同意转租协议书模版

同意转租协议书模版1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX租赁服务有限公司，

地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心25层2501室，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

**协议简介**

鉴于甲方为XX房地产开发有限公司，依法持有位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室的房产所有权，该房产建筑面积为500平方米，现用途为商业办公，且甲方已通过合法途径取得该房产的出租权；

鉴于乙方为XX租赁服务有限公司，依法注册成立，具备专业的租赁服务资质，且具备稳定的租赁市场需求，现有意向承租上述甲方持有的房产用于商业经营活动；

基于上述背景，甲乙双方经友好协商，本着平等自愿、诚实信用的原则，就乙方承租甲方持有的上述房产事宜达成一致，并依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，制定本协议。本协议旨在明确双方的权利义务，确保租赁合同的顺利履行，保障双方的合法权益。

本协议的签订基于以下前提条件：

1.甲方已合法取得XX大厦18层1801室的出租权，并保证该房产符合国家及地方关于租赁市场的法律法规要求；

2.乙方已充分了解并确认该房产的实际情况，包括但不限于建筑面积、装修标准、配套设施等，并具备合法的租赁资质；

3.双方已就租赁期限、租金标准、支付方式等核心条款达成一致，并同意在本协议框架内进一步细化具体内容；

4.本协议的履行需以双方各自的合法行为为前提，任何一方不得利用本协议从事非法活动或损害对方合法权益的行为。

双方均确认，本协议的签订及后续履行将严格遵循国家及地方的相关法律法规，任何违反法律法规的行为均由违约方自行承担法律责任。本协议的签订不仅是对双方租赁意向的确认，也是双方建立长期合作关系的基础，双方应本着互信互利的原则，共同维护协议的严肃性和权威性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方（买方/出租方/委托方）将其合法持有的位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室的房产（以下简称“租赁物业”）转租给乙方（卖方/承租方/服务提供方）使用，并约定双方在转租过程中的权利与义务，以保障双方的合法权益。本协议涉及的具體內容包括但不限于租赁物业的基本信息、租赁期限、租金及支付方式、转租条件、双方的权利与义务、违约责任、争议解决方式以及不可抗力等条款。通过本协议，甲乙双方旨在建立稳定、合法、互利的租赁关系，确保租赁物业能够按照约定的用途被有效利用，并为双方未来的合作奠定坚实基础。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“租赁物业”指甲方合法持有的位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室的房产，建筑面积为500平方米。

“转租”指乙方在征得甲方同意后，将租赁物业的部分或全部权利义务再出租给第三方使用的行为。

“租金”指乙方根据本协议约定向甲方支付的使用租赁物业的对价。

“租赁期限”指本协议约定的乙方承租租赁物业的起止时间。

“配套设施”指租赁物业内的电梯、空调、消防系统等附属设施。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付租金及其他应付款项，并有权监督乙方的租赁物业使用情况。

（2）甲方有权在租赁期限届满前，根据本协议约定收回租赁物业，并要求乙方完成租赁物业的腾退和交接工作。

（3）甲方有义务保证其对租赁物业拥有合法的所有权或使用权，并确保租赁物业符合国家及地方关于租赁市场的法律法规要求。

（4）甲方有义务在乙方符合本协议约定的情况下，及时办理租赁物业的转租手续，并确保乙方能够顺利租赁。

（5）甲方有义务在租赁物业交付给乙方使用前，保证其处于可正常使用的状态，并告知乙方租赁物业的配套设施情况。

（6）甲方有义务在租赁期间，积极配合乙方处理与租赁物业相关的政府部门的检查和管理工作。

（7）甲方有义务在发生不可抗力事件时，及时通知乙方，并采取措施减少损失。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权在租赁期限内，按照本协议约定的用途使用租赁物业，并有权要求甲方提供必要的支持和协助。

