房屋租赁协议书的免责条款

房屋租赁协议书的免责条款1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，统一社会信用代码：91110108MA01ABCD56。甲方为一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，法定代表人为张三，联系电话甲方根据业务发展需要，拟通过租赁方式获取位于XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房屋，并委托乙方协助办理相关租赁事宜，或作为该房屋的出租方，与乙方签订本协议，明确双方在房屋租赁过程中的权利与义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理有限公司，注册地址位于上海市浦东新区陆家嘴环路XX号XX大厦25层，统一社会信用代码：91310115MA02EFGH12。乙方为一家依法成立并有效存续的物业服务企业，法定代表人为王五，联系电话乙方根据甲方委托，提供房屋租赁相关的中介服务，或作为该房屋的承租方，与甲方签订本协议，明确双方在房屋租赁过程中的权利与义务。

**协议简介**

本协议的签订基于甲乙双方在房屋租赁领域的合作需求。甲方作为房屋的出租方或委托方，因业务发展需要，希望租赁位于XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房屋，用于XX用途（例如：办公、商业经营、居住等）。乙方作为房屋的承租方或服务提供方，具备相应的租赁资质或专业能力，能够满足甲方的租赁需求或提供专业的租赁服务。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。

甲方委托乙方办理该房屋的租赁事宜，包括但不限于：房屋信息发布、租赁条件谈判、合同签订、租赁手续办理等，或乙方承租该房屋并按照约定使用。若甲方为出租方，则双方需明确房屋的租赁期限、租金标准、支付方式、押金数额、维修责任等核心条款；若乙方为承租方，则双方需明确租赁期间的权益保障、违约责任、解除条件等关键内容。本协议的签订，旨在明确双方的权利义务，确保房屋租赁过程的合法合规，防范潜在的法律风险，保障双方的合法权益。协议内容将作为房屋租赁合同的核心条款之一，与后续签订的正式租赁合同构成完整的法律约束体系。双方均应严格履行本协议约定，任何一方违约均应承担相应的法律责任。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在房屋租赁（或租赁相关服务）活动中的权利、义务及责任划分，确保房屋租赁过程的顺利进行。具体范围包括但不限于：房屋租赁信息的确认与发布、租赁条件的协商与确定、租赁合同的签订与履行、租赁期间的日常管理（如适用）、租金及相关费用的支付、维修责任的承担、违约行为的处理以及争议的解决等。本协议旨在为双方后续签订的正式《房屋租赁合同》提供基础框架和核心条款，保障双方在租赁活动中的合法权益，防范潜在的法律风险。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"房屋"：指位于XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的租赁物业，包括房屋主体及其附属设施（如水、电、气、暖等设备，以及客厅、卧室、卫生间等具体房间）。

（2）"租赁期限"：指甲乙双方约定的房屋交付使用之日起至房屋返还之日止的期间。

（3）"租金"：指承租方按照约定向出租方支付的、为使用房屋而负担的费用。

（4）"押金"：指承租方为担保履行租赁合同义务而向出租方支付的一定数额的金钱。

（5）"维修责任"：指根据法律规定及合同约定，房屋及其附属设施出现损坏时，由相关责任方承担的修复义务。

（6）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

（7）"正式《房屋租赁合同》"：指本协议基础上，甲乙双方另行签订的详细约定租赁双方权利与义务的书面合同。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）权力：

a.甲方有权要求乙方按照本协议约定或正式《房屋租赁合同》的约定，提供房屋租赁相关的服务或承租房屋并实际使用。

b.甲方有权对乙方提供的租赁服务或房屋使用情况进行监督，确保其符合本协议及正式《房屋租赁合同》的约定。

c.甲方有权按照正式《房屋租赁合同》的约定，向乙方收取租金、押金及其他应付款项。

d.在租赁期限内，如遇法定或约定情形需收回房屋，甲方有权依照正式《房屋租赁合同》的约定，要求乙方返还房屋，并有权要求乙方结清相关费用。

（2）义务：

a.甲方应保证其作为出租方或委托方的主体资格合法有效，并有权出租或委托租赁涉案房屋。

b.甲方有义务向乙方（或通过乙方向最终承租人）如实陈述房屋的基本情况，包括但不限于房屋面积、结构、附属设施设备状况、权属清晰性（提供权属证明）等，不得隐瞒重要事实。

