出售物业委托书

出售物业委托书委托人（业主）：姓名/名称____________________，证件类型及号码____________________，地址____________________________________，联系方式____________________。受托人（中介机构/代理人）：名称/姓名____________________，证件类型及号码____________________，地址____________________________________，联系方式____________________。鉴于：1.委托人对位于____________________的物业（以下简称“该物业”）拥有合法、完整的所有权/处分权（产权证号：____________________，土地性质：____________________，用途：____________________），并拟通过受托人出售该物业；2.受托人具备从事房地产经纪业务的合法资质（如适用）或具备相应的民事行为能力，同意接受委托人委托，代为处理该物业出售相关事宜；3.双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下委托协议。###一、委托事项委托人委托受托人从事以下与该物业出售相关的事务：1.信息发布：通过线上线下渠道发布该物业出售信息，内容包括物业地址、面积、户型、产权状况、售价区间、图片/视频资料等；2.客户接待：接待意向购买方，介绍物业基本情况，解答客户疑问，筛选具备购买能力的客户；3.价格洽谈：根据委托人确定的售价区间（或双方协商的指导价），与意向购买方洽谈价格、付款方式、交房时间等核心条款，并及时反馈洽谈结果；4.合同协助：协助委托人与意向购买方签订《房屋买卖合同》（含定金合同、资金监管协议等），对合同条款的合法性、完整性进行初步审核；5.手续代办：代为办理物业查验、提供出售所需材料（产权证明、户口证明、测绘报告等）、协助办理房屋所有权转移登记（过户）手续、配合物业交接及费用结清手续；6.其他：____________________________________（双方约定的其他事项）。###二、委托权限1.委托类型：□独家委托（委托人期限内仅通过受托人出售，不得自行委托第三方或与受托人介绍的买方自行交易）；□非独家委托（委托人可通过其他渠道出售，但需书面通知受托人终止委托）。2.权限范围：-受托人有权以委托人名义发布信息、接待客户、洽谈价格，但最终出售价格、付款方式、交房条件等核心条款需经委托人书面确认后方可签订合同；-受托人有权代收意向购买方定金（或诚意金），存入双方共管监管账户或委托人指定账户，定金处理需符合法律规定及合同约定；-受托人无权擅自以委托人名义签订《房屋买卖合同》或收取购房款（除非委托人另行出具特别授权委托书）。###三、委托期限委托期限自______年____月____日起至______年____月____日止，共计______个月。期限届满，如物业未售出，双方可协商续期；未续期则本委托书自动终止，受托人停止出售行为并退还委托人提供的所有资料。###四、委托报酬及支付方式1.报酬计算：该物业通过受托人介绍或促成交易的，委托人按成交总价的______%（大写：百分之______）向受托人支付报酬；委托人与受托人介绍的买方在委托期限届满后______个月内自行达成交易的，视为受托人促成，委托人仍支付上述报酬。2.支付条件：-双方签订《房屋买卖合同》且买方支付定金（或首付款）后______个工作日内，委托人支付报酬的50%；-物业完成所有权转移登记（过户）且买方支付剩余购房款后______个工作日内，委托人支付剩余报酬。3.支付方式：委托人通过银行转账/现金支付至受托人指定账户，开户名：____________________，开户行：____________________，账号：____________________。4.税费承担：-受托人报酬产生的税费由______承担；-物业出售的其他税费，按国家法律法规及《房屋买卖合同》约定由买卖双方各自承担。###五、双方权利义务####（一）委托人权利义务1.权利：-监督受托人出售行为，要求定期反馈进展；-对出售价格、付款方式、交房条件等拥有最终决定权；-受托人违约时，有权单方解除合同并要求赔偿损失。2.义务：-提供物业真实、完整的产权证明、户口证明、测绘报告等材料；-保证物业无权属争议、抵押、查封、租赁（或已书面告知租赁情况）等影响交易的情形；-按约定及时支付报酬；-配合办理查验、过户、交接等手续，提供必要签字及文件支持。####（二）受托人权利义务1.权利：-要求委托人提供真实资料及配合办理手续；-按约定收取报酬；-委托人逾期支付报酬时，按逾期金额的______%/日要求支付违约金。2.义务：-诚实守信、勤勉尽责，按委托指示及行业规范处理事务，不得恶意串通买方损害委托人利益；-如实向买方介绍物业状况，不得虚假宣传或隐瞒重要信息；-及时反馈出售进展，擅自变更委托指示；-对委托人提供的资料承担保密义务，未经书面同意不得向第三方泄露；-不得擅自转委托第三方（经委托人书面同意或为维护委托人利益紧急情况除外）。###六、违约责任1.委托人违约：-提供虚假资料或隐瞒瑕疵导致损失的，承担全部责任并赔偿受托人损失（含报酬、律师费、诉讼费等）；-逾期支付报酬，按逾期金额的______%/日支付违约金；-违反独家委托约定，自行出售或与受托人介绍的买方交易的，向受托人支付相当于约定报酬______%的违约金。2.受托人违约：-擅自降低售价、变更核心条款导致损失的，赔偿委托人损失（含房屋差价、利息等）；-虚假宣传或隐瞒重要信息导致买方索赔的，承担全部责任并赔偿委托人损失；-未促成交易且无正当理由的，委托人拒付报酬，受托人退还已支付相关费用（物料费、推广费等）。###七、合同解除1.双方协商解除：经书面协商一致，可解除合同，互不承担违约责任（另有约定除外）。2.委托人单方解除：-受托人违约，经书面通知后______日内未改正的；-提前______日书面通知受托人解除（独家委托需承担______%违约金或不予退还已支付报酬）。3.受托人单方解除：-委托人提供虚假资料或拒绝配合，导致无法继续处理事务的；-委托人逾期支付报酬超过______日的。###八、争议解决因本合同引起的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，按以下第______种方式解决：1.提交____________________仲裁委员会仲裁；2.依法向物业所在地人民法院提起诉讼。###九、其他约定1.通知送达：双方载明的地址、联系方式为有效送达地址，变更需书面通知；邮寄送达以签收日或寄出后第______日视为送达，电子送达以发送成功日视为送达。2.未尽事宜：未尽事宜由双方另行签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。3.合