2026年3月中国仓储市场动态报告

2026年3月中国通用仓储概况概况连续发布92期。《报告》通过对物联云仓实时数据进行汇总、整理，全面反映我国41个主要物流节点城市的仓储设施平均租金水平和空置情况，体现通全国仓库总面积在建面积仓库园区增加4个0.01%●通用仓库：亦称“普通仓库”,指除冷藏冷冻物品、危险化学品等具有特殊要求的物品外，能够满足一般储存要求的仓库。式，由遍布全国的城市经理把控质量，经严格的内部审查，确保数口本报告中租金和空置率的计算，以证照齐全、市场化的通用仓库为对象，不包括不合规仓库、厂房仓口文中的资料及数据，因数据来源和口径不同，可能存在一定的滞后性与局限性，分析结果以反映发展趋势为主，仅供参考。以东部地区为主，小面积仓库需求旺盛CAWD卯助仓CAWD卯助仓面积：m²2026年3月全国通用仓储租赁需求类型占比面积：m²2026年3月全国通用仓储租赁需求类型占比2026年3月全国通用仓储市场租赁需求区域分布中部地区·按仓库规模划分，1000m²以下需求较多，占比为35.35%;其次为1000-1999m²,占比15.81%。32.供应情况：通用仓库新增供应为67.2万m²据物联云仓数字研究院大数据平台数据显示，3月41个重点城市新据物联云仓数字研究院大数据平台数据显示，3月41个重点城市新增建成项目4个，供应面积达67.2万m²,环比上升320.00%,同比下降62.85%。2026年3月物联云仓数字研究院大数据平台新增供应收录分析单位：万m²41个重点城市仓储土地成交共19宗，成交面积达1092.4亩，总成交金额为5.35亿元3.土地情况：41个重点城市仓储土地成交共19宗，成交面积达1092.4亩，宗，成交面积达1092.4亩，环比下降15.13·从城市分布来看，太原市(287.5亩)、大连市(279.3亩)、北京市海口市济南市唐山市南宁市武汉市石家庄市苏州市无锡市嘉兴市呼和浩特市西安市成都市北京市大连市太原市海口市济南市唐山市南宁市武汉市石家庄市苏州市无锡市嘉兴市呼和浩特市西安市成都市北京市大连市太原市2026年3月重点城市仓储用地交易总量情况(单位：亩)西部地区中部地区东部地区面积(亩)1/成都极兔置业有限公司陕西中速物流有限公司1平3月全国 2026年3月全国/41城市租金、空置率分析全国平均租金(元/m².月)41城市平均租金(元/m².月)全国空置率一41城市空置率2026年3月2026年3月4.141城市租金和空置率与上月持平CAWD·上涨城市：8个，深圳租金涨幅最大，环比上涨0.68%;降幅最大，受招商策略调整影响，环比下降0.72%;·上升城市：21个，其中，北京升幅最大，受新增供应入市影响，环比上升1.84个百分点；比下降1.25个百分点； 2026年3月41个重点城市租金/空置率分析(元/m²-月)-0.13%-0.15%-0.14%-0.17%*数据来源：物联云仓数字研究院城市排序为从北至南13/30物联云仓数字研究院研究及绘制2026.0450yc4.141城市租金和空置率与上月持平CAWD2026年3月41个重点城市租金/空置率分析福福厦广东佛深海大郑△武南长(元/m²-月)-0.10%%4.2东北地区平均租金较上月略有回升重点城市平均租金中位值：15.81元/m²·月，租金区间：13.05-17.58元/m²·月。·沈阳平均租金最高，为17.59元/m²·月；·长春平均租金最低，为12.72元/m²·月。 2026年3月租金分析-东北地区-重点城市哈尔滨沈阳长春大连4.3东部地区平均租金较上月有所下降重点城市平均租金中位值30重点城市平均租金中位值30.01元/m²·月，租金区间20.67-34.42元/m²·月。·上海平均租金最高，为45.93元/m²·月； 2026年3月租金分析-东部地区-重点城市租金(元/租金(元/m²-月)环比0.33%0.00庄0.39%CAWD加助仓4.4中部地区平均租金较上月有所下降重点城市平均租金中位值20.36元/m²·月，租金区间16.93-24.08元/m²·月。·合肥平均租金最高，为24.23元/m²·月；·太原平均租金最低，为15.50元/m²·月。 2026年3月租金分析-中部地区-重点城市太原长沙武汉郑州南昌合肥CAWD加助仓重点城市平均租金中位值18.10元/m²·月，租金区间16.72-21.42元/m²·月。·昆明平均租金最高，为22.25元/m²·月； 2026年3月租金分析-西部地区-重点城市22.1921.4222.250.48%庆银川乌鲁木齐呼和浩特兰州银川乌鲁木齐呼和浩特兰州阳西宁卯助仓1重点城市空置率中位值21.79%,重点城市空置率中位值21.79%,区间15.67%-29.74%。·大连空置率最高，为31.77%;·沈阳空置率最低，为14.25%。 空置率0.88%哈尔滨沈阳重点城市空置率中位值20.52%,区间10.27%-27.19%。重点城市空置率中位值20.52%,区间10.27%-27.19%。·北京空置率最高，为35.29%;2026年3月空置率分析-东部地区-重点城市庄*数据来源：物联云仓数字研究院20/30物联云仓数字研究院研究及绘制◎2026.0450yc租金租金空置率CAWD卯助仓14.8中部地区空置率较上月有所上升重点城市空置率中位值11.22%,区间9.36%-14.38%。·太原空置率最高，为21·合肥空置率最低，为8.26%。 2026年3月空置率分析-中部地区-重点城市-0.10%-0.10%郑州太原郑州太原合肥武汉长沙1卯助仓4.9西部地区空置率较上月有所上升重点城市空置率中位值10.87%,区间3.46%-14.05%。·南宁空置率最高，为28.41%;·西安空置率最低，为3.09%。