婚前协议书把房子送给老婆

婚前协议书把房子送给老婆1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张伟先生，性别：男，身份证号码住址：北京市朝阳区建国路88号院10号楼2单元501室，联系电话甲方系中国境内合法居民，具有完全民事行为能力，现作为房屋的购买方、出租方或委托方，与乙方签订本婚前协议书，以明确双方在婚前财产（特别是房产）处置及相关权利义务事宜。甲方通过婚前协议，确认将名下位于北京市海淀区中关村南大街1号院18号楼3单元702室的房产（以下简称“涉案房产”）赠与乙方，并约定该房产的权属转移及后续相关事宜。甲方保证其在本协议签署时对涉案房产拥有合法、完整的所有权，且涉案房产不存在任何抵押、查封、租赁或其他权利负担，或已就相关权利负担事宜取得必要的书面同意或处理。甲方系通过婚前协议的形式，在婚前阶段对个人财产进行的一次性、无条件赠与行为，旨在明确双方在婚姻关系存续期间及未来可能发生的财产变动情况下的权利归属，避免后续可能产生的纠纷。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李娜女士，性别：女，身份证号码住址：北京市西城区复兴门内大街15号院5号楼1单元601室，联系电话乙方系中国境内合法居民，具有完全民事行为能力，现作为房屋的出售方、承租方或服务提供方，与甲方签订本婚前协议书，以明确双方在婚前财产（特别是房产）处置及相关权利义务事宜。乙方通过婚前协议，确认接受甲方对涉案房产的赠与，并承诺在婚前及婚后按照本协议约定享有该房产的相应权利，同时履行相关义务。乙方保证其在本协议签署时对涉案房产无任何权利主张或法律纠纷，且愿意以本协议为依据，就涉案房产的权属转移、使用及管理事宜与甲方达成明确约定。乙方作为接受赠与的一方，同意在本协议框架下，就涉案房产的后续处置（如婚姻关系破裂时的分割、或婚姻关系存续期间的特别约定等）作出相应承诺，以保障甲方的权益并避免潜在的法律风险。

协议简介：

本婚前协议书由甲方张伟先生与乙方李娜女士于2023年10月26日在中国北京市朝阳区签订，旨在明确双方在婚前个人财产（特别是涉案房产）的处置及权利义务。协议背景如下：甲方系通过婚前协议的形式，一次性、无条件地将名下位于北京市海淀区中关村南大街1号院18号楼3单元702室的房产赠与乙方，作为双方建立婚姻关系的前置条件或重要组成部分。涉案房产建筑面积约120平方米，为甲方婚前个人财产，无任何抵押、查封或其他权利负担，已取得房屋所有权证（或不动产权证书），证书编号为京房权证（或京不动产权）第XX号。甲方在本协议中明确将涉案房产的完整所有权转移给乙方，乙方则承诺在婚前及婚后按照本协议约定享有该房产的居住权、使用权，并承担相应的管理责任。双方通过本协议，不仅明确了涉案房产的权属转移及后续使用安排，还就婚姻关系存续期间及未来可能发生的财产变动情况下的权利归属作出特别约定，以避免后续可能产生的纠纷。本协议的签订，是基于双方真实意愿，且不存在欺诈、胁迫等情形，符合中国《民法典》及相关法律法规的规定。双方均系具有完全民事行为能力的成年人，能够独立作出意思表示，并愿意就本协议内容承担相应法律责任。本协议的签订，旨在通过法律手段，明确双方在婚前财产处置方面的权利义务，为未来可能发生的婚姻关系存续或破裂情况下的财产分割提供明确依据，体现双方对婚前财产安排的理性规划与法律保障。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方（张伟先生）与乙方（李娜女士）在婚前个人财产，特别是涉案房产（即位于北京市海淀区中关村南大街1号院18号楼3单元702室，建筑面积约120平方米的房产，证书编号为京房权证（或京不动产权）第XX号）的处置、权属转移及相关权利义务，为双方即将建立的婚姻关系提供婚前财产安排的法律保障，避免未来可能因该房产产生的纠纷。本协议的具体范围包括但不限于：1）明确涉案房产在婚前由甲方赠与乙方的法律效力及权属转移的具体安排；2）约定乙方在接受赠与后，在婚前及婚后对该房产的居住权、使用权及相关管理责任；3）设定双方在婚姻关系存续期间对该房产的特别使用规则，例如是否允许出租、使用收益的分配等；4）明确在婚姻关系破裂时，该房产的处置方式及相应责任承担，特别是赠与行为的不可撤销性及特殊情况下的例外规定；5）约定双方履行本协议过程中应遵守的诚信原则及违约责任。本协议旨在通过法律手段，对婚前财产进行一次性、明确的安排，确保双方权利义务清晰，为婚姻关系的稳定奠定财产基础。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

