香港餐饮协议书样本

香港餐饮协议书样本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：香港国际餐饮管理有限公司（以下简称“甲方”），系依据香港特别行政区《公司条例》注册成立的企业法人，注册地址位于香港中环德辅道中128号中银大厦23楼2301-2303室。甲方法定代表人为张伟明先生，联系电话为+85228888888，电子邮箱为zhangwei@。甲方在餐饮行业拥有丰富的运营经验和品牌资源，致力于通过连锁经营模式拓展国际市场，现拟在香港特别行政区租赁商业场地用于开设餐饮分店，并委托专业服务提供方协助完成相关事宜。

甲方的主要经营范围包括餐饮管理、品牌策划、市场营销及商业地产租赁等业务，在香港及亚太地区设有多个分支机构。为推动业务发展，甲方需租赁符合标准的商业场地，并寻求具备专业能力的合作伙伴提供全方位的运营支持。基于此目的，甲方与乙方经友好协商，达成本协议项下的合作意向，以明确双方权利义务及合作框架。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：香港卓越商业服务集团有限公司（以下简称“乙方”），系依据香港特别行政区《公司条例》注册成立的企业法人，注册地址位于香港铜锣湾告士打道28号时代广场东翼18楼1801-1805室。乙方法定代表人为李静怡女士，联系电话为+85239559999，电子邮箱为lijing@。乙方专注于商业地产服务、项目咨询及专业顾问等领域，拥有丰富的行业资源和市场网络，可为甲方提供包括场地租赁、商业规划、法律咨询及运营管理在内的综合性服务。

乙方在商业地产租赁及服务领域具备十年以上从业经验，与多家商业地产开发商、金融机构及政府机构建立了长期合作关系。为满足甲方对香港市场拓展的需求，乙方同意在本协议框架内为甲方提供场地租赁、法律尽职及后续运营支持等服务，并确保双方合作符合香港相关法律法规及商业惯例。乙方的专业团队将协助甲方完成从场地选址、合同谈判到开业筹备的全流程服务，保障甲方投资项目的顺利实施。

3.协议简介：

本协议的签订基于以下背景和前提条件：甲方作为餐饮行业的知名企业，计划在香港特别行政区开设新的餐饮分店，但缺乏本地市场资源和专业运营经验；乙方作为商业地产及服务领域的专业机构，具备丰富的行业资源和市场网络，能够为甲方提供包括场地租赁、法律咨询及运营管理在内的一站式服务。双方基于互惠互利原则，经充分沟通协商，达成如下合作意向：

（1）甲方拟租赁香港特别行政区某商业地段的餐饮铺位，用于开设连锁餐饮分店，并委托乙方作为独家合作方提供场地租赁及配套服务；

（2）乙方承诺为甲方提供符合商业用途的租赁场地，并协助完成租赁合同的谈判、签署及后续管理；

（3）乙方同时为甲方提供商业法律咨询、市场调研及运营筹备等增值服务，确保甲方投资项目的合规性和可行性；

（4）双方在本协议框架内明确各自的权利义务及合作流程，通过专业化分工实现共赢合作。

本协议的签订旨在建立长期稳定的合作关系，通过双方的协同努力，推动甲方餐饮品牌在香港市场的成功布局。协议内容将涵盖当事人基本信息、合作范围、权利义务划分、费用结算、违约责任及争议解决等核心条款，为后续合作提供全面的法律保障。双方将严格履行协议约定，确保合作项目的顺利推进。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）在合作开展香港餐饮业务项下的权利与义务，确保双方能够基于互惠互利原则，高效、合规地完成商业地租赁及配套服务事项。具体合作范围包括但不限于：

