亚星三方协议书

亚星三方协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：亚星科技有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：中国北京市海淀区中关村南大街5号亚星科技大厦，邮编100081。

甲方法定代表人/负责人：张明，联系电话

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：华安商业管理有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1000号华安金融中心，邮编200120。

乙方法定代表人/负责人：李强，联系电话

协议简介：

本协议由甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上签订，旨在明确双方在商业合作中的权利与义务。甲方为亚星科技有限公司，主要从事高科技产品研发与销售，为拓展其商业运营版，需租赁乙方持有的位于上海市浦东新区的一处商业物业用于办公及展示用途。乙方为华安商业管理有限公司，作为专业的商业地产运营机构，拥有丰富的物业管理经验和广泛的客户资源，经甲方协商，同意将上述商业物业出租给甲方使用。双方基于对市场前景的共同认知和对商业合作的共同期待，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订及履行，将基于双方合法合规的市场行为，并严格遵循中华人民共和国相关法律法规的规定。协议的背景基于甲方对商业办公空间的需求，以及乙方对优质商业物业的出租意愿，双方通过协商确定合作前提，即甲方承租乙方的商业物业，并按照本协议约定的条款享有相应权利，履行相应义务。本协议的签订，不仅为双方搭建了商业合作的框架，也为后续的具体履行提供了明确的法律依据，确保双方合作过程的顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方（亚星科技有限公司）承租乙方（华安商业管理有限公司）指定的商业物业（位于上海市浦东新区陆家嘴环路1000号华安金融中心内特定区域）用于办公及展示用途的相关事宜，确保双方在租赁关系中的权利与义务得到充分保障。协议范围包括但不限于租赁物业的交付标准、租赁期限、租金支付方式、物业使用规则、维修责任划分、违约处理机制以及争议解决方式等。具体涉及的内容涵盖租赁合同的签订、物业的查验与交接、租赁款项的结算、物业管理与维护、装修与改造（如需）的审批与管理、以及租赁期满后的物业返还或续租协商等环节。通过本协议，双方旨在建立稳定、合规、互利的租赁合作关系，促进甲方商业运营活动的顺利开展，并维护乙方物业资产的价值与管理秩序。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"租赁物业"：指乙方同意出租给甲方的位于上海市浦东新区陆家嘴环路1000号华安金融中心内的特定办公区域，具体位置以附件一《租赁物业范围》为准。

（2）"租赁期限"：指本协议约定的甲方承租租赁物业的起止时间，自____年____月____日起至____年____月____日止。

（3）"租金"：指甲方根据本协议约定向乙方支付的对租赁物业使用的对价，包括基础租金和可能适用的运营费、管理费等。

（4）"物业管理"：指乙方依据本协议约定对租赁物业及其附属设施进行的日常维护、安全防范、环境卫生管理等服务活动。

（5）"维修责任"：指根据本协议约定，双方对租赁物业及其内部设施在正常使用情况下出现的损坏所应承担的修复责任划分。

（6）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等，该等事件可能导致本协议部分或全部条款无法履行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权利：

