诉前调解协议书有效期

诉前调解协议书有效期1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，

甲方法定代表人/负责人：张明，性别男，身份证号码联系方式

甲方为一家依法注册成立的房地产开发企业，主营业务包括房地产项目开发、销售及租赁业务。基于甲方在XX市XX区拥有一处商业综合体的开发及运营需求，为促进该项目的顺利销售及租赁，甲方拟通过诉前调解方式与乙方就相关事项达成协议。甲方具备完整的法律资质及商业信誉，能够按照本协议约定履行其义务，并享有协议规定的各项权利。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层，

乙方法定代表人/负责人：李华，性别女，身份证号码联系方式

乙方为一家依法注册成立的商业管理企业，主营业务包括商业物业租赁、物业管理及市场推广服务。基于乙方在XX市XX区拥有一处临街商铺的运营需求，为通过诉前调解方式解决双方在租赁条件及相关权利义务上的分歧，乙方拟与甲方达成本协议。乙方具备完整的法律资质及商业信誉，能够按照本协议约定履行其义务，并享有协议规定的各项权利。

协议简介：

双方基于各自在XX市XX区商业综合体的合作需求，通过诉前调解程序就相关事项进行协商。甲方拟通过购买乙方的临街商铺或租赁乙方持有的商铺用于商业综合体的运营，而乙方则希望以合理的方式将商铺资产变现或通过租赁获取稳定收益。在调解过程中，双方就商铺的转让价格、租赁条件、违约责任等核心条款达成初步共识，并决定通过本协议予以确认。本协议的签订旨在明确双方的权利义务，避免后续可能产生的法律纠纷，并为后续的合同履行奠定基础。

双方均确认，本协议的达成基于平等自愿原则，且双方已充分了解协议内容及法律后果。协议的履行将有助于甲方商业综合体的顺利推进，同时保障乙方的合法权益。双方将通过各自授权代表签署本协议，并按照约定履行相关义务。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于通过诉前调解方式，明确XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与XX商业管理有限公司（以下简称“乙方”）就位于XX市XX区XX商业综合体内的临街商铺所涉及的转让或租赁事宜，达成一致意见并形成具有法律约束力的协议。协议范围包括但不限于商铺的转让价格或租赁租金、支付方式、支付期限、交付条件、权属转移或使用权的转移、双方的权利义务、违约责任以及争议解决方式等核心内容。本协议旨在通过双方协商，解决相关争议，保障双方的合法权益，并为后续可能签订的正式合同奠定基础。

第二条定义

1.**商业综合体**：指由甲方投资开发并运营的集购物、餐饮、娱乐、办公等多功能于一体的综合性商业项目。

2.**临街商铺**：指位于XX市XX区XX商业综合体外的、具有独立门面且适宜用于商业经营活动的临街商业物业。

3.**转让价格**：指甲方购买乙方临街商铺的最终成交价格，以本协议约定的金额为准。

4.**租赁租金**：指乙方将临街商铺租赁给甲方使用的、按照年或月计算的租金金额。

5.**支付方式**：指本协议约定的转让款或租金的支付方式，包括银行转账、现金支付等。

6.**交付条件**：指商铺在转让或租赁前需满足的状态要求，如产权清晰、无抵押、具备正常经营条件等。

7.**权属转移**：指商铺所有权从乙方转移至甲方的法律行为。

8.**使用权转移**：指商铺使用权从乙方转移至甲方的法律行为，通常适用于租赁情形。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)**权力**：甲方有权根据本协议约定，要求乙方提供临街商铺的完整权属证明文件，并有权对商铺进行必要的查验和评估。甲方有权按照本协议约定的价格和支付方式获得商铺的转让或租赁权，并要求乙方配合完成相关手续的办理。

(2)**义务**：甲方应按照本协议约定的金额和支付期限，足额支付转让款或租金。甲方应提供必要的身份证明和支付凭证，并配合乙方完成相关手续的办理。甲方应合理使用租赁商铺，不得擅自改变商铺的结构和用途，并应承担商铺在使用过程中产生的相关税费和费用。

