建设工程计价规范应用讲座一

山东建筑工程学院管理工程学院黄伟典定额定额规范规范企业定额：施工企业根据本企业的施工技术和管理水平以及有关工程造价资料制定的，并供本企业使用的人工、材料和机械台班消耗量标准。消耗量定额：在合理的施工组织设计、正常施工条件下，生产一个规定计量单位工程合格产品，人工、材料、机械台班的社会平均消耗量标准。

定额

定额我省定额是按量价费分离编制的，即控制量、指导价、竞争费。消耗量根据规范、标准和社会平均水平确定的。指导价是逐步走向市场的价格。费用由市场竞争形成。工程造价由静态管理模式转变为动态管理模式。定额的主要作用

审查预结算的依据投标报价的依据编制标底的依据

编制施工图预算的依据预算定额2003年4月1日实施

定额项目是国家规定以工序为划分项目的原则。

施工工艺、施工方法是根据大多数企业的施工方法综合取定的。

工、料、机消耗量是根据“社会平均水平”综合测定的。

取费标准是根据不同地区平均测算的。

预算定额是计划经济的产物，其表现为：计价规范2003年7月1日实施规范已于2003年2月17日经建设部第119号公告批准颁布，于2003年7月1日实施。为了增强工程量清单计价办法的权威性和强制性，经有关专家建议改为《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2003。规范的性质竞争性通用性强制性实用性特征国有资金严格按计价规范执行不规定人工、材料、机械消耗量项目编码、项目名称、计量单位、工程量计算规则四统一清单计价规范中强制条文全部使用国有资金投资或国有资金投资为主的大中型建设工程应执行本规范。工程量清单中的12位编码的前9位应按附录中的编码确定。工程量清单中的项目名称应依据附录中的项目名称和项名特征设置。工程量清单中的计量单位应按附录中的计量单位确定，主要是按基本单位执行。工程量清单中的工程数量应依据附录中的计算规则计算确定。计价规范专业分类

建筑工程

装饰工程安装工程市政工程

园林绿化工程工程量清单及计价格式工程量清单计价工程量清单编制术语总则正文内容包括工程量清单的一般概念什么叫工程量清单？工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单。是由招标人按照“计价规范”附录中统一的项目编码、项目名称、计量单位和工程量计算规则进行编制。项目编码：前九位全国统一，后三位用于具体分类。项目名称，应包括项目特征以及工作内容，特征项目描述到什么样的深度才算合适，以投标人能准确的进行算量准确的进行报价为标准。否则，在投标时就会发生偏差，在结算时就会发生扯皮的事情。计量单位以规定单位进行编制。例如门窗，单位不同一。工程量计算规则，例如基槽的计算是不同于定额，规范是以实体净量为计算基础，以在施工前直接参照图纸就可以确定工程量为原则。工程量清单的种类其他项目清单分部分项工程量清单措施项目清单封面一

