2026年上家抵押合同（1篇）

2026年上家抵押合同（1篇）甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》等有关规定，就甲方以其合法拥有的房产为乙方债务提供抵押担保事宜协商一致，订立合同如下：

一、抵押物概况

1、甲方自愿将其合法拥有的位于__________________（省、市、区）__________________（街道、路名）__________________（门牌号）的房产作为抵押物为乙方债务提供担保。

2、抵押物建筑面积为_______平方米，土地使用权面积为_______平方米，土地用途为_______，土地使用权年限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

3、抵押物现值为人民币_______元（大写：人民币_______元整），经双方评估确认，该房产价值为担保金额的_______%。

4、甲方保证其对抵押物拥有合法、完整的所有权，抵押物不存在任何权利限制、查封、扣押或第三方主张权利的情况。

二、抵押担保范围及期限

1、本合同项下的抵押担保范围包括：乙方因__________________（借款合同编号）向甲方借款人民币_______元（大写：人民币_______元整）所产生的全部债务，包括本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及甲方为实现债权所发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）。

2、本合同项下的抵押担保期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，与主债务履行期限一致。

三、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方保证其对抵押物拥有合法、完整的所有权，并保证抵押物不存在任何权利限制、查封、扣押或第三方主张权利的情况。

2、甲方应配合乙方进行抵押物的登记手续，并承担登记费用。

3、甲方应保证抵押物的安全与完好，如因甲方原因导致抵押物价值减少或损坏，甲方应负责恢复原状或赔偿乙方因此遭受的损失。

4、甲方不得擅自改变抵押物的结构、用途或将其出租、出借、赠与或以其他方式处分。

5、甲方应按时缴纳抵押物相关的税费，包括但不限于房产税、土地使用税、物业费等。

6、甲方应保证抵押物的权属清晰，如因甲方原因导致抵押物权属争议，甲方应负责解决并承担由此产生的全部责任。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方应按照借款合同约定向甲方足额发放贷款，并按期收回贷款本息。

2、乙方有权对抵押物进行占有、使用和收益，但不得损害抵押物的价值和甲方的合法权益。

3、乙方应配合甲方进行抵押物的登记手续，并承担登记费用。

4、乙方有权在主债务履行期限届满后，要求甲方偿还全部债务。

5、如甲方违反本合同约定，乙方有权采取以下措施：

（1）要求甲方在规定期限内纠正违约行为；

（2）要求甲方提供新的担保或增加担保；

（3）宣布主债务提前到期，要求甲方立即偿还全部债务；

（4）依法申请人民法院拍卖、变卖抵押物，并从拍卖、变卖所得价款中优先受偿。

四、抵押物登记

1、甲方应在本合同签订之日起_______日内，配合乙方到__________________（登记机关名称）办理抵押登记手续。

2、抵押登记费用由甲方承担。

3、抵押登记完成后，乙方有权要求甲方提供抵押登记证明文件。

五、抵押权的实现

1、主债务履行期限届满，甲方未按照借款合同约定偿还全部债务的，乙方有权依法申请人民法院拍卖、变卖抵押物，并从拍卖、变卖所得价款中优先受偿。

2、拍卖、变卖抵押物所得价款，在扣除相关费用后，优先用于偿还主债务、利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及甲方为实现债权所发生的费用。

3、拍卖、变卖抵押物所得价款不足偿还全部债务的，乙方有权继续向甲方追偿。

4、拍卖、变卖抵押物所得价款超过应偿还债务的部分，归甲方所有。

六、违约责任

1、甲方违反本合同约定，擅自改变抵押物的结构、用途或将其出租、出借、赠与或以其他方式处分的，乙方有权要求甲方在规定期限内恢复原状或赔偿乙方因此遭受的损失。

2、甲方违反本合同约定，未按时缴纳抵押物相关的税费，导致乙方遭受损失的，甲方应负责赔偿。

3、甲方违反本合同约定，导致抵押物价值减少或损坏的，甲方应负责恢复原状或赔偿乙方因此遭受的损失。

4、乙方违反本合同约定，未按照借款合同约定向甲方足额发放贷款的，甲方有权要求乙方在规定期限内补足贷款，并赔偿因此遭受的损失。

5、乙方违反本合同约定，未配合甲方进行抵押物的登记手续的，甲方有权要求乙方在规定期限内纠正违约行为，并赔偿因此遭受的损失。

七、其他事项

1、本合同履行过程中如发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商无果，任何一方均有权将争议提交至甲方所在地的人民法院提起诉讼。

2、本合同一式柒份，甲方执肆份，乙方执壹份，登记机关执壹份，具有同等法律效力。

3、本合同自双方签字盖章之日起生效。

甲方：乙方：

甲方代表：