a.在租赁期限内，依法享有对租赁物业的占有、使用权，用于本协议约定的办公及展示目的，但不得违反本协议约定或相关法律法规从事违法活动。

b.根据本协议约定，要求乙方提供标准化的物业管理服务，并对乙方的服务是否符合约定进行监督。

c.在符合本协议及乙方的相关规定的前提下，经乙方书面同意，对租赁物业进行内部装修或改造，但相关费用及风险由甲方承担，且不得损坏租赁物业主体结构。

d.在租赁期满或提前终止协议时，按照约定收回租赁物业，前提是甲方已结清所有应付款项并无其他违约行为。

（2）义务：

a.按照本协议约定的金额、币种和支付方式，按时足额向乙方支付租金及其他应付款项（如运营费、管理费等），逾期支付的，应按约定承担违约责任。

b.负责租赁物业内部设施的非主体结构部分的维护与保养，并承担因自身使用不当造成的损坏维修费用。

c.严格遵守本协议约定的物业使用规则，不得擅自改变租赁物业的用途，不得存放危险品或进行影响公共安全、卫生的活动。

d.保证租赁物业的钥匙及相关凭证的安全，并按乙方要求配合进行物业查验、保险购买等事宜。

e.租赁期间，甲方有义务确保其员工及访客的行为符合公共秩序及物业管理规定，对因甲方原因造成的第三方索赔承担赔偿责任。

f.在租赁期满或提前终止时，应将租赁物业恢复至约定状态（可包含合理磨损），并按时迁出，移交乙方。

2.乙方的权力和义务：

（1）权利：

a.有权按照本协议约定收取甲方支付的租金及其他应付款项，并有权对甲方违约行为（如逾期支付、擅自改变用途等）采取相应措施，包括但不限于要求整改、解除协议并索赔。

b.有权对租赁物业进行定期或不定期的查验，以确保其处于良好状态及甲方依约使用。

c.对租赁物业及其附属设施享有所有权或合法占有权，有权依据法律法规及本协议约定进行管理。

d.在甲方违反本协议约定，经通知后仍未纠正的情况下，有权单方面解除协议，并要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金。

（2）义务：

a.按照本协议约定，在租赁期限开始时，将符合约定条件的租赁物业交付给甲方使用，并保证物业的权属清晰无争议。

b.依法履行物业管理职责，提供包括但不限于保安、保洁、设施设备基础维护等在内的服务，具体标准应不低于附件二《物业管理服务标准》的约定。

c.负责租赁物业主体结构及公共区域、共用设施设备的日常维修与保养，确保其处于可正常使用的状态，除非损坏是由于甲方使用不当或不可抗力造成的。

d.在收到甲方关于维修需求的合理请求后，应在约定时限内（如____日内）安排维修，或提供维修方案并承担费用。

e.保证租赁物业的水、电、网络等基础市政配套设施的畅通（除因市政部门原因或甲方原因外），并配合甲方办理相关接入手续（费用由甲方承担）。

f.不得非法干涉甲方在租赁物业内的正常经营和内部管理活动，除非该活动违反法律法规或本协议约定。

g.如需对租赁物业进行改造或改变结构，应提前通知甲方，并承担相应费用，但需征得甲方同意（如影响甲方使用则补偿）。

h.在租赁期满或提前终止时，应提供便利，配合甲方完成物业的查验、交接及迁出手续，确保甲方能够顺利收回租赁物业。

第四条价格与支付条件

甲方的租金总额为人民币____元整（大写：____元整），包含租赁物业的基础使用费。租金按____（月/季/年）支付，首期租金于本协议生效之日起____日内支付，后续每期租金应在每期开始前____日内支付。支付方式为银行转账，甲方应将租金支付至乙方指定的以下银行账户：开户行：____；账户名：华安商业管理有限公司；账号：____。若租金标准包含物业管理费、水电费等其他费用，其具体构成及承担方式以附件三《费用明细表》为准，并作为本协议不可分割的一部分。甲方应确保支付的资金来源合法，任何因甲方资金来源问题导致的乙方收款延误或被冻结，均视为甲方违约。逾期支付租金的，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的____‰向乙方支付违约金，直至付清为止，且乙方有权解除协议并要求甲方承担违约责任。

第五条履行期限

本协议的租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。双方同意，自本协议生效之日起____日内，甲乙双方应完成租赁物业的最终查验、交接手续，并签署《物业交接确认书》。租赁期限届满前____个月，如双方均有续租意愿，应另行协商签订续租协议。若甲方需提前终止本协议，应至少提前____日书面通知乙方，并按已支付未使用的租金总额的____%向乙方支付违约金；乙方在同等条件下亦享有提前解约权，提前____日书面通知甲方即可，甲方应支付相当于____个月租金的违约金，并承担乙方因此遭受的损失。本协议中所有“日”均指自然日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)逾期支付租金：如甲方未按本协议第四条约定支付租金，每逾期一日，应按应付未付租金金额的____‰向乙方支付违约金。逾期超过____日的，乙方有权单方面解除本协议，甲方除支付全部应付租金及违约金外，还应承担乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于乙方为追讨欠款产生的律师费、诉讼费等。解除协议后，甲方应立即迁出租赁物业，并恢复其至交付时的状态。

(2)擅自改变用途或结构：如甲方未经乙方书面同意，擅自改变租赁物业的用途或进行影响主体结构的装修、改造，乙方有权立即解除协议，甲方应支付相当于____个月租金的违约金，并承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于恢复原状的费用、第三方索赔等。甲方已进行的装修、改造无偿归乙方所有。

