夜市街固定摊位转让协议书

夜市街固定摊位转让协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX市XX区夜市管理委员会（以下简称“甲方”），依法注册成立，具有独立法人资格，统一负责XX市XX区夜市街固定摊位的规划、管理及租赁事务。甲方地址位于XX市XX区XX路XX号夜市管理服务中心；法定代表人：张明，性别：男，出生年月：1980年05月20日，身份证号码联系电话

甲方作为XX市XX区夜市街固定摊位的管理方，依据《中华人民共和国城市市容和环境卫生管理条例》、《XX市夜市管理条例》及相关法律法规，对夜市街固定摊位实施统一租赁、监管及服务。鉴于乙方有意向购买或承租甲方名下位于XX市XX区夜市街XX号区域的固定摊位（以下简称“该摊位”），并已就相关事宜与甲方达成初步意向，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就该摊位转让事宜达成如下协议。

该摊位位于XX市XX区夜市街核心区域，占地面积XX平方米，摊位编号为XX，主要经营品类为XX（如餐饮、杂货、手工艺品等），周边客流量日均达XX人次，是夜市街中具有较高商业价值的经营场所。甲方现因业务调整，拟将该摊位转让给乙方，乙方亦明确表示有长期经营该摊位的需求。基于此，双方同意通过本协议明确权利义务，确保交易合法合规，并保障双方利益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李强（自然人），性别：男，出生年月：1992年08月15日，身份证号码地址位于XX市XX区XX路XX号XX室；联系电话

乙方作为该摊位意向受让方，具备合法的经营资质，且在夜市街周边区域有长期从事XX类商品经营的经验。乙方通过甲方公示的租赁信息及实地考察，确认该摊位符合其经营需求，并愿意按照甲方制定的租赁政策及本协议约定，购买或承租该摊位。乙方已充分了解该摊位的历史经营状况、租赁期限、租金标准及其他相关条款，并同意在本协议框架内完成交易。

为明确双方合作背景，甲方作为夜市街固定摊位的合法运营管理方，拥有对该摊位完整的出租及转让权利。乙方作为潜在的经营主体，通过合法途径获取该摊位转让信息，并具备相应的经营能力及资金实力。双方基于对夜市街商业价值的共同认知，以及市场环境的现实需求，决定通过本协议规范交易流程，确保摊位转让行为的合法性、合规性及可操作性。

本协议的签订，不仅意味着乙方获得该摊位的使用权，同时也意味着甲方完成对该摊位的合法处置。双方均确认，本协议的履行将基于《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国合同法》及相关地方性法规，并严格遵循市场交易规则及夜市管理规定。协议简介部分至此结束，后续条款将围绕当事人具体权利义务、价格支付、履行期限等展开详细约定。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就XX市XX区夜市街固定摊位（以下简称“该摊位”）转让过程中的权利义务，确保该摊位从甲方合法转至乙方，并使乙方顺利接续经营。协议范围包括但不限于该摊位的转让价款、支付方式、转让手续办理、现有经营资质及设备的交接、租赁期限的延续或变更、违约责任以及争议解决方式等。具体内容涵盖甲方按约定移交摊位使用权及相关证明文件，乙方按约定支付转让费并完成后续经营活动的全部过程，旨在通过合同约束双方行为，保障交易安全，促进夜市街商业环境的有序发展。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“该摊位”指位于XX市XX区夜市街XX号，编号为XX的固定摊位，包括摊位本身及附属经营设施，如摊位招牌、货架、冷藏设备等；

（二）“转让费”指乙方为获得该摊位所有权或长期经营权而向甲方支付的费用，具体金额及支付条件见本协议第五条；

（三）“租赁期限”指该摊位原租赁合同剩余的或双方约定的新的租赁期限，以本协议及原租赁合同为准；

（四）“经营资质”包括该摊位所需的所有证照，如营业执照、食品经营许可证等，由甲方负责移交或协助办理延续；

（五）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害或政府行为导致合同无法履行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定收取转让费，并有权监督乙方是否按照夜市管理规定及原租赁合同经营该摊位；

（2）甲方义务：确保其对该摊位拥有合法、完整的转让权，并配合乙方完成工商、税务等部门的变更登记手续；在协议约定时间内，将该摊位及所有附属设施交付给乙方，并保证设施处于可用状态；提供该摊位的原租赁合同、经营证照等文件供乙方查阅，并按约定移交复印件或原件；

