2026年县级农村宅基地纠纷调解题库

2026年县级农村宅基地纠纷调解题库一、单选题（每题2分，共20题）1.某村村民张某因宅基地边界不清与邻居李某发生纠纷，双方各执一词。调解员在调解过程中应优先采取哪种方式了解事实？A.直接听一方陈述B.分别询问双方，并要求提供证据C.先调解，后调查事实D.由村委会干部代替调解答案：B解析：调解员应客观中立，分别听取双方陈述并要求提供证据，避免偏袒任何一方，确保事实调查全面。2.农村宅基地“一户一宅”政策中，“宅”指的是什么？A.房屋及附属设施B.宅基地使用权及房屋所有权C.宅基地使用权D.房屋所有权答案：C解析：“一户一宅”政策的核心是保障农户宅基地使用权，而非房屋所有权或附属设施。3.某村村民死亡，其宅基地由配偶继承，但子女提出异议。根据农村宅基地管理规定，以下哪种情况子女可以主张继承？A.配偶已去世，子女作为第一顺序继承人B.子女户口仍在该村，且符合宅基地申请条件C.宅基地登记在子女名下D.村委会同意子女继承答案：B解析：宅基地继承需符合“同住、同户、同条件”原则，子女需满足户口、居住条件等要求。4.调解员在处理宅基地纠纷时，发现某方存在恶意串通损害第三方利益的行为，应如何处理？A.继续调解，避免激化矛盾B.暂停调解，向司法部门报告C.要求双方停止串通，继续调解D.直接判决，避免调解失败答案：B解析：恶意串通违反法律和调解原则，调解员应暂停调解并报告相关部门。5.农村宅基地使用权转让给本村村民是否合法？A.完全合法，只需双方协商B.需经村委会同意，并报乡（镇）政府备案C.需经公证机构认证D.完全非法，禁止转让答案：B解析：宅基地使用权转让需符合法律规定，一般需经村委会同意并报上级政府备案。6.某村村民擅自将宅基地扩建，导致邻居房屋受损。调解员应如何处理？A.要求村民恢复原状，赔偿损失B.允许扩建，双方协商补偿C.由村委会协调，无需赔偿D.批评教育，不予处理答案：A解析：擅自扩建侵犯他人权益，应要求恢复原状并赔偿损失。7.农村宅基地纠纷调解过程中，双方达成调解协议后，若一方反悔，如何处理？A.调解协议自动失效B.由调解员重新调解C.争议可向法院起诉D.必须双方同意才能反悔答案：C解析：调解协议不具有强制执行力，一方反悔可向法院起诉。8.某村村民长期在外务工，其宅基地被他人侵占。调解员应如何帮助其维权？A.直接收回宅基地，驱逐侵占者B.要求村委会出具证明，协助维权C.建议其委托代理人维权D.不予处理，属个人纠纷答案：B解析：调解员应协助提供证据，但需符合法律程序。9.农村宅基地“三不得”原则不包括以下哪项？A.不得城镇居民购买农村宅基地B.不得擅自改变宅基地用途C.不得继承宅基地使用权D.不得非法转让宅基地答案：C解析：宅基地使用权可依法继承，不属于“三不得”范畴。10.调解员在处理宅基地纠纷时，发现某方存在家庭暴力行为，应如何处理？A.继续调解，避免影响进度B.暂停调解，向公安机关报告C.要求双方冷静，继续调解D.由村委会代为处理答案：B解析：家庭暴力涉及违法犯罪，调解员应立即报告公安机关。二、多选题（每题3分，共10题）1.农村宅基地纠纷调解的基本原则包括哪些？A.公平合理B.依法调解C.保护当事人合法权益D.强制执行答案：A、B、C解析：调解应遵循公平、合法、自愿原则，不具有强制执行力。2.以下哪些行为可能导致农村宅基地纠纷？A.擅自占用集体土地建房B.宅基地面积超标C.宅基地继承争议D.宅基地使用权转让给城镇居民答案：A、B、C解析：D项违反宅基地转让规定，但未必引发纠纷。3.调解员在处理宅基地纠纷时，可采取哪些调查方式？A.查阅土地登记资料B.实地勘测C.询问证人D.要求双方提供照片答案：A、B、C解析：D项不属于法定调查方式。4.农村宅基地纠纷调解协议的生效条件包括哪些？A.双方自愿达成协议B.内容不违反法律法规C.书面形式记录D.必须经公证答案：A、B、C解析：调解协议无需公证，但需自愿、合法、书面化。5.宅基地纠纷中，哪些主体具有调解资格？A.乡镇人民政府B.村民委员会C.人民调解委员会D.