工程工程量清单招标人：

(单位签字盖章)法定代表人：

(签字盖章)造价工程师及注册证号：

(签字盖执业专用章)编制时间：

封面二

工程工程量清单编制单位：

(单位签字盖章)法定代表人：

(签字盖章)资质等级：

(盖业务专用章)造价工程师及注册证号：

(签字盖执业专用章)编制人：

(签字盖章、造价专业人员资格证书号)编制时间：

总说明工程名称：某住宅楼工程1．报价人须知(1)应按工程量清单报价格式规定的内容进行编制、填写、签字、盖章。(2)工程量清单及其报价格式中的任何内容不得随意删除或修改。(3)工程量清单报价格式中所有需要填报的单价和合价，投标人均应填报，未填报的单价和合价视为此项费用已包含在工程量清单的其他单价或合价中。(4)金额(价格)均应以人民币表示。2．本工程土质均为粉质粘土，平均厚10ｍ，地下水位-5ｍ。基础挖好后应钎探，深2ｍ。该工程施工现场邻近城市道路，交通运输方便，现场500ｍ内有医院和集贸市场，施工中要防噪音。住宅楼工程3月份开工，工期要求在8个月以内完成。3．工程招标范围：建筑工程、装饰装修工程、安装(水、电、采暖)工程。4．清单编制依据：山东省建设工程工程量清单计价办法、施工图纸及施工现场情况等。5．工程质量应达到合格标准。6．招标人自行采购钢塑门窗，安装前10天运到施工现场，由承包人保管。价值30万元。7．考虑施工中可能发生的设计变更和工程量清单有误，预留金额8万元。8．投标人应按本办法规定的统一格式，提供“分部分项工程量清单综合单价分析表”、“措施项目费分析表”、“主要材料价格表”。9．投标报价文件应提供一式五份。

分部分项工程量清单工程名称：某住宅楼工程第1页共5页序号项目编码项目名称计量单位工程数量楼地面工程1020101002001现浇水磨石楼地面1．面层厚度、配合比：厚20ｍｍ，1：2.5水泥白石子浆2．面层形式：嵌玻璃条ｍ22860.782020101002002现浇水磨石楼地面1．面层厚度、配合比：厚20ｍｍ，1：2.5水泥白石子浆2．面层形式：分格调色，嵌铜条ｍ21266.96措施项目清单

工程名称：某住宅楼工程第1页共1页序号项目名称1234临时设施垂直运输机械环境保护（以下略）其他项目清单

工程名称：1＃宿舍楼建筑工程

第4页、共6页序号项

目

名

称

1

招标人部分

（1）预留金（2）材料购置费

2

投标人部分

（1）总承包服务费（2）零星工作项目费零星工作项目表

工程名称：某住宅楼建筑工程第1页共1页序号名称计量单位数量1人工：（1）木工（2）搬运工工日工日25502材料：（1）镀锌铁皮20#（2）三合板ｍ2ｍ218103机械：（1）载重汽车4t（2）推土机台班台班155工程量清单操作案例一计算某建筑条形基础的工程量清单，如下图所示，图示尺寸为轴线尺寸，内外墙均为240mm，轴线距中，M5.0水泥砂浆砌筑。

工程量清单案例一解答一、根据《工程量清单计价规范》砖基础的计算规则如下：项目编码项目名称项目特征计量单位工程量计算规则工程内容010301001砖基础1、垫层材料种类、厚度2、砖品种、规格、强度等级3、基础类型4、基础深度5、砂浆强度等级m3按设计图示尺寸以体积计算。包括附墙垛基础宽出部分体积，扣除地梁(圈梁)、构造柱所占体积，不扣除基础大放脚T型接头处的重叠部分及嵌入基础内的钢筋、铁件、管道、基础砂浆防潮层和单个面积0.3m2以内的孔洞所占体积，靠墙暖气沟的挑檐不增加。基础长度：外墙线按中心线，内墙按净长线计算1、砂浆制作、运输2、辅设垫层3、砌砖4、防潮层铺设5、材料运输二、工程量计算过程：1）计算规则明确规定，外墙按中心线计算，内墙按净长线计算，并且基础大放脚T型接头处的重叠部分不扣除，这说明内墙的净长线的净长要算至外基础墙身的内侧面，而不是基础大放脚的外边，也不是按实计算。外墙中心线：（6.3+3.3+2）×2=23.2m内墙净长线：3.3+3.3+3-0.12×4=9.12m砖基断面计算：按图示尺寸计算应为0.24×3+0.06×0.12×6=0.7632m2，但规范在本章的后面有这样一个说明规则：标准砖墙体厚度按下表计算。砖数（厚度）1/41/23/411.522.53计算厚度（mm）53115180240365490615740这说明砖墙不能按图上标注尺寸计算，而是要按模数计算，这样，大放脚宽不再是60mm，而是(365-240)/2=62.5mm，大放脚高不再是120mm，而是53×2+10(灰缝)×2=126mm。因此按规则计算断面为：0.24×3+0.0625×0.126×6=0.7673m2，两者相差(0.7673-0.7632)/0.7632=0.5%，由其是在墙体，365墙在图上标注为370，如果不按365mm计算，工程量相差在1%以上，这一点必须要引起大家注意。基础体积为：(23.2+9.12)×0.7673=24.8m3。三、特征描述根据工程量清单计价规范中说明的主要特征分别说明如下：砖的品种、规格及强度等级：就是要说明砖是标准砖还是非标砖，具体规格大小及强度等级要求等。此案例可以描述为：标准Mu10.0机制红砖。