c.甲方应按照约定或法律规定，在正式《房屋租赁合同》签订前，配合完成房屋的查验、交接手续，并保证房屋在交付时具备正常使用条件。

d.甲方有义务按照正式《房屋租赁合同》的约定，按时足额向乙方（或通过乙方向最终承租人）支付租金。

e.对于房屋租赁期间因甲方原因造成的房屋主体结构或关键设施的非自然损耗，甲方应承担维修责任，或按照正式《房屋租赁合同》的约定承担赔偿责任。

f.甲方应配合乙方（或最终承租人）办理房屋租赁登记备案等相关手续（如法律法规要求）。

g.如甲方为委托方，则应向乙方提供必要的授权委托文件，并按照本协议约定支付服务费用。

**2.乙方的权力与义务（重点详细）**

（1）权力：

a.作为服务提供方时，乙方有权按照本协议约定及正式《房屋租赁合同》的约定，要求甲方提供必要的房屋信息、权属证明以及配合办理租赁相关手续，并有权收取甲方支付的服务费用。

b.乙方有权根据市场行情及甲方要求，代表甲方与潜在承租人协商租赁条件，包括租金、押金、租赁期限等。

c.乙方有权在正式《房屋租赁合同》中约定合理的维修责任、违约责任以及争议解决方式，并要求甲方予以确认。

d.作为承租方时，乙方有权按照正式《房屋租赁合同》的约定，在租赁期限内实际占有、使用房屋，并享有房屋及其附属设施在交付时状态下的合理使用权。

e.作为承租方时，乙方有权要求甲方按照约定交付符合使用条件的房屋，并有权在租赁期间根据正式《房屋租赁合同》的约定，对房屋进行必要的改善或装修（通常需事先征得甲方书面同意）。

f.作为承租方时，乙方有权要求甲方履行维修责任，对于甲方怠于维修或维修不当导致损失扩大的，乙方有权要求甲方赔偿。

g.作为承租方时，乙方有权按照正式《房屋租赁合同》的约定，按时向甲方支付租金及其他应付款项。

h.作为承租方时，乙方有权在租赁期满或合同解除后，按照约定收回房屋，或要求甲方赔偿损失。

i.作为承租方时，乙方有权在租赁期限内，根据正式《房屋租赁合同》的约定，单方或与甲方协商解除合同（需符合合同约定条件）。

（2）义务：

a.作为服务提供方时，乙方应尽职尽责，利用其专业知识与资源，为甲方寻找合适的租赁对象或办理租赁相关手续。乙方应向甲方提供真实、有效的市场信息，并按照约定向潜在承租人如实介绍房屋情况。

b.乙方有义务维护甲方的合法权益，在代表甲方谈判时，应坚守甲方立场，争取对甲方有利的租赁条件，但需遵守诚实信用原则。

c.乙方应妥善保管甲方提供的资料，并对在服务过程中知悉的甲方商业秘密承担保密义务。

d.乙方应按照正式《房屋租赁合同》的约定，在约定时间内完成租赁信息的发布、承租人的推荐、租赁条件的谈判等工作，并确保最终签订的正式《房屋租赁合同》内容不违背甲方的核心利益（除非甲方明确授权）。

e.乙方应按照本协议约定向甲方收取并转付（如适用）租赁服务费用。

f.作为承租方时，乙方应保证其具备合法的租赁主体资格，并按照正式《房屋租赁合同》的约定，足额支付押金和首期租金。

g.作为承租方时，乙方应按约定用途合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途，不得存放危险物品或进行损害房屋的行为。

h.作为承租方时，乙方应爱护并合理维护房屋及其附属设施，对于非因乙方使用不当或故意损坏造成的自然损耗，乙方无维修义务，但应通知甲方进行维修。因乙方原因造成的损坏，乙方应负责修复或赔偿。

i.作为承租方时，乙方应遵守小区管理规定，配合物业管理，并按时支付水、电、气、暖等能源费用及其他应承担的费用。

j.作为承租方时，乙方应按时向甲方支付租金，不得拖欠。如需续租，应按照正式《房屋租赁合同》的约定，提前通知甲方并协商续租事宜。

k.作为承租方时，乙方应妥善保管房屋钥匙及门禁卡等，并应在租赁期满或合同解除后，按照约定及时返还给甲方。

l.作为承租方时，乙方应履行正式《房屋租赁合同》中约定的其他义务，如办理相关登记手续、承担合同解除后的房屋清理责任等。

第四条价格与支付条件

甲乙双方就房屋租赁（或租赁相关服务）事宜的价格与支付条件约定如下：

（1）房屋租赁价格：如甲方为出租方，则房屋的月租金为人民币XX元整（大写：XX元整），租金标准为按月支付，或按季/年支付（根据正式《房屋租赁合同》约定）。如乙方为承租方，则租赁价格包含在正式《房屋租赁合同》中，由甲乙双方另行明确。

