中介购房委托书

中介购房委托书委托人（购房者）：姓名__________，性别__________，身份证号码________________________，联系电话________________________，住址____________________________________________________________________。（如为共有，共有权人：姓名__________，身份证号码________________________，与委托人关系__________，同意出售□不同意出售□）受托人（中介机构）：名称________________________，统一社会信用代码________________________，法定代表人__________，住所____________________________________________________________________，联系电话________________________，房地产中介资质证书编号________________________。（或受托人（中介人员）：姓名__________，身份证号码________________________，所属中介机构名称________________________，执业证号________________________，联系电话________________________）###鉴于条款委托人因购房需求，自愿委托受托人提供中介服务；受托人具备房地产中介服务资质及专业能力，同意接受委托。双方依据《中华人民共和国民法典》《城市房地产中介管理办法》等法律法规，本着平等、自愿、公平、诚实信用原则，达成如下协议。###一、委托事项受托人向委托人提供以下中介服务：1.房源提供与带看：提供符合委托人需求的房屋信息（地址、面积、户型、价格、产权状况、周边配套等），安排委托人实地看房；2.交易协商协助：协助委托人与房屋出售方就价格、付款方式（一次性付款/按揭贷款）、交房时间、过户时间、违约责任等条款沟通协商；3.文件审核协助：协助审核房屋权属证明（不动产权证书、共有权人同意出售证明）、房屋现状（抵押、查封、租赁等权利限制）及相关法律文件；4.合同签署协助：协助起草、修改《房屋买卖合同》及附属文件（补充协议、过户申请表等），确保内容符合委托人意愿；5.手续办理协助：协助办理网签备案、资金监管、房屋交付、产权过户手续（不替代委托人亲自办理的法定义务）；6.其他约定：协助办理购房贷款（仅提供材料提交、银行沟通等协助，不承担贷款审批责任）、物业交割等。###二、委托权限1.一般授权：接收/转交房屋信息及文件；参与交易协商，传递委托人意见；协助整理手续材料（需委托人签字确认）；代为提交网签、过户申请文件（需委托人签字授权）。2.特别授权（需单独书面确认）：（1）代为签署《房屋买卖合同》及补充协议（核心条款如房屋总价、付款方式不得擅自变更）；（2）代为收取出售方支付的定金或房款（需纳入资金监管）；（3）代为办理产权登记、抵押登记手续（需提供授权委托书）。限制：受托人不得超越权限行事，不得擅自变更核心条款，不得从事与委托无关的活动。###三、委托期限自本委托书签订之日起生效，至以下任一情形终止：1.委托人与出售方签订《房屋买卖合同》之日；2.委托事项全部完成之日（过户、交割完毕）；3.双方协商一致书面终止。###四、费用及支付####（一）中介服务费1.计算方式：按房屋成交总价______%收取（含税□不含税□）/固定金额人民币______元；2.支付条件：（1）时间：《房屋买卖合同》签订后______日内/房屋过户完成后______日内；（2）方式：银行转账至受托人指定账户（户名______，账号________________________，开户行______）；（3）优惠：委托人______天内成功购房，享受______%服务费折扣。3.退还条件：（1）因受托人原因（虚假房源、隐瞒重大瑕疵）导致交易失败，全额退还；（2）因委托人单方原因（反悔、不符合购房资格）导致交易失败，已收费用不予退还（约定部分退还：完成______次带看后未成交，退还______%）；（3）因出售方原因（产权纠纷、反悔）导致交易失败，双方协商是否退还（完成主要服务内容的，不予退还）。####（二）其他费用受托人垫付的必要费用（如产权调查费、评估费、交通费），委托人凭有效凭证报销；受托人不得额外收取“信息费、看房费”等。###五、双方权利与义务####（一）委托人权利1.要求受托人提供真实、准确的房源信息及服务；2.监督服务进展，要求说明重要事项；3.知悉房屋真实状况（权利限制、瑕疵等）；4.单方解除委托关系（提前______日书面通知，受托人违约除外）；5.拒绝支付超出约定范围或不符合规定的费用。####（二）委托人义务1.提供真实个人信息及购房需求（预算、区域、户型等）；2.配合办理交易手续，及时提供所需材料（身份证、婚姻证明、银行卡等）；3.按约定支付中介费及其他合理费用；4.保密受托人商业秘密及个人信息。####（三）受托人权利1.要求委托人提供真实信息及配合服务；2.按约定收取费用；3.在委托权限内独立开展服务（及时告知委托人重要进展）。####（四）受托人义务1.勤勉尽责，以专业、审慎态度提供服务；2.如实告知房屋权属、抵押、查封、租赁、质量瑕疵等影响交易的重要信息；3.提示交易风险（政策变动、贷款审批、产权过户风险等）；4.禁止行为：提供虚假房源、隐瞒重大瑕疵、串通出售方损害委托人利益、擅自收取资金、泄露隐私。###六、违约责任1.受托人违约：（1）提供虚假信息或隐瞒重大瑕疵导致委托人损失的，全额赔偿；（2）超越权限或擅自变更核心条款导致损失的，承担赔偿责任；（3）串通出售方损害委托人利益的，双倍返还中介费并赔偿损失；（4）未及时告知重要信息导致交易失败的，退还全部中介费并赔偿直接损失。2.委托人违约：（1）提供虚假信息或隐瞒事实导致交易失败或受托人损失的，赔偿损失；（2）无正当理由单方解除委托关系且已完成主要服务的，支付已完成部分中介费；（3）逾期支付费用，每日按应付未付金额______%支付违约金，逾期超过______日的，受托人有权解除委托关系并追讨欠款。3.不可抗力：因地震、疫情、政策变动等不可抗力导致无法履行的，互不承担违约责任，已发生费用协商处理。###七、保密条款双方对委托人个人信息、购房需求、房源信息、交易价格、佣金等商业秘密保密，保密期限为合同履行期间及终止后______年。法律法规要求披露、委托人书面同意或为保护委托人权益必须披露的除外。###八、争议解决1.协商解决；协商不成的，共同提请______房地产中介行业协会调解；2.调解不成的，按以下第______种方式解决：（1）提交______仲裁委员会仲裁；（2）向______（受托人所在地/房屋所在地）有管辖权的人民法院提起诉讼。###九、其他约定1.本委托书自双方法定代表人/授权代表人签字并加盖公章（或个人签字）之日起生效；2.一式______份，委托人、受托人各执______份，具有同等法律效力；3.未尽事宜，可签订补充协议，补充协议与本委托书具有同等法律效力；4.双方确认的联系地址、电话为有效送达地址，地址变更需书面通知，否则视为送达；5.本委托书适用中华人民共和国法律（不包括港澳台地区法律）。###签署页委托人（签字/盖章）：姓名/名称：________________________身份证号/统一社会信用代码：________________________日期：________年____月____日受托人（签字/盖章）：