基础类型：由于砖基础适合所有的砖基础，如砖条基、砖独基、砖设备基、砖柱基等。此案例可以描述为：砖条基。

基础深度：主要说明基础埋深，由于基础的埋深不同，造价可能有所不同，为了方便投标人准确报价，得描述基础的埋深。此案例可以描述为：基础埋深为距垫层顶为3m，垫层厚为0.6m。

砂浆强度等级：主要指砖基的砌筑砂浆等级，如M5.0水泥砂浆、M2.5混合砂浆等。此案例根据图示说明，应描述为：M5.0水泥砂浆。

垫层材料种类及厚度：由于垫层根据规范包括在砖基内，垫层的材料种类及厚度可以描述清楚，如此案例可以描述为：上层为100厚的C10砼垫层，最下层500厚的三七灰土垫层。综上所述，此项砖基清单的描述为：100号水泥砂浆砌筑标准Mu10.0机制红砖的条形基础，距垫层顶的埋深为3m，垫层为二层，最下层为500厚的三七灰土垫层，上层为100厚的C10砼垫层。四、此案例工程量清单如下表：项目编码项目名称计量单位工程量010301001001砖基础M5.0水泥砂浆砌筑标准Mu10.0机制红砖的条形基础，距垫层顶的埋深为3m，垫层为二层，最下层为500厚的三七灰土垫层，上层为100厚的C10砼垫层。m324.8五、上述是工程量清单的编制过程，从表面上看已满足清单规范的要求，可细分析，这样描述能不能达到投标人报价的要求，这个焦点就在垫层上，由于垫层与砖基材料质不一样，在组价是定是单独计价，算出总价后折算成单方造价，在清单描述中只描述材质和厚度这显然是不够的，但如何描述才是正确的呢？还是一句话，就是能够让所有的投标人报价，并不造成误解为原则。这就有几种办法：第一、提供底面积和厚度。第二、提供体积。

上述案例垫层计算如下：外墙垫层长度为：（6.3+3.3+2）×2=23.2m

内墙垫层长度为：3.3+3.3+3-0.34×4=8.24m

垫层底面积为：(23.2+8.24)×0.68=21.38m2C10砼垫层的体积为：21.38×0.1=2.14m3

三七灰土垫层体积为：21.38×0.5=10.69m3六、此案例工程量清单可描述如下：第一种：项目编码项目名称计量单位工程量010301001001砖基础M5.0水泥砂浆砌筑标准Mu10.0机制红砖的条形基础，距垫层顶的埋深为3m，垫层为二层，最下层为500厚的三七灰土垫层，底面积为21.38m2，上层为100厚的C10砼垫层，底面积为21.38m2。m324.8第二种：项目编码项目名称计量单位工程量010301001001砖基础M5.0水泥砂浆砌筑标准Mu10.0机制红砖的条形基础，距垫层顶的埋深为3m，垫层为二层，最下层为500厚的三七灰土垫层，体积为10.69m3，上层为100厚的C10砼垫层，体积为2.14m3。m324.8

