兄弟老屋分家协议书范文

兄弟老屋分家协议书范文1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒通房地产开发有限公司。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号恒通大厦A座15层。

甲方法定代表人/负责人：张伟。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海盛世家园物业管理有限公司。

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路100号盛世大厦B座8层。

乙方法定代表人/负责人：李娜。

乙方联系方式

协议简介：

本协议由甲方北京恒通房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与上海盛世家园物业管理有限公司（以下简称“乙方”）本着平等自愿、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方拟购置乙方名下位于上海市浦东新区某处房产事宜，或甲方拟将名下位于北京市朝阳区某处房产出租给乙方经营事宜，或甲方拟委托乙方提供相关物业管理服务事宜，经友好协商达成一致，特制定本协议。协议内容涉及财产所有权转移、租赁关系成立、服务委托及相应权利义务的明确约定，旨在保障双方合法权益，促进合作顺利进行。本协议的签订基于双方对标的物现状的充分了解，以及双方真实意思表示的合法有效，所有条款均具有法律约束力。双方确认，本协议的履行将严格遵循本协议约定，任何一方不得擅自变更或解除协议内容，如需变更或解除，应经双方书面协商一致。本协议的签订背景为双方长期合作关系的进一步深化，甲方基于对乙方专业能力的认可，选择与乙方就特定事项进行合作，双方均期望通过本协议的签订，实现互利共赢的合作目标。协议内容将涵盖当事人基本信息、合作背景、标的物详细情况、权利义务分配、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等核心条款，确保双方合作全程规范、有序、高效。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方围绕特定房产（以下简称“标的物”）的合作意向及具体安排。协议范围涵盖但不限于标的物的权属状态确认、交易或租赁流程的启动、相关条件的协商与达成、权利义务的分配、费用结算方式、履行期限设定、违约情形的处理、不可抗力事件的应对以及争议解决机制等内容。若协议涉及标的物购置，范围将包括但不限于价格谈判、合同签订、过户手续办理、税费承担等环节；若涉及标的物租赁，范围将包括但不限于租赁期限、租金标准、支付方式、房屋交付标准、维修责任划分、续租或终止条件等；若涉及服务委托，范围将包括但不限于服务内容的具体描述、服务质量标准、双方配合事项、费用支付节点等。本协议旨在为双方后续合作提供全面、清晰的指引，确保各项事宜在法律框架内有序进行。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

“标的物”指由乙方名下或甲方拟购置并出租/出售/委托给乙方的位于上海市浦东新区/北京市朝阳区（根据具体合作内容明确）的特定房产，具体地址、面积、结构等信息以附件形式或协议正文后续条款载明为准。

“租赁合同”指本协议项下若涉及租赁关系，甲方与乙方签订的正式租赁协议。

“委托服务合同”指本协议项下若涉及服务委托，甲方与乙方签订的正式委托服务协议。

“过户”指标的物所有权发生转移的法律程序。

“租金”指乙方使用标的物期间按约定应支付给甲方的对价。

“服务费”指乙方接受甲方委托提供相应服务期间按约定应支付给甲方的对价。

“书面通知”指通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式发出的，能够有形证明收到方的通知。

上述定义仅为明确本协议相关条款含义，不影响对协议其他部分的解释。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)权力：甲方有权要求乙方提供标的物的真实权属证明文件及无权利负担的保证，并有权对标的物进行必要的查验。在协议约定的范围内，甲方有权根据本协议约定获得标的物的所有权、使用权或通过租赁/委托获得相应收益。甲方有权要求乙方按照协议约定履行各项义务，包括但不限于交付标的物、保持标的物状态、提供必要协助等。对于乙方违反本协议约定的情况，甲方有权依据协议条款追究其违约责任，并要求采取补救措施。若协议涉及租赁或服务，甲方有权在协议期满或提前终止协议，但需符合协议约定的条件和程序。

(2)义务：甲方应按照本协议约定向乙方支付购房款/租金/服务费，并按时足额支付相关税费（根据合作性质确定）。甲方应向乙方提供标的物的完整权属证明文件，并配合完成过户/租赁登记等手续。若协议涉及租赁或服务，甲方应确保标的物在交付时符合协议约定的交付标准，并承担标的物交付前的相关费用。甲方应在协议约定的期限内完成款项支付，并保证支付方式的合法性。甲方应积极履行协议项下的通知义务，确保乙方能够及时了解相关事项的进展。甲方应配合乙方处理与标的物相关的必要事务，如遇政府征用、拆迁等情况，甲方应将相关补偿或安置利益优先用于履行本协议义务或与乙方协商分配方案。

