2026年西安二手房交易合同（1篇）

2026年西安二手房交易合同（1篇）甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等、诚实信用的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》、《城市房地产抵押管理办法》等有关规定，就乙方向甲方出售位于西安市____区____路____号____小区____栋____单元____室的二手房事宜协商一致，订立合同如下：

一、房屋基本信息

1、房屋权属状况

甲方保证其提供的房屋符合本合同约定的交易条件，房屋所有权证号为：_______，土地使用权证号为：_______。甲方确认该房屋未设定抵押、查封、查控或其他权利限制，或已就相关权利限制事宜取得合法处理并书面告知乙方。如因甲方提供的虚假信息导致乙方无法完成过户登记，甲方应承担全部责任并赔偿乙方因此遭受的损失。

2、房屋面积及附属设施

本合同项下的房屋建筑面积为____平方米，套内建筑面积____平方米，分户建筑面积____平方米。房屋附属设施包括但不限于：_______（如电梯、空调、热水器、家具等），甲方保证上述设施在交易前处于正常使用状态，交付时应提供完整的操作说明及保修凭证。

3、房屋交付标准

房屋交付时，应达到市政供水、供电、燃气、通讯等基本使用条件，墙面、地面、门窗等无明显损坏，屋内装修及设施应保持交付时状态，甲方不得擅自变更或拆除。

二、成交价格及支付方式

1、房屋成交总价款为人民币____元整（大写：_______元整），该价格包含但不限于房屋本体、附属设施及相关税费。如交易过程中产生其他费用（如中介费、评估费等），由双方另行约定。

2、付款方式及时间节点

（1）首付款：乙方应在本合同签订当日向甲方支付首付款人民币____元整，支付方式为_______（现金/银行转账/其他），甲方收款后应出具收款凭证。

（2）尾款：剩余款项人民币____元整，乙方应于____年____月____日前支付至甲方指定账户，账户名称：_______，开户行：_______，账号：_______。甲方在收到尾款后应及时配合办理过户手续。

三、过户手续及责任承担

1、甲方承诺在本合同签订后____日内，配合乙方办理房屋所有权转移登记手续，并承担所有因过户产生的税费（包括但不限于契税、印花税、个人所得税等，具体税种以税务部门最终核定为准）。如因甲方原因导致过户延误或无法完成，甲方应向乙方支付违约金，违约金计算标准为房屋总价款的____%，且甲方仍需退还乙方已支付的全部款项。

2、乙方应在甲方配合下于____年____月____日前完成房屋交接，交接时应共同对房屋现状、附属设施及钥匙等进行核对，并签署《房屋交接确认书》。如交接后____日内乙方发现房屋存在交付时未披露的重大瑕疵（如结构安全问题、产权纠纷等），乙方有权解除合同并要求甲方退还已付款项及赔偿损失。

四、违约责任

1、甲方违约责任

（1）若甲方未按约定支付首付款，应向乙方支付违约金，违约金计算标准为已付款项的____%，且甲方需承担乙方因此产生的逾期付款利息。

（2）若甲方隐瞒房屋存在抵押、查封或其他限制性权利，导致乙方无法过户，甲方应退还全部款项并赔偿乙方经济损失人民币____元整。

（3）若甲方逾期交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付房屋总价款____‰的违约金，逾期超过____日，乙方有权解除合同并要求甲方承担房屋总价款____%的违约金。

2、乙方违约责任

（1）若乙方未按约定支付尾款，应向甲方支付违约金，违约金计算标准为已付款项的____%，且甲方有权解除合同并要求乙方承担房屋总价款____%的违约金。

（2）若乙方因自身原因导致合同解除，需退还甲方已收款项并承担相应损失。

五、其他约定事项

1、房屋交付前产生的物业费、水电费等由甲方承担，交付后由乙方承担。

2、本合同项下的房屋交易涉及的户口迁出、学区使用等事宜，由双方另行协商，甲方应保证户口在____年____月____日前迁出，学区使用不受影响。

3、本合同履行过程中如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。

4、本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

5、本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，不动产登记机构执____份，具有同等法律效力。

甲方：乙方：

甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：

身份证号