对于基础断面比较复杂的情况，第一种很难算出对应砖基础下的垫层底面积，但无论如何复杂，垫层的体积比较好算，因此本人认为，用第二种比较方便，也能使投标人快速组价。但招标人必须对所提供的工程量负责。七、垫层捆绑在基础内，设计变更会使垫层种类、厚度或基础埋置深度增加或减少会出现无法利用投标单位投标报价进行结算。予计将出现下列几种情况的变化：（1）基础加深，垫层厚度不变。（2）土质不好，垫层加厚基础不变。（3）基础或垫层厚度都可能变化。

如果按上述做法进行投招标，在结算时招标人要求投标人做分部分项工程综合单价，或按投标报价中近似的分部分项工程综合单价协商调整。可细分析，投标人已报的单价参考价值不太大。如何在投标之前，也就是在招标人编制工程量清单时就能够解决，这是招标人必须关心的事，只有在投标之前把此事能够解决，在结算时会变得简单明了。招标人在编制工程量清单时可以从下面两方面考虑(一)事先可以预见的可在“零星工作项目费”内将垫层和基础分别列项请投标人报价；(二)可利用第五级编码分别列项。第一种是一种补救措施，第二种是比较可行的方法，也是实际操作过程常用的一种方法。如果按此方法就是把砖基础、砼垫层、三七灰土垫层分别列项，前九位编码一样，只是在后三位也就是五级编码按顺序码进行编制。项目编码项目名称计量单位工程量010301001001砖基础M5.0水泥砂浆砌筑标准Mu10.0机制红砖的条形基础，距垫层顶的埋深为3m。m324.8010301001002砖基础100厚C10砼垫层，采用碎石，425号抗渗水泥，埋深为3.1米。m32.14010301001003砖基础500厚的三七灰土垫层，埋深为3.6米。m310.69八、上述是从清单主要特征入手进行清单项名称的描述，这儿要说明的是，清单规范的特征是主要特征，并非是全部，有些并不再特征栏内说明，如基础防潮层，规范内容项中已说明，投标人在报价时要把基础防潮层包括在报价内，既然这样，招标人还得对基础防潮层进行描述，主要说明用什么做法和材质等。此案例采用20厚防水砂浆防潮，面积为(23.2+9.12)×0.24=7.76m2。通过调整，招标人最终确定的工程量清单如下：项目编码项目名称计量单位工程量010301001001砖基础100号水泥砂浆砌筑标准Mu10.0机制红砖的条形基础，距垫层顶的埋深为3m。基础采用20厚防水砂浆防潮，面积为7.76m2。m324.8010301001002砖基础100厚C10砼垫层，采用碎石，425号抗渗水泥，埋深为3.1米。m32.14010301001003砖基础500厚的三七灰土垫层，埋深为3.6米。m310.69工程量清单计价的一般概念什么叫工程量清单计价？工程量清单计价是指投标人完成由招标人提供的工程量清单所需的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金。工程量清单计价应采用综合单价计价。综合单价是指完成规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润，并考虑风险因素。机械费管理费风险费利润综合单价人工费材料费清单计价规范的范围清单计价规范包括计价规范正文和附录两大部分。二者具有同等的效力。清单计价规范正文正文分别就计价规范的适用范围、遵循的原则、编制工程量清单应遵循的规则、工程量清单计价活动的规则、工程量清单及其计价格式作了明确规定。正文共五章包括：总则、术语、工程量清单编制、工程量清单计价、工程量清单及其计价格式的内容。清单计价规范附录附录包括附录A；附录B；附录C；附录D；附录E的工程量清单项目及计算规则。附录中包括项目编码、项目名称、项目特征、计量单位、工程量计算规则和工程内容，其中项目编码、项目名称、计量单位、工程量计算规则作为四统一的内容，要求招标人在编制工程量清单时必须执行的部分。清单计价流程工程量清单计价分部分项工程量清单计价措施项目清单计价其他项目清单计价零星工作项目计价综合单价人工费材料费机械使用费管理费利润风险因素工程量清单计价格式封面投标总价工程项目总价表单项工程费汇总表单位工程中费汇总表(含规费、税金)分部分项工程量清单计价表措施项目清单计价表其他项目清单计价表零星工作项目计价表分部分项目工程晴清单综合单价分析表措施项目费分析表主要材料价格表封面