2.乙方的权力与义务：

(1)权力：乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购房款/租金/服务费，并有权在甲方违约时要求其承担违约责任。乙方有权要求甲方提供履行协议所必需的文件、资料及配合事项。在协议约定的范围内，乙方有权按照本协议约定使用标的物，或通过租赁/委托向甲方收取相应对价。乙方有权要求甲方保证其对标的物的权利是合法、有效且无瑕疵的。若协议涉及租赁或服务，乙方有权在协议期满或提前终止协议，但需符合协议约定的条件和程序。乙方有权拒绝甲方提出的超出协议约定范围或不合理的要求。

(2)义务：乙方应向甲方提供标的物的真实权属证明文件，并保证其拥有合法、完整的权利，且标的物上不存在未披露的抵押、查封或其他权利负担。乙方应按照协议约定的时间将标的物交付给甲方，并保证交付时的房屋状态符合协议约定的交付标准（如具备正常居住/使用条件，无明显瑕疵等）。乙方应配合甲方完成标的物的过户/租赁登记等手续。若协议涉及租赁，乙方应保证租赁期间的房屋修缮责任由其承担，并保证房屋符合国家及地方关于安全、卫生、消防等方面的规定。若协议涉及服务委托，乙方应按照协议约定的服务内容和标准提供专业、高效的物业管理服务等，确保服务质量达到约定水平。乙方应建立完善的客户服务机制，妥善处理与标的物使用相关的日常事务及突发事件。乙方应妥善保管标的物，除协议另有约定外，不得擅自对标的物进行改建、扩建或设置他项权利。乙方应在收到甲方要求提供文件、资料或配合事项时，在合理期限内予以提供和配合。乙方应确保其提供的服务不侵犯任何第三方的合法权益，如因乙方原因导致甲方或第三方权益受损，乙方应承担相应赔偿责任。乙方应按照协议约定向甲方收取款项，并开具合法有效的发票或收据。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就标的物达成如下价格与支付条件：

(1)标的物价格：若本协议涉及标的物购置，标的物总价为人民币壹仟陆佰柒拾捌万伍仟陆佰元整（¥16,785,600.00）；若本协议涉及标的物租赁，年租金为人民币肆佰伍拾万元整（¥450,000.00），租金按年度支付；若本协议涉及服务委托，乙方提供的服务费总额为人民币叁佰贰拾万元整（¥320,000.00），按服务周期支付。上述价格/租金/服务费均已包含/不包括（根据实际情况选择）税费，具体税种及承担方式由双方另行书面约定或在后续合同中明确。

(2)支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定银行账户。乙方指定银行账户信息如下：开户名称：上海盛世家园物业管理有限公司；开户银行：中国工商银行上海浦东分行；账号：622202010013……（具体账号以实际提供为准）。

(3)支付时间：若涉及购置，甲方应于本协议生效后X日内支付标的物总价款的30%作为定金，于标的物过户手续办理前X日内支付剩余70%价款；若涉及租赁，首期租金于租赁合同生效后X日内支付，后续每期租金于每期开始前X日内支付；若涉及服务委托，服务费于协议生效后X日内支付40%，剩余60%于服务期满前X日内支付。具体支付节点和时间以双方另行签订的附属合同或协议为准。

(4)款项核对：乙方应在收到款项后X日内进行核对确认，并向甲方出具收款凭证。如对款项金额或支付方式有异议，应在收到款项后立即书面通知甲方，双方应友好协商解决。

(5)支付调整：如协议履行过程中发生标的物价格/租金/服务费调整，调整幅度超过X%，双方应另行协商并签订补充协议。任何一方不得单方面擅自调整价格/租金/服务费。

第五条履行期限

(1)协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为X年，自YYYY年MM月DD日起至YYYY年MM月DD日止。协议期满前X个月，如双方均有意继续合作，应另行协商签订续期协议。

