2026年商铺租赁合同协议含租赁保证金条款二篇

2026年商铺租赁合同协议含租赁保证金条款二篇篇一合同双方主体：出租方（甲方）：[甲方全称]，身份证号/统一社会信用代码：[甲方证件号码]，地址：[甲方地址]，法定代表人/负责人：[法定代表人/负责人姓名]。承租方（乙方）：[乙方全称]，身份证号/统一社会信用代码：[乙方证件号码]，地址：[乙方地址]，法定代表人/负责人：[法定代表人/负责人姓名]。签订地点与时间：本合同于[签订日期]在[签订地点]签订。前言甲方同意将位于[商铺详细地址，门牌号]的商铺（以下简称“租赁标的物”）出租给乙方使用。乙方愿意承租该商铺用于[租赁用途]经营。双方根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经友好协商，就商铺租赁事宜达成如下协议，以资共同遵守。租赁标的物1.租赁标的物为甲方合法拥有的位于[商铺详细地址，门牌号]的商铺，建筑面积约为[建筑面积]平方米，使用面积约为[使用面积]平方米，具体结构、格局及装修状况详见本合同附件（若有）或现场展示。2.租赁标的物的权属证明文件为：[权属证明文件名称及编号]，复印件附后。租赁期限1.本合同租赁期限为[租赁年限]年，自[租赁起始日期]起至[租赁终止日期]止。2.租赁期满，乙方如需续租，应在本合同期满前[提前月份]日书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先承租权。续租租金及租赁条件由双方另行协商确定。租金及支付方式1.租金标准：本合同租赁期内，商铺租金为每平方米建筑面积每月人民币[租金单价]元，总计每月人民币[租金总额]元（大写：[租金总额大写]）。2.租金支付货币：人民币。3.租金支付周期与时间：租金按[月/季/半年/年]支付。首期租金应于[首期租金支付日期]前支付，后续每期租金应于每期开始前[具体天数]日内支付至甲方指定银行账户。4.甲方指定收款账户信息：开户行：[开户银行名称]户名：[甲方账户名]账号：[甲方账号]5.租金调整机制：本合同约定租金调整方式为[选择：固定租金/在租赁期满后，根据市场行情和政府指导价，双方协商调整/其他具体调整方式，如每[年数]年递增%]。租赁保证金1.为保障本合同项下租赁关系的顺利履行，乙方应在本合同签订后[天数]日内，向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[保证金数额]元（大写：[保证金数额大写]）。2.保证金支付方式：乙方应将保证金通过银行转账方式支付至甲方指定银行账户（同租金收款账户）。3.保证金用途：本保证金用于担保乙方全面履行本合同项下的义务，特别是支付租金、承担因乙方违约造成的甲方损失等。4.保证金保管：甲方应妥善保管租赁保证金。5.保证金使用/扣除情形：(1)乙方违反本合同约定，拖欠租金，经甲方书面催告后[天数]日内仍未付清的，甲方有权从保证金中直接扣除所欠租金及逾期违约金。(2)乙方违反本合同约定，擅自改变租赁用途、结构或损坏租赁标的物，造成甲方损失的，甲方有权从保证金中扣除相应的维修费用或赔偿金。(3)乙方违反本合同其他约定，给甲方造成损失的，甲方有权从保证金中扣除相应的赔偿费用。(4)乙方欠付水、电、气、物业管理费、有线电视费、网络费等应由乙方承担的费用，经甲方书面催告后[天数]日内仍未支付的，甲方有权从保证金中代为支付后，向乙方追偿。(5)乙方违反本合同关于通知、送达等条款，导致甲方无法正常行使权利的，甲方有权从保证金中扣除相应费用。6.保证金返还：(1)本合同正常解除或终止，乙方已按本合同约定结清所有租金、费用，并按约定完好返还租赁标的物，且无其他违约情形的，甲方应在乙方办妥租赁标的物返还手续后[天数]日内，将剩余保证金本金无息返还给乙方。(2)如发生本合同第五条第5款所述情况，从保证金中扣除相应款项后，剩余部分应在扣除款项处理完毕后[天数]日内，按扣除后的金额返还给乙方。(3)甲方扣除保证金前，应提前书面通知乙方，说明扣除事由及金额，并给予乙方[天数]日书面申辩期。乙方如有异议，可提供证据进行申辩。甲方应根据事实和合同约定核实，如需扣除，应在核实后进行扣除；如无需扣除，应立即停止扣除并返还保证金。装修与改造1.乙方如需对租赁标的物进行装修或改造，必须事先征得甲方书面同意，并遵守相关法律法规及甲方关于租赁标的物使用及管理的规定。