城市街道办事处答案：A、B、C解析：D项不属于农村宅基地纠纷调解主体。6.某村村民宅基地被他人侵占，调解员可要求其提供哪些证据？A.土地确权证书B.建房审批文件C.当地村民证言D.长期居住证明答案：A、B、D解析：C项证言效力较低。7.农村宅基地纠纷调解过程中，以下哪些行为属于违规操作？A.偏袒一方当事人B.强制达成协议C.拒绝提供调查材料D.要求当事人送礼答案：A、B、D解析：调解应中立、自愿，送礼行为属违规。8.宅基地使用权互换纠纷中，调解员应重点审查哪些内容？A.双方是否同住同户B.互换是否符合政策C.是否存在欺诈行为D.是否经过村委会同意答案：A、B、C解析：D项非必须条件。9.农村宅基地纠纷调解协议书应包含哪些内容？A.纠纷事实B.调解结果C.双方签名盖章D.调解员签名答案：A、B、C、D解析：协议书需完整记录关键信息。10.宅基地纠纷中，哪些情况可能需要司法介入？A.调解协议一方反悔B.涉及刑事犯罪C.长期无法调解D.侵占行为严重答案：A、B、D解析：C项仍可尝试调解。三、案例分析题（每题10分，共5题）1.案情：某村村民王某与李某宅基地相邻，王某在院墙外开挖水沟，导致李某房屋基础受潮。李某要求王某停止施工并赔偿，王某称水沟属个人行为，拒绝赔偿。调解员到场后发现双方各执一词，且院墙无明确界限。问题：调解员应如何处理此纠纷？答案：-调查事实：要求双方提供土地确权资料，实地勘测院墙界限及水沟位置；询问周围村民了解历史情况。-分清责任：若水沟开挖超出宅基地范围，王某需恢复原状并赔偿；若属合理范围，双方协商补偿。-提出方案：建议王某停止侵权行为，恢复院墙并赔偿损失；若协商不成，告知可向法院起诉。2.案情：某村村民张某去世，其配偶和子女就宅基地继承产生争议。配偶主张由自己继承，子女则要求平均分配。村委会因政策不明确未能妥善处理。问题：调解员应如何协助解决争议？答案：-政策解释：明确宅基地继承需符合“同住、同户、同条件”原则，子女若符合条件可主张继承。-协商方案：建议配偶优先继承，子女可另申请宅基地；或折价补偿后由配偶继承。-法律提示：若协商失败，告知可通过继承或诉讼途径解决，但需提供合法证明。3.案情：某村村民赵某将宅基地出租给城镇居民孙某从事商业经营，村委会以违反政策为由要求终止租赁。赵某认为已获孙某同意，双方僵持不下。问题：调解员应如何处理？答案：-政策核实：查阅当地是否允许宅基地出租给城镇居民（部分地区允许特定情况）。-法律提示：若禁止出租，要求赵某终止租赁并赔偿孙某损失；若允许，需确保租赁协议合法。-协调补偿：若终止租赁，建议按市场价补偿孙某，避免纠纷升级。4.案情：某村村民钱某长期在外，其宅基地被邻居占用建房。钱某回乡后要求收回，但邻居声称已取得同意。调解员到场发现证据不足。问题：调解员应如何处理？答案：-证据收集：要求钱某提供原土地确权文件，并调查邻居是否违规占用。-法律告知：明确宅基地使用权受法律保护，未经合法程序不得侵占。-强制措施：若确认侵权，要求邻居拆除并恢复原状；若拒不配合，建议报警或起诉。5.案情：某村村民周某与邻居因宅基地边界标志损坏产生纠纷，双方均不愿出资维修。调解员到场后发现标志已模糊不清，且无历史照片作为参考。问题：调解员应如何解决？答案：-实地勘测：联合双方测量边界，并请村干部或专业机构协助绘制界桩。-成本分摊：建议双方按比例出资维修，或由村委会统一出资后分摊。-预防措施：提醒双方加强维护，避免类似纠纷再次发生。四、简答题（每题5分，共5题）1.简述农村宅基地纠纷调解的程序。答案：-1.接待当事人，了解纠纷事实；-2.调查取证，核实证据；-3.分清责任，提出调解方案；-4.双方协商，达成协议；-5.制作协议书，签字盖章。2.农村宅基地纠纷调解中，调解员应具备哪些素质？答案：-1.熟悉农村政策法规；-2.具备沟通协调能力；-3.中立公正，不偏袒；-4.法律意识强，能提供专业指导。3.简述农村宅基地“三不得”原则的内容。答案：-1.城镇居民不得购买农村宅基地；-2.不得擅自改变宅基地用途；-3.不得非法转让宅基地使用权。4.调解宅基地