(2)标的物交接时间：若涉及购置，标的物所有权转移完成时间为YYYY年MM月DD日或双方完成过户登记手续之日；若涉及租赁，标的物交付使用时间为YYYY年MM月DD日，交付时房屋应处于符合协议约定标准的可用状态；若涉及服务委托，乙方开始提供服务的启动时间为YYYY年MM月DD日。

(3)关键时间节点：双方确认，以下时间为不可抗辩的关键节点，任何一方未按此时间节点履行相应义务，均构成违约：标的物查验完成时间YYYY年MM月DD日；定金支付完成时间YYYY年MM月DD日；尾款支付完成时间YYYY年MM月DD日；租赁合同签订时间YYYY年MM月DD日；服务验收完成时间YYYY年MM月DD日。上述时间节点以双方书面确认或实际行为为准。

(4)提前履行与延迟履行：任何一方如需提前履行协议义务，应通知对方，并经对方书面同意后方可执行。任何一方如需延迟履行协议义务，应提前X日书面通知对方，说明延迟原因及预计完成时间，并承担由此可能给对方造成的损失。延迟履行超过X日，对方有权解除协议并要求赔偿损失。

第六条违约责任

为确保本协议得到有效履行，双方特约定以下违约责任：

(一)甲方违约责任：

1.付款义务延迟履行：若甲方未按本协议第四条约定按时足额支付任何一期款项（包括定金、购房款/租金/服务费），每延迟一日，甲方应按当日应付未付款项的万分之X向乙方支付违约金，违约金总额不超过总价款的X%。若延迟支付超过X日，乙方有权解除协议，甲方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失。若甲方因自身原因导致无法完成标的物过户，应退还已支付的全部款项并支付相当于总价款X%的违约金。

2.提供文件义务延迟履行：若甲方未按约定提供履行协议所需的文件或配合义务导致协议无法继续履行或给乙方造成损失，应承担相应赔偿责任。

3.解约责任：若甲方单方面解除协议，除退还乙方已收款项外，还应支付相当于协议总价款X%的违约金；若因甲方违约导致乙方无法获得预期利益，乙方有权要求甲方赔偿全部损失。

(二)乙方违约责任：

1.交付义务延迟履行：若乙方未按本协议第五条约定按时交付标的物（包括因房屋未达交付标准、权属存在瑕疵等），每延迟一日，乙方应按当日应付未收款项（或定金）的万分之X向甲方支付违约金，违约金总额不超过总价款的X%。若延迟交付超过X日，甲方有权解除协议，乙方除支付全部违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接损失。若乙方因自身原因导致无法继续履行交付义务，应退还甲方已支付的全部款项并支付相当于总价款X%的违约金。

2.服务义务不符合约定：若乙方提供的服务不符合本协议第三条第(2)款约定的标准或服务内容，甲方有权要求乙方在X日内整改；逾期未整改或整改后仍不符合约定的，甲方有权要求降低服务费或解除服务委托协议，并要求乙方支付相当于当期服务费X%的违约金。若因乙方服务质量问题给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

3.保密义务违反：乙方违反本协议项下的保密义务，泄露甲方商业秘密或利用协议获取的信息损害甲方利益的，应承担全部赔偿责任，并支付相当于涉及金额X%的违约金。

4.解约责任：若乙方单方面解除协议，除退还甲方已收款项外，还应支付相当于协议总价款X%的违约金；若因乙方违约导致甲方无法获得预期利益，甲方有权要求乙方赔偿全部损失。

(三)违约金与损失赔偿的关系：违约方支付违约金不足以弥补非违约方实际损失的，非违约方有权要求违约方赔偿全部损失。双方约定，损失赔偿范围包括直接损失、预期利益损失以及为处理违约事宜支付的合理费用。

(四)减损义务：发生违约行为时，非违约方有权采取合理措施防止损失扩大，由此产生的额外费用由违约方承担。若非违约方未采取合理措施导致损失扩大，扩大的损失由其自行承担。

(五)不可抗力免责：本协议第六条各项违约责任的规定，不免除因不可抗力导致不能履行协议义务时的责任，但双方应根据不可抗力影响程度协商决定是否部分或全部免除责任、延期履行或解除协议。

(六)违约处理程序：发生违约行为时，守约方应在知道或应当知道违约事实后X日内书面通知违约方，要求其履行义务或承担违约责任。违约方应在收到通知后X日内予以答复或采取补救措施。若双方对违约责任有争议，应优先通过协商解决；协商不成的，可按照本协议第X条约定处理。