1.乙方为甲方提供香港特别行政区符合餐饮经营需求的商业场地租赁服务，包括但不限于场地信息推荐、租赁谈判、合同签署及后续物业管理协调；

2.乙方为甲方提供商业法律咨询，涵盖租赁合同条款审核、香港商业注册及合规性建议；

3.乙方协助甲方完成市场调研及商业规划，包括目标区域客流分析、竞品评估及经营模式建议；

4.乙方为甲方提供运营筹备支持，包括但不限于装修设计协调、供应商资源对接及开业流程管理；

5.双方根据本协议约定，就合作过程中涉及的费用结算、违约责任及争议解决等事项作出具体安排。

本协议旨在通过专业化分工与协作，为甲方在香港市场的餐饮业务拓展提供全面支持，并构建长期稳定的合作关系。

第二条定义

1.“商业场地”指位于香港特别行政区，具备合法商业用途登记，可供甲方用于开设餐饮分店，并符合香港城市规划及消防、卫生等相关法规要求的铺位。

2.“租赁合同”指甲方与场地所有权人或其授权方就商业场地租赁事宜签署的书面协议，包含租赁期限、租金、押金、违约责任等条款。

3.“服务费用”指乙方根据本协议约定向甲方收取的包括场地租赁中介费、法律咨询费、市场调研费及运营筹备费等全部费用。

4.“合作期限”指本协议自双方签署之日起至所有合作事项完成且费用结算完毕之日止的期间。

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、政府行为及疫情等。

6.“香港法律法规”指在香港特别行政区境内具有法律效力的所有法律、法规、规章及行政命令。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1甲方有权要求乙方按照本协议约定提供商业场地信息推荐、租赁合同谈判及后续物业管理等租赁服务，并有权对乙方提供的服务质量进行监督和评估。

1.2甲方有权要求乙方提供符合商业用途的场地，并确保该场地满足香港城市规划、消防、卫生等法律法规的基本要求。

1.3甲方应按照本协议约定向乙方支付服务费用，并按时足额缴纳商业场地的租金、物业管理费等相关费用。

1.4甲方应配合乙方完成租赁合同的签署及后续手续办理，并提供必要的身份证明及商业资质文件。

1.5甲方应确保其租赁商业场地的用途符合香港相关法律法规，不得从事协议约定以外的非法活动。

1.6甲方有权对乙方提供的商业咨询、市场调研及运营筹备等服务提出修改意见，并要求乙方根据实际情况进行调整。

1.7甲方应在合作过程中向乙方提供真实、完整的商业信息及经营需求，并配合乙方完成必要的尽职。

1.8甲方应遵守香港商业运营的相关规定，包括但不限于劳工法、税务法及食品安全法等，并承担因自身经营行为产生的法律责任。

2.乙方的权力和义务：

2.1乙方有权要求甲方按照本协议约定支付服务费用及商业场地租金等相关费用，并有权对甲方履约情况进行监督。

2.2乙方应利用其行业资源和市场网络，为甲方提供至少三套符合商业用途且地理位置优越的商业场地方案，并配合甲方完成实地考察及评估。

2.3乙方应具备专业的法律知识，为甲方提供租赁合同条款审核、香港商业注册及合规性建议，并确保甲方权益得到充分保障。

2.4乙方有权要求甲方提供必要的身份证明及商业资质文件，以完成租赁合同的签署及后续手续办理。

2.5乙方应协助甲方与场地所有权人或其授权方进行租赁谈判，并争取获得对甲方有利的租赁条件，包括但不限于租金优惠、免租期及装修补贴等。

2.6乙方应负责协调场地装修设计、供应商资源对接及开业流程管理等工作，确保甲方餐饮分店能够按时顺利开业。

2.7乙方应向甲方提供详尽的商业场地信息及市场调研报告，包括但不限于场地面积、层高、消防设施、周边客流及竞品分析等。

2.8乙方应遵守香港商业服务行业的职业道德规范，保守甲方商业秘密，未经甲方书面同意不得向第三方泄露合作信息。

2.9乙方应配合甲方完成租赁合同的续签或终止手续，并提供必要的法律支持，协助甲方处理与场地所有权人或其授权方之间的纠纷。

2.10乙方应确保其推荐的商业场地符合香港城市规划及消防、卫生等法律法规的要求，并对场地的合法性负责。

2.11乙方有权在合作过程中根据市场变化及甲方需求调整服务方案，但应提前通知甲方并征得其同意。

2.12乙方应配备专业的服务团队，确保为甲方提供高效、及时的响应，并定期向甲方汇报合作进展情况。

第四条价格与支付条件

1.服务费用：甲方同意向乙方支付以下服务费用：

1.1场地租赁中介费：甲方成功租赁商业场地并签署租赁合同后，应向乙方支付相当于首期租金30%的中介服务费。该费用在租赁合同签署之日起十（10）日内一次性支付。

1.2法律咨询费：针对本协议项下的法律咨询服务，甲方应向乙方支付固定咨询费港币伍万元（¥50,000），在双方签署本协议之日起五（5）日内支付。

1.3市场调研及运营筹备费：甲方同意向乙方支付市场调研及运营筹备服务费，总额为港币拾万元（¥100,000），于项目开业筹备完成并取得相关经营许可后十（10）日内支付。

