合伙未完成工程协议书

合伙未完成工程协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦。

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，

地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX厂房。

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

**协议简介**

甲方为推进XX房地产开发项目，拟对位于北京市朝阳区XX路XX号XX大厦的建筑工程项目进行发包。乙方具备相应的建筑工程施工资质和服务能力，且已就该项目提交了详细的施工方案及报价。基于双方的初步合作意向和共同利益，经友好协商，甲方委托乙方完成部分未竣工工程，并就相关合作事宜达成如下协议。本协议的签订，旨在明确双方的权利义务，确保工程按质按期完成，维护双方的合法权益，并为后续工程合同的顺利履行奠定基础。

甲方在前期已与乙方就XX房地产开发项目中的部分工程达成初步合作意向，现因项目进度调整及资金安排原因，需将原定由甲方自行完成的剩余工程委托乙方承接。乙方同意接受甲方的委托，并承诺按照协议约定履行施工义务。双方通过本次合作，旨在实现工程项目的整体进度目标，同时保障工程质量和安全标准。本协议的履行将作为双方后续签订正式工程承包合同的重要参考依据，并为工程款项的结算提供基础框架。协议双方均确认，本协议的履行需以双方后续签订的工程承包合同为准，但本协议中关于合作前提、工程范围及初步责任划分的条款，对后续合同具有指导性和约束力。双方通过本协议的签订，进一步明确合作基础，避免后续可能出现的争议，确保项目顺利推进。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方委托乙方完成XX房地产开发有限公司位于北京市朝阳区XX路XX号XX大厦项目内未完成工程的施工事宜，确保相关工程按照约定的质量标准、进度要求和安全规范完成，并明确双方在合作过程中的权利与义务，为后续工程款的结算提供依据。本协议涉及的工程范围具体包括但不限于：XX大厦地下室防水工程、1-3层结构加固工程、外立面幕墙安装工程以及相关配套设施的维修与完善工程。这些工程的具体范围、技术要求、施工纸及预算明细详见本协议附件一《未完成工程清单及技术规格说明》。双方同意，乙方将根据本协议约定及相关附件内容，全面负责上述工程的施工、管理及验收工作，直至工程达到设计及双方约定的最终标准。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有如下含义：

“未完成工程”指甲方原计划自行施工但尚未完成的工程项目，具体范围以附件一为准。

“工程纸”指甲方提供的或乙方根据甲方要求设计的、用于指导工程施工的纸及设计文件。

“工程量清单”指详细列出未完成工程各项工程量的清单，作为工程计价的依据。

“竣工验收”指工程完成后，由甲方相关单位对工程是否符合设计要求、质量标准及本协议约定的验收过程。

“质量标准”指国家现行建筑工程质量验收规范及双方在附件中约定的特定质量要求。

“进度计划”指乙方根据工程量及资源情况编制的，并获得甲方认可的工程完成时间表。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权对乙方的施工、进度安排、质量安全措施进行监督，并要求乙方按照协议约定及工程纸施工。

（2）甲方应向乙方提供必要的施工条件，包括但不限于施工场地准入、水电接入、施工纸及技术交底等，确保乙方能够顺利开展施工工作。

（3）甲方应根据协议约定及工程进度，按时向乙方支付工程款项，甲方逾期支付应按日向乙方支付逾期付款部分千分之五的违约金。

（4）甲方应负责协调工程周边关系，处理可能影响施工的第三方纠纷，并承担由此产生的费用。

（5）甲方有权参加乙方的施工例会，并就工程问题提出建议或要求调整。若乙方施工不符合约定，甲方有权要求乙方整改，整改期间费用由乙方承担。

（6）工程完工后，甲方有权竣工验收，验收标准参照国家规范及本协议约定。甲方应在验收合格后三十日内完成最终结算支付。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照协议约定及附件内容，全面负责未完成工程的施工、质量安全管理及资料整理工作。乙方施工需严格遵守国家法律法规、行业规范及甲方提供的工程纸。

（2）乙方应组建专业的项目管理团队，制定详细的施工设计和进度计划，并报甲方审核。未经甲方同意，不得擅自变更工程内容或延期。

（3）乙方应确保施工人员具备相应资质，施工材料符合国家标准及设计要求，并建立完善的质量检查制度，对工程全过程进行质量把控。若发生质量问题，乙方应承担全部责任并负责无偿修复。

（4）乙方应采取有效安全措施，确保施工安全，承担因自身原因导致的安全事故的全部责任及费用。施工期间产生的建筑垃圾应由乙方负责清理并合规处置。

（5）乙方有权要求甲方按时支付工程款项，用于工程材料采购、人工费用及施工设备租赁等。甲方无正当理由拖欠工程款，乙方除要求支付欠款外，还有权暂停施工，由此造成的损失由甲方承担。

（6）乙方应在工程竣工验收合格后，及时向甲方提交完整的竣工资料及结算报告。若甲方在收到资料后三十日内未完成结算，乙方有权催告，逾期仍未处理的，视为甲方认可结算报告。乙方对工程的质量和成果承担全部责任，直至工程通过最终验收并完成结算。

第四条价格与支付条件

本协议项下未完成工程的施工总价款为人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00），该价格为固定总价，包含乙方完成本协议附件一所述全部工程内容所需的一切费用，包括但不限于人工费、材料费、机械费、措施费、管理费、利润及税金等。价格已包含乙方为履行本协议所发生的一切成本及风险。支付方式如下：

（1）合同签订后七日内，甲方向乙方支付合同总价款的20%，即人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00），作为工程预付款；

（2）工程进度达到50%（以乙方提交的经甲方确认的进度报告为准）后七日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即人民币肆佰伍拾万元整（¥4,500,000.00）；

