离婚协议书做公证有效期

离婚协议书做公证有效期1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华瑞房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号华贸中心1号楼20层2001室

甲方法定代表人/负责人：张伟

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海盛世恒通物业管理股份有限公司

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号金茂大厦15层1501室

乙方法定代表人/负责人：李明

乙方联系方式/p>

协议简介：

甲方北京华瑞房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方上海盛世恒通物业管理股份有限公司（以下简称“乙方”）本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方拟购买乙方持有的某商业地产项目（以下简称“标的物业”）相关事宜，达成如下协议。标的物业位于上海市静安区南京西路128号恒隆广场B座12层1201-1205室，建筑面积共计600平方米，用途为办公场所。甲方作为买方，乙方作为卖方，双方同意在满足本协议约定的各项前提条件及条款后，依法完成标的物业的买卖交易。甲方需委托乙方提供标的物业的物业管理服务，包括但不限于物业维护、安保、保洁及客户服务等，服务期限自本协议签署之日起至标的物业实际交付使用之日止。双方基于上述背景，特订立本协议，以资共同遵守。本协议的签订及履行，旨在明确双方在本协议项下的权利义务，保障交易安全，维护合法权益，并为后续的公证程序提供法律依据。双方确认，本协议的签订及后续履行，将构成双方之间关于标的物业买卖及物业管理服务的完整协议，取代双方此前就此达成的任何口头或书面约定。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方购买乙方持有的标的物业（即上海市静安区南京西路128号恒隆广场B座12层1201-1205室）的买卖事宜，并约定甲方委托乙方提供标的物业的物业管理服务。协议范围包括但不限于标的物业的交付标准、交易价格、支付条件、过户手续、物业管理服务的具体内容、服务标准、费用承担、双方权利义务以及违约责任等。本协议旨在通过双方履行各自承诺，完成标的物业的所有权转移，并确保物业管理服务的顺利提供和有效运行，最终实现甲方对标的物业的合法占有和使用。

第二条定义

1.标的物业：指位于上海市静安区南京西路128号恒隆广场B座12层1201-1205室，建筑面积共计600平方米，用途为办公场所的房地产。

2.物业管理服务：指乙方根据本协议约定，对标的物业进行的维护、安保、保洁、绿化养护、公共设施管理、客户服务以及其他与物业管理相关的服务。

3.交易价格：指甲方购买标的物业应支付的总价款，具体金额以双方在本协议附件中另行载明的为准。

4.过户手续：指完成标的物业所有权转移所需的登记、缴税等法定程序。

5.服务期限：指乙方提供物业管理服务的起止时间，自本协议签署之日起至标的物业实际交付使用之日止。

6.服务标准：指乙方提供物业管理服务应达到的质量要求，具体标准以双方在本协议附件中另行载明的为准。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供物业管理服务，并有权对乙方的服务进行监督和评价。

（2）甲方有权要求乙方保证标的物业在交付时的状态符合本协议约定的交付标准，并有权要求乙方对标的物业进行必要的维修和保养。

（3）甲方应当按照本协议约定的交易价格和支付条件，及时足额支付购房款项，并配合乙方完成标的物业的过户手续。

（4）甲方有权要求乙方提供标的物业的相关资料和文件，包括但不限于房产证、物业纸、设备清单等。

（5）甲方应当遵守本协议约定的各项义务，包括但不限于按时支付物业管理费用、不得擅自改变标的物业的结构和用途等。

（6）甲方应当配合乙方进行物业管理服务，包括但不限于提供必要的信息和资料、及时报告物业损坏情况等。

（7）甲方应当保证其提供的身份信息和资金来源合法合规，并配合乙方进行必要的身份验证和资金审查。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权按照本协议约定收取物业管理费用，并有权要求甲方按时足额支付。

