调查令拆迁安置协议书

令拆迁安置协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主要从事房地产项目的开发、建设和销售。为配合政府城市更新计划，甲方拟对位于XX市XX区XX路段的XX地块进行拆迁安置，并需通过合法途径获取相关信息以支持拆迁安置协议的签订与履行。基于此，甲方委托乙方提供专业的服务，以全面了解拆迁安置涉及的房屋权属、附属设施、周边环境及历史遗留问题等信息，为后续的拆迁补偿方案制定及协议执行提供事实依据。

在本次合作中，甲方作为委托方，享有结果的知情权，并有权根据结果调整拆迁安置方案。同时，甲方需按照协议约定支付乙方服务费用，并配合提供必要的资料与协助，确保工作的顺利进行。

乙方在接受委托后，将依据法律法规及本协议约定，运用专业知识和手段，对拆迁安置涉及的标的物进行全面、客观的，并出具报告。内容涵盖但不限于房屋权属证明、土地使用权状况、拆迁安置政策适用性、被拆迁户诉求及历史纠纷等关键信息。甲方的委托行为及乙方的服务均基于合法合规原则，双方合作旨在通过专业，保障拆迁安置工作的公平、公正与高效执行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX咨询有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX街道XX号XX写字楼。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家依法注册成立的专业咨询公司，具备丰富的经验和资质认证，主要业务涵盖市场调研、法律咨询、权属核查及商业信息搜集等领域。为响应甲方在拆迁安置项目中的需求，乙方同意接受甲方委托，提供专业的服务，协助甲方获取拆迁安置涉及的必要信息，以支持协议的签订及后续执行。

在本协议框架下，乙方作为服务提供方，将严格遵循法律法规及行业规范，运用合法的手段和方法，对甲方指定的拆迁安置标的物进行全面。范围包括但不限于：标的物的权属状态、历史交易记录、拆迁政策适用性、周边环境评估、被拆迁户诉求及潜在法律风险等。乙方承诺以客观、公正、高效的原则完成任务，并按时提交符合甲方需求的报告。

甲方的委托行为明确了拆迁安置项目的背景与目标，乙方作为专业机构，其服务将直接服务于甲方拆迁补偿方案的制定与执行，对保障拆迁工作的合法性与合理性具有重要意义。双方合作基于平等互利、诚实信用的原则，乙方将严格保护甲方商业秘密及过程中涉及的隐私信息，未经甲方书面同意，不得向第三方泄露。

协议简介：

本协议的签订基于以下背景：XX市XX区XX路段的XX地块因城市更新计划需要进行拆迁安置，甲方作为该地块的开发主体，需通过合法途径获取相关信息，以支持拆迁补偿协议的签订与履行。为确保拆迁工作的公平、公正与高效，甲方委托乙方提供专业的服务，全面了解拆迁安置涉及的房屋权属、土地使用权状况、被拆迁户诉求及历史遗留问题等信息。乙方在接受委托后，将依据法律法规及本协议约定，运用专业知识和手段，对拆迁安置涉及的标的物进行全面、客观的，并出具报告。双方合作旨在通过专业，为拆迁补偿方案的制定提供事实依据，保障拆迁工作的顺利推进。

本协议的签订是双方基于合法合规原则，通过合作实现拆迁安置项目目标的重要体现。甲方作为委托方，将按照协议约定支付乙方服务费用，并配合提供必要的资料与协助；乙方作为服务提供方，将严格履行职责，确保结果的客观性与准确性。双方的合作不仅有助于提高拆迁安置工作的效率，还将为后续协议的签订与执行奠定坚实基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于通过乙方的专业服务，为甲方提供的拆迁安置项目获取全面、客观、准确的信息，以支持拆迁补偿方案的制定和拆迁安置协议的顺利签订与履行。范围具体包括但不限于：拆迁安置标的物的权属证明及历史变更情况、土地使用权性质及使用限制、房屋建筑面积、结构类型、附属设施状况、周边环境及配套设施情况、被拆迁户的基本信息及诉求、拆迁安置政策适用性及潜在法律风险等。乙方将依据法律法规及本协议约定，对上述内容进行深入，并出具报告，为甲方的决策提供事实依据。本协议旨在通过双方的合法合作，确保拆迁安置工作的公平、公正与高效，维护各方合法权益。

第二条定义

1.**拆迁安置项目**：指甲方拟对XX市XX区XX路段的XX地块进行的拆迁补偿及安置活动。

2.**报告**：指乙方完成任务后出具的，包含过程、方法、结果及分析意见的书面文件。

3.**标的物**：指本次拆迁安置涉及的房屋、土地使用权及相关附属设施。

4.**权属证明**：指房屋所有权证、土地使用权证等能够证明标的物归属的法定文件。

5.**被拆迁户**：指因拆迁安置项目而需搬迁的房屋使用人或所有权人。

6.**拆迁安置政策**：指政府制定的关于拆迁补偿标准、安置方式、货币补偿与产权置换比例等的相关法规及政策。

7.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)**权力**：甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业服务，并有权对乙方的过程进行必要的监督；甲方有权在完成后获得完整的报告，并依据结果调整拆迁补偿方案；甲方对报告的内容有最终解释权，并有权决定是否采纳结果。

