工程单包协议书

工程单包协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦。

甲方法定代表人/负责人：张明，性别男，1955年6月出生，中国国籍，身份证号码联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区张江高科技园区科苑路88号XX科技园。

乙方法定代表人/负责人：李强，性别男，1968年9月出生，中国国籍，身份证号码联系方式

协议简介：

本协议由甲方XX房地产开发集团有限公司（以下简称“甲方”）与乙方XX建筑工程有限公司（以下简称“乙方”）本着平等互利、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方承担XX房地产开发项目中的XX工程（以下简称“本工程”）的单包事宜，经双方友好协商达成一致，特制定本协议。

甲方拟投资建设XX房地产开发项目，该项目位于中国XX省XX市XX区，项目总建筑面积约XX万平方米，计划分X期开发。为保障项目顺利推进，甲方经评估后，决定将本工程分包给具备相应资质和经验的乙方实施。本工程主要包括XX建筑工程的单包内容，具体范围、技术标准及工期要求详见本协议附件一《工程量清单及技术规范》。乙方作为专业的建筑工程服务提供方，具备相应的施工资质、技术实力和管理经验，同意按照本协议约定承接本工程，并在甲方监督下完成工程建设和交付任务。双方基于此背景，明确各自的权利与义务，共同确保本工程的质量、进度及安全，最终实现项目的整体目标。本协议的签订，标志着双方合作关系的正式确立，为后续工程的具体履行奠定法律基础。双方均确认已充分了解本协议的全部条款，并自愿受其约束，共同维护协议的严肃性和可执行性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方委托乙方承担XX房地产开发项目中的XX工程的单包责任，确保该工程按照约定的质量、进度、安全标准及预算要求完成，并顺利交付甲方使用。本协议范围涵盖XX工程的所有施工内容，具体包括但不限于：土建工程、钢筋工程、模板工程、混凝土工程、砌体工程、防水工程、装饰工程（具体分项以附件一《工程量清单及技术规范》为准），以及与上述工程相关的施工准备、材料管理、现场管理、质量验收、安全文明施工等全部环节。双方将通过本协议的履行，共同达成工程建设目标，保障项目整体效益的实现。

第二条定义

1.本协议所称“XX工程”是指甲方XX房地产开发项目中的XX建筑工程部分，具体范围和技术要求详见本协议附件一。

2.“工程量清单及技术规范”是指附件一中详细列明的工程量、施工工艺、质量标准、材料要求等文件。

3.“合同价款”是指甲方根据工程量清单及市场价格确定并支付给乙方的工程总费用。

4.“工期”是指自工程开工之日起至工程竣工验收合格之日止的期限，具体日期以双方确认的开工通知和竣工验收报告为准。

5.“竣工验收”是指工程完成后，由甲方相关单位依据国家及行业标准进行的检查和评定，确认工程符合使用条件的过程。

6.“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权对乙方的施工、进度、质量、安全等事项进行监督和管理，并要求乙方按照本协议约定及相关标准履行义务。

（2）甲方应按照本协议第五条约定，向乙方及时支付工程款项，保障乙方的合法权益。

（3）甲方负责提供本工程所需的施工场地，并办理或协助乙方办理施工所需的相关许可、审批手续（如涉及）。

（4）甲方应向乙方提供必要的施工资料和技术交底，包括但不限于工程设计纸、地质勘察报告等。

（5）甲方有权根据工程需要，对工程范围或设计进行变更，但应提前书面通知乙方，并协商调整相关费用和工期。

（6）甲方应或参与工程的竣工验收，并依据竣工验收结果办理工程结算。

（7）甲方应督促乙方做好施工现场的安全管理，并对乙方的安全责任承担进行监督。

（8）甲方应保护乙方在施工过程中的合法权益，避免第三方提出侵权或索赔。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定及附件一的要求，独立施工，并要求甲方提供必要的施工条件和支持。

（2）乙方应严格按照工程设计纸、技术规范及国家强制性标准进行施工，确保工程质量达到合格标准。

（3）乙方应设立项目管理机构，配备合格的项目经理、技术负责人及施工人员，并负责施工现场的全面管理。

（4）乙方应自行承担施工所需的一切材料、设备、机具及劳动力费用，并确保材料质量符合约定标准。如需甲方提供材料，双方应另行约定。

（5）乙方应建立健全安全生产责任制，制定安全施工措施，配备必要的安全防护设施，确保施工安全，承担因自身原因造成的安全事故责任。

（6）乙方应做好施工现场的文明施工管理，保持环境整洁，并按规定处理施工废弃物。

（7）乙方应按时提交施工进度计划、月报及相关报表，并接受甲方的检查和监督。

（8）乙方应妥善保管工程资料，并在工程竣工验收后向甲方移交完整的竣工资料一套。

（9）乙方应负责处理施工过程中出现的质量问题，并承担相应的整改费用，直至工程质量达到约定标准。

（10）乙方应遵守国家法律法规及当地管理规定，办理或配合办理施工所需的相关证件，并承担由此产生的费用。

（11）乙方应保证施工人员的社会治安及卫生，承担因其人员行为导致的纠纷或责任。

（12）乙方在工程变更时，应及时提出变更方案及费用评估，与甲方协商确认后执行。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的XX工程（单包）合同价款总额为人民币（大写）XXXXXX元整（¥XXXXXX.00），该价格为固定总价，包含乙方为完成本协议约定的全部工程内容所发生的一切费用。