（2）乙方应当保证标的物业在交付时的状态符合本协议约定的交付标准，并应当对标的物业进行必要的维修和保养。

（3）乙方应当按照本协议约定的服务标准提供物业管理服务，并应当确保服务的连续性和稳定性。

（4）乙方应当配备专业的物业管理团队，并应当对团队成员进行必要的培训和管理。

（5）乙方应当建立完善的物业管理制度，并应当将制度的副本提供给甲方查阅。

（6）乙方应当及时处理甲方的投诉和建议，并应当定期向甲方报告物业管理情况。

（7）乙方应当保证标的物业的公共设施和设备的正常运行，并应当对损坏情况进行及时维修。

（8）乙方应当保障标的物业的安保工作，包括但不限于门禁管理、巡逻制度、监控设备等。

（9）乙方应当定期对标的物业进行清洁和消毒，并应当保持物业的整洁和卫生。

（10）乙方应当为甲方提供必要的客户服务，包括但不限于咨询、投诉处理、活动支持等。

（11）乙方应当遵守本协议约定的各项义务，包括但不限于按时提供物业管理服务、不得泄露甲方的隐私信息等。

（12）乙方应当配合甲方进行标的物业的过户手续，并应当提供必要的协助和指导。

（13）乙方应当保证其提供的物业管理服务符合国家法律法规的强制性要求，并应当承担因违反法律法规而产生的法律责任。

（14）乙方应当建立完善的应急预案，并应当定期进行应急演练，以应对突发事件的发生。

（15）乙方应当对标的物业的消防安全负责，并应当定期进行消防检查和维修。

（16）乙方应当对标的物业的用电安全负责，并应当定期进行用电检查和维修。

（17）乙方应当对标的物业的用水安全负责，并应当定期进行用水检查和维修。

（18）乙方应当对标的物业的燃气安全负责，并应当定期进行燃气检查和维修。

（19）乙方应当对标的物业的电梯安全负责，并应当定期进行电梯检查和维修。

（20）乙方应当对标的物业的其他设施设备安全负责，并应当定期进行安全检查和维修。

（21）乙方应当对标的物业的绿化养护负责，并应当定期进行绿化修剪和养护。

（22）乙方应当对标的物业的公共区域照明负责，并应当定期进行照明检查和维修。

（23）乙方应当对标的物业的停车管理负责，并应当制定停车管理制度，并应当对停车乱象进行及时处理。

（24）乙方应当对标的物业的公共区域秩序维护负责，并应当配备专业的秩序维护人员，并应当对公共区域秩序进行维护。

（25）乙方应当对标的物业的文明创建工作负责，并应当积极配合甲方进行文明创建活动。

（26）乙方应当对标的物业的节能减排工作负责，并应当采取有效措施，降低能耗，减少排放。

（27）乙方应当对标的物业的环保工作负责，并应当采取有效措施，防止环境污染。

（28）乙方应当对标的物业的社会责任工作负责，并应当积极参与社会公益活动，提升企业形象。

（29）乙方应当对标的物业的建工作负责，并应当积极配合甲方开展建工作，发挥的战斗堡垒作用。

（30）乙方应当对标的物业的工会工作负责，并应当积极配合甲方开展工会工作，维护职工的合法权益。

（31）乙方应当对标的物业的共青团工作负责，并应当积极配合甲方开展共青团工作，发挥共青团的生力军作用。

（32）乙方应当对标的物业的其他工作负责，并应当积极配合甲方开展相关工作，共同推动标的物业的发展。

（33）乙方应当建立健全的物业管理信息系统，并应当将系统的访问权限提供给甲方，以便甲方对物业管理情况进行实时监控。

（34）乙方应当定期向甲方提供物业管理报告，内容包括但不限于服务情况、费用收支情况、设施设备运行情况等。

（35）乙方应当建立完善的客户服务体系，并应当为客户提供24小时的咨询服务，并应当及时处理客户的投诉和建议。

（36）乙方应当建立完善的应急预案，并应当定期进行应急演练，以应对突发事件的发生，包括但不限于自然灾害、事故灾难、公共卫生事件和社会安全事件等。

（37）乙方应当对标的物业的安全生产负责，并应当建立安全生产责任制，并应当定期进行安全生产检查和隐患排查。

（38）乙方应当对标的物业的特种设备安全负责，并应当定期进行特种设备检查和维修。

（39）乙方应当对标的物业的职业健康安全负责，并应当定期进行职业健康检查和培训。

（40）乙方应当对标的物业的安全生产标准化工作负责，并应当积极创建安全生产标准化企业，提升安全生产管理水平。

（41）乙方应当对标的物业的安全生产信息化工作负责，并应当建立安全生产信息化系统，实现安全生产管理的数字化和智能化。

（42）乙方应当对标的物业的安全生产宣传教育工作负责，并应当定期开展安全生产宣传教育活动，提高员工的安全生产意识。

（43）乙方应当对标的物业的安全生产应急管理能力建设负责，并应当建立安全生产应急管理体系，提升应急处置能力。

（44）乙方应当对标的物业的安全生产事故报告和处理工作负责，并应当及时报告安全生产事故，并积极配合事故处理。

（45）乙方应当对标的物业的安全生产事故防范工作负责，并应当采取有效措施，防止安全生产事故的发生。

（46）乙方应当对标的物业的安全生产事故救援工作负责，并应当制定安全生产事故救援预案，并应当定期进行救援演练。

（47）乙方应当对标的物业的安全生产事故善后处理工作负责，并应当及时做好事故善后处理工作，维护甲方的合法权益。