（3）甲方有权要求乙方遵守夜市管理细则，包括但不限于经营时间、卫生标准、噪音控制等，对乙方违规行为有权进行劝阻或按相关规定处理；

（4）若因甲方原因导致该摊位无法正常使用或存在权利瑕疵，甲方应承担全部责任并赔偿乙方损失，包括但不限于差价损失、搬迁费用等；

（5）甲方应保证乙方在接手该摊位后，享有与原租赁合同同等条件下的续租权利，除非双方另有书面约定。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定获得该摊位的合法使用权，并有权在租赁期限内自主经营，享有摊位产生的所有经营收益；

（2）乙方义务：按本协议第五条约定及时足额支付转让费，并承担因支付延迟产生的违约责任；在接手摊位后，应依法办理营业执照等经营资质的变更手续，并确保持续符合经营要求；保持摊位及周围环境的清洁卫生，遵守夜市各项管理规定，不得从事违法违规经营活动；

（3）乙方有权要求甲方在约定时间内移交所有与该摊位相关的文件及设施，若发现设施损坏或缺失，有权要求甲方修复或赔偿；对甲方移交的证照及文件，应妥善保管并承担保管期间的风险；

（4）乙方应合理使用该摊位及其附属设施，不得擅自改变结构或用途，若确需改造，须事先征得甲方书面同意，并承担相应费用；在租赁期限届满后，应将摊位恢复原状或达到双方约定的状态；

（5）乙方应配合甲方进行摊位信息的更新及日常管理，如遇政府征用或政策调整导致合同无法继续履行，乙方有权要求退还剩余转让费或协商变更条款，甲方亦应根据实际情况承担相应责任；

（6）乙方在经营过程中产生的债权债务由其自行承担，与甲方无关；若因乙方经营行为引发纠纷，甲方有权协助调解但无需承担连带责任，双方各自承担相应法律责任；

（7）乙方应保证其具备合法的经营主体资格，若因乙方资质问题导致无法继续经营，甲方有权解除协议并要求乙方承担违约责任，已支付转让费不予退还。

第四条价格与支付条件

1.转让价格：经双方协商一致，该摊位的转让总价款为人民币XX元（大写：XX元整），该价格包含但不限于该摊位现有的所有附属设施、经营设备以及符合约定的租赁期限权益。

2.支付方式：乙方应在本协议签订之日起XX日内，将转让总价款的XX%即人民币XX元（大写：XX元整）作为首付款，通过银行转账方式支付至甲方指定账户；剩余XX%即人民币XX元（大写：XX元整）作为尾款，于甲方完成该摊位及所有相关文件、设备的正式移交手续之日起XX日内支付。

3.甲方指定账户信息：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX市XX区夜市管理委员会；账号：XX。乙方未按约定支付任何款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除本协议并要求乙方承担全部损失。

4.支付税费：本协议项下的转让税费（如增值税、印花税等）由双方根据国家税法规定协商承担，未作约定前由乙方承担。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至乙方完全履行完毕本协议项下所有义务之日终止。

2.转让手续办理期限：甲方应在收到乙方首付款后XX日内，配合乙方办理该摊位租赁合同主体的变更手续，最迟不超过XX日完成变更登记；乙方应在收到甲方书面通知后XX日内完成相关手续的签署。

3.摊位交付期限：甲方应在乙方支付全部转让价款后XX日内，将该摊位及所有附属设施、设备交付给乙方使用，交付时双方共同验收确认，并签署《验收确认书》。

4.租赁期限：该摊位原租赁合同剩余期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止；如乙方续租，须在租赁期限届满前XX日书面通知甲方，双方另行协商续租事宜，同等条件下乙方享有优先续租权。

5.协议关键节点：本协议签订日、首付款支付日、尾款支付日、摊位交付日、租赁期限届满日均为重要履行节点，任何一方违约均可能触发本协议第六条约定的责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议约定交付该摊位或交付的摊位存在权利瑕疵（如第三方权利主张、租赁合同约定不明确等），导致乙方无法正常经营的，甲方应在XX日内采取补救措施或退还乙方已支付的全部转让价款及利息（按同期贷款利率计算），并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于搬迁费用、租金损失等，赔偿金额不低于人民币XX元。

（2）甲方未按时配合办理租赁合同主体变更手续，每逾期一日，应向乙方支付转让总价款XX%的违约金，违约金累计不超过转让总价款的XX%；逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，甲方除退还全部转让价款及利息外，还应赔偿乙方XX元违约金。

