兄弟共同财产赠与协议书

兄弟共同财产赠与协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：兄弟共同财产赠与协议书甲方（以下简称“甲方”），系依法设立并有效存续的有限责任公司。甲方注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号soho现代城A座25层，法定代表人为张三，联系电话甲方系由李四、王五两位自然人共同出资设立，两位自然人系兄弟关系，共同持有甲方90%和10%的股权，分别担任甲方的董事长和董事。甲方主要从事商业地产租赁业务，拥有多处商业物业，并长期与乙方保持稳定的租赁合作关系。鉴于甲方拟将其名下部分商业物业以赠与方式转让给乙方，双方经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号soho现代城A座25层。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：兄弟共同财产赠与协议书乙方（以下简称“乙方”），系依法设立并有效存续的股份有限公司。乙方注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号环球金融中心B座35层，法定代表人为赵六，联系电话乙方主要从事商业地产投资和管理业务，拥有丰富的商业地产运营经验，并长期关注甲方名下商业物业的市场价值。乙方希望通过本次协议，获得甲方名下部分商业物业的赠与，以扩大其商业地产投资组合。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号环球金融中心B座35层。

乙方法定代表人/负责人：赵六。

乙方联系方式

**协议简介：**

本协议系基于甲方与乙方长期稳定的合作关系及双方对商业地产市场的共同认知而订立。甲方系由李四、王五两位兄弟共同出资设立，两位兄弟共同持有甲方90%和10%的股权，分别担任甲方的董事长和董事。甲方名下部分商业物业系由两位兄弟共同出资购置，现因甲方业务调整，拟将其中的部分商业物业以赠与方式转让给乙方，以支持乙方扩大商业地产投资组合的需求。乙方作为商业地产领域的专业投资者，对甲方拟转让的商业物业具有高度认可，并愿意接受甲方的赠与。双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经充分协商，达成如下协议，以明确双方的权利义务，确保协议的顺利履行。

本协议的订立，不仅体现了甲方对乙方长期合作的支持，也符合双方共同利益。甲方通过本次赠与，可优化其资产结构，降低运营成本；乙方通过本次受赠，可扩大其商业地产投资规模，提升市场竞争力。双方均期望通过本协议的履行，建立更加稳固的战略合作关系，共同推动商业地产市场的健康发展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在共同财产赠与事宜中的权利与义务，确保甲方将其名下特定商业物业按照协议约定无偿转让给乙方。协议范围包括但不限于：甲方拟转让的商业物业的具体清单及权属证明文件；赠与财产的交付方式、时间及验收标准；乙方接受赠与后的权利义务；双方在协议履行过程中应遵守的法律法规及行业规范。本协议旨在通过合法合规的方式完成财产赠与，并保障双方的合法权益，促进双方在商业地产领域的长期合作。

第二条定义

1.**“赠与财产”**：指甲方根据本协议约定将其名下部分商业物业无偿转让给乙方的财产，具体包括但不限于位于北京市及上海市的若干商业物业，详细清单及权属证明文件见本协议附件一。

2.**“商业物业”**：指用于商业经营、租赁或投资的物业，包括但不限于写字楼、购物中心、商铺等，具体范围以本协议附件二为准。

3.**“交付”**：指甲方按照本协议约定将赠与财产的占有、使用权及相关权属文件转移给乙方。

4.**“验收”**：指乙方对赠与财产进行实地检查，确认财产状况符合本协议约定。

5.**“生效”**：指本协议经双方签字盖章后，即具有法律效力。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）**权力**：甲方有权要求乙方按照本协议约定履行验收义务，并对乙方的验收结果提出异议；甲方有权要求乙方在协议约定的期限内完成赠与财产的接受手续；甲方有权监督乙方接受赠与后的使用情况，确保其符合本协议的约定。

（2）**义务**：

a.**财产权属证明**：甲方应向乙方提供赠与财产的权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用证等，并保证文件的真实性、合法性。如因甲方原因导致权属纠纷，甲方应承担全部责任。

b.**财产交付**：甲方应按照本协议附件一约定的交付方式、时间和地点，将赠与财产交付给乙方。交付前，甲方应确保赠与财产处于可交付状态，并已结清所有相关费用，包括但不限于物业税、水电费等。

c.**配合验收**：甲方应积极配合乙方进行赠与财产的验收工作，提供必要的资料和说明，并解决验收过程中出现的问题。

d.**瑕疵担保**：甲方应保证赠与财产不存在权利瑕疵，如抵押、查封等，并承担因瑕疵导致的全部责任。

e.**保密义务**：甲方应对本协议内容及赠与财产的相关信息保密，未经乙方同意，不得向第三方泄露。

**2.乙方的权力和义务**

（1）**权力**：

a.**优先受赠权**：乙方在本协议框架内享有优先接受甲方赠与财产的权利，甲方不得擅自将赠与财产转让给第三方。

b.**监督权**：乙方有权对甲方提供的相关资料和文件进行核实，并有权对赠与财产的交付过程进行监督。

c.**追索权**：如甲方违反本协议约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，并有权向甲方追索因此造成的损失。