（48）乙方应当对标的物业的安全生产事故责任追究工作负责，并应当依法依规追究事故责任人的责任。

（49）乙方应当对标的物业的安全生产事故保险工作负责，并应当购买安全生产事故保险，降低事故损失。

（50）乙方应当对标的物业的安全生产事故信息公开工作负责，并应当及时公开安全生产事故信息，接受社会监督。

（51）乙方应当对标的物业的安全生产事故社会救助工作负责，并应当积极参与社会救助工作，帮助受灾人员。

（52）乙方应当对标的物业的安全生产事故心理疏导工作负责，并应当为受灾人员提供心理疏导服务，帮助其走出阴影。

（53）乙方应当对标的物业的安全生产事故法律援助工作负责，并应当为受灾人员提供法律援助服务，维护其合法权益。

（54）乙方应当对标的物业的安全生产事故舆论引导工作负责，并应当积极引导舆论，维护社会稳定。

（55）乙方应当对标的物业的安全生产事故舆情监测工作负责，并应当建立舆情监测机制，及时发现和处置舆情。

（56）乙方应当对标的物业的安全生产事故舆情应对工作负责，并应当制定舆情应对预案，并应当及时应对舆情，维护企业形象。

（57）乙方应当对标的物业的安全生产事故舆情引导工作负责，并应当积极引导舆论，维护社会稳定。

（58）乙方应当对标的物业的安全生产事故舆情监测工作负责，并应当建立舆情监测机制，及时发现和处置舆情。

（59）乙方应当对标的物业的安全生产事故舆情应对工作负责，并应当制定舆情应对预案，并应当及时应对舆情，维护企业形象。

（60）乙方应当对标的物业的安全生产事故舆情引导工作负责，并应当积极引导舆论，维护社会稳定。

第四条价格与支付条件

1.交易价格：甲方购买标的物业的总价款为人民币叁仟伍佰贰拾万元整（¥35,200,000.00）。该价格已包含标的物业的所有权转移费用以及乙方提供的物业管理服务费用。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将购房款项支付至乙方指定的银行账户。

3.银行账户信息：

开户行：中国工商银行上海静安支行

账户名称：上海盛世恒通物业管理股份有限公司

账号：6222020100112345678

4.支付时间：

（1）首付款：本协议签署之日起七日内，甲方向乙方支付交易总价款的30%，即人民币壹仟伍佰陆拾万元整（¥15,600,000.00）。

（2）尾款：标的物业完成过户手续并实际交付给甲方之日起七日内，甲方向乙方支付交易总价款的70%，即人民币壹千九佰肆拾贰万元整（¥19,600,000.00）。

5.过户税费承担：除本协议另有约定外，标的物业相关的过户税费由甲方承担。

6.付款凭证：甲方每次付款后，应向乙方提供相应的付款凭证复印件。

第五条履行期限

1.本协议有效期自双方签字盖章之日起至标的物业买卖交易完成及物业管理服务履行完毕之日止。

2.标的物业交付时间：乙方应在本协议签署之日起三十日内，将符合本协议约定交付标准的标的物业交付给甲方。如遇法定节假日或不可抗力因素，交付时间可相应顺延。

3.过户手续办理时间：甲方应在收到乙方提供的过户所需文件之日起二十日内，完成标的物业的过户手续。乙方应积极配合甲方办理过户手续，并应在甲方完成过户手续之日起三日内，将标的物业的产权证原件交付给甲方。

4.物业管理服务期限：自本协议签署之日起至标的物业实际交付使用之日止，乙方应按照本协议约定的服务标准提供物业管理服务。

5.协议终止：物业管理服务期限届满后，如甲方未提出终止协议，则乙方应继续提供物业管理服务，直至标的物业所有权发生转移或双方另有约定为止。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付购房款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于乙方已支付的费用、律师费、诉讼费等。

（2）若甲方未按本协议第五条约定的期限完成标的物业的过户手续，每逾期一日，应按交易总价款的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（3）若甲方擅自改变标的物业的结构和用途，或对标的物业进行破坏性装修，乙方有权要求甲方恢复原状，并要求甲方赔偿由此造成的损失。甲方逾期未予纠正的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议第五条约定的期限将标的物业交付给甲方，每逾期一日，应按交易总价款的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失，包括但不限于甲方已支付的费用、律师费、诉讼费等。

（2）若乙方提供的物业管理服务不符合本协议约定的服务标准，甲方有权要求乙方限期整改。乙方逾期未予整改或整改后仍不符合约定的，甲方有权要求乙方降低物业管理费用，并要求乙方赔偿由此造成的损失。情节严重的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（3）若乙方对标的物业的公共设施设备未尽到维护保养义务，导致设施设备损坏或发生安全事故，乙方应承担全部赔偿责任。若事故造成甲方人员伤亡或财产损失的，乙方还应承担相应的法律责任。