1）“婚前协议”指本协议全文，即甲方张伟先生与乙方李娜女士于2023年10月26日签订的关于婚前财产处置的协议。

2）“涉案房产”指本协议中明确约定的位于北京市海淀区中关村南大街1号院18号楼3单元702室，建筑面积约120平方米的房产，不动产权证书编号为京房权证（或京不动产权）第XX号。

3）“赠与”指甲方在婚前将其对涉案房产的完整所有权，按照本协议约定，一次性、无条件地转移给乙方，乙方亦接受该赠与的行为。

4）“所有权转移”指甲方将涉案房产的法定所有权人由甲方变更为乙方，并完成相关不动产登记手续的法律行为。

5）“居住权”指乙方根据本协议约定，在婚前及婚后对涉案房产享有的占有、使用的权利，该权利受本协议及法律规定保护。

6）“使用权”指乙方根据本协议约定，对涉案房产进行合理使用的权利，包括但不限于居住、装饰、维修等，但不得损害房屋结构及甲方其他合法权益。

7）“管理责任”指乙方在接收涉案房产后，对房产进行的日常维护、保养、维修等责任，相关费用根据本协议约定承担。

8）“婚姻关系破裂”指甲乙双方婚姻关系终止，包括离婚或一方死亡导致婚姻关系自然解除的情形。

9）“违约责任”指任何一方违反本协议约定应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

第三条双方权利与义务

本协议双方的权利与义务如下：

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方保证其在签署本协议时，对涉案房产拥有合法、完整的所有权，且涉案房产不存在任何抵押、查封、租赁或其他权利负担，或已就相关权利负担事宜取得必要的书面同意或处理。甲方有权要求乙方提供必要的配合，以完成涉案房产所有权的转移手续。

（2）甲方有权在本协议签署后，按照法定程序办理涉案房产所有权的转移登记手续，将乙方登记为涉案房产的法定所有权人。甲方应承担办理所有权转移登记所需的一切费用，包括但不限于税费、登记费等。

（3）甲方有权在本协议约定之外，保留其对涉案房产的其他相关权利，例如基于该房产产生的债权、债务的处置权等，但不得与本协议的赠与约定相冲突。

（4）甲方有权在本协议履行过程中，要求乙方提供必要的协助，以确保涉案房产所有权的顺利转移及后续使用。乙方应积极配合甲方的合理要求，不得无理拒绝或拖延。

（5）甲方有权在本协议框架下，就涉案房产的后续处置（如婚姻关系破裂时的分割、或婚姻关系存续期间的特别约定等）作出相应安排，但不得违反本协议的赠与约定及法律规定。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权在本协议签署后，按照本协议约定接受甲方对涉案房产的赠与，并享有该房产的居住权、使用权及相关收益权。乙方有权在本协议框架下，对涉案房产进行合理使用，包括居住、装饰、维修等，但不得损害房屋结构及甲方其他合法权益。

（2）乙方有权在本协议约定范围内，对涉案房产进行出租、出借等处置行为，但应事先征得甲方的书面同意，并就相关收益与甲方按照本协议约定进行分配或承担相应责任。乙方应保证出租、出借行为符合法律规定，并承担相应的法律责任。

（3）乙方有权在本协议框架下，就涉案房产的后续处置（如婚姻关系破裂时的分割、或婚姻关系存续期间的特别约定等）作出相应承诺，以保障甲方的权益并避免潜在的法律风险。乙方应按照本协议约定，履行相应的义务，不得擅自变更或解除本协议。

