中介签协议书买房子

中介签协议书买房子1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京盛世华章房地产开发有限公司，

地址：北京市朝阳区建国路88号华贸中心1号楼18层1801室，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海锦程置业有限公司，

地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号环球金融中心T3写字楼28层2801室，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

**协议简介**

鉴于甲方拟通过乙方提供的中介服务购买位于上海市浦东新区的一处商业地产项目（以下简称“标的物业”），标的物业具体信息包括但不限于：建筑面积约2000平方米，位于环球金融中心T3写字楼28层，用途为办公及商务接待。甲方基于对乙方在房地产中介服务领域的专业能力和市场信誉的认可，委托乙方提供包括但不限于房源信息查询、尽职协助、价格谈判、交易流程办理等全方位服务。乙方基于自身的专业知识、市场资源和信息渠道，接受甲方的委托，按照本协议约定履行中介服务义务。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订及履行，是双方建立合作关系的基础，任何一方均应严格依照协议约定履行各自的权利与义务，确保标的物业交易顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在标的物业购买过程中的中介服务关系，确保乙方为甲方提供专业、高效、合规的房地产中介服务，促成甲方顺利达成购买标的物业的交易目标。协议范围包括但不限于：

1.乙方根据甲方需求，提供标的物业的市场调研、房源信息筛选及推荐服务；

2.协助甲方进行标的物业的实地考察，提供必要的尽职支持；

3.代表甲方与标的物业的出售方（以下简称“卖方”）就价格、交易条款等进行初步接洽和谈判；

4.协助甲方准备并审核交易相关文件，包括但不限于购房合同、资金监管协议等；

5.配合甲方完成交易过户、缴税等法定流程，并提供交易后的物业交接协助。双方确认，乙方仅提供中介服务，不承担保证交易最终达成的责任，甲方亦不得因乙方未完全促成交易而主张违约。

第二条定义

1.**标的物业**：指位于上海市浦东新区陆家嘴环路1000号环球金融中心T3写字楼28层的商业地产，建筑面积约2000平方米。

2.**中介服务费**：指甲方为获取乙方提供的本协议约定的中介服务而支付的服务报酬。

3.**尽职**：指甲方在购买标的物业前，对物业权属、财务状况、法律风险等进行的专业核实。

4.**交易流程**：包括但不限于看房、谈价、签约、过户、交房等全部或部分环节。

5.**保密信息**：指双方在合作过程中获悉的对方商业秘密或交易敏感信息，包括但不限于价格方案、客户资料等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、及时的中介服务，并有权对乙方的服务过程进行监督。

（2）甲方应向乙方提供真实、完整的个人或公司身份证明文件及交易相关需求说明，确保其具备购买标的物业的合法资质。

（3）甲方应按本协议约定支付中介服务费及其他必要费用，逾期支付需承担违约责任。

（4）甲方在接收乙方提供的标的物业信息或文件时，应妥善保管并配合乙方完成后续流程。若因甲方原因导致信息泄露或流程延误，责任由甲方承担。

（5）甲方应积极配合乙方与卖方或其代表的谈判，就交易条款达成一致后，及时签署相关合同文件。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权要求甲方按本协议约定支付中介服务费，并有权在甲方违约时追究其责任。

（2）乙方应充分利用自身市场资源和专业能力，为甲方提供全面的标的物业中介服务，包括但不限于：

-依据甲方需求，筛选符合条件的房源并安排看房；

-协助甲方进行标的物业的尽职，提供权属、税务等风险提示；

-代表甲方与卖方进行价格谈判，并争取对甲方有利的交易条件；

-协助甲方准备《房地产买卖合同》等法律文件，并确保其符合交易要求；

-配合甲方办理交易过户手续，确保流程合规、高效。

（3）乙方应保证其提供的中介服务符合法律法规及行业规范，不得泄露甲方的保密信息，除非法律另有规定或获得甲方书面授权。

（4）乙方在服务过程中，应向甲方明确披露可能存在的交易风险，包括但不限于市场波动、政策调整等不可预见因素。

（5）乙方应妥善保管甲方提供的交易资料，并在交易完成后或服务终止后按约定销毁或返还，不得挪作他用。

（6）若因乙方重大过失（如提供虚假房源信息、违反职业道德等）导致甲方直接经济损失，乙方应承担赔偿责任。

（注：本部分内容为示例，具体条款可根据实际需求调整。）

第四条价格与支付条件

1.甲方同意向乙方支付中介服务费，费率及总额如下：标的物业成交总额的5%，最低收费人民币伍拾万元整（￥500,000.00）。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将中介服务费支付至乙方指定账户：

开户行：上海浦东发展银行陆家嘴支行；

账户名称：上海锦程置业有限公司；

账号：6228481234567890123。

3.支付时间：

（1）首付款支付节点：甲方与卖方正式签署《房地产买卖合同》后7个工作日内；

（2）尾款支付节点：标的物业完成过户登记手续且甲方取得不动产权证书后7个工作日内。

4.乙方在收到全部中介服务费前，有权拒绝继续履行本协议项下的服务义务。甲方逾期支付，每逾期一日，应按应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金。