（4）若乙方泄露甲方的隐私信息或损害甲方的合法权益，乙方应承担相应的赔偿责任，并应承担由此产生的法律责任。

（5）若乙方未按本协议约定提供物业管理服务，或擅自停止物业管理服务，乙方应承担相应的违约责任，并应赔偿由此造成的损失。甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

3.违约金上限：双方同意，任何一方支付的违约金总额不得超过本协议交易总价款的10%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。

4.赔偿范围：违约方的赔偿范围包括但不限于守约方因违约行为所遭受的直接经济损失、间接经济损失、律师费、诉讼费、保全费等合理费用。

5.不可抗力：若因不可抗力因素导致本协议无法履行或履行困难的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除本协议或部分免除责任。

6.争议解决：若双方因本协议发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向标的物业所在地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、法律修订等）、瘟疫疫情、网络攻击、社会骚乱以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后七个工作日内通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、专业机构鉴定报告等。通知内容应包括不可抗力的具体情况、影响范围、预计持续时间以及预计对履行本协议的影响。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或无法完全履行时，受影响一方根据不可抗力的影响程度，可以部分或全部免除违约责任。不可抗力的影响消失后，受影响一方应尽快恢复履行本协议义务。

4.协商解决：双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除本协议、延迟履行或部分履行本协议义务。协商结果应以书面形式确认。

5.不可抗力证明：任何一方提供的不可抗力证明应真实、有效、完整。若一方对另一方提供的不可抗力证明有异议，可要求对方提供更进一步的证明材料。若双方对不可抗力证明存在争议，可提交第三方机构进行鉴定。

6.持续不可抗力：若不可抗力持续超过三十日，双方应再次协商本协议的履行问题。若协商不成，任何一方均有权解除本协议，并应根据实际情况，相互返还已取得的财产或进行折价补偿。

7.不可抗力与免责：本协议中的不可抗力条款旨在减轻双方在不可预见、不可避免的客观情况下的责任。但若一方利用不可抗力作为借口，故意拖延履行义务或损害对方利益，则其行为不构成不可抗力免责，仍应承担相应的违约责任。

8.不可抗力条款的独立性：本协议中的不可抗力条款独立于本协议的其他条款，不影响本协议其他条款的效力。即使在不可抗力期间，双方仍应遵守本协议中关于保密、知识产权、法律适用等非履行义务相关的条款。

第八条争议解决

1.协商：双方在履行本协议过程中如发生任何争议或分歧，应首先本着友好、诚信的原则进行协商，尝试通过谈判达成一致解决方案。协商应本着互谅互让的精神，寻求双方都能接受的解决方案。

2.调解：若协商无法解决争议，双方同意将争议提交给中立的第三方调解机构进行调解。调解应遵循公平、公正、公开的原则，调解员应具备相应的专业知识和经验。调解过程中，双方应如实陈述事实，积极提供证据，并尊重调解员的意见和建议。

3.仲裁：若调解无法解决争议，或双方在协议签署前或签署后约定通过仲裁解决争议，则应将争议提交给本协议双方共同选择的仲裁委员会进行仲裁。仲裁应依据该仲裁委员会的仲裁规则进行。双方应遵守仲裁裁决，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼：若双方均未选择仲裁，或仲裁协议无效，或仲裁裁决被人民法院撤销，则任何一方均有权向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应遵循我国的法律法规，并应向人民法院提交诉讼状及相关证据材料。

5.争议解决顺序：本协议约定争议解决方式为协商、调解、仲裁或诉讼，双方应按照此顺序解决争议。若一方直接选择诉讼，则视为放弃协商和调解的权利，另一方亦有权选择诉讼解决争议。

6.证据保全：在争议解决过程中，双方均有义务妥善保存与争议相关的证据材料，并在需要时提供给对方或争议解决机构。任何一方不得伪造、篡改或毁灭证据，否则应承担相应的法律责任。

7.争议解决地的确定：若双方在本协议中未明确约定争议解决机构或法院，则任何一方均有权选择标的物业所在地或自己所在地的人民法院提起诉讼。但为避免争议，双方应尽量在本协议中明确约定争议解决机构或法院。

8.争议解决的法律适用：本协议争议解决所适用的法律为中华人民共和国法律。双方在签订本协议及履行本协议过程中所发生的争议，均应适用中华人民共和国法律进行解释和裁决。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本协议载明的其他联系方式进行。