出售房屋委托书

出售房屋委托书委托人（甲方）：姓名__________，身份证号________________________，住址____________________________________，联系电话________________________。共有人（若有）：姓名__________，身份证号________________________，住址____________________________________，联系电话________________________。受托人（乙方）：姓名__________，身份证号________________________，住址____________________________________，联系电话________________________；（若为机构：名称________________________，统一社会信用代码________________________，住址/经营地址____________________________________，法定代表人________________________，联系电话________________________。）甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，本着平等、自愿、公平、诚实信用原则，经协商一致，就甲方委托乙方代为出售房屋事宜，达成如下协议：###第一条委托事项1.1房屋基本信息：-地址：____________________________________（具体到门牌号）；-产权证号：____________________________________；-建筑面积：__________平方米；-土地性质：__________（如国有出让/集体土地）；-房屋结构：__________（如钢混、砖混）；-规划用途：__________（如住宅、商业、办公）；-权利限制状况：__________（如“无抵押、查封”或列明抵押/查封情况及处理权限）。1.2具体代理行为：（1）代为发布房屋出售信息，包括但不限于线上线下渠道（如房产网站、门店海报、社交媒体）及宣传方式；（2）代为接待购房者，介绍房屋状况、权属情况及周边配套；（3）代与购房者洽谈交易条件，包括出售价格、付款方式（如一次性付款、按揭）、交房时间、违约责任等；（4）代为签署《房屋买卖合同》《补充协议》《存量房买卖合同网签确认书》等交易文件；（5）代为收取定金、首付款或全部房款（收款账户：户名__________，开户行__________，账号__________，乙方代收后应于24小时内转交甲方）；（6）代为办理房屋权属转移登记手续，包括递件、缴纳税费、领取不动产权证；（7）代为办理房屋抵押注销手续（如有抵押）；（8）代为办理物业交割，包括结清水电、燃气、物业等费用，移交房屋钥匙及附属设施。###第二条委托权限2.1乙方为特别授权代理人，有权代为行使本协议第一条列明的全部代理权限，包括代为签署法律文件、代为收款、代为办理过户等关键权利。2.2转委托权限：乙方不得将委托事项转委托给第三方，经甲方书面同意的除外，转委托后乙方仍对受托方的行为承担连带责任。2.3权限限制：（1）乙方不得低于人民币__________元出售房屋；（2）乙方不得代为接受附加条件（如捆绑出售装修家具、要求购房者承担额外费用）；（3）乙方不得以甲方名义从事与房屋出售无关的其他法律行为。###第三条委托期限3.1委托期限自本协议签订之日起至__________年____月____日止。3.2若委托期限内房屋未出售完成，甲方需延长委托期限的，应于期限届满前7日书面通知乙方，经乙方同意后可续期，续期期限不超过____个月，续期条件不变。###第四条甲方的权利与义务4.1甲方的权利：（1）要求乙方及时报告委托事项进展，包括购房者信息、谈判情况、交易障碍等；（2）对乙方的代理行为进行监督，发现乙方违反本协议约定的，有权要求其停止并改正；（3）乙方完成委托事项后，甲方有权要求乙方移交全部房款、房屋资料及受托代收款项；（4）甲方有权单方撤销委托，但应提前7日书面通知乙方，因撤销委托给乙方造成合理损失的（如广告费、交通费），应予以赔偿。