2.所有装修、改造工程费用及风险均由乙方承担。3.除双方另有书面约定外，合同期满或合同解除时，乙方对租赁标的物进行的装修、改造部分，无论是否拆除，甲方均无义务补偿乙方。乙方应在合同期满或解除后[天数]日内，将租赁标的物恢复至本合同签订前的状态或甲方同意的trạngthái，达到国家或当地关于安全、环保、消防等方面的要求。转租与分租1.未经甲方事先书面同意，乙方不得将租赁标的物整体或部分转租、转借给第三方使用。2.乙方不得将租赁标的物的租赁权进行转让或许可。租赁用途1.乙方承诺租赁标的物仅用于[租赁用途]经营，不得擅自改变用途。如确需改变用途，必须事先征得甲方书面同意。2.乙方不得利用租赁标的物从事任何违法活动、危险品经营、存放危险品或危害公共利益及他人合法权益的活动。双方权利与义务出租方（甲方）权利与义务：（1）按时交付租赁标的物给乙方使用，并保证租赁标的物在租赁期间能正常使用（非因甲方原因）。（2）保证其对租赁标的物拥有合法、完整的出租权，无任何权利瑕疵或负担。（3）负责承担租赁标的物主体结构及原有附属设施（如水、电、气、空调主机等）的维修责任（非因乙方使用不当或故意损坏造成的）。（4）有权按照本合同约定收取租金和保证金。（5）有权对租赁标的物进行必要的检查，但检查前应提前[天数]日通知乙方。（6）应配合乙方办理租赁相关的证照手续（若需）。出租方（甲方）权利与义务：（1）按时收取租金。（2）按照本合同约定使用保证金。（3）在租赁期内，非因乙方原因，甲方不得擅自提前收回租赁标的物。（4）应保证租赁标的物的正常水电供应（若有约定）。（5）对租赁标的物进行检查时，应遵守甲方管理规定，并爱护现场环境。（6）应配合甲方对租赁标的物进行的必要维修（若需）。违约责任1.乙方未按本合同约定支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的[万分之几]向甲方支付违约金。逾期超过[天数]日，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付相当于[月数]个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。2.乙方擅自改变租赁用途、结构或损坏租赁标的物，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并有权解除合同，没收保证金。3.乙方擅自转租、转借租赁标的物，甲方有权解除合同，没收保证金，并要求乙方承担违约责任。4.乙方违反本合同其他约定，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。5.甲方未按时交付租赁标的物，或交付的租赁标的物不符合合同约定，影响乙方使用的，应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。如甲方逾期交付超过[天数]日，乙方有权解除合同。6.甲方擅自提前收回租赁标的物，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任，并返还剩余租金及保证金。合同解除与终止1.除本合同另有约定外，发生下列情形之一，守约方有权书面通知违约方解除本合同：(1)一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后[天数]日内仍未纠正的。(2)乙方擅自改变租赁用途，从事非法活动或损害公共利益。(3)乙方擅自转租、转借租赁标的物。(4)乙方拖欠租金达到[月数]个月以上。(5)因不可抗力导致本合同无法继续履行的。2.租赁期满，本合同自动终止。3.合同解除或终止后，乙方应在[天数]日内将租赁标的物腾空、清理干净并交付给甲方。双方应结清所有费用，并进行财产交接。甲方应在乙方办妥交接手续后，按照本合同关于保证金返还的约定，返还保证金或计算应扣除金额。不可抗力1.“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为等。2.任何一方因不可抗力导致无法履行本合同部分或全部义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后[天数]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。