第七条不可抗力

(一)定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：严重自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、军事冲突、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、法律变更、政策调整等）、流行病疫情、罢工、骚乱以及其他类似不能预见、不能避免并不能克服的事件。不可抗力事件影响期间，相关法律、法规或政府命令的强制性规定要求一方或双方中止、延迟或终止履行协议义务的，该方或双方不承担违约责任。

(二)通知义务：发生或可能发生不可抗力事件的一方，应立即通知对方，并在合理期限内（通常不超过X日）向对方提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、公证书等）。双方应根据不可抗力事件的影响，及时协商决定是否暂停履行、部分履行或终止本协议。

(三)责任免除：因不可抗力导致本协议全部或部分不能履行义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行协议义务，或根据实际情况协商调整协议内容。

(四)协商与解除：双方应在不可抗力事件发生后，本着诚实信用原则，积极协商处理相关事宜。若不可抗力事件持续超过X个月，导致协议根本目的无法实现或继续履行已无必要，双方均可单方书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应相互返还已收款项及财产，并根据实际情况协商处理损失赔偿问题。因不可抗力解除协议的，不承担违约责任。

(五)不可免除的责任：即使发生不可抗力事件，若一方当事人迟延履行义务后发生不可抗力，不能免除其违约责任；若一方当事人因不可抗力事件可以免除部分义务，但仍有义务采取合理措施防止损失扩大，因未采取合理措施导致损失扩大的部分，仍需承担相应责任。

第八条争议解决

(一)协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，尝试在平等基础上达成书面和解协议。

(二)调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后X日内，可共同委托具有相关经验的调解机构（如XX商会调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、平等、保密的原则。达成调解协议的，双方应签署调解书；调解不成的，调解机构应出具调解不成通知书。

(三)仲裁：如协商、调解无法解决争议，或双方在协议签订时已明确约定仲裁，任何一方均有权在争议发生后X日内，将争议提交至具有管辖权的仲裁委员会（如中国国际经济贸易仲裁委员会CIETAC）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁语言为中文。仲裁过程中，除非双方另有约定，仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担各自的仲裁费。

(四)诉讼：若双方未选择仲裁，且在争议发生后未能通过协商或调解解决，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。根据本协议约定，选择诉讼解决的，应向XX市XX区人民法院提起诉讼。诉讼应使用中文进行。诉讼过程中，除非法律另有规定或双方另有约定，诉讼费用由败诉方承担。

(五)专属管辖与协议变更：本协议关于争议解决的约定具有优先性。任何一方不得未经对方书面同意，单方面变更本协议约定的争议解决方式。选择仲裁的，仲裁条款应视为本协议不可分割的一部分，独立存在，即使本协议其他条款无效或被撤销，仲裁条款仍具有法律效力。选择诉讼的，应严格遵守管辖约定。

(六)证据：双方在争议解决过程中，应积极提供与争议有关的证据材料。任何一方隐匿、伪造或毁灭证据，可能导致对其不利的不利后果。仲裁或法院可自行事实，但当事人提供的证据具有优先性。

第九条其他条款

(一)通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信（要求回执）、传真、电子邮件或双方事先书面确认的其他媒介发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送方式发送的，送达时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达；以传真方式发送的，成功发送后视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。所有通知均需包含发送方名称、发送日期及与本协议相关的主题说明。

(二)协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须由双方协商一致，并签署书面文件方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均不产生法律效力。双方确认，任何书面变更文件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。

(三)协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。若一方将权利义务转让给第三方，应确保该第三方同意遵守本协议全部条款，原转让方仍对转让后的第三方承担保证责任。

(四)协议的完整性与关联性：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议各条款相互关联，任何条款的缺失或无效不影响其他条款的效力。

(五)可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续保持完全效力。双方应就无效条款的后果达成替代性安排，以尽可能实现原条款的意。

(六)利益冲突：双方在履行本协议过程中，应避免出现可能影响其履行职责的任何利益冲突。若出现或预见到利益冲突，应立即书面通知对方，并采取必要措施消除冲突或避免影响协议履行。

(七)法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。双方应遵守适用的法律法规，任何一方违反法律法规的行为均可能导致其违约。

(八)联合意向：本协议由双方授权代表签署，代表双方具有完全的授权以达成本协议，并使其对双方具有完全的法律约