（2）乙方有权要求甲方按照本协议约定履行其义务，并在甲方违反义务时，要求甲方承担违约责任。

（3）乙方有权在租赁期限届满时，根据本协议约定续租租赁物业，并享有优先承租权。

（4）乙方有义务按照本协议约定支付租金及其他应付款项，并按时足额支付。

（5）乙方有义务妥善使用租赁物业，不得擅自改变租赁物业的结构和用途，并确保租赁物业的安全。

（6）乙方有义务在租赁期间，遵守国家及地方关于租赁市场的法律法规，并积极配合甲方的管理工作。

（7）乙方有义务在租赁物业交付使用后，及时向甲方报告任何可能影响租赁物业使用的异常情况。

（8）乙方有义务在租赁期间，维护租赁物业的设施设备，并承担因乙方使用不当造成的损坏。

（9）乙方有义务在租赁期限届满时，将租赁物业恢复至可正常使用的状态，并按时腾退给甲方。

（10）乙方有义务在发生不可抗力事件时，及时通知甲方，并采取措施减少损失。

（11）乙方有义务在租赁期间，不得将租赁物业转租给第三方，除非征得甲方的书面同意。

（12）乙方有义务在租赁期间，不得利用租赁物业从事非法活动，并确保租赁物业的使用符合相关法律法规的要求。

（13）乙方有义务在租赁期间，配合甲方进行租赁物业的维修和保养工作，并承担因乙方原因造成的维修费用。

（14）乙方有义务在租赁期间，遵守租赁物业所在地的社区管理规定，并维护良好的社区环境。

（15）乙方有义务在租赁期间，妥善保管租赁物业的钥匙和门禁卡等物品，并确保租赁物业的安全。

（16）乙方有义务在租赁期间，及时处理与租赁物业相关的政府部门的检查和管理工作，并确保租赁物业的使用符合相关法律法规的要求。

（17）乙方有义务在租赁期间，不得擅自改变租赁物业的用途，并确保租赁物业的使用符合本协议约定的用途。

（18）乙方有义务在租赁期间，不得在租赁物业内存放危险品或进行其他可能危害租赁物业安全的活动。

（19）乙方有义务在租赁期间，遵守租赁物业所在地的物业管理规定，并按时缴纳物业管理费等相关费用。

（20）乙方有义务在租赁期间，不得利用租赁物业进行经营活动，除非征得甲方的书面同意。

（21）乙方有义务在租赁期间，不得在租赁物业内进行吸烟、焚烧物品等影响环境卫生的行为。

（22）乙方有义务在租赁期间，不得在租赁物业内进行噪音扰民等影响他人生活秩序的行为。

（23）乙方有义务在租赁期间，不得在租赁物业内进行违法建筑或改建等行为。

（24）乙方有义务在租赁期间，不得在租赁物业内进行其他违反本协议约定或法律法规的行为。

第四条价格与支付条件

租赁物业的转租价格（以下简称“租金”）为人民币伍拾万元整（¥500,000.00）/年，自本协议生效之日起计算。首期租金应于本协议生效之日起三日内支付，其余各期租金应于每期租赁期限开始前三十日支付。支付方式为银行转账，乙方应在收到甲方开具的租金发票后七日内将款项转入甲方指定银行账户。甲方指定收款账户信息如下：开户行：中国工商银行北京市朝阳支行；账户名称：XX房地产开发有限公司；账号：622202**********。若乙方未能按期支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任。

第五条履行期限

本协议的租赁期限为伍年，自乙方实际占有租赁物业之日起计算。具体起止日期为：自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。乙方享有优先承租权，在同等条件下，租赁期限届满时，乙方有权优先续租租赁物业，续租期限为叁年。任何一方提前解除本协议，应提前六个月书面通知对方，并按提前解除的期限向对方支付相当于两个月租金的违约金。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（1）甲方未能按时交付租赁物业，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付但未使用的租金，并按当期应付租金的百分之二十支付违约金。

（2）甲方提供的租赁物业不符合本协议约定的使用条件，乙方有权要求甲方在合理期限内进行整改，若甲方未能在合理期限内整改完毕，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付但未使用的租金，并按当期应付租金的百分之二十支付违约金。

（3）甲方在租赁期间擅自收回租赁物业，应按剩余租赁期限向乙方支付相当于两个月租金的违约金，并退还已支付但未使用的租金。

（4）甲方未按时支付乙方应得的转租收益，每逾期一日，应按当期应付转租收益的千分之一向乙方支付违约金。

**2.乙方的违约责任**

（1）乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相当于两个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）乙方擅自改变租赁物业的结构和用途，应按擅自改变部分的租金标准向甲方支付租金差价，并承担甲方因此遭受的损失。

（3）乙方在租赁期间，利用租赁物业从事非法活动，或因乙方使用不当导致租赁物业损坏，应负责修复或赔偿，并承担甲方因此遭受的损失。

（4）乙方未按时腾退租赁物业，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权采取强制措施收回租赁物业，并要求乙方承担相当于两个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）乙方在租赁期间，擅自将租赁物业转租给第三方，应向甲方支付相当于两个月租金的违约金，并承担甲方因此遭受的损失。

