建筑智能化设备竣工结算办法

建筑智能化设备竣工结算办法一、总则（一）目的依据。为规范建筑智能化设备竣工结算行为，确保结算工作依法、公正、高效进行，根据《中华人民共和国建筑法》《建设工程工程量清单计价规范》等法律法规，制定本办法。本办法适用于各类新建、改建、扩建项目中建筑智能化设备的竣工结算活动。（二）适用范围。本办法涵盖建筑智能化系统中通信网络系统、办公自动化系统、建筑设备监控系统、火灾自动报警系统、安全防范系统、综合布线系统等设备的安装、调试及结算工作。未纳入本办法范围的，参照相关行业规定执行。（三）基本原则。竣工结算工作应当遵循客观公正、权责分明、实事求是、及时高效的原则。任何单位和个人不得擅自修改结算内容，不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。二、组织机构与职责（一）监管机构。住房和城乡建设主管部门负责建筑智能化设备竣工结算的监督管理，制定相关政策措施，组织行业培训，指导争议调解工作。（二）实施主体。建设单位、施工单位、监理单位及造价咨询单位是竣工结算的主要实施主体，各自承担相应职责。1.建设单位。负责组织竣工结算工作，审核结算资料，确认结算金额，并按合同约定支付工程款。建设单位应当指定专门部门或人员负责结算事务，确保结算工作顺利进行。2.施工单位。负责编制竣工结算文件，提供完整的技术资料和验收记录，配合审核工作，并按审核结果调整结算内容。3.监理单位。负责审核竣工结算文件，核查工程量、单价及合同条款，出具审核意见，确保结算结果符合合同约定及规范要求。4.造价咨询单位。受建设单位或施工单位委托，提供专业结算咨询服务，编制或审核结算文件，出具结算报告。（三）协调机制。竣工结算过程中，各参与方应当建立沟通协调机制，及时解决争议问题。必要时，可邀请第三方专家参与调解。三、结算依据与标准（一）合同约定。竣工结算应当以合同约定为基础，包括合同协议书、投标文件、中标通知书、合同附件等。合同内容与法律法规不符的，以法律法规为准。（二）技术规范。竣工结算应当符合国家及行业相关技术规范和标准，如《建筑智能化系统工程设计规范》《智能建筑工程质量验收规范》等。（三）工程量计算。工程量应当根据施工图纸、竣工图、变更签证及现场实际完成情况计算。计算规则按照《建设工程工程量清单计价规范》执行。（四）单价确定。设备及材料单价应当依据合同约定、市场价格信息、采购合同及发票等确定。无合同约定的，参照市场价格信息或行业指导价执行。四、结算程序与流程（一）准备阶段。施工单位在工程竣工验收合格后，应当整理竣工资料，编制竣工结算文件，并提交建设单位及监理单位审核。1.竣工资料应当包括竣工图、验收记录、设备清单、调试报告、使用说明书、合格证、保修书等。资料应当完整、真实、有效。2.竣工结算文件应当包括封面、目录、编制说明、工程量清单及报价表、变更签证清单、费用汇总表、附件等。文件应当格式规范、内容清晰。（二）审核阶段。建设单位及监理单位应当在收到竣工结算文件后，按照合同约定及规范要求进行审核。1.审核内容包括工程量计算、单价确定、费用汇总等。重点审核工程量是否准确、单价是否合理、费用是否合规。2.审核过程中发现问题的，应当及时与施工单位沟通，要求其进行调整。施工单位应当按照要求修改竣工结算文件，并重新提交审核。（三）确认阶段。建设单位及施工单位在双方确认无误后，应当签署竣工结算协议书。协议书应当明确结算金额、支付方式、支付时间等。（四）支付阶段。建设单位应当按照竣工结算协议书约定支付工程款。施工单位应当提供发票等结算资料，并配合建设单位完成支付手续。五、结算内容与计算（一）设备安装费。包括设备本体费、安装人工费、辅助材料费等。计算公式为：设备安装费=∑（设备数量×单价）+∑（人工工日×日工资单价）+∑（辅助材料数量×单价）。（二）系统调试费。包括系统调试人工费、调试设备费、测试工具费等。计算公式为：系统调试费=∑（调试项目×单价）+∑（人工工日×日工资单价）。（三）设计变更费。包括设计变更人工费、材料费、机械费等。计算公式为：设计变更费=∑（变更项目×单价）+∑（人工工日×日工资单价）。（四）其他费用。包括赶工措施费、夜间施工费、安全文明施工费等。计算公式为：其他费用=∑（费用项目×比例）。（五）税费。按照国家税法规定计算税费，计入结算总价。六、争议处理与调解（一）争议类型。竣工结算过程中常见的争议包括工程量计算争议、单价确定争议、费用计算争议等。（二）处理方式。争议发生后，各参与方应当协商解决。协商不成的，可以申请调解或仲裁。1.调解。可以邀请行业协会、建设单位主管部门或第三方调解机构进行调解。调解协议具有约束力，各参与方应当履行。2.仲裁。可以按照合同约定或争议发生后双方协商一致，向建设工程仲裁委员会申请仲裁。仲裁裁决具有法律效力。（三）证据规则。争议处理过程中，各参与方应当提供真实、完整的证据材料，包括合同文件、竣工资料、结算文件、往来函件等。七、附则（一）实施日期。本办法自发布之日起施行。此前有关规定与本办法不一致的，以本办法为准。（二）解释权。本办法由住房和城乡建设主管部门负责解释。（三）备案要求。建设单位应当将竣工结算文件报当地住房和城乡建设主管部门备案。备案内容包