出租代理委托书

出租代理委托书委托人（甲方）：姓名/名称：________________________证件类型及号码：________________（自然人：身份证号；法人/其他组织：营业执照号、法定代表人）联系地址：________________________联系电话：________________________受托人（乙方）：名称：________________________（房地产经纪机构/个人代理人）证件类型及号码：________________（机构：营业执照号、统一社会信用代码；个人：身份证号）执业证号/备案号：________________（机构需填写，个人代理人如需备案）联系地址：________________________联系电话：________________________法定代表人/负责人：______________（机构填写）委托事项甲方委托乙方作为独家/非独家代理出租人，代理出租以下房屋：1.房屋基本情况：-坐落位置：________________________________（具体到门牌号，如“XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室”）-房屋产权证明：房产证号/不动产权证号________________________，产权人：________________________（与甲方身份一致，如共有需注明共有权人及份额）。-房屋面积：__________平方米（以产权证登记为准，如为建筑面积/套内面积需明确）。-房屋用途：________________（如“居住”“商业”“办公”等，需符合规划用途及当地租赁政策）。-装修及附属设施：________________________________（如“简装，配备空调X台、冰箱X台、沙发X套、床X张等”，可附主要设施清单，避免模糊描述）。-权属状况：甲方保证房屋权属清晰，无抵押、查封、纠纷等权利限制（如有抵押需说明抵押权人及注销期限）。2.委托范围：-发布出租信息（包括线上平台、线下门店、海报等）；-接待承租人咨询、带看房屋；-与承租人洽谈租赁条件（租金、租期、支付方式、押金、违约责任等）；-代为签订《房屋租赁合同》（需甲方最终书面确认）；-代收租金/押金（需甲方书面授权，明确代收账户及转付时限）；-处理房屋日常维护小修（如更换灯泡、疏通管道等，单次费用不超过________元，超出部分需甲方书面确认）；-其他：________________________________（如协助办理租赁备案、开具发票等，根据需求补充）。委托期限1.起始日期：______年____月____日2.终止日期：______年____月____日3.续期约定：委托期限届满前______日，如甲方需继续委托，应书面通知乙方，双方协商续期期限及条件（默认续期视为原委托条件延续，独家代理需明确续期佣金比例）。代理权限1.独家代理：甲方在委托期限内不得自行出租房屋，不得委托其他第三方出租；乙方享有该房屋的独家代理权。2.非独家代理：甲方可自行出租或委托其他第三方出租，乙方仅就其成功介绍的承租人享有代理权。3.转委托限制：乙方未经甲方书面同意，不得将代理事项转委托给其他机构或个人（紧急情况如为甲方利益需转委托的，应及时告知甲方）。4.授权限制：乙方不得超越甲方授权范围处理委托事项，如擅自降低租金标准、延长租期、放弃违约权利等，需承担由此给甲方造成的损失。委托人的权利与义务（一）甲方权利1.监督乙方代理行为，要求乙方定期报告委托事项进展（如每周/每月提供带看记录、意向承租人情况）；2.对乙方与承租人洽谈的租赁条件（租金、租期等）享有最终决定权，有权拒绝乙方提出的损害甲方利益的方案；3.按约定获得租金收益（扣除乙方佣金后），乙方代收款项应及时足额转付至甲方指定账户（账户信息：户名________________，开户行________________，账号________________）；4.委托期限届满或合同解除后，有权收回房屋（租赁合同未到期的，乙方/承租人应按约定腾退房屋）。（二）甲方义务1.保证房屋权属合法，出租行为符合法律法规及政策规定（如房屋为共有，需取得共有权人同意；如为违法建筑，不得出租）；2.按时向乙方提供房屋及附属设施，并确保其处于安全、适用状态（如房屋存在结构性安全隐患、消防问题等，需提前告知乙方并修复）；3.配合乙方开展代理工作：提供身份证明、房产证明、房屋钥匙等资料；同意乙方及承租人合理时间带看；4.承担房屋本身的维修责任（自然损耗、主体结构维修），因甲方未及时维修导致承租人损失的，应承担赔偿责任；5.按约定向乙方支付佣金（见第七条）。受托人的权利与义务（一）乙方权利1.要求甲方提供必要的资料（房产证、身份证、房屋现状照片等），并配合开展代理工作；2.按约定收取佣金（见第七条）；3.在甲方授权范围内，自主处理委托事项，如合理确定带看时间、发布出租信息等；4.