（4）乙方应承担涉案房产的日常维护、保养、维修等管理责任，相关费用根据本协议约定承担。乙方应保证涉案房产的良好状态，不得擅自改变房屋结构或进行破坏性改造，如有必要维修，应事先征得甲方的书面同意，并承担相应的维修费用。

（5）乙方应在本协议签署后，积极配合甲方办理涉案房产所有权的转移登记手续，提供必要的身份证明、房产证明等文件。乙方应按时、足额缴纳涉案房产的相关费用，例如物业费、水电费等，如有拖欠，应承担相应的违约责任。

（6）乙方应在本协议履行过程中，遵守诚信原则，不得有任何欺诈、隐瞒等行为，不得擅自变更或解除本协议。如有违反，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（7）乙方应在本协议框架下，就涉案房产的后续处置（如婚姻关系破裂时的分割、或婚姻关系存续期间的特别约定等）作出相应安排，并按照本协议约定履行相应义务。乙方应保证涉案房产的权属清晰，不得有任何权利纠纷，如有纠纷，应自行承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（8）乙方应在本协议履行过程中，保持与甲方的良好沟通，及时向甲方报告涉案房产的使用情况及任何可能影响涉案房产权益的事项。如有任何变更，应及时通知甲方，并征得甲方的书面同意。

（9）乙方应在本协议框架下，就涉案房产的后续处置（如婚姻关系破裂时的分割、或婚姻关系存续期间的特别约定等）作出相应安排，并按照本协议约定履行相应义务。乙方应保证涉案房产的权属清晰，不得有任何权利纠纷，如有纠纷，应自行承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

本协议涉及的价格条款及支付条件如下：

1）价格条款：甲方同意将其名下位于北京市海淀区中关村南大街1号院18号楼3单元702室（建筑面积约120平方米，不动产权证书编号为京房权证（或京不动产权）第XX号）的房产，以无偿赠与的方式转让给乙方。双方确认，该赠与行为不涉及任何有偿对价，甲方无需向乙方支付任何购房款或对价，乙方亦无需向甲方支付任何购房款或对价。

2）支付条件：鉴于本协议为婚前财产赠与协议，甲方无需向乙方支付任何款项，乙方亦无需向甲方支付任何款项。双方同意，本协议的“支付”实质为涉案房产所有权的转移手续办理及完成。甲方负责在本协议生效后【具体天数，例如：30】日内，与乙方配合完成涉案房产所有权的转移登记手续，将乙方登记为涉案房产的法定所有权人。甲方应承担办理所有权转移登记所需的一切税费、登记费等必要费用。乙方应积极配合甲方办理相关手续，提供必要的身份证明、房产证明等文件。

3）支付时间：甲方应在本协议签署后【具体天数，例如：60】日内，将涉案房产的房屋keys（钥匙）及所有相关文件（包括但不限于不动产权证书原件、房屋交接清单等）交付给乙方。双方应在交付完成并确认无误后，签署《房屋交接确认书》。自《房屋交接确认书》签署之日起，视为涉案房产所有权的实际转移完成，甲方不再对涉案房产享有任何权利，乙方自此享有涉案房产的居住权、使用权等权利。本协议项下的所有义务，除特别约定外，均应在本协议约定的所有权转移登记完成时视为履行完毕。

第五条履行期限

本协议的履行期限及关键时间节点如下：

1）协议有效期：本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，直至涉案房产所有权的转移登记手续完成并乙方获得不动产权证书之日自动终止。在本协议有效期内，双方均应遵守本协议的各项约定。

2）所有权转移期限：甲方应在本协议签署后【具体天数，例如：90】日内，与乙方配合完成涉案房产所有权的转移登记手续。如因不可抗力或双方均无过错的第三方原因导致转移登记延迟，该期限自动顺延。若因一方（非不可抗力或双方均无过错的第三方原因）的原因导致转移登记延迟，延迟方应承担相应的违约责任。

3）文件交付期限：甲方应在本协议签署后【具体天数，例如：30】日内，将涉案房产的房屋keys（钥匙）及所有相关文件（包括但不限于不动产权证书原件、房屋交接清单等）交付给乙方。