2.合同价款已包含乙方承担的风险、利润及税费（除非另有约定或法律规定）。

3.甲方应按照以下方式向乙方支付合同价款：

（1）预付款：本协议生效后X日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XXXXXX元（¥XXXXXX.00），作为预付款。乙方需提供等额发票或税控收款凭证。

（2）进度款：乙方完成工程量清单中XX%的工程量，并经甲方现场代表验收合格后X日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XXXXXX元（¥XXXXXX.00）。乙方需提供相应的进度报告、验收记录及等额发票或税控收款凭证。

（3）进度款：乙方完成工程量清单中XX%的工程量，并经甲方现场代表验收合格后X日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XXXXXX元（¥XXXXXX.00）。乙方需提供相应的进度报告、验收记录及等额发票或税控收款凭证。

（4）竣工结算款：工程竣工验收合格后X日内，甲方向乙方支付至结算总价款的XX%，即人民币XXXXXX元（¥XXXXXX.00）。乙方需提供完整的竣工资料、竣工验收报告及等额发票或税控收款凭证。

（5）质保金：结算总价款的XX%，即人民币XXXXXX元（¥XXXXXX.00），作为工程质量保证金。质保期满且无质量问题或已妥善处理完所有缺陷责任后X日内，甲方一次性无息返还乙方。

4.支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX建筑工程有限公司

账号：XXXXXX

5.乙方收到款项后，应向甲方开具合法有效的等额发票。

6.如甲方未能按本协议约定按时支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过合同总价款的XX%。逾期超过X日的，乙方有权暂停施工，由此造成的损失由甲方承担。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，至本协议约定的全部工程内容完成并通过竣工验收、甲方支付完毕全部工程款项、乙方移交全部竣工资料并履行完毕保修义务之日止。

2.本协议项下的XX工程（单包）计划开工日期为XXXX年XX月XX日，计划竣工日期为XXXX年XX月XX日，总工期为XX天（日历天）。

3.工期延误：因不可抗力、甲方原因（如提供资料延迟、场地移交不及时等）或甲方同意的工程变更导致工期延误的，工期相应顺延，乙方无需承担延期责任，但应及时通知甲方并取得书面确认。因乙方原因（如管理不善、人员设备不足、质量整改等）导致工期延误的，乙方应承担违约责任，并采取措施尽快赶上进度。

4.竣工验收：工程具备竣工验收条件时，乙方应向甲方提交竣工验收申请报告及相关资料。甲方应在收到申请后X日内相关单位进行验收。如需修改，乙方应在甲方要求的期限内完成修改并重新申请验收。若甲方无正当理由逾期不验收，自提交验收申请之日起满X日视为验收合格。

5.保修期：本工程竣工验收合格之日起，乙方应承担XX年的保修责任（防水工程为XX年），具体保修范围及责任履行详见本协议其他条款约定。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定的时间和金额支付任何款项（除因乙方原因导致的逾期外），每逾期一日，应按应付未付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权暂停施工，甲方应承担由此造成的乙方人员、设备闲置费、窝工费等损失，并应支付已完成工程量相应比例的工程款（具体比例双方协商确定）。若甲方明确表示不履行支付义务，乙方有权解除合同，甲方除支付已完成工程款的结算价款及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（2）甲方提供的施工资料、设计纸错误或延迟提供，导致乙方返工、窝工或工期延误的，甲方应承担由此造成的损失，并相应顺延工期。若损失难以计算，双方可协商确定补偿金额或调整合同价款。

（3）甲方未能按时移交施工场地或提供必要的施工条件，导致乙方无法正常开工或施工中断的，每中断一日，甲方应向乙方支付合同总价款XX%的违约金，并应采取积极措施消除障碍，确保工程按期进行。若甲方原因导致工期延误超过X天，乙方有权解除合同。

（4）甲方擅自变更工程设计或施工方案，给乙方造成损失的，甲方应承担全部损失。乙方拒绝执行未经双方书面确认的变更指令的，不承担由此产生的责任，但应立即书面通知甲方。

2.乙方违约责任：

（1）质量违约：工程竣工验收不合格，经整改后仍不合格，或出现重大质量缺陷影响使用的，乙方应承担全部整改费用，并支付合同总价款XX%的违约金。若质量问题严重影响项目整体使用或安全，甲方有权要求乙方承担更重责任，甚至解除合同，并要求乙方赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（2）工期违约：除不可抗力、甲方原因或甲方同意的变更外，因乙方原因导致工程未能按本协议第五条约定的日期竣工，每逾期一日，乙方应按合同总价款XX%的违约金向甲方支付，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。逾期超过X天，甲方有权解除合同。解除合同时，乙方应按已完成工程量比例结算工程款，并支付已完成工程款XX%的违约金，甲方有权要求乙方赔偿因其工期延误造成的直接损失。