（3）若甲方在转让过程中隐瞒该摊位存在重大瑕疵（如已被查封、抵押或存在未披露的纠纷），导致乙方权益受损的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于差价损失、律师费、诉讼费等，并承担该违约行为给乙方造成的一切不利后果。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议约定支付首付款，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付款项并承担XX%的违约金；若乙方未按约定支付尾款，每逾期一日，应向甲方支付未付金额XX%的违约金，甲方有权冻结该摊位并要求乙方继续履行支付义务，逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，已支付款项不予退还，并要求乙方承担转让总价款XX%的违约金。

（2）乙方未按约定办理经营资质变更手续，或擅自改变摊位用途、结构，导致无法继续经营的，应自行承担全部责任，甲方有权解除本协议，已支付转让费不予退还，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）乙方在经营过程中违反夜市管理规定，被相关部门处罚的，由乙方自行承担全部责任及罚款，若因此影响甲方声誉或导致甲方被连带处罚的，乙方应赔偿甲方因此遭受的一切损失。

（4）若乙方提前终止本协议或经营，应提前XX日书面通知甲方，并支付转让总价款XX%的违约金；若因乙方原因导致甲方无法按原租赁合同继续经营该摊位，乙方应赔偿甲方因此遭受的差价损失及所有相关费用。

3.违约金上限：本协议约定的各项违约金条款，任何一项累计产生的违约金总额不超过转让总价款的XX%。

4.不可抗力免责：因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失，不可抗力消除后应继续履行协议。非因不可抗力导致的任何一方违约，均应承担相应责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、流行病疫情等，该等事件导致本协议无法履行或延迟履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、保险公司证明、灾情报告等）。通知应包含不可抗力事件的基本情况、预计影响期限以及为减少损失已采取的措施。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任，但法律另有规定的除外。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

4.协商恢复：不可抗力影响消除后，双方应尽快协商恢复协议的履行。若因不可抗力导致协议目的无法实现的，双方可协商解除协议，并互不承担违约责任，但已产生的费用（如合理支出）应按实际发生额结算。

5.不可免除责任：因不可抗力导致一方延迟履行，在延迟履行期间，若该方仍需承担本协议约定的利息或其他费用，则仍应按约定支付；若不可抗力是因一方过错造成的，该方仍应承担相应责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，首先应通过友好协商解决。双方应指定代表进行谈判，力争在XX日内达成书面和解协议。协商期间，除双方另有约定外，不影响本协议其他条款的继续履行。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后XX日内，共同向XX市XX区市场监督管理局或双方认可的第三方调解申请调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则，调解达成协议的，制作调解书经双方签字盖章后具有约束力；调解不成的，调解应在调解期限届满后XX日内出具调解不成通知书。

3.仲裁解决：若调解未能解决争议，或双方在协商、调解开始前明确约定采用仲裁方式，则任何一方均有权将争议提交XX仲裁委员会（或双方另行约定的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担，若双方均败诉或部分败诉，则根据裁决结果分担。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁，且在调解不成后XX日内未能达成其他争议解决方式，任何一方均有权向该摊位所在地（XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应适用中华人民共和国法律。当事人可以委托诉讼代理人，并承担相应的诉讼费用。

5.争议选择：双方确认，在本协议有效期内，对于本协议项下的任何争议，将优先选择协商解决；协商不成的，优先选择调解；调解不成的，则选择仲裁（适用上述第3款约定）作为最终解决方式。任何一方未经另一方书面同意，不得单方面变更争议解决方式。

6.专属管辖：除本协议明确约定外，任何一方在本协议履行过程中就同一事项向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼的，若前手程序已经作出对后手程序有约束力的裁决或判决，后手程序应予终结；若作出程序对先手程序有约束力的裁决或判决，先手程序应予终结或部分终结，但当事人另有约定或法律另有规定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式作出，可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的联系方式发送。以专人递送方式发出的，签收日为送达日；以挂号信方式发出的，寄出后XX日为送达日；以传真或电子邮件方式发出的，成功发送日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，但补充协议未约定的事项，仍按本协议约定执行。

3.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖单位公章（甲方）或个人签字（乙方）之日起生效。本协议的生效不依赖于任何其他条件的成就，但双方均应按本协议约定履行各自义务。

4.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款，以取代原无效条款。

5.全部协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方均不得基于本协议之外的事由向对方提出任何索赔或抗辩。

6.保密义务：双方应对本协议内容