中介委托书地皮

中介委托书地皮合同编号：ZJWT-2023-XXX签约时间：______年______月______日签约地点：____________________委托人（甲方）：名称/姓名：____________________证件类型及号码：____________________地址/联系方式：____________________（若为法人/其他组织）法定代表人/负责人：____________________受托人（乙方）：名称/姓名：____________________证件类型及号码（中介机构需提供营业执照及资质证明）：____________________地址/联系方式：____________________执业经纪人（如有）：____________________（执业证号：____________________）###一、鉴于条款1.甲方声明：甲方系位于____________________（具体地址）的地皮（以下简称“目标地块”）的【所有权人/使用权人/合法转让人】，对该地块享有合法处分权（权属证明复印件视为本合同组成部分）。2.乙方声明：乙方具备合法的中介资质，能够提供土地交易信息、撮合交易及协助办理相关手续的服务。3.委托目的：甲方委托乙方为目标地块提供中介服务，促成甲方与第三方（以下简称“买方”）签订土地转让/租赁合同并完成交易。###二、委托事项1.委托标的：（1）目标地块位置：____________________（具体至四至界限，附宗地图编号：____________________）。（2）面积：____________________平方米（以不动产登记证书为准）。（3）土地性质：____________________（如：工业用地、商业用地、住宅用地等）。（4）使用年限：____________________年（自______年______月______日起至______年______月______日止）。（5）规划条件：____________________（如：容积率、建筑密度、用途等，以规划文件为准）。（6）权属限制：____________________（如：是否存在抵押、查封、租赁等权利限制，甲方需如实告知）。2.委托服务内容：（1）信息发布：乙方通过自有平台、合作渠道等发布目标地块的合法信息，信息内容需经甲方书面确认。（2）客户接待与洽谈：乙方负责接待意向买方，组织实地考察，协助双方进行交易谈判。（3）交易撮合：乙方积极协调甲方与买方就交易价格、付款方式、交付条件等核心条款达成一致。（4）手续协助：乙方协助甲方准备交易所需材料（如：权属证明、完税证明、同意转让文件等），并配合买方办理不动产登记、税费缴纳等手续（具体以双方约定为准，乙方不承担行政部门的审批责任）。（5）其他约定：____________________（如：协助甲方解决目标地块的历史遗留问题等，需明确乙方责任边界）。###三、委托期限1.本合同委托期限为______个月，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.期限续展：委托期限届满，如未促成交易，甲方如需延长委托，应于期限届满前______日内书面通知乙方，双方协商续期条件（如是否调整中介费率等）。3.提前终止：委托期限内，任何一方单方解除合同需提前______日书面通知对方，且违约方需向守约方支付相当于中介费总额______%的违约金（双方另有约定除外）。###四、中介服务费用及支付方式1.费用构成：（1）中介费：甲方同意，在乙方成功促成甲方与买方签订《土地转让/租赁合同》（以下简称“主合同”）且买方支付定金/首付款后______日内，向乙方支付中介费。（2）计算方式：□按交易总价款的______%计算（如：工业用地______%，商业用地______%，具体比例双方协商）；□固定金额：人民币______元（大写：____________________）。（3）其他费用：乙方为履行本合同产生的合理费用（如：广告发布费、测绘费等），【□由甲方承担/□由乙方承担/□由双方按比例分担】。2.支付条件：甲方应在【□主合同签订后______日内/□买方支付定金后______日内/□完成不动产登记过户后______日内】将中介费支付至乙方指定账户。乙方指定账户：开户名：____________________开户行：____________________账号：____________________3.税费承担：中介费涉及的税费由【□甲方承担/□乙方承担/□依法各自承担】。###五、双方权利与义务####（一）甲方权利与义务1.权利：（1）要求乙方提供真实、准确的交易信息及市场分析报告；（2）对乙方发布的地块信息享有最终审核权；（3）有权拒绝与乙方推荐的买方进行交易（需合理说明理由）；（4）乙方未促成交易或存在违约行为的，有权拒绝支付中介费或要求赔偿。2.义务：（1）向乙方提供真实、完整的目标地块权属证明、规划文件及其他交易所需材料，并对材料的真实性、合法性负责；（2）积极配合乙方及买方进行实地考察、谈判及手续办理；（3）不得在委托期限内通过其他渠道自行委托第三方出售/出租目标地块，亦不得拒绝乙方合理的客户推荐（除非买方为甲方自行联系的客户，需提前书面告知乙方并确认）；（4）按约定及时支付中介费及其他约定费用；（5）承担目标地块本身存在的权利瑕疵（如抵押、查封等）导致的交易风险，乙方仅负责信息传递，不承担担保责任。####（二）乙方权利与义务1.权利：（1）要求甲方提供必要的交易材料并配合开展工作；（2）按约定收取中介费及约定费用；（3）有权拒绝甲方提出的违反法律法规或行业惯例的要求。2.义务：（1）如实向甲方及买方介绍目标地块情况，不得隐瞒重要信息或提供虚假承诺；（2）为甲方保守商业秘密（如：底价、谈判策略等），未经甲方书面许可不得向第三方泄露；（3）勤勉尽责履行中介职责，积极寻找意向客户，定期向甲方汇报进展；（4）不得与买方恶意串通损害甲方利益（如：压低价格、隐瞒瑕疵等），否则应承担赔偿责任；（5）协助双方审核主合同的合法性，提示交易风险，但不参与主合同的具体条款拟定（除非双方另行委托）。###六、保密条款1.双方应对在合作过程中获知的对方商业秘密（包括但不限于地块信息、价格、客户资料、财务数据等）承担保密义务。2.保密期限：自本合同签订之日起______年，无论合同是否解除或终止，保密义务持续有效。3.违反保密义务的一方，应向守约方支付人民币______元违约金，并赔偿因此造成的实际损失。###七、违约责任1.甲方违约：（1）甲方提供虚假材料或隐瞒权利瑕疵，导致交易失败或造成损失的，应向乙方支付中介费总额______%的违约金，并赔偿乙方实际损失；（2）甲方在委托期限内自行成交或通过乙方推荐但拒绝与买方签订主合同的，应按约定中介费总额向乙方支付违约金；（3）甲方逾期支付中介费的，每逾期一日，按应付未付金额的______%支付滞纳金，逾期超过______日的，乙方有权解除合同并追偿损失。2.乙方违约：（1）乙方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致甲方损失的，应退还已收取的中介费，并赔偿甲方实际损失；（2）乙方与买方恶意串通损害甲方利益的，甲方有权解除合同，要求乙方退还中介费并支付双倍违约金；（3）乙方无正当理由单方解除合同的，应向甲方支付中介费总额______%的违约金。3.不可抗力：因地震、战争、政策调整等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，可协商解除合同或延期履行。###八、争议解决1.本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，按以下第______种方式解决：（1）提交______仲裁委员会仲裁；（2）向目标地块所在地人民法院提起诉讼。###九、其他约定1.通知送达：双方在本合同载明的地址为有效送达地址，地址变更需提前______日书面通知对方，否则视为送达。2.合同生效：本合同自双方签字（盖章）之日起生效，一式______份，双方各执______份，具有同等法律效力。3.尽事宜：本合同未尽事宜，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。