1.4乙方承诺上述服务费用已包含在乙方的合理运营成本及利润预期内，不存在其他额外收费。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将上述款项支付至乙方指定银行账户：

开户行：香港恒生银行中环分行

户名：香港卓越商业服务集团有限公司

账号：123-456-789

3.支付时间：所有支付款项应按本协议约定的时间节点履行，逾期支付的，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，但累计违约金不超过服务费用总额的20%。

4.费用承担：除本协议约定的服务费用外，甲方租赁商业场地的租金、物业管理费、水电费、装修费用及后续经营产生的所有税费和杂费均由甲方自行承担，与乙方无关。乙方提供的服务过程中产生的合理成本（如差旅费、第三方服务费等）应由乙方自行承担，但双方另有约定的除外。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自双方签署之日起至所有合作事项完成且费用结算完毕之日止，预计为十二（12）个月。

2.关键时间节点：

2.1场地信息提供与初步评估：自本协议生效之日起十五（15）日内，乙方应向甲方提供至少三套符合条件的商业场地方案。

2.2场地实地考察与谈判：自甲方收到场地方案之日起二十（20）日内完成初步考察，并进入租赁合同谈判阶段。

2.3租赁合同签署：自双方达成租赁意向之日起三十（30）日内完成租赁合同的签署。

2.4法律咨询与合规支持：乙方应在甲方提供所需文件后十（10）日内完成法律咨询报告，并持续提供合规支持直至项目开业。

2.5运营筹备完成：自租赁合同签署之日起九十（90）日内，乙方应协助甲方完成场地装修、证照办理及开业筹备工作。

2.6项目开业：预计在运营筹备完成后的第一个商业周内完成项目开业。

3.期限顺延：如遇不可抗力事件或双方协商一致，本协议履行期限可相应顺延。乙方因需配合甲方完成特定事项（如政府审批、供应商交付等）而需延长时间的，应提前十（10）日书面通知甲方，并取得甲方书面同意。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

1.1甲方未按本协议第四条约定支付服务费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。若甲方逾期支付超过三十（30）日，乙方有权暂停提供相关服务，直至款项付清。逾期超过六十（60）日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已完成服务的费用及累计违约金，累计违约金不超过服务费用总额的二十（20）%。

1.2甲方未按本协议第五条约定的期限完成租赁合同签署或提供必要文件，导致合作延误的，每逾期一日，应向乙方支付港币伍仟元（¥5,000）的违约金。逾期超过三十（30）日，乙方有权单方面解除协议，并要求甲方赔偿因其延误造成的直接经济损失。

1.3甲方在租赁商业场地的使用过程中，若违反香港相关法律法规（如消防、卫生、劳工法等），给乙方造成声誉损失或法律责任的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于罚款、诉讼费、律师费及第三方索赔费用。

1.4甲方单方面终止合作或拒绝支付已产生服务费用的，应向乙方支付相当于服务费用总额三倍的经济补偿金，作为对乙方前期投入及预期损失的补偿。

2.乙方违约责任：

2.1乙方未能按本协议第二条定义或第五条约定提供合格的商业场地或服务，导致甲方直接损失的，乙方应在合理期限内采取补救措施，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于差价损失、额外租赁费用等。若乙方因自身原因导致合作项目逾期开业，每逾期一日，应向甲方支付港币伍仟元（¥5,000）的违约金，累计违约金不超过服务费用总额的20%。

2.2乙方提供虚假或误导性商业信息（如场地合法性、合规性等），导致甲方签署无效合同或遭受法律风险的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于罚款、诉讼费、律师费及第三方索赔费用，并赔偿甲方因此遭受的全部经济损失。

2.3乙方未按本协议约定履行法律咨询义务，或提供的法律意见存在重大疏漏，导致甲方在租赁合同谈判或后续经营中遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额以实际损失为限，但最高不超过乙方收取的法律咨询费总额。