通知与送达1.双方在本合同中载明的地址为有效联系方式。任何一方变更地址、联系方式，应提前[天数]日书面通知对方。否则，向原地址发送的通知视为有效送达。2.本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮件等方式送达。送达地址为本合同载明的地址或双方书面确认的地址。法律适用与争议解决1.本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。合同生效及其他1.本合同自双方签字或盖章之日起生效。2.本合同未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。3.本合同一式[份数]份，甲方执[份数]份，乙方执[份数]份，具有同等法律效力。4.本合同附件（若有）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。篇二合同双方主体：出租方（甲方）：[甲方全称]，身份证号/统一社会信用代码：[甲方证件号码]，地址：[甲方地址]，法定代表人/负责人：[法定代表人/负责人姓名]。承租方（乙方）：[乙方全称]，身份证号/统一社会信用代码：[乙方证件号码]，地址：[乙方地址]，法定代表人/负责人：[法定代表人/负责人姓名]。签订地点与时间：本合同于[签订日期]在[签订地点]签订。前言甲方同意将位于[商铺详细地址，门牌号]的商铺（以下简称“租赁标的物”）出租给乙方使用。乙方愿意承租该商铺用于[租赁用途]经营。双方根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经友好协商，就商铺租赁事宜达成如下协议，以资共同遵守。租赁标的物1.租赁标的物为甲方合法拥有的位于[商铺详细地址，门牌号]的商铺，建筑面积约为[建筑面积]平方米，使用面积约为[使用面积]平方米，具体结构、格局及装修状况详见本合同附件（若有）或现场展示。2.租赁标的物的权属证明文件为：[权属证明文件名称及编号]，复印件附后。租赁期限1.本合同租赁期限为[租赁年限]年，自[租赁起始日期]起至[租赁终止日期]止。2.租赁期满，乙方如需续租，应在本合同期满前[提前月份]日书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先承租权。续租租金及租赁条件由双方另行协商确定。租金及支付方式1.租金标准：本合同租赁期内，商铺租金为每平方米建筑面积每月人民币[租金单价]元，总计每月人民币[租金总额]元（大写：[租金总额大写]）。2.租金支付货币：人民币。3.租金支付周期与时间：租金按[月/季/半年/年]支付。首期租金应于[首期租金支付日期]前支付，后续每期租金应于每期开始前[具体天数]日内支付至甲方指定银行账户。4.甲方指定收款账户信息：开户行：[开户银行名称]户名：[甲方账户名]账号：[甲方账号]5.租金调整机制：本合同约定租金调整方式为[选择：固定租金/在租赁期满后，根据市场行情和政府指导价，双方协商调整/其他具体调整方式，如每[年数]年递增%]。租赁保证金1.为保障本合同项下租赁关系的顺利履行，乙方应在本合同签订后[天数]日内，向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[保证金数额]元（大写：[保证金数额大写]）。2.保证金支付方式：乙方应将保证金通过银行转账方式支付至甲方指定银行账户（同租金收款账户）。3.保证金用途：本保证金用于担保乙方全面履行本合同项下的义务，特别是支付租金、承担因乙方违约造成的甲方损失等。4.保证金保管：甲方应妥善保管租赁保证金。5.保证金使用/扣除情形：(1)乙方违反本合同约定，拖欠租金，经甲方书面催告后[天数]日内仍未付清的，甲方有权从保证金中直接扣除所欠租金及逾期违约金。(2)乙方违反本合同约定，擅自改变租赁用途、结构或损坏租赁标的物，造成甲方损失的，甲方有权从保证金中扣除相应的维修费用或赔偿金。(3)乙方违反本合同其他约定，给甲方造成损失的，甲方有权从保证金中扣除相应的赔偿费用。(4)乙方欠付水、电、气、物业管理费、有线电视费、网络费等应由乙方承担的费用，经甲方书面催告后[天数]日内仍未支付的，甲方有权从保证金中代为支付后，向乙方追偿。