(2)**义务**：甲方应向乙方提供与相关的必要资料，包括但不限于拆迁安置项目的规划文件、标的物的基本信息、被拆迁户的名录等，并确保所提供资料的真实性、准确性；甲方应按照本协议约定按时支付乙方服务费用，如有额外支出（如需第三方鉴定或公证等），甲方应承担相应费用；甲方应配合乙方开展工作，提供必要的协助，如提供现场访问权限、协调被拆迁户配合等；甲方应严格保守乙方提供的过程中涉及的商业秘密及隐私信息，未经乙方书面同意，不得向第三方泄露。

2.乙方的权力与义务：

(1)**权力**：乙方有权要求甲方提供与相关的必要资料及协助，如甲方未按要求提供资料或配合，乙方有权暂停工作，并要求甲方限期履行；乙方有权按照本协议约定收取服务费用；乙方对过程中获取的原始资料及信息享有保密权，未经甲方书面同意，不得向第三方泄露。

(2)**义务**：乙方应严格按照本协议约定的范围及内容，运用合法的手段和方法，对拆迁安置标的物进行全面、客观、深入的；乙方应配备专业的团队，确保工作的质量与效率，并按时提交符合要求的报告；乙方应确保结果的客观性、准确性，并对报告的内容负责，但乙方不对因第三方原因（如政府部门信息更新延迟、被拆迁户隐瞒信息等）导致的结果偏差承担责任；乙方应严格遵守国家法律法规及行业规范，在过程中不得侵犯被拆迁户的合法权益，不得采用非法手段获取信息；乙方应妥善保管甲方提供的资料及过程中获取的原始信息，完成后应按照甲方要求销毁或返还相关资料；乙方应在过程中及时向甲方汇报工作进展，如遇重大问题或障碍，应立即通知甲方协商解决方案；乙方应严格保守甲方商业秘密及过程中涉及的个人隐私信息，未经甲方书面同意，不得向任何第三方披露。

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**：乙方完成本协议约定的服务，甲方应向乙方支付服务费人民币XX万元（大写：XX元整）。该费用包含乙方为完成所投入的专业人力、时间、工具及方法等全部成本。

2.**支付方式**：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX咨询有限公司

账号：XXxxxxxxxxxx

3.**支付时间**：

(1)本协议签订后X日内，甲方应支付服务费的50%，即人民币XX万元（大写：XX元整），作为乙方启动工作的预付款；

(2)乙方提交最终报告后X日内，甲方应支付剩余的50%服务费，即人民币XX万元（大写：XX元整）。甲方在支付前有权对报告进行初步审核，但不得无理拖延支付尾款。

4.上述费用已包含乙方执行任务所需的一切税费。如因甲方要求增加范围或次数导致费用增加，双方应另行协商确定额外费用，并签订补充协议。甲方应按补充协议约定支付额外费用。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议签订之日起XX日。

2.**期限**：乙方应在收到甲方预付款后XX日内完成全部工作，并提交初步报告供甲方审阅；最终报告应在甲方提出修改意见X日内或初步报告确认后X日内提交，以较晚者为准。具体期限可根据项目实际情况及双方协商适当调整，但调整期限不应超过XX日。

3.**支付节点**：支付时间按第四条约定执行。

4.**报告提交**：乙方应确保在协议约定的期限内完成并提交报告。如因不可抗力或经甲方书面同意的延期除外。若乙方无故延迟提交报告，每逾期一日，应向甲方支付服务费总额X%的违约金，但累计违约金不超过服务费总额的20%。

5.**甲方配合义务履行**：甲方应在本协议签订后X日内向乙方提供完整的初始资料，并应在过程中及时响应乙方提出的合理配合请求，如提供现场访问权限、协助联系被拆迁户等。若甲方未按时提供资料或无理拒绝配合，导致工作延误，乙方交付报告的期限相应顺延，且甲方仍需按约定支付全部服务费。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

(1)**未按时支付费用**：甲方未按第四条约定的期限支付任何款项，每逾期一日，应按应付未付金额的X%向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权暂停工作或解除本协议，并要求甲方支付已完成工作的费用及全部违约金。

(2)**提供虚假信息**：若甲方故意向乙方提供虚假或误导性资料，导致乙方结果错误或产生损失，甲方应承担由此造成的一切责任，包括但不限于向第三方承担的赔偿责任，并应向乙方支付人民币XX万元（大写：XX元整）的违约金。

(3)**无理拒绝配合**：如因甲方原因（包括但不限于未按时提供资料、拒绝现场访问、无理阻挠乙方等）导致乙方无法按期完成，甲方应承担相应的延期责任，并按本协议约定支付全部费用。

2.**乙方违约责任**：

(1)**未能按期提交报告**：如非因不可抗力或甲方原因，乙方未能按第五条约定的期限提交最终报告，每逾期一日，应向甲方支付服务费总额X%的违约金。累计违约金不超过服务费总额的20%。逾期超过X日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部费用及累计违约金。