2.4乙方擅自泄露甲方商业秘密或将合作信息用于自身或其他第三方利益，给甲方造成声誉或经济损失的，应向甲方支付相当于服务费用总额两倍的经济补偿金，并承担相应的法律责任。

3.违约金与实际损失：若一方违约，守约方除有权要求违约方支付本协议约定的违约金外，还有权要求其赔偿实际遭受的损失，包括直接损失和可预见的间接损失。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求补足差额。双方应就损失金额提供合理证据。

4.解除权：若一方发生严重违约行为（如本协议1.3、1.4或2.1、2.2所述情形），守约方有权单方面解除本协议，并要求违约方承担全部违约责任。解除协议后，已支付的服务费用不予退还，但若乙方已开始提供实质性服务且甲方已支付相应费用，双方应按已完成工作的比例协商费用结算。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸等自然灾害；战争、恐怖袭击、暴乱、武装冲突等事件；政府行为，如法律、法规的变更、禁令、征用或政策调整；疫情及其相关的政府管控措施（如封锁、隔离、旅行限制等）；以及网络攻击或系统故障等无法归责于任何一方的技术性障碍。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议义务时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过十五（15）日）提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、官方报告等），以便双方确认。通知的延迟不应被视为违约，但延迟通知可能影响对方及时采取补救措施的权利。

3.责任免除：遭遇不可抗力的一方，根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除未能履行或延迟履行本协议相关义务的责任。不可抗力影响的期间应视为本协议的履行期限自动顺延，双方互不承担违约责任。

4.协商处理：不可抗力事件消除后，双方应尽快协商，决定是否继续履行本协议、调整履行方式或终止协议。因不可抗力造成的损失，原则上由双方各自承担，但若不可抗力导致合同目的无法实现的，双方均有权解除协议，并互不承担赔偿责任。

5.不可免除的责任：即使发生不可抗力事件，遭遇不可抗力的一方仍应采取合理措施减少损失，并应继续履行因其影响范围内可克服的义务。因不可抗力导致的第三方索赔或额外费用，由遭遇不可抗力的一方自行承担，除非本协议另有约定。

6.不可抗力认定：关于不可抗力事件是否存在及其对协议履行影响的认定，由双方友好协商解决；协商不成的，提交本协议约定的争议解决机构裁决或仲裁。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下的任何争议或纠纷，包括但不限于协议的效力、解释、履行、违约及其后果等，均应首先通过友好协商解决。协商应在北京时间工作日内进行，并由双方授权代表共同参与。

2.协商不成：若双方在签署本协议之日起三十（30）日内未能通过协商解决争议，任何一方均有权选择以下第（一）或第（二）种方式解决：

（一）提交香港特别行政区国际贸易及仲裁中心（HKIAC），按照该中心届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为香港特别行政区，仲裁语言为英语。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除非仲裁规则另有规定。

（二）任何一方有权将争议提交香港特别行政区有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼应向香港高等法院提出，适用香港法律。选择诉讼解决的，应书面通知对方，并说明所选法院。

3.仲裁/诉讼适用法律：若选择仲裁，仲裁应适用香港法律；若选择诉讼，则应适用香港法律。争议的解决应基于本协议的条款以及适用的香港法律。

4.保密条款：无论争议通过协商、调解、仲裁还是诉讼解决，双方均应遵守保密义务，不得向任何第三方披露争议的细节、仲裁或诉讼程序的内容，但法律要求或裁判机构许可的除外。

5.互不干扰：在争议解决期间，除争议直接相关的必要措施外，双方应继续履行本协议中非因争议而无法履行的部分，任何一方均不得单方面暂停履行或视为对方违约，以不影响合作项目的正常推进。

第九条其他条款

1.通知：与本协议有关的任何通知、请求或文件，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信（需回执）、电子邮件或传真等方式送达至本协议首页载明的地址或双方后续书面指定的地址。以专人递送方式发送的，送达日视为送达日；以挂号信方式发送的，寄出后第五（5）日视为送达日；以电子邮件或传真方式发送的，发送日视为送达日。任何一方变更联系方式，应提前十（10）日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.分项履行：本协议各条款为相互独立的部分，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何部分被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方均不得以未在协议中明确约定为由提出抗辩。

5.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但甲方将其租赁权利转让给关联方的，应确保乙方继续享有与本协议相符的权益。

6.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用