（3）安全责任：乙方在施工过程中发生重大安全事故，造成人员伤亡或重大财产损失的，乙方应承担全部责任，包括但不限于事故救援、人员赔偿、财产损失等。同时，甲方有权单方解除合同，已支付的工程款不予退还，并保留向乙方索赔一切损失的权利。

（4）材料质量违约：乙方使用不符合约定标准或设计要求的材料，一经发现，乙方应立即停止使用、更换合格材料并承担由此产生的全部费用，甲方有权要求乙方支付合同总价款XX%的违约金。若因此影响工程质量，则按质量违约条款处理。

（5）未按时提交资料或报告：乙方未按本协议约定时间提交竣工资料、进度报告、验收申请等，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款XX%的违约金。逾期超过X天，甲方有权视为乙方不履行合同义务。

（6）不可抗力原因：虽然不可抗力可免除部分责任，但乙方应在不可抗力发生后X日内书面通知甲方，并提供相关证明文件，并应尽快采取措施消除或减轻不可抗力带来的影响，以缩短工期延误时间。因乙方未及时通知或未采取合理措施而导致损失的扩大，乙方仍需承担责任。

3.解除合同后果：任何一方解除本协议，应提前X日书面通知对方，并承担相应的违约责任。解除合同后，乙方应将已完成的工程妥善移交或拆除（根据工程性质和约定），甲方应支付已完成工程量对应的结算价款。因乙方原因解除合同的，甲方有权要求乙方赔偿损失；因甲方原因解除合同的，甲方除支付工程款外，还应支付乙方合理的停工、善后费用及违约金。

4.赔偿范围：违约方的赔偿范围包括但不限于直接损失（如人工、材料、设备费用损失、管理费等）、合同履行后可以获得的利益、以及甲方为处理违约事宜而支出的合理费用（如催告费、律师费、诉讼费等）。

5.不可抗力导致的免责：因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，应继续履行协议剩余部分。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

第七条不可抗力

1.本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用、行政命令等）、瘟疫、疫情等。

2.任何一方因不可抗力事件导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，应在不可抗力事件发生之日起X日内，以书面形式通知对方，并提供相关机构出具的证明文件（如政府公告、保险公司证明等）。通知应详细说明不可抗力事件的影响范围、预计持续时间以及对履行协议的具体影响。

3.协议履行期限的延长：自不可抗力事件发生之日起，受影响一方根据不可抗力事件影响的程度，可以请求延期履行相关义务。延期时间的长短应根据不可抗力事件的实际影响和恢复履行所需的时间合理确定，经对方书面同意后，协议的履行期限相应顺延。

4.因不可抗力导致协议部分或全部无法履行的，双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否解除协议的部分或全部条款，或变更协议内容。协商不成的，可依据本协议第八条约定处理。

5.协议履行恢复：不可抗力事件消除后，受影响一方应立即恢复履行本协议的义务，除非双方协商一致解除协议。在不可抗力事件持续期间，双方均应采取合理措施，避免或减少不可抗力事件造成的损失扩大。

6.不可抗力导致的免责：因不可抗力导致任何一方未能履行或未能完全履行本协议义务的，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并采取积极措施减少损失。双方应根据不可抗力事件的影响，协商处理后续事宜，包括但不限于工程量调整、费用结算、合同解除等。

7.若不可抗力事件持续超过X日，双方仍无法恢复履行协议的，可协商解除本协议。解除协议时，双方应根据各方的实际履行情况和损失情况，协商处理已产生的费用结算、财产返还或补偿等事宜。

第八条争议解决

1.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则，在友好合作的基础上达成一致解决方案。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至XX市XX区人民法院通过诉讼方式解决。选择诉讼方式解决的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。仲裁条款见下款约定。

3.（备选方案，如选择仲裁：若协商不成，双方同意将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。任何一方在收到仲裁裁决书之日起，应自动履行裁决。一方不履行的，另一方可以按照有关法律规定向人民法院申请强制执行。）

4.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方未经对方书面同意，不得单方面中止履行合同义务。

5.双方应将争议解决过程中产生的所有文件、证据和通信记录妥善保存，并在争议解决结束后，根据需要或法院/仲裁机构的指示提供。

6.双方同意，在争议解决过程中，应尽量选择对项目工程有利的方式进行，以减少争议对工程进度和双方合作关系的负面影响。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、专人递送）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或寄出后第X日视为送达。通知内容应明确、具体，并包含发送方名称、联系方式及发送日期。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方授权代表签字盖章后生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.保密：双方应对在本协议履行过程中获知的对方的商业秘密、技术信息、经营数据等一切未公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。保密义务在本协议终止后仍然有效。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。除非本协议另有约定，任何一方均不得依据本协议标的事项提出与本协议内容不一致的主张或抗辩。

5.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款及其效力不受影响。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以取代原无效条款。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和