(3)违规使用导致损坏：因甲方保管不善、使用不当或违法活动导致租赁物业及其附属设施损坏的，甲方应负责修复或赔偿。修复费用超过合理范围的，乙方有权直接向甲方索赔。甲方应承担因此给乙方造成的全部损失。

(4)逾期迁出：租赁期满或协议提前终止后，甲方未按约定时间迁出的，每逾期一日，应按当期租金标准的____倍向乙方支付场地占用费，并承担乙方为催促迁出、清场等产生的所有费用。逾期超过____日的，乙方有权强制清场，甲方仍需支付场地占用费及乙方因此遭受的全部损失，乙方有权从甲方应付款项中直接扣除。

(5)人员及活动安全责任：若因甲方人员或活动引发的安全事故、消防隐患或第三方索赔，导致乙方被行政处罚或承担赔偿责任，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的经济损失及合理的维权费用。

2.乙方违约责任：

(1)逾期交付物业：如乙方未按本协议约定时间交付租赁物业，每逾期一日，应按应付首期租金的____‰向甲方支付违约金。逾期超过____日的，甲方有权单方面解除本协议，乙方除支付违约金外，还应退还甲方已支付但未使用的租金，并承担甲方因此遭受的直接损失。

(2)物业权属瑕疵：乙方保证其提供的租赁物业权属清晰，如因乙方原因导致甲方无法正常使用或被第三方追索，乙方应承担全部责任，包括但不限于协助甲方维权、赔偿损失、退还租金并支付违约金。违约金标准为已支付租金总额的____%。

(3)物业管理失职：乙方提供的物业管理服务低于约定标准，经甲方书面通知后仍未改善的，甲方有权要求乙方限期整改，并有权要求减免相应期间的物业管理费。若因此给甲方造成实际损失，乙方应予以赔偿。

(4)未经同意妨碍使用：如乙方未经甲方同意，擅自进入租赁物业内部进行维修、改造或其他活动，影响甲方正常使用的，应承担相应责任，恢复使用状态，并按妨碍天数向甲方支付相当于当期租金____%的违约金。若造成甲方财产损失，应予以赔偿。

(5)不得单方随意解约：除本协议约定的甲方严重违约情形外，乙方不得无故单方面解除协议，否则应向甲方支付相当于____个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其管控措施等。不可抗力事件应经双方书面确认或通过有权机构证明。

2.影响及后果：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下部分或全部义务时，不承担违约责任。遇有不可抗力的一方应在事件发生后____日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、影响范围及预计持续期限，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件对协议履行的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力延误履行协议的，在不可抗力影响消除后，应继续履行协议。若不可抗力事件持续超过____日，双方均有权解除本协议，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况结算。因不可抗力造成的财产损失，双方各自承担。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后____日内开始，在争议发生后____日内达成一致。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后____日内，共同向上海市浦东新区市场监督管理局或双方认可的第三方调解申请调解。调解达成协议的，制作调解书，经双方签收后具有约束力；调解不成的，调解应在调解终结后____日内出具调解协议书或终止调解通知书，调解结果不作为诉讼或仲裁的依据。

3.仲裁：如调解未能解决争议，或双方直接选择仲裁，任何一方均有权将争议提交上海国际经济贸易仲裁委员会（CIETACShangh），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为上海市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁庭的决定承担。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，则任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。乙方为原告时，选择上海市浦东新区人民法院；甲方为原告时，选择被告所在地或合同履行地（即上海市浦东新区）有管辖权的人民法院。诉讼过程中，当事人应遵守法院的传唤，并承担各自的法律诉讼费用，除非裁决或判决另有规定。在诉讼期间，除争议标的外的其他协议条款仍应继续履行。

第九条其他条款

1.通知：双方在本协议首部载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前____日书面通知对方。通过专人送达、挂号信、传真或电子邮件等方式发送给上述地址或联系方式的通知，视为有效送达。电子送达以对方确认收到或发送成功回执为准。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。本协议的生效不以任何前提条件（如备案、登记等）为必要，但双方均有义务确保其履约行为符合相关法律法规的备案或登记要求。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区法律）。

5.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，任何一方均不得提出与本协议不一致的或补充性的抗辩或主张。

6.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

7.转让：未经乙方事先书面同意，甲方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。乙方有权在同等条件下拒绝转让