4）房屋交接确认：双方应在甲方交付房屋keys（钥匙）及文件后【具体天数，例如：7】日内，共同对涉案房产进行查验，并签署《房屋交接确认书》。自《房屋交接确认书》签署之日起，视为房屋的正式交接完成。

5）后续义务履行：除所有权转移登记及文件交付外，双方在本协议中约定的其他义务（如管理责任、维修责任、收益分配等），应自本协议生效之日起，或根据本协议的具体约定履行。

第六条违约责任

甲乙双方应严格履行本协议约定的各项义务，任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任。违约责任具体约定如下：

1）甲方违约责任：

（1）若甲方保证其拥有涉案房产合法、完整所有权及无权利负担的事项与事实不符，或在本协议签署后才发现涉案房产存在抵押、查封、租赁或其他权利负担，且未就相关权利负担事宜取得必要的书面同意或处理，导致乙方无法获得或完整享有涉案房产的所有权，甲方应承担全部责任。乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付（如有）或支付相当于涉案房产市场价值【具体百分比，例如：20%】的违约金。若甲方因此给乙方造成其他损失（包括但不限于寻找替代housing的费用、差价损失等），甲方应予以赔偿。

（2）若甲方未能在本协议第四条第2款约定的期限内，即本协议签署后【具体天数，例如：90】日内，与乙方配合完成涉案房产所有权的转移登记手续，导致所有权转移延迟，每延迟一日，甲方应向乙方支付涉案房产总价款【具体百分比，例如：千分之一】的违约金。延迟超过【具体天数，例如：30】日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于涉案房产总价款【具体百分比，例如：10%】的违约金。若因此给乙方造成其他损失，甲方应予以赔偿。

（3）若甲方未能在本协议第四条第3款约定的期限内，即本协议签署后【具体天数，例如：30】日内，交付涉案房产的房屋keys（钥匙）及所有相关文件，每延迟一日，甲方应向乙方支付人民币【具体金额，例如：500】元的违约金。延迟超过【具体天数，例如：7】日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于涉案房产总价款【具体百分比，例如：5%】的违约金。

（4）若甲方在交付房屋keys（钥匙）及文件时，故意隐瞒涉案房产存在的质量问题或latentdefects（潜在缺陷），导致乙方在使用过程中遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。

2）乙方违约责任：

（1）若乙方在本协议签署后，无正当理由拒绝配合甲方办理涉案房产所有权的转移登记手续，或拒绝接收甲方按约定交付的房屋keys（钥匙）及文件，乙方应承担违约责任。每延迟一日，乙方应向甲方支付人民币【具体金额，例如：500】元的违约金。延迟超过【具体天数，例如：7】日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于涉案房产总价款【具体百分比，例如：5%】的违约金。

（2）若乙方在接受涉案房产后，恶意损坏房产结构或进行破坏性改造，或因乙方过错导致房产价值实质性减损，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。乙方应承担因其过错造成的所有修复费用或赔偿责任。

（3）若乙方擅自将涉案房产进行出租、出借等处置行为，未经甲方书面同意，每发生一次，乙方应向甲方支付相当于租金或收益【具体百分比，例如：两倍】的违约金。若因此给甲方造成其他损失（如需要寻找第三方处置房产等），乙方应予以赔偿。

（4）乙方应按时、足额缴纳涉案房产的相关费用（如物业费、水电费等），如因乙方原因导致费用拖欠，拖欠部分由乙方负责偿还，并每延迟一日，向甲方支付拖欠金额【具体百分比，例如：千分之一】的违约金。若因此给甲方或第三方造成损失，乙方应予以赔偿。

3）关于不可抗力导致的违约：若因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致本协议无法履行或延迟履行，非违约方不承担违约责任。非违约方应在不可抗力发生后【具体天数，例如：7】日内通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除本协议或延迟履行相关义务。

4）关于不可撤销性：本协议约定的房产赠与条款（第四条）具有不可撤销性。除非出现法律规定或本协议约定的可撤销情形（如欺诈、胁迫等），任何一方不得单方面撤销赠与行为。若一方试撤销赠与，应承担相应的违约责任，并赔偿由此给对方造成的损失。