2.乙方的权力和义务：

(1)**权力**：乙方有权要求甲方按照本协议约定支付转让款或租金，并有权要求甲方提供必要的身份证明和支付凭证。乙方有权要求甲方配合完成相关手续的办理，并有权在甲方违约时要求其承担违约责任。

(2)**义务**：乙方应按照本协议约定，将临街商铺的完整权属证明文件提供给甲方，并应配合甲方完成相关手续的办理。乙方应保证商铺的权属清晰、无抵押、具备正常经营条件，并应承担商铺在转让或租赁前产生的相关税费和费用。乙方应保证甲方在租赁商铺期间享有正常的使用权，并应提供必要的经营支持和协助。乙方不得在协议履行期间擅自将商铺转租或转让给第三方，并应保证商铺的持续可用性。乙方应配合甲方进行商铺的查验和评估，并应提供必要的资料和说明。乙方应遵守相关法律法规，并应承担因自身过错导致的一切法律责任。

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**：经双方协商一致，甲方同意以人民币叁仟伍佰万元整（¥35,000,000.00）的价格收购乙方持有的位于XX市XX区XX商业综合体外的临街商铺（以下简称“标的物业”）。该价格已包含标的物业的全部权属利益及截至本协议生效之日标的物业上的所有附着物及权益。如需调整价格，双方应另行协商并签订补充协议。

2.**支付方式**：甲方应通过银行转账方式向乙方支付本协议约定的转让款。乙方应向甲方提供用于接收款项的银行账户信息，包括开户行名称：XX银行XX支行，账号：XX，户名：XX商业管理有限公司。

3.**支付时间**：

(1)**首付款**：本协议签订之日起五个工作日内，甲方应向乙方支付转让款的首付款，金额为人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00）。乙方收到首付款后，应向甲方出具收款凭证，并开始配合甲方办理标的物业的权属转移手续。

(2)**尾款**：标的物业的权属转移手续办理完毕，并经甲方实地查验确认标的物业状况符合本协议约定后十个工作日内，甲方应向乙方支付剩余转让款，金额为人民币贰仟伍佰万元整（¥25,000,000.00）。

4.**税费承担**：标的物业相关的交易税费（包括但不限于契税、增值税、印花税等）由双方按照国家及地方相关法律法规的规定承担。如法律法规发生变化，双方应协商调整税费承担方式。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，有效期为自本协议生效之日起至本协议项下的所有义务履行完毕之日止。

2.**关键时间节点**：

(1)**协议签订**：双方应在本协议条款达成一致后十个工作日内完成协议文本的签署。

(2)**首付款支付**：甲方应在协议签订之日起五个工作日内完成首付款的支付。

(3)**权属转移手续办理**：乙方应在收到首付款后积极配合甲方开始办理标的物业的权属转移手续，双方应共同努力，最迟于首付款支付完毕之日起三十个工作日内完成过户登记。如因不可抗力或政府审批等非双方原因导致延迟，办理期限相应顺延。

(4)**尾款支付**：甲方应在标的物业权属转移手续办理完毕，并经甲方实地查验确认后十个工作日内支付尾款。

(5)**交付使用**：标的物业权属转移手续办理完毕后，乙方应向甲方正式交付标的物业，并提供必要的经营资料和协助，直至甲方完全接管并开始使用。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

(1)**未按时支付首付款**：若甲方未按照本协议第四条第3款第（1）项约定的时间支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付首付款金额千分之零点五（0.5‰）的违约金。逾期超过十日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于乙方为促成本协议所支付的经纪费用、市场损失等。

(2)**未按时支付尾款**：若甲方未按照本协议第四条第3款第（2）项约定的时间支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付未支付尾款金额千分之零点五（0.5‰）的违约金。逾期超过三十日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的全部损失。甲方支付违约金后，仍应按约定履行支付义务。

(3)**支付错误**：若甲方支付款项出现错误（如支付至错误账户），应及时纠正并向乙方说明情况。甲方因支付错误导致乙方损失或无法按约定履行义务的，应承担全部赔偿责任。

2.**乙方违约责任**：

(1)**未按时配合权属转移**：若乙方未按照本协议第五条第2款第（3）项约定的时间配合甲方办理标的物业的权属转移手续，每逾期一日，应向甲方支付转让款金额千分之零点五（0.5‰）的违约金。逾期超过三十日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的全部损失，包括但不限于甲方因无法获得标的物业而造成的商业机会损失、已支付款项的利息损失等。