（3）工程竣工验收合格后十日内，甲方向乙方支付至合同总价款90%的尾款，即人民币壹仟叁佰贰拾伍万元整（¥13,250,000.00）；

（4）剩余10%作为工程质量保证金，于工程交付使用满一年且无质量问题后三十日内支付。甲方支付款项应通过银行转账方式支付至乙方在协议中载明的银行账户。乙方应在收到每笔款项后向甲方提供等额发票。若甲方未按约定支付，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权暂停施工，由此造成的损失由甲方承担，且甲方仍需支付已完成工程的对价。

第五条履行期限

（1）本协议有效期自双方签字盖章之日起至未完成工程竣工验收合格并完成结算之日止。

（2）乙方的施工期限为自本协议生效之日起180日，具体进度安排详见附件二《施工进度计划表》。乙方应确保在约定时间内完成所有工程内容，如遇不可抗力或甲方原因导致的延期，工期相应顺延。

（3）竣工验收应在工程竣工后十五日内，由甲方牵头，邀请设计、监理及相关部门参与。验收合格后，双方应在三十日内完成工程结算。若甲方无正当理由拖延验收或结算，视为验收合格及结算完成，乙方已获得相应工程款。

（4）质量保证期自工程竣工验收合格之日起计算，为期壹年。在此期间，若发现工程质量问题，乙方应在收到通知后48小时内响应，并负责无偿修复。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）若甲方未按本协议第四条约定的进度支付工程款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权暂停施工，甲方仍需支付已完成工程的对价及违约金，并承担由此造成的损失。

（2）若甲方原因导致乙方无法施工或工期延误，甲方应承担工期延误期间的合理费用增加，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（3）若甲方无正当理由拒绝或拖延竣工验收，视为工程验收合格，甲方仍需按约定支付工程款及违约金。若因甲方拖延结算导致乙方资金周转困难，甲方应赔偿乙方相应损失。

**2.乙方违约责任**

（1）若乙方未按本协议第五条约定的进度完成工程，每逾期一日，应按合同总价款的千分之五向甲方支付违约金。逾期超过六十日，甲方有权解除协议，乙方应退还已收工程款并支付合同总价款10%的违约金，若损失超过违约金，甲方仍有权索赔。

（2）若工程质量不符合约定标准，乙方应负责无偿修复至合格，并承担修复期间的一切费用。若修复后仍不合格，甲方有权解除协议，乙方承担全部责任并赔偿甲方损失。因乙方质量缺陷导致的甲方额外支出，乙方应全额承担。

（3）若乙方施工存在安全隐患导致事故，乙方应承担全部责任，包括但不限于人员伤亡赔偿、财产损失及行政处罚，甲方有权解除协议并追偿全部损失。

（4）乙方未按时提交竣工资料或结算报告，每逾期一日，应按合同总价款的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过六十日，甲方有权自行委托第三方完成结算，费用由乙方承担。

**3.特殊违约情形**

（1）任何一方擅自变更协议内容，未经对方书面同意，对方有权拒绝执行，并要求违约方赔偿损失。

（2）若因乙方原因导致工程被政府主管部门处罚，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。

（3）协议解除后，乙方应将已完工工程及材料设备移交甲方，甲方有权评估后按实际价值结算，差额部分由乙方承担。

双方同意，违约金不足以弥补实际损失的，守约方仍有权要求赔偿损失，包括直接损失、合同履行后可获得的利益及合理的维权费用。

第七条不可抗力

“不可抗力”是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）以及其他类似不可预见、不可避免、不可克服的客观情况。

若发生不可抗力事件，遭遇该事件的当事人应在事件发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件对协议履行的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。若不可抗力影响持续超过三十日，双方有权协商解除协议，已发生的费用按实际完成工程量比例结算。不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复协议的履行，已发生的费用仍按约定结算。因不可抗力造成的对方损失，双方互不承担责任，但应各自承担因不可抗力产生的直接费用。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。甲方有权申请财产保全或证据保全，相关费用由申请方承担。法院判决生效后，双方应自觉履行，一方不履行的，另一方有权申请强制执行。双方同意，在诉讼期间，应本着诚实信用原则，避免采取可能加剧争议或损害对方利益的措施。

第九条其他条款

（1）**通知方式**：双方在本协议首页载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。通过书面、传真、电子邮件等方式发送的通知，在发送当日视为送达。

（2）**协议变更**：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件方为有效。任何一方单方面作出的变更或承诺均无效，但已实际履行的部分除外。

（3）**保密条款**：双方应对本协议内容及合作过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后三年。

（4）**知识产权**：未完成工程所涉及的知识产权归甲方所有。乙方在履行本协议过程中产生的自主设计或创新成果，其知识产权归属由双方另行约定，如无约定，归乙方所有，但乙方应保证其成果不侵犯第三方权益，否则乙方承担全部责任。

（5）**协议终止**：本协议在以下情形下终止：①双方协商一致解除；②约定履行期限届满且工程完成验收结算；③一方严重违约导致协议目的无法实现；④法律规定或政府强制要求终止。协议终止后，双方应结清款项并返还财产，未尽义务依约履行。

（6）**法律适用**：本协议适用中华人民共和国法律，解释以中国法律为准。任何争议的解决均适用本协议第八条约定的法律适用及争议解决方式。

第十条附则

（1）**附件**：本协议附件构成协议不可分割的一部分，包括但不限于《未完成工程清单及技术规格说明》（附件一）、《施工进度计划表》（附件二）、《工程量清单》（附件三），均为本协议的有效组成部分，与协议正文具有同等法律效力。

（2）**生效条件**：本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。

（3）**完整协议**：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完