工程工程量清单报价表投标人：

(单位签字盖章)

法定代表人：

(签字盖章)造价工程师及注册证号：

(签字盖执业专用章)编制人：

(签字盖章、造价专业人员资格证书号)编制时间：

总说明工程名称：住宅楼工程第1页共1页

1．该报价文件，按招标人要求包括建筑建筑工程、装饰工程。2．该报价文件是依据山东省建设工程工程量清单计价办法和招标文件，并结合本企业的实际情况进行编制的。3．工程质量和施工工期达到招标人的要求。4．如能中标，将不计取总包报务费。5．（以下略）投标总价建设单位：

工程名称：

投标总价(小写)：

(大写)：

投标人：

(单位签字盖章)法定代表人：

(签字盖章)编制时间：

工程项目总价表工程名称：住宅楼工程第1页共1页序号单项工程名称金额(元)121#住宅楼工程2#住宅楼工程1236489.081852413.26合计3088902.34

单项工程费汇总表

工程名称：2#住宅楼工程第1页共1页序号单位工程名称金额(元)12建筑工程装饰工程1407504.16444909.10合计1852413.26

单位工程费汇总表工程名称：2#住宅楼建筑工程第1页共8页序号项目名称金额(元)12345分部分项工程量清单计价合计措施项目清单计价合计其他项目清单计价合计规费税金897654.87444909.1034765.676754.9823419.54合计1407504.16

分部分项工程量清单计价表

工程名称：2#住宅楼装饰工程第2页共8页序号项目编码项目名称单位工程数量金额(元)综合单价合价5.1楼地面工程1020101002001现浇水磨石楼地面1．面层厚度、配合比：厚20ｍｍ，1：2.5水泥白石子浆2．面层形式：嵌玻璃条ｍ22860.7854.87156971.002020101002002现浇水磨石楼地面1．面层厚度、配合比：厚20ｍｍ，1：2.5水泥白石子浆2．面层形式：分格调色，嵌铜条ｍ21266.9663.9781047.43小计238018.43合计238018.43

措施项目清单计价表

工程名称：2#住宅楼建筑工程第3页共8页序号项目名称金额(元)1234临时设施垂直运输机械环境保护（以下略）37654.874909.106000.00合计48563.97

其他项目清单计价表

工程名称：2#住宅楼建筑工程第4页共8页序号项目名称金额(元)1招标人部分：（1）预留金（2）材料购置费（钢塑门窗）100000.00400000.00小计500000.002投标人部分：（1）总承包服务费（2）零星工作项目费25000.008500.00小计33500.00合计533500.00

零星工作项目计价表工程名称：某住宅楼建筑工程第5页共8页序号名称计量单位数量金额(元)综合单价合价1人工：（1）木工（2）搬运工工日工日255050.0020.001250.001000.00小计2250.00合计2250.00

分部分项工程量清单综合单价分析表

工程名称：某住宅楼装饰工程第6页共8页序号项目编号项目名称工程内容综合单价组成(元)人工费材料费机械费管理费利润综合单价1020101002001现浇水磨石楼地面1．面层厚度、配合比：厚20ｍｍ，1：2.5水泥白石子浆2．面层形式：嵌玻璃条找平层面层2.0012.006.0015.000.901.803.009.000.505.0012.4042.80合计14.0021.002.7012.005.5055.20

措施项目费分析表工程名称：某住宅楼建筑工程第7页共8页序号措施项目名称单位数量金额(元)人工费材料费机械费管理费利润小计123临时设施费环境保护费(以下略)项项11250.00450.0035000.006500.00600.00890.00700.002100.00450.0043.0037000.009983.00合计700.0041500.001490.002800.00493.0046983.00