（6）乙方在租赁期间，未遵守租赁物业所在地的社区管理规定，或进行噪音扰民等影响他人生活秩序的行为，应向甲方支付相当于两个月租金的违约金，并承担甲方因此遭受的损失。

（7）乙方在租赁期间，未按时缴纳物业管理费等相关费用，每逾期一日，应按当期应付物业管理费的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相当于两个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（8）乙方在租赁期间，未妥善保管租赁物业的钥匙和门禁卡等物品，导致租赁物业失窃或损坏，应负责赔偿，并承担甲方因此遭受的损失。

（9）乙方在租赁期间，未遵守本协议约定的其他义务，应向甲方支付相当于两个月租金的违约金，并承担甲方因此遭受的损失。

**3.违约金的计算方式**

违约金的计算方式为：当期应付租金或转租收益乘以违约金比例。违约金比例根据违约行为的性质和严重程度确定，具体比例在本协议中有明确约定。

**4.赔偿责任的承担**

任何一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括直接损失和间接损失。赔偿金额根据实际损失情况确定，但不得超过违约金的上限。

**5.解除协议的后果**

任何一方解除本协议，应提前六个月书面通知对方，并按提前解除的期限向对方支付相当于两个月租金的违约金。若因一方违约导致协议解除，违约方还应承担相应的违约责任和赔偿责任。

**6.法律责任的追究**

任何一方违反本协议约定，构成犯罪的，应依法追究其刑事责任。同时，守约方有权向有关部门投诉或举报，有关部门应依法进行处理。

**7.违约责任的限制**

除本协议另有约定外，任何一方在本协议履行期间，因不可抗力事件导致无法履行本协议约定的义务，不承担违约责任。但遭遇不可抗力事件的一方，应在事件发生后及时通知对方，并采取措施减少损失，否则仍需承担相应的违约责任。

**8.违约责任的优先适用**

本协议中关于违约责任的约定，优先适用于任何一方在本协议履行期间可能出现的违约行为。若任何一方违反本协议约定，守约方有权根据本协议的约定要求违约方承担违约责任，并有权要求违约方赔偿因此遭受的损失。

**9.违约责任的最终解释权**

本协议中关于违约责任的约定，最终解释权归甲方和乙方共同所有。任何一方对本协议中关于违约责任的约定有异议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律、法规的变更或政策调整）、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力事件导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在事件发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件，以便对方核实。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力事件持续超过三十日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。因不可抗力事件导致的损失，由双方各自承担，但双方应相互配合，采取合理措施减少损失。任何一方因不可抗力事件免除的义务，不影响其在事件消除后继续履行本协议的能力。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，任何一方均有权选择以下一种方式解决争议：1）向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；2）提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为租赁物业所在地。仲裁语言为中文。选择仲裁方式的一方应向仲裁委员会支付仲裁费，其他合理费用由败诉方承担。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。任何一方采取法律行动前，应给予另一方书面通知，并给予对方合理的解释和解决争议的机会。若一方在收到另一方书面通知后三十日内未采取任何行动，视为该方同意对方的解决方案。争议解决的方式一经确定，不得随意更改，除非双方另行书面同意。所有与本协议有关的争议，均适用中华人民共和国法律进行解释和裁判。

第九条其他条款

（1）**通知方式**

双方确认，所有根据本协议发出的通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式进行，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式送达。通知在以下时间视为送达：专人递送，当日送达；挂号信，寄出后第五日送达；传真或电子邮件，成功发送后视为送达。若通过邮寄方式，以邮戳日期为准。本协议项下的所有通知均应发送至本协议首页载明的地址或双方另行书面通知的地址。

（2）**协议变更**

对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面修改本协议。若补充协议与原协议内容有冲突，以补充协议为准。

（3）**终止条件**

除本协议另有约定外，发生以下情况之一，本协议可终止：①租赁期限届满，双方未续签；②双方协商一致同意终止；③因不可抗力导致本协议无法继续履行；④一方严重违约，导致本协议目的无法实现，守约方有权解除协议。协议终止时，乙方应按照约定完成腾退工作，并结清所有应付费用。

（4）**保密条款**

双方应对在本协议履行过程