(5)乙方违反本合同关于通知、送达等条款，导致甲方无法正常行使权利的，甲方有权从保证金中扣除相应费用。6.保证金返还：(1)本合同正常解除或终止，乙方已按本合同约定结清所有租金、费用，并按约定完好返还租赁标的物，且无其他违约情形的，甲方应在乙方办妥租赁标的物返还手续后[天数]日内，将剩余保证金本金无息返还给乙方。(2)如发生本合同第五条第5款所述情况，从保证金中扣除相应款项后，剩余部分应在扣除款项处理完毕后[天数]日内，按扣除后的金额返还给乙方。(3)甲方扣除保证金前，应提前书面通知乙方，说明扣除事由及金额，并给予乙方[天数]日书面申辩期。乙方如有异议，可提供证据进行申辩。甲方应根据事实和合同约定核实，如需扣除，应在核实后进行扣除；如无需扣除，应立即停止扣除并返还保证金。装修与改造1.乙方如需对租赁标的物进行装修或改造，必须事先征得甲方书面同意，并遵守相关法律法规及甲方关于租赁标的物使用及管理的规定。2.所有装修、改造工程费用及风险均由乙方承担。3.除双方另有书面约定外，合同期满或合同解除时，乙方对租赁标的物进行的装修、改造部分，无论是否拆除，甲方均无义务补偿乙方。乙方应在合同期满或解除后[天数]日内，将租赁标的物恢复至本合同签订前的状态或甲方同意的trạngthái，达到国家或当地关于安全、环保、消防等方面的要求。转租与分租1.未经甲方事先书面同意，乙方不得将租赁标的物整体或部分转租、转借给第三方使用。2.乙方不得将租赁标的物的租赁权进行转让或许可。租赁用途1.乙方承诺租赁标的物仅用于[租赁用途]经营，不得擅自改变用途。如确需改变用途，必须事先征得甲方书面同意。2.乙方不得利用租赁标的物从事任何违法活动、危险品经营、存放危险品或危害公共利益及他人合法权益的活动。双方权利与义务出租方（甲方）权利与义务：（1）按时交付租赁标的物给乙方使用，并保证租赁标的物在租赁期间能正常使用（非因甲方原因）。（2）保证其对租赁标的物拥有合法、完整的出租权，无任何权利瑕疵或负担。（3）负责承担租赁标的物主体结构及原有附属设施（如水、电、气、空调主机等）的维修责任（非因乙方使用不当或故意损坏造成的）。（4）有权按照本合同约定收取租金和保证金。（5）有权对租赁标的物进行必要的检查，但检查前应提前[天数]日通知乙方。（6）应配合乙方办理租赁相关的证照手续（若需）。出租方（甲方）权利与义务：（1）按时收取租金。（2）按照本合同约定使用保证金。（3）在租赁期内，非因乙方原因，甲方不得擅自提前收回租赁标的物。（4）应保证租赁标的物的正常水电供应（若有约定）。（5）应配合甲方对租赁标的物进行的必要维修（若需）。违约责任1.乙方未按本合同约定支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的[万分之几]向甲方支付违约金。逾期超过[天数]日，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付相当于[月数]个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。2.乙方擅自改变租赁用途、结构或损坏租赁标的物，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并有权解除合同，没收保证金。3.乙方擅自转租、转借租赁标的物，甲方有权解除合同，没收保证金，并要求乙方承担违约责任。4.乙方违反本合同其他约定，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。5.甲方未按时交付租赁标的物，或交付的租赁标的物不符合合同约定，影响乙方使用的，应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。如甲方逾期交付超过[天数]日，乙方有权解除合同。6.甲方擅自提前收回租赁标的物，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任，并返还剩余租金及保证金。合同解除与终止1.除本合同另有约定外，发生下列情形之一，守约方有权书面通知违约方解除本合同：(1)一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后[天数]日内仍未纠正的。(2)乙方