主要材料价格表

工程名称：某住宅楼工程第8页共8页序号材料编码材料名称规格、型号单位单价（元）123416826167硅酸盐水泥螺纹钢筋三等板材(以下略)42.5MPaφ20ttｍ3624.242384.791225.88工程量清单模式报价难点工程量清单报价是根据具体工程的特点，结合施工方案，反映企业自身成本，与工程量清单分项相匹配的项目计算综合单价并汇总计算出合价的一种报价方式。重点就是计算综合单价，难点如何反映企业实际成本计算出综合单价。

清单综合单价的计算方式

1．以政府定额为依据，结合竞争需要的政府定额定价（清单计价办法）2.以企业定额为依据，结合竞争需要的企业成本定价（编制企业定额）

5.1.1土方工程（编码010101）项目编码项目名称计量单位工程数量010101001-000平整场地ｍ2按设计图示尺寸以建筑物首层面积计算工程内容及消耗量定额工程内容定额名称及其编号场地平整人工1-4-1机械1-4-2分部分项工程量清单项目设置及其消耗量定额

A.I土石方工程A.I.1土方工程。工程量清单项目设置及工程量计算规则，应按表A.I.1的规定执行。表A.I.1土方工程（编码：010101）项目编码项目名称项目特征计量单位工程量计算规则工程内容010101001平整场地土壤类别m2按设计图示尺寸以建筑物首层面积计算1.土方挖填2.场地找平3.场地内运输010101002挖土方1.土壤类别2.挖土平均厚度3.弃土运距m3按设计图示尺寸以体积计算1.排地表水2.土方开挖3.挡土板支拆4.基底钎探5.运输某工程基础如图所示，基础长度为100.00ｍ。根据招标人提供的地质资料为三类土壤，无需支挡土板。查看现场无地面积水，地面已平整，并达到设计地面标高。基槽挖土槽边就地堆放，不考虑场外运输。工程量清单计价案例二(一)“挖基础土方”分部分项工程量清单的编制根据“5.1.1土方工程”：项目编码：010101003001；项目名称：挖基础土方。项目特性：1.土壤类别：三类土；2.基础形式：带形；3.挖土深度：1.00ｍ。计量单位：ｍ3。工程量计算规则：按设计图示以基础垫层底面积乘以挖土深度计算。工程内容：1．排地表水；2．土方开挖；3．挡土板支拆；4．截桩头；5．基底钎探；6．运输。工程数量：1.00×1.00×100.00＝100.00ｍ3将上述结果及相关内容填入“分部分项工程量清单”，如下表所示分部分项工程量清单工程名称：某工程第1页共1页序号项目编号项目名称计量单位工程数量1010101003001挖基础土方1.土壤类别：三类土2.基础形式：带形3.挖土深度：1.0ｍｍ3100.00

(二)分部分项工程量清单计价表的编制综合单价计算：

1.该项目发生的工程内容为：挖土方、基底钎探。

2.根据现行的计量规则，计算工程量。挖土方：(1.00＋0.15×2)×1.00×100.00＝130.00ｍ３基底钎探：按规范要求，该段基底需打200个钎眼。

3.分别计算清单项目每计量单位，应包含的各项工程内容的工程数量。挖土方：130÷100＝1.30ｍ3

基底钎探：200÷100＝2眼

4.根据“5.1.1土方工程”选定额，确定人、材、机消耗量。挖土方：1-2-12

基底钎探：1-4-45.人、材、机单价选用省信息价或市场价。

6.计算清单项目每计量单位所含各项工程内容人、材、机价款。(按省价目表计算)。

挖土方：人工费：14.01×1.30＝18.21元机械费：0.04×1.30＝0.05元小计：18.21＋0.05＝18.26元钎探人工费：2.51×2＝5.02元

7.清单项目每计量单位人、材、机价款：

18.26＋5.02＝23.28元