写字楼公共区域使用免责协议书

甲方（写字楼所有权人/管理方）：

法定代表人：

地址：

联系电话：乙方（写字楼使用方）：

法定代表人：

地址：

联系电话：鉴于：

1.甲方拥有[写字楼具体名称]的所有权或管理权限，对写字楼公共区域进行管理和维护。

2.乙方作为写字楼的使用方，有使用写字楼公共区域的需求。

3.为明确双方在写字楼公共区域使用过程中的权利和义务，避免因使用公共区域产生纠纷，双方经友好协商，达成如下免责协议。一、公共区域定义本协议所称的写字楼公共区域，是指写字楼内供全体使用人共同使用的区域，包括但不限于大堂、走廊、电梯间、楼梯间、消防通道、停车场、设备机房等区域。

公共区域的具体范围以甲方提供的写字楼建筑设计图纸和相关规划文件为准。二、乙方使用公共区域的权利和义务1.使用权利（1）乙方有权在遵守本协议及甲方相关管理规定的前提下，合理使用写字楼公共区域进行正常的办公、通行等活动。

（2）乙方在使用公共区域时，享有与其他使用人同等的权利，不受甲方不合理的限制。2.使用义务（1）乙方应遵守甲方制定的公共区域使用规则和管理制度，不得擅自改变公共区域的用途、结构和设施。

（2）乙方在使用公共区域时，应保持公共区域的整洁和卫生，不得随意丢弃垃圾、堆放物品。

（3）乙方不得在公共区域内进行违法、违规或损害他人利益的活动，如在公共区域内吸烟、大声喧哗、进行危险作业等。

（4）乙方应配合甲方对公共区域进行的维护、保养和维修工作，不得阻挠或妨碍甲方的正常工作。三、甲方的管理责任1.维护和保养（1）甲方负责对写字楼公共区域的设施设备进行定期维护和保养，确保其正常运行和使用安全。

（2）甲方应及时修复公共区域内的损坏设施设备，保障公共区域的正常使用。2.安全管理（1）甲方应采取必要的安全措施，保障公共区域的安全，如设置消防设施、监控设备等。

（2）甲方应制定应急预案，应对公共区域内可能发生的突发事件，如火灾、地震等。3.管理规定制定（1）甲方有权制定公共区域使用的相关管理规定，并告知乙方。

（2）甲方应确保管理规定的合理性和合法性，不得损害乙方的合法权益。四、免责条款1.甲方免责情形（1）因不可抗力因素，如自然灾害、战争、政府行为等，导致公共区域无法正常使用或造成乙方损失的，甲方不承担责任。

（2）因第三方的原因，如其他使用人的故意或过失行为，导致公共区域内的设施设备损坏或乙方受到损害的，甲方不承担责任，但甲方应协助乙方追究第三方的责任。

（3）乙方违反本协议及甲方管理规定，擅自使用公共区域或进行违法、违规活动，导致自身受到损害或造成公共区域损坏的，甲方不承担责任。2.乙方免责情形（1）乙方按照本协议及甲方管理规定正常使用公共区域，因公共区域设施设备本身存在的质量问题或缺陷，导致乙方受到损害的，乙方不承担责任，但乙方应及时通知甲方进行处理。

（2）因甲方未履行管理责任，导致公共区域存在安全隐患或设施设备损坏，乙方在正常使用过程中受到损害的，乙方不承担责任，甲方应承担相应的赔偿责任。五、通知与送达1.通知方式双方之间的通知应以书面形式进行，包括但不限于信函、传真、电子邮件等。2.送达地址双方应在本协议中提供有效的送达地址，一方变更送达地址的，应及时书面通知另一方。3.送达时间以信函方式送达的，自信件寄出之日起[X]个工作日视为送达；以传真方式送达的，自传真发出时视为送达；以电子邮件方式送达的，自邮件发送成功时视为送达。六、违约责任1.乙方违约责任（1）若乙方违反本协议及甲方管理规定，擅自使用公共区域或进行违法、违规活动，甲方有权要求乙方立即停止违约行为，并承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的损失、支付违约金等。

（2）若乙方未按照本协议约定的义务使用公共区域，导致公共区域设施设备损坏或其他使用人受到损害的，乙方应承担赔偿责任。2.甲方违约责任（1）若甲方未履行本协议约定的管理责任，导致公共区域存在安全隐患或设施设备损坏，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。

（2）若甲方违反本协议约定，擅自限制乙方使用公共区域的权利，乙方有权要求甲方恢复其使用权利，并承担相应的违约责任。七、争议解决1.协商解决双方在履行本协议过程中发生争议的，应首先通过友好协商解决。2.诉讼解决若协商不成，任何一方均有权向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、协议生效与终止1.生效时间本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.终止情形（1）本协议期限届满，双方未续签协议的，本协议自动终止。

（2）双方协商一致解除本协议的，本协议终止。

（3）因不可抗力等原因导致本协议无法履行的，本协议终止。九、其他条款1.协议份数本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.保密条款双方应对在履行本协议过程中知悉的对方商业秘密和其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。3.协议变更与补充本协议的变更与补充需经双方协商一致，并签订书面协议。甲方（盖章）：__________________

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