4.2甲方的义务：（1）保证对委托房屋拥有合法处分权，提供的房屋信息（产权状况、面积、瑕疵等）真实、完整，如有隐瞒，承担由此产生的全部法律责任及赔偿责任；（2）配合乙方及购房者办理交易手续，包括提供身份证、产权证、婚姻证明等原件，及时签字确认相关文件；（3）按本协议约定向乙方支付报酬（详见第八条）；（4）承担因房屋自身权利瑕疵（如抵押、查封未解除）或甲方原因（如拒绝配合过户）导致交易失败的风险。###第五条乙方的权利与义务5.1乙方的权利：（1）要求甲方提供办理委托事项所需的全部资料，甲方拒绝提供的，乙方有权解除委托；（2）按本协议约定获得报酬；（3）在委托权限内独立处理委托事务，甲方不得非法干预。5.2乙方的义务：（1）诚实信用、勤勉尽责处理委托事务，不得有欺诈、虚假宣传、恶意串通购房者等损害甲方利益的行为；（2）亲自处理委托事务，未经甲方书面同意不得转委托；（3）及时向甲方报告重要事项，包括购房者提出重大修改意见、交易可能无法完成、房款到账情况等；（4）不得利用委托人名义为自己谋取利益，包括“吃差价”（即以高于与甲方约定的价格出售房屋，赚取差价部分归甲方所有）；（5）交易完成后，将代收的房款、房屋产权证、钥匙等资料及时移交给甲方，并出具交接清单。###第六条委托的撤销与终止6.1委托人撤销：甲方可随时撤销委托，书面通知乙方后生效，但因撤销委托给乙方造成损失的，应予以赔偿（乙方有过错的除外）。6.2受托人辞任：乙方因特殊情况无法继续处理委托事务的，应提前7日书面通知甲方，因此给甲方造成损失的，应予以赔偿（乙方无过错的除外）。6.3法定终止情形：出现下列情形之一的，委托关系自动终止：（1）甲方死亡、丧失民事行为能力或破产；（2）乙方死亡、丧失民事行为能力、破产或被吊销营业执照；（3）委托事项已完成（房屋已过户并交付完毕）；（4）委托期限届满且未续期。###第七条报酬及支付方式7.1报酬约定：甲方按房屋成交价的____%向乙方支付报酬，若成交价低于人民币__________元，按最低报酬人民币__________元支付。7.2支付条件：乙方完成以下全部事项后7日内，甲方向乙方支付报酬：（1）甲方与购房者签订《房屋买卖合同》并网签；（2）购房者支付全部房款（或按合同约定支付至甲方指定账户）；（3）房屋权属转移登记手续办理完毕，甲方取得不动产权证。7.3支付方式：甲方通过银行转账方式支付至乙方指定账户（户名__________，开户行__________，账号__________）。7.4未完成委托的报酬：（1）因甲方原因（如拒绝合理交易条件、无正当理由拒绝过户）导致交易失败的，甲方应按约定报酬的50%支付乙方；（2）因乙方原因（如未积极推广、超越权限导致交易失败）导致交易失败的，乙方已收取的报酬应全额退还甲方。###第八条违约责任8.1甲方违约：（1）提供虚假房屋信息导致购房者索赔的，甲方承担全部赔偿责任，并支付乙方约定报酬20%的违约金；（2）无正当理由撤销委托或拒绝配合办理手续的，甲方支付乙方约定报酬30%的违约金。8.2乙方违约：（1）超越权限给甲方造成损失的，乙方承担全部赔偿责任，并支付甲方约定报酬20%的违约金；（2）恶意串通购房者损害甲方利益（如低价出售、赚取差价），乙方双倍返还已收报酬，并支付甲方约定报酬50%的违约金；（3）未及时移交房款或资料的，每逾期一日，按应付未付金额的0.05%支付逾期利息，逾期超过30日的，甲方有权解除委托并要求乙方支付约定报酬30%的违约金。8.3争议解决：违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求赔偿实际损失。###第九条争议解决9.1本协议履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，按下列第____种方式解决：（1）提交__________仲裁委员会仲裁；（2）向房屋所在地人民法院提起诉讼。###第十条其他约定10.1通知送达：双方确认的联系地址、联系方式为有效送达地址，变更需书面通知，邮寄送达后即视为送达。10.2合同生效：本协议自双方签字（自然人）/盖章（法人）之日起生效。10.3合同份数：本协议一式____份，甲方执____份，乙方执____份，具有同等法律效力。10.4未尽事宜：可签订补