(2)**报告内容严重失实**：乙方提供的报告存在重大事实错误，且该错误直接导致甲方在拆迁补偿方案制定或协议签订中遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额应相当于因乙方报告错误直接造成的损失，但最高不超过服务费总额的X倍。甲方有权要求乙方退还全部费用，并另行委托其他机构进行。

(3)**泄露商业秘密或隐私**：若乙方在过程中违反保密义务，泄露甲方商业秘密或被对象的个人隐私信息，给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并支付人民币XX万元（大写：XX元整）的违约金。甲方有权立即解除本协议。

3.**不可抗力免责**：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议部分或全部义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

4.**不可预见费用**：若因过程中出现不可预见的复杂情况（如需进行权威机构鉴定、公证或特殊法律程序等），导致乙方费用增加，双方应在中期协商确定额外费用。甲方应在乙方提供合理费用明细后X日内支付增加的费用。双方应本着诚实信用原则协商解决，避免不必要的争议。

第七条不可抗力

1.**定义**：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的突然变更、征收、征用等）、流行病疫情以及其他类似无法预见、无法避免的意外事件。

2.**影响及后果**：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下的全部或部分义务时，不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内，书面通知对方发生不可抗力及其预计持续的时间，并应立即采取合理措施尽量减轻损失。通知应包含不可抗力事件的发生时间、地点、性质、可能造成的影响以及已采取或拟采取的应对措施等详细情况。

3.**责任免除**：若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权根据事件影响程度，协商决定暂时中止履行协议、部分履行或解除协议。因不可抗力导致的协议履行障碍消除后，双方应立即恢复履行协议，已发生的费用按实际支出结算。不可抗力造成的直接损失，由各方自行承担；若不可抗力给对方带来额外利益，获益方应予以返还。双方应对不可抗力事件的真实性负责，并提供必要的证明文件。任何一方不得利用不可抗力事件作为借口，故意拖延履行或逃避责任。

4.**不可抗力通知义务**：遭遇不可抗力的一方未在规定期限内通知对方，导致对方无法及时了解情况并采取措施，扩大损失的，应当承担相应的责任。因此，及时、准确的不可抗力通知是减轻损失和免除责任的重要前提。

第八条争议解决

1.**协商解决**：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商方式解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，由双方授权代表在XX日内就争议事项进行沟通，争取达成书面和解协议。若在协商期内达成一致，双方应签署书面和解协议，该协议经双方签字后即具有约束力，争议由此终止。

2.**调解解决**：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后XX日内，共同选择一家中立的调解机构（如XX省/市商务仲裁委员会或双方认可的第三方调解）进行调解。调解应遵循自愿、公平、保密的原则。调解过程中，调解员提出的调解方案经双方协商一致并签署调解协议书后，即具有法律约束力。调解协议书经双方签字盖章后生效，争议随之解决。

3.**仲裁解决**：若协商和调解均未能解决争议，任何一方均有权在争议发生后XX日内，将争议提交至XX省/市商务仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁应适用中华人民共和国法律。双方应各自提交一份仲裁申请书及证据材料，并遵守仲裁庭的审理程序。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁裁决存在严重程序违法或认定事实明显错误且经法院裁定撤销外，任何一方不得向人民法院起诉或向其他机构提出变更仲裁裁决的请求。仲裁费用由败诉方承担，双方各自承担其提交证据和参与仲裁的合理费用。

4.**诉讼解决**：除上述仲裁条款约定外，若本协议中另有明确约定或双方特别书面同意通过诉讼解决特定争议，则任何一方有权在XX省/市有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应适用中华人民共和国法律。选择诉讼解决的，双方应遵守法院的审判程序。诉讼期间，不影响双方在本协议其他条款下的权利义务继续履行，但争议标的的履行可能暂停，具体由法院裁定。双方应积极配合法院查明事实、分清责任。

5.**管辖选择**：本协议争议解决条款中约定的仲裁或诉讼地点，应视为双方就争议解决地点的明确选择。任何一方未经对方书面同意，不得变更约定争议解决机构或管辖法院。选择仲裁的，仲裁机构由争议双方协商确定，协商不成的，由争议提交地的仲裁委员会管辖。选择诉讼的，管辖法院为协议履行地或被告住所地的人民法院。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日以书面形式通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过邮政方式发送的信函，寄出后XX日视为送达；通过传真发送的，发送成功时视为送达。以快递或专人递送的通知，签收时视为送达。任何一方收到通知后，应立即确认收到，但确认行为不影响通知的送达效力。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方为有效。补充协议与本协议具有同等法律效力，且补充协议内容不得与本协议约定相抵触。若补充协议内容与原协议内容存在冲突，以补充协议为准。

3.**完整协议**：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方均不得基于本协议之外的事由向对方提出任何索赔或抗辩。

4.**可分割性**：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款的无效不影响本协议其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以实现原条款意。

5.**第三方权利**：本协议仅为甲乙双方之间设立权利义务关系，不影响协议履行过程中可能涉及到的第三方（如被拆迁户、政府相关部门等）的合法权益。甲方应在履行协议过程中，自行承担因第三方原因产生的一切责任。

6.**协议终止**：本协议在以下任一情