第五条履行期限

1.本协议自双方签署之日起生效，有效期为6个月。若协议在有效期内未能完成标的物业交易，经双方协商一致可延期，但最长不超过3个月。

2.关键时间节点：

（1）看房安排：自协议生效之日起15个工作日内完成至少3次标的物业看房；

（2）合同签署：看房结束后30个工作日内，甲方与卖方应完成《房地产买卖合同》签署；

（3）过户办理：合同签署后60个工作日内，完成标的物业的过户登记；

（4）交房交接：过户完成后10个工作日内，完成物业实物及文件的交付。

3.若因不可抗力或经双方书面同意的延迟，上述时间节点可相应顺延。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（1）若甲方因自身原因（如资质不符、资金未到位、擅自与卖方达成交易等）导致协议目的无法实现，应承担乙方已产生直接经济损失的100%赔偿责任，包括但不限于乙方为促成交易而支出的差旅费、谈判费等。

（2）甲方未按本协议第四条约定支付中介服务费，除应按逾期天数支付万分之五的违约金外，乙方还有权解除协议，并要求甲方赔偿因违约给乙方造成的市场机会损失，最高不超过标的物业成交总额的3%。

（3）甲方在保密信息保密期（自协议签署之日起2年内）内泄露乙方商业秘密，除承担《反不正当竞争法》规定的赔偿责任外，还应支付违约金人民币伍拾万元整（￥500,000.00）。

**2.乙方的违约责任**

（1）乙方未按本协议第二条定义及第三条第2款约定履行中介服务义务，导致甲方无法在合理期限内达成交易，应退还甲方已支付的中介服务费，并支付违约金人民币拾万元整（￥100,000.00）。

（2）乙方在提供服务过程中提供虚假房源信息或隐瞒重要交易风险，导致甲方产生直接经济损失的，应双倍赔偿该损失，且甲方有权要求乙方承担标的物业成交总额10%的惩罚性赔偿金。

（3）乙方泄露甲方商业秘密或违反职业道德对卖方进行不正当竞争，应支付违约金人民币叁拾万元整（￥300,000.00），并承担相应的行政或刑事责任。

**3.违约金与赔偿的衔接**

任何一方违约时，守约方除有权要求其承担违约金外，还有权要求其实际赔偿损失。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权补足差额。双方约定的违约金与实际损失存在差额时，以较高者为准。

**4.解除协议的违约后果**

除本协议另有约定外，任何一方单方面解除协议，应向对方支付协议总金额20%的违约金；若因解除导致对方产生额外损失，还应另行赔偿。

第七条不可抗力

1.**不可抗力定义**

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）自然灾害，如地震、台风、洪水、海啸等；

（2）战争、军事冲突、恐怖袭击、暴乱等；

（3）政府行为，如法律法规变更、政策调整、征收征用等；

（4）疫情或其他公共卫生事件导致的封锁、隔离措施；

（5）网络攻击、系统故障等不可归责于任何一方的技术问题。

2.**不可抗力影响及责任**

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，该方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

在不可抗力影响期间，受影响方就延迟履行部分免除相应违约责任，但应尽到合理措施减少损失。不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行协议义务，已发生的费用按实际支出分摊。

若不可抗力事件持续超过30日，双方仍未达成一致或事件严重影响协议目的实现，本协议可予以解除，双方互不承担违约责任，但已产生的中介服务费（若有）按实际服务比例结算。

第八条争议解决

1.**协商与调解**

凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可提交第三方调解，调解协议经双方签署后具有约束力。

2.**仲裁**

若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交上海国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为上海市，仲裁语言为中文。

3.**诉讼**

除本条前款约定外，任何一方也可选择向标的物业所在地（上海市浦东新区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行协议中不涉及争议的条款。

4.**法律适用**

本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区法律）。任何一方变更住所或联系方式，应提前10日书面通知对方，否则因未及时通知产生的后果由该方承担。

第九条其他条款

1.**通知方式**

双方确认，所有根据本协议发出的通知、请求或文件，均应通过书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.**协议变更**

对本协议的任何修改或补充，均需经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或未签署的书面文件均不视为协议变更。

3.**保密义务**

双方应对本协议内容及在合作过程中获悉的对方商业秘密、客户信息等承担无限期保密义务，非经对方书面授权，不得向任何第三方披露，但法律法规另有规定或监管要求除外。违反保密义务的，应承担本协议第六条约定的违约责任。

4.**协议终止**

本协议在以下情况下终止：

（1）标的物业交易完成且所有款项结清；

（2）双方协商一致解除；

（3）一方严重违约导致协议目的无法实现，守约方有权解除；

（4）因不可抗力导致协议无法继续履行。

协议终止后，双方应在30日内完成工作交接，包括文件返还、资料归档等，并确认无任何未了结的权利义务。

5.**独立履行**

本协议各条款互为独立部分，任一条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应独立履行各自的权利义务，不得相互牵制。

6.**不可分割性**

本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解及承诺。

第十条附则

1.**附件效力**

本协议附件（包括但不限于《标的物业尽职报告》、《中介服务范围清单》）是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附