抵押合同补充协议

甲方（抵押权人）：

法定代表人：

地址：

联系方式：乙方（抵押人）：

法定代表人：

地址：

联系方式：鉴于：

甲乙双方于[具体日期]签订了编号为[合同编号]的《抵押合同》（以下简称“原合同”），为进一步明确双方权利义务，经友好协商，就原合同相关事宜达成如下补充协议。一、抵押物变更1.抵押物增加（1）乙方同意将位于[抵押物详细地址1]，建筑面积为[X]平方米的房产（房产证号：[具体证号1]）增加为抵押物，以担保甲方在主合同项下的债权。该房产目前市场评估价值为人民币[X]元。

（2）乙方应在本补充协议签订之日起[X]个工作日内，协助甲方办理该新增抵押物的抵押登记手续，相关费用由乙方承担。

（3）新增抵押物的抵押期限与原合同约定的抵押期限一致，自办理抵押登记之日起计算。2.抵押物减少（1）经甲方同意，乙方可将原合同中位于[抵押物详细地址2]的抵押物（房产证号：[具体证号2]）从抵押物清单中移除。该抵押物移除后，不再为甲方的债权提供担保。

（2）乙方应在本补充协议签订之日起[X]个工作日内，协助甲方办理该抵押物的解除抵押登记手续，相关费用由乙方承担。二、担保范围变更1.增加担保范围（1）除原合同约定的担保范围外，本补充协议将甲方因实现债权而产生的律师费、差旅费、公证费等费用纳入担保范围。

（2）律师费按照甲方与律师事务所签订的委托代理合同实际发生的金额确定；差旅费按照甲方实际支出的交通、住宿等费用计算；公证费按照公证机构收取的费用为准。2.明确担保范围的计算方式（1）对于主合同项下的债权本金、利息、违约金等，按照主合同的约定进行计算。

（2）对于新增的担保费用，以实际发生的金额为准，乙方应在甲方提出要求后的[X]个工作日内支付给甲方。三、抵押期限变更1.延长抵押期限（1）原合同约定的抵押期限为自[起始日期]至[结束日期]，现经双方协商一致，将抵押期限延长至[新的结束日期]。

（2）在延长的抵押期限内，乙方仍应按照原合同及本补充协议的约定履行抵押担保义务。2.提前终止抵押期限的情形（1）若主合同项下的债权提前清偿完毕，甲方应在债权清偿之日起[X]个工作日内，协助乙方办理抵押物的解除抵押登记手续。

（2）若乙方出现严重违约行为，甲方有权提前终止抵押期限，并要求乙方立即承担抵押担保责任。四、双方权利义务变更1.甲方权利义务（1）甲方有权随时检查抵押物的状况，乙方应予以配合，并提供相关资料。

（2）在主合同项下的债权到期未受清偿时，甲方有权依法处置抵押物，以实现债权。

（3）甲方应在处置抵押物后，及时将剩余款项返还给乙方。2.乙方权利义务（1）乙方应妥善保管抵押物，不得擅自处分抵押物。如因乙方保管不善导致抵押物价值减少的，乙方应及时恢复抵押物的价值，或者提供与减少价值相当的担保。

（2）乙方应按照本补充协议的约定，及时办理抵押物的变更登记手续。

（3）在甲方处置抵押物时，乙方应积极配合，不得阻碍。五、违约责任1.乙方违约责任（1）若乙方未按照本补充协议的约定办理抵押物的变更登记手续，每逾期一日，应按照主合同项下债权金额的[X%]向甲方支付违约金。

（2）若乙方擅自处分抵押物，甲方有权要求乙方立即停止处分行为，并要求乙方承担主合同项下债权金额[X%]的违约金。若因乙方擅自处分抵押物给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。

（3）若乙方未按照本补充协议的约定恢复抵押物的价值或提供相当的担保，甲方有权要求乙方承担主合同项下债权金额[X%]的违约金，并可提前处置抵押物。2.甲方违约责任（1）若甲方未按照本补充协议的约定协助乙方办理抵押物的解除抵押登记手续，每逾期一日，应按照主合同项下债权金额的[X%]向乙方支付违约金。

（2）若甲方在处置抵押物时，未按照法定程序进行，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。六、争议解决1.协商解决双方在履行本补充协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。2.诉讼解决若协商不成，任何一方均有权向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.协议生效本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效，与原合同具有同等法律效力。2.协议份数本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.通知送达双方在本补充协议中预留的地址和联系方式为双方认可的通知送达地址和方式。一方变更地址或联系方式的，应在变更后[X]个工