（2）租赁服务费用：如甲方委托乙方提供租赁服务，则服务费用为人民币XX元整（大写：XX元整），该费用可能包含但不限于信息发布费、带看费、谈判费等（根据本协议第二条定义）。此费用由甲方在协议签订后XX日内一次性支付给乙方。

（3）支付方式：上述款项均应通过银行转账方式支付。甲方支付服务费用应将款项转入乙方指定银行账户：开户行：XX银行XX支行，账户名：XX物业管理有限公司，账号：XXXXXX。乙方支付租金及其他费用时，应将款项转入甲方指定银行账户：开户行：XX银行XX支行，账户名：XX房地产开发有限公司，账号：XXXXXX。

（4）支付时间：服务费用应在本协议签订后XX日内支付；首期租金及押金应在正式《房屋租赁合同》签订后、房屋交付给乙方前支付；后续租金应在每期开始前XX日内支付。具体支付时间安排以正式《房屋租赁合同》的约定为准。

甲方（买方/出租方/委托方）：（签字/盖章）

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：（签字/盖章）

第五条履行期限

（1）本协议的有效期限：本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效，有效期为XX年，至XX年XX月XX日止。本协议的签订旨在为后续的正式《房屋租赁合同》奠定基础，该正式合同的履行期限由双方另行约定。

（2）正式《房屋租赁合同》的履行：甲乙双方承诺，将在本协议有效期内，或根据本协议约定的时间节点，尽快完成正式《房屋租赁合同》的谈判、签订与履行。正式《房屋租赁合同》的租赁期限自房屋实际交付乙方使用之日起计算，至期满日止。

（3）关键时间节点：甲方应在本协议签订后XX日内，向乙方（或其指定的承租人）提供房屋权属证明及房屋查验报告；乙方作为服务提供方，应在本协议约定的服务费用支付期限内完成约定服务；乙方作为承租方，应在正式《房屋租赁合同》签订后XX日内，向甲方支付首期租金及押金；房屋交付使用期限应按照正式《房屋租赁合同》的约定执行，通常为乙方支付首期租金及押金后XX日内。

（4）协议的续期或终止：本协议期满，若双方有续约意向或已完成正式《房屋租赁合同》的履行，本协议可协商续期或自动失效。如因故未能签订正式《房屋租赁合同》，本协议可由任一方提前XX日书面通知对方终止。

第六条违约责任

为确保双方权利义务得到有效履行，任何一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任。

（1）甲方违约责任：

a.若甲方违反本协议第四条关于服务费用的约定，未按时足额支付乙方服务费用，每逾期一日，应按未付金额的XX%向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的损失。

b.若甲方作为出租方，违反本协议第五条第（3）款关于提供房屋权属证明及查验报告的约定，导致乙方（或最终承租人）无法按时签订正式《房屋租赁合同》或无法顺利接收房屋，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于时间成本、寻找其他房源的费用等。若甲方因主体资格问题导致租赁无效，应退还已收取的服务费用并赔偿乙方损失。

c.若甲方违反正式《房屋租赁合同》中关于房屋交付条件的约定，交付的房屋存在严重影响使用的缺陷，乙方有权要求甲方在合理期限内修复，或减少租金，或解除合同并要求赔偿。逾期未修复造成乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。

（2）乙方违约责任：

a.若乙方作为服务提供方，违反本协议第四条关于服务费用的约定，未按时足额支付甲方服务费用，每逾期一日，应按未付金额的XX%向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的损失。

b.若乙方违反本协议第五条第（3）款关于完成约定服务的约定，未能按期寻找到合适的租赁对象或办理完毕租赁手续，应向甲方支付违约金，违约金金额为人民币XX元整（大写：XX元整），并不影响甲方另行寻找租赁对象或委托其他机构提供服务的权利，甲方因此产生的额外费用由乙方承担。

c.若乙方作为承租方，违反正式《房屋租赁合同》中关于支付租金的约定，未按时支付，每逾期一日，应按当期应付未付租金的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权单方解除合同，收回房屋，押金不予退还，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿差额部分。

d.若乙方作为承租方，违反正式《房屋租赁合同》中关于房屋使用和维修的约定，擅自改变房屋结构、用途，或对房屋造成故意损坏，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并有权从押金中直接扣除相应款项。情节严重的，甲方有权解除合同。

e.若乙方作为承租方，违反正式《房屋租赁合同》中关于返还房屋的约定，逾期返还房屋，每逾期一日，应按月租金的XX%向甲方支付房屋占用费（相当于滞纳金），直至房屋完全返还之日止。甲方还有权要求乙方承担因此产生的仓储、保险等费用。

