后；电子邮件，进入收件人指定邮箱后。送达地址如下：甲方【填写甲方通知地址】；乙方【填写乙方通知地址】。任何一方变更通知地址，应提前【具体天数，例如：七】日书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议。

3.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。本协议的生效不依赖于任何其他条件的履行，但以本协议约定的各项先决条件（如有）满足为前提。

4.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面的协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，任何一方均不得依据本协议之外的其他事项向对方提出任何要求或抗辩。

5.分割性：若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换该无效条款，以达到与原条款尽可能一致的目的。

6.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方协商一致进行的转让除外。

7.利益冲突：双方应保证在本协议履行过程中不存在任何可能影响其履行义务或损害对方利益的利益冲突。若出现利益冲突，应立即通知对方，并采取必要措施消除或减少影响。

8.未成年人及限制民事行为能力