2025合同样例物业管理范本

2025合同样例物业管理范本物业管理服务合同甲方（委托方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方（受托方）：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有[物业名称及地址]的物业管理需求，乙方具备相应的物业管理资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》等相关法律法规，就乙方为甲方提供物业管理服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[物业全称]2.物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]3.坐落位置：[详细地址]4.建筑面积：[具体面积]平方米二、服务内容与标准1.房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理包括楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅等。乙方需定期检查，及时修复损坏部位，确保共用部位的安全和正常使用。每月对共用部位进行一次全面巡查，发现问题及时处理；对于重大损坏，应在发现后[X]小时内采取临时防护措施，并在[X]个工作日内制定维修方案并组织实施。2.房屋建筑本体共用设施设备的维修、养护、管理和运行服务涵盖共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯等。建立设备档案和维护保养记录，定期对设施设备进行维护保养和检修。例如，电梯每周进行一次例行检查，每[X]个月进行一次全面维护保养；消防设施设备每月进行一次检查，每年进行一次全面检测。设施设备发生故障时，乙方应在接到报修后[X]分钟内到达现场（特殊情况除外），及时进行维修。一般性故障应在[X]小时内修复，复杂故障应在[X]个工作日内修复或给出明确的修复时间计划。3.物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施的维修、养护和管理包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房（棚）、停车场等。保持道路平整、畅通，无积水、无障碍物；定期清理化粪池，确保排水畅通，每[X]个月检查一次排水管道，每年进行一次全面疏通。绿化养护应按照季节和植物生长特点进行，定期浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保绿化植物生长良好，绿化完好率达到[X]%以上。4.附属配套建筑和设施的维修、养护和管理包括商业网点、文化体育娱乐场所等。对附属配套建筑和设施进行定期检查和维护，确保其结构安全、设施完好。商业网点的水电设施应每月进行一次检查，文化体育娱乐场所的设备应定期进行维护保养，确保正常使用。5.公共环境卫生管理包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。公共场所每天清扫[X]次，保持干净整洁；楼梯间、电梯间等共用部位每天清扫[X]次，每周进行一次全面擦拭。垃圾实行分类收集，每天定时清运，垃圾桶（箱）周边保持清洁，无异味、无垃圾外溢现象。6.交通、车辆行驶及停泊管理制定合理的交通和车辆管理制度，确保小区内交通有序、车辆停放整齐。在小区内设置明显的交通标识和停车标志，引导车辆有序行驶和停放。对进入小区的车辆进行登记管理，禁止无关车辆随意进入。停车场（库）应配备专人管理，定期进行巡查，确保车辆安全。7.维护公共秩序包括安全监控、巡视、门岗执勤等。建立24小时安全巡逻制度，每[X]小时对小区进行一次巡逻，重点部位增加巡逻频次。门岗实行24小时值班制度，对进出人员和车辆进行严格登记和检查，防止无关人员和车辆进入小区。配备必要的安全监控设备，确保监控系统正常运行，监控资料保存时间不少于[X]天。8.管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料建立完善的档案管理制度，对物业相关的工程图纸、住用户档案和竣工验收资料进行妥善保管。档案资料应分类存放，便于查阅和管理。住用户档案应包括业主基本信息、房屋使用情况、缴费记录等。对档案资料进行定期更新和维护，确保档案的准确性和完整性。9.组织开展社区文化活动根据小区居民的需求和特点，定期组织开展各种社区文化活动，如节日庆祝活动、文体比赛、知识讲座等。每年至少组织[X]次大型社区文化活动，每月组织[X]次小型活动，丰富小区居民的精神文化生活。三、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前[X]个月，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年；如有异议，双方应在合同期满前[X]个月内协商续签事宜。四、服务费用1.物业服务费用本物业的物业服务费用实行[包干制/酬金制]。包干制下，乙方按照以下标准向业主或物业使用人收取物业服务费用：住宅物业：[X]元/月·平方米；商业物业：[X]元/月·平方米；[其他类型物业及收费标准]酬金制下，物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具体标准如下：住宅物业：[X]元/月·平方米；商业物业：[X]元/月·平方米；[其他类型物业及收费标准]乙方按[每月/季度/半年]向业主或物业使用人收取物业服务费用。业主或物业使用人应在[缴费时间节点]前交纳当期物业服务费用。2.其他费用受有关部门或单位的委托，乙方可提供水费、电费、燃气费、暖气费、有线电视收视费等代收代缴服务（代收代缴费用不属于物业服务费用），收费标准执行政府规定。乙方应定期公布代收代缴费用的收支情况。五、双方权利与义务1.甲方权利与义务权利有权对乙方的物业管理服务质量进行监督和检查，提出改进意见和建议。有权审查乙方的年度管理计划和财务预算、决算。当乙方未按照合同约定履行服务义务时，有权要求乙方限期整改，如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求，甲方有权解除合同。义务按照合同约定向乙方支付物业服务费用。协助乙方做好物业管理工作，协调业主与乙方之间的关系，为乙方开展工作提供必要的支持和配合。不得干涉乙方的正常管理活动，但有权对乙方的管理活动进行监督。2.乙方权利与义务权利按照合同约定收取物业服务费用和其他相关费用。根据实际管理需要，制定物业管理规章制度，并以书面形式告知业主或物业使用人。有权选聘专业公司承担专项物业管理服务业务，但不得将整体物业管理服务转包给第三方。义务按照合同约定的服务内容和标准，为业主或物业使用人提供优质的物业管理服务。定期向甲方和业主公布物业管理服务费用的收支情况，接受甲方和业主的监督。对业主或物业使用人的投诉和建议及时进行处理，处理结果应在[X]个工作日内反馈给投诉人。加强对员工的培训和管理，提高员工的业务素质和服务水平。六、违约责任1.若甲方未按照合同约定支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权停止部分或全部物业服务，并通过法律途径追讨欠费。2.若乙方未按照合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。若乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求，甲方有权扣除相应的物业服务费用，情节严重的，甲方有权解除合同，并要求乙方按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。3.因不可抗力因素导致双方无法履行合同义务的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决合同继续履行或终止的问题。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同一式两份，甲乙