(2)**标的物业权属瑕疵**：若乙方保证的标的物业权属清晰，但在本协议履行过程中，出现任何第三方基于合法有效的权利主张（如抵押、查封、租赁优先权等）导致甲方无法获得标的物业的所有权或完全使用权，乙方应承担全部责任。乙方应负责解决权属瑕疵问题，或退还甲方已支付的全部转让款，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

(3)**隐瞒事实或提供虚假信息**：若乙方在本协议签订前或履行过程中，故意隐瞒标的物业存在重大瑕疵（如结构问题、违法搭建、欠费等）或提供虚假信息，导致甲方在不知情的情况下签订本协议或遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，并应退还甲方已支付的全部转让款（如有）。甲方有权要求乙方赔偿因其信赖乙方提供的虚假信息而直接或间接产生的所有经济损失。

(4)**未按时交付标的物业**：若乙方未按照本协议第五条第2款第（5）项约定的时间交付标的物业，每逾期一日，应向甲方支付转让款金额千分之零点五（0.5‰）的违约金。逾期超过三十日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的全部损失。

3.**违约金的计算与支付**：本协议项下的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿其实际损失，包括直接损失和合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。违约方应在收到守约方要求支付违约金的书面通知后十日内，将违约金支付至守约方指定账户。

4.**不可抗力免责**：根据本协议第十二条约定，因不可抗力导致任何一方无法履行本协议义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如战争、严重火灾、洪水、地震等。

5.**不可抗力通知**：如一方因不可抗力不能履行本协议义务，应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除协议或延迟履行，并应采取积极措施减少损失。

第七条不可抗力

1.**定义**：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、干旱、暴雪、政府行为（如征收、征用、政策调整）、战争、恐怖袭击、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起，持续影响本协议履行状态。

2.**举证责任**：主张发生不可抗力的一方，应自不可抗力事件发生之日起十五日内，向对方提供不可抗力事件的证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、保险理赔文件、损失评估报告等。如无法及时提供，应在合理期限内补充提供。

3.**责任免除**：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方均应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.**持续影响**：若不可抗力事件持续超过三十日，双方应就本协议的后续履行进行协商；协商不成的，任何一方均有权单方面解除本协议，并应通知对方。解除协议的，双方互不承担违约责任，已履行义务不再要求返还，但已产生的费用（如为履行协议而支付的直接费用）应予以结算。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

5.**不可抗力解除后果**：本协议因不可抗力解除后，双方应妥善处理标的物业及相关财产，并就善后事宜达成一致。如需继续合作，可另行协商签订新的协议。

第八条争议解决

1.**协商与调解**：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可共同向原诉前调解机构申请调解，调解达成协议的，制作调解书经双方签收后具有法律效力，调解不成的，或调解书生效后一方不履行，本协议约定其他争议解决方式的，应按本条下列约定处理。

2.**仲裁**：如协商、调解不成或双方均不愿通过协商、调解解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或根据具体情况填写具体的仲裁机构名称），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担；双方均有责任者，按比例分担。

3.**诉讼**：除上述仲裁约定外，任何一方亦有权就本协议项下的争议向有管辖权的人民法院提起诉讼。如选择诉讼方式，由被告住所地或合同履行地（即标的物业所在地）的人民法院管辖。诉讼过程中产生的诉讼费用由败诉方承担；双方均有责任者，按比例分担。

4.**法律适用**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在本协议履行过程中发生的违约行为，守约方有权依法寻求所有可用的法律救济途径。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址、传真号码或电子邮件地址。如一方变更联系方式，应提前七个工作日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后三个工作日视为送达。任何一方在收到通知后应立即确认收到，或应在合理期限内采取行动。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方能生效。补充协议与本协议具有同等法律效力，构成本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律约束力。

3.**完整协议**：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方不再就本协议标的事项进行任何其他协商或沟通，除非双方另行书面同意。

4.**可分割性**：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院认定为无效或不可执行，该条款的无效或不可执行不影响本协议其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.**转让限制**：未经对