5）关于损失赔偿：除本协议明确约定的违约金外，任何一方违约给对方造成其他损失的（包括直接损失和间接损失），违约方应予以赔偿，赔偿金额以实际损失为准。

6）关于违约金的调整：本协议约定的违约金条款，旨在弥补守约方的实际损失。若约定的违约金低于实际损失，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以增加；若约定的违约金过分高于实际损失，违约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。

第七条不可抗力

1）定义：本协议所称“不可抗力”是指双方在签订本协议时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、法律法规的变更等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本协议部分或全部义务的履行延迟或无法履行。

2）通知义务：任何一方在本协议履行过程中遇到或预期将遇到不可抗力事件时，应立即通知对方，并在【具体天数，例如：5】日内提供不可抗力事件发生的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、官方报告等）。若一方未能及时通知，可能影响对方判断或导致对方遭受损失的，应及时补正通知，并就造成的损失承担相应责任。

3）责任免除：因不可抗力事件导致本协议任何一方无法履行或不能完全履行本协议约定的义务（包括但不限于涉案房产所有权的转移登记、文件交付、费用支付、房产管理等），该方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力事件持续超过【具体天数，例如：30】日，双方均有权解除本协议，但应相互通知，并就解除前已履行的义务及造成的损失进行协商处理。因不可抗力解除本协议的，双方互不承担违约责任，已支付的费用（如有）按实际情况处理。

4）不可抗力消除：不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议的义务。若不可抗力事件导致本协议部分条款无法履行，双方应就受影响的条款进行协商，必要时可对本协议进行修订，以适应新的情况。修订后的条款应具有法律效力，但不得损害守约方的合法权益。

第八条争议解决

1）协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。双方应指定代表进行沟通，力争在合理期限内达成书面和解协议。协商应本着公平、诚信的原则进行。

2）调解：若双方通过协商未能解决争议，可自愿选择向【指定具体的调解机构，例如：北京仲裁委员会或北京市XX区人民调解委员会】申请调解。调解应遵循自愿、平等、公平、保密的原则。达成调解协议的，双方应签订调解书或调解协议，调解书或调解协议经双方签字盖章后具有法律约束力，与生效判决具有同等效力。调解不成的，调解机构应出具书面通知。

3）仲裁：若双方通过协商和调解仍无法解决争议，或在本协议签订时即约定通过仲裁解决争议，则任何一方均有权将争议提交至【指定具体的仲裁机构，例如：北京仲裁委员会】，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为【具体城市，例如：北京市】。仲裁语言为【具体语言，例如：中文】。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则由双方分担。仲裁过程中，涉及国家秘密、商业秘密或个人隐私的证据可以不公开披露。

4）诉讼：除非本协议明确约定通过仲裁解决争议，否则任何一方在任何时候均可以选择向有管辖权的人民法院提起诉讼。若选择诉讼，管辖法院应为【明确具体的法院，例如：北京市海淀区人民法院或北京市XX区人民法院】，依据中国《民事诉讼法》的相关规定进行审理和判决。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤，积极应诉，并提供相关证据。诉讼费用由败诉方承担。

5）争议选择：双方确认，本协议的争议解决条款是合同不可分割的一部分。对于本协议项下的任何争议，双方应首先选择协商或调解解决。若协商或调解不成，且双方在本协议中未明确约定其他争议解决方式（如特定管辖法院），则应提交【优先选择的争议解决方式，例如：北京仲裁委员会仲裁或提交北京市海淀区人民法院诉讼】。双方同意，仲裁或诉讼解决争议，应适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1）通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本协议首页载明的其他联系方式进行。通知应在发送后【具体小时数，例如：24】小时内视为送达。若通过电子邮件或传真发送，发出时视为送达；若通过专人递送或挂号信发送，签收日或挂号信寄出后【具体天数，例如：3】日视为送达。地址以本协议首页载明的地址为准。任何一方变更联系方式，应提前【具体天数，例如：7】日书面通知对方。

2）协议变更：除本协议另有约定外，对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方无权单方面变更本协议内容。

3）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何条款均不能被视为对其他条款的放弃，任何一方未能坚持本协议的某项权利，不应被视为放弃该权利或其他权利。

4）可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续完全有效。双方应协商替换无效条款，以实现双方订立本协议时的意。

5）第三方利益：本协议仅为甲乙双方之间设立权利