（3）不可抗力导致的违约：若因不可抗力（依据本协议第X条定义）导致任何一方无法履行本协议或正式《房屋租赁合同》的部分或全部义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知另一方，并提供相关证明文件，并应积极采取措施减少损失。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

（4）不可预见费用：若在履行本协议或正式《房屋租赁合同》过程中发生双方均无法预见的、非因己方过错导致的额外重大费用（如政府政策重大调整导致税费变化等），双方应友好协商分担方案。

（5）赔偿责任：除本协议明确约定的违约金外，任何一方的违约行为给对方造成其他直接损失的，违约方应负责赔偿。赔偿范围包括直接经济损失，但不包括惩罚性赔偿和间接损失（除非双方另有约定）。

（6）合同解除权：除本协议及正式《房屋租赁合同》约定的解除条件外，若一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除本协议或正式《房屋租赁合同》，并要求其承担相应的违约责任。解除通知送达后，违约责任继续有效。甲方（买方/出租方/委托方）：（签字/盖章）

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：（签字/盖章）

第七条不可抗力

（1）定义：本协议中的“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、流行病疫情以及其他类似的事件。

（2）通知与证明：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知另一方，说明不可抗力事件的发生、性质以及对履行协议的影响。通知中应附有不可抗力事件的证明材料，如政府部门发布的公告、新闻报道、保险理赔文件等。若不可抗力持续超过XX日，双方应再次协商，根据实际情况决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

（3）责任免除：因不可抗力导致任何一方未能履行或延迟履行本协议项下义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应尽力采取合理措施减轻损失，并应及时告知另一方实际损失情况。

（4）协议解除：若不可抗力事件导致本协议标的重要部分（如房屋本身）灭失或无法使用，且短期内无法恢复，或导致协议目的无法实现的，双方均可协商解除本协议，互不承担违约责任，但已产生的费用应按实际发生情况结算。解除协议时，已收取的款项（如服务费、部分租金）根据实际情况予以退还或抵扣。

（5）不可抗力终止：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本协议的义务。若不可抗力事件影响深远，导致协议履行基础发生重大变化的，双方可另行协商修改协议内容或解除协议。

甲方（买方/出租方/委托方）：（签字/盖章）

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：（签字/盖章）

第八条争议解决

（1）协商解决：凡因本协议或基于本协议签订的正式《房屋租赁合同》所发生的或与之有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，尝试在XX日内达成书面和解协议。

（2）调解解决：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后XX日内，共同选择一家双方认可的调解机构（如XX市XX商会调解中心）进行调解。调解遵循自愿、平等、公平、保密的原则。经调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

（3）诉讼或仲裁选择：如双方未选择调解，或调解协议书生效后一方不履行，则争议应由以下方式解决：双方一致同意，将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决；或双方一致同意，将争议提交至XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。选择诉讼或仲裁的，应以书面形式明确约定，且一旦选定，非经对方书面同意，不得变更。争议解决过程中，涉及国家秘密、商业秘密或个人隐私的内容，双方应予以保密，但法律另有规定的除外。

（4）法律适用：本协议及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议及争议解决过程中所产生的一切法律文件，均应以中文书写。

（5）专属管辖：为避免争议解决程序的冲突，双方同意，凡因本协议或基于本协议签订的正式《房屋租赁合同》所发生的争议，其管辖权优先适用以下约定：由本协议签订地或正式《房屋租赁合同》履行地有管辖权的人民法院专属管辖；或由XX仲裁委员会专属管辖。具体选择以书面形式确认。

甲方（买方/出租方/委托方）：（签字/盖章）

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：（签字/盖章）

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本协议首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知另一方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、当面递交）发送至本协议载明的地址或联系方式的通知，视为有效送达。电子送达方式应确保对方能够及时接收。

（2）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。

（3）分割效力：本协议各条款互为关联，但任何一条款无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若部分条款被确认无效，不影响其他条款的继续履行。

（4）全部协议：本协议连同双方后续达成的正式《房屋租赁合同》及其他书面补充文件，构成双方