因甲方原因导致代理无法进行的（如房屋被查封、甲方拒绝签署租赁合同等），有权要求甲方支付已完成工作的合理费用（如带看产生的交通费、推广费等）。（二）乙方义务1.诚信履行代理职责，不得虚假宣传（如隐瞒房屋瑕疵、夸大装修标准）、恶意串通承租人损害甲方利益（如故意压低租金、签订阴阳合同）；2.妥善保管房屋及附属设施，因乙方原因（如钥匙保管不善、带看时损坏）导致房屋或设施损坏的，应承担赔偿责任；3.及时将租赁进展告知甲方，包括意向承租人信息、洽谈条件、租赁合同内容等；4.代收租金/押金时，应专户保管，并在收到款项后______日内转付至甲方指定账户（逾期支付的，按每日______%支付违约金）；5.不得利用代理便利为甲方或承租人谋取非法利益，不得泄露甲方及承租人的商业秘密或隐私。租金与佣金1.租金标准：双方协商确定租金为人民币________元/月（大写：________________元整），租金调整方式：________________（如“每______年递增______%”或“按市场行情双方协商调整”）。2.租金支付：承租人支付方式为______（□月付□季付□半年付□年付□其他______），首期租金应于《房屋租赁合同》签订后______日内支付，后续租金支付日期为每月______日前（季付/半年付/年付类推）。3.佣金计算：-乙方成功介绍承租人并签订《房屋租赁合同》的，佣金为______个月租金（或固定金额人民币________元）；-如甲方自行出租或委托第三方出租，需向乙方支付“最低佣金”人民币________元（仅适用于独家代理，非独家代理无此约定）；-租赁期内因承租人违约导致合同解除，乙方已收取佣金的不予退还；如乙方重新介绍新承租人，可再次收取佣金。4.佣金支付：甲方应在《房屋租赁合同》签订后______日内，或乙方代收首期租金后______日内（以先到者为准），将佣金支付至乙方指定账户（账户信息：户名________________，开户行________________，账号________________）。房屋交付与交接1.交付时间：甲方应于《房屋租赁合同》签订后______日内，或双方约定的其他时间______年____月____日前，将房屋交付给承租人（乙方协助交接）。2.交付标准：房屋及附属设施（见第三条约定的装修及附属设施）应处于正常使用状态，双方签署《房屋交接清单》（内容包括房屋现状、设施设备数量、水电燃气读数等），确认无损坏、欠费。3.交接责任：租赁期满或合同解除后，承租人应腾退房屋，甲方/乙方有权检查房屋及设施，如有损坏，承租人应赔偿（乙方协助甲方从押金中扣除，不足部分由承租人补足）。合同的变更、解除与终止1.变更：本合同未尽事宜，双方可协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；任何变更需采用书面形式。2.解除：-甲方单方解除：如乙方违反代理权限（如虚假宣传、未转付代收款项）、超过______日未完成代理目标（如独家代理期内未找到承租人），甲方有权解除合同，要求乙方赔偿损失；-乙方单方解除：如甲方提供虚假房屋信息、拒绝配合代理工作、逾期______日未支付佣金，乙方有权解除合同，要求甲方支付已完成工作的合理费用；-双方协商解除：经书面协商一致，可解除本合同，互不承担违约责任（佣金支付按实际完成情况结算）。3.终止：委托期限届满、房屋灭失、一方破产/丧失民事行为能力、法律法规规定的其他情形，本合同终止。违约责任1.甲方违约：-如房屋权属存在问题导致租赁无效，甲方应退还乙方已收取的佣金，并赔偿乙方损失（如推广费、带看费等）；-如甲方未按时交付房屋或交付房屋不符合约定，导致承租人解除合同的，甲方应向乙方支付佣金，并赔偿乙方因此遭受的损失（如中介费损失）；-甲方逾期支付佣金，按每日______%支付违约金，逾期超过______日的，乙方有权解除合同。2.乙方违约：-如乙方虚假宣传、恶意串通承租人损害甲方利益，甲方有权解除合同，要求乙方退还已收取的佣金，并赔偿双倍佣金金额的违约金；-如乙方未及时转付代收租金/押金，按每日______%支付违约金，逾期超过______日的，甲方有权解除合同；-如乙方因保管不善导致房屋或设施损坏，应承担修复费用或赔偿责任。争议解决因本合同引起的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，按以下方式解决（□选择其一）：1.提交__________（甲方所在地/乙方所在地/合同签订地）人民法院诉讼解决；2.提交__________仲裁委员会仲裁（仲裁事项需明确，如“本合同争议”）。其他约定1.通知与送达：双方确认本合同载明的地址、联系方式为有效送达地址；变更地址需提前______日书面通知对方，否则视为送达。2.保密义务：双方应对在合作过程中获知的对方商业秘密、个人信息等保密，保密期限为本合同