（2）**义务**：

a.**验收义务**：乙方应在协议约定的期限内对赠与财产进行验收，并出具验收报告。如发现财产状况不符合约定，乙方应在收到财产后10日内书面通知甲方，并说明具体问题。甲方应在收到通知后30日内予以解决，否则乙方有权解除协议。

b.**接受财产**：乙方应按照本协议约定接受赠与财产，并完成相关手续的办理。如乙方无故拒绝接受财产，应承担因此给甲方造成的损失。

c.**使用与维护**：乙方接受赠与财产后，应合理使用并妥善维护，不得擅自改变财产用途或进行破坏性改造。如因乙方原因导致财产损坏，乙方应承担修复费用或赔偿责任。

d.**税费承担**：乙方应承担接受赠与财产后产生的所有相关税费，包括但不限于契税、印花税等。

e.**报告义务**：乙方应定期向甲方报告赠与财产的使用情况，并接受甲方的监督。如发现任何异常情况，乙方应及时通知甲方。

f.**保密义务**：乙方应对本协议内容及赠与财产的相关信息保密，未经甲方同意，不得向第三方泄露。

第四条价格与支付条件

鉴于甲方系将上述商业物业作为赠与给予乙方，本协议约定的财产系无偿转让，故不涉及直接的价格条款。双方确认，乙方接受甲方赠与的商业物业系基于双方长期合作关系及乙方对甲方信任，不附加任何经济对价。甲乙双方一致确认，本协议的性质为财产赠与，乙方无需向甲方支付任何购买价款或对价。甲方应负责完成赠与财产相关权属的转移手续，确保乙方能够合法、完整地获得赠与财产的所有权。乙方接受赠与后，应按照本协议约定享有赠与财产的相关权利，并承担财产使用、维护及税费承担等义务。本协议的履行不涉及任何金钱支付，双方均以非金钱方式完成协议目的。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，直至赠与财产完成交付并完成所有必要的权属转移手续之日止，协议目的履行完毕后自动终止。具体履行期限及关键节点如下：

1.甲方应在协议生效后30日内，完成赠与财产的权属核实及清偿相关债务（如有的话）。

2.甲方应在完成第一步工作后60日内，将赠与财产交付给乙方。交付地点为各物业的实地位置，交付时财产应具备正常使用条件，并已结清交付前所有应由甲方承担的费用。

3.乙方应在甲方发出交付通知后15日内，对赠与财产进行验收。验收合格后，乙方应签署验收确认书。

4.权属转移手续的办理：甲方应在乙方完成验收确认后30日内，协助乙方完成赠与财产相关权属的转移登记手续，包括但不限于办理新的房产证等。如因客观原因导致权属转移手续延迟，经双方书面确认，办理期限可相应顺延。

5.本协议约定的各项期限均从约定时间之日起计算，不因节假日或周末而顺延。如遇法定节假日或周末，相关工作可在此期间内完成视为按时履行。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，双方特约定如下违约责任：

**一、甲方的违约责任**

1.**财产权属瑕疵或未完成转移**：如甲方未能按照本协议约定提供完整的、无权利瑕疵的赠与财产权属证明文件，或因甲方原因导致赠与财产存在抵押、查封等权利负担，致使乙方无法获得合法、完整的所有权，甲方应承担全部违约责任。乙方有权解除本协议，并要求甲方退还赠与财产。甲方除应退还财产外，还应在解除协议之日起30日内向乙方支付赠与财产评估价值30%的违约金。若乙方因此遭受其他损失，甲方还应负责赔偿。

2.**延迟交付**：甲方未能在本协议第五条约定的交付期限内完成财产交付，每延迟一日，甲方应向乙方支付赠与财产评估价值千分之五的违约金，但累计违约金不超过赠与财产评估价值的10%。延迟超过30日，乙方有权解除本协议，甲方除应支付上述违约金外，还应退还全部赠与财产，并承担由此给乙方造成的损失。

3.**交付财产不符合约定**：甲方交付的财产存在质量问题、安全隐患或实际状况与约定不符（经甲方保证的），乙方有权要求甲方在合理期限内进行修复或更换。若甲方拒绝修复或更换，或修复、更换后仍不符合约定，乙方有权解除协议并要求甲方承担违约责任。甲方应退还财产，并支付赠与财产评估价值20%的违约金。若乙方要求继续履行，甲方应在乙方提出要求的30日内完成整改，并承担乙方因此产生的合理费用。

4.**违反保密义务**：若甲方违反本协议第二条第5款约定的保密义务，泄露本协议内容或赠与财产信息给第三方，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

**二、乙方的违约责任**

1.**无正当理由拒绝验收或延迟验收**：乙方无正当理由未在本协议第五条约定的期限内完成验收，每延迟一日，应向甲方支付赠与财产评估价值千分之五的违约金，但累计违约金不超过赠与财产评估价值的5%。延迟超过60日，视为乙方接受财产。

2.**无正当理由拒绝接受财产**：乙方在验收合格或符合约定的情况下，无正当理由拒绝接受赠与财产，应向甲方支付赠与财产评估价值10%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

3.**违反保密义务**：若乙方违反本协议第二条第5款约定的保密义务，泄露本协议内容或赠与财产信息给第三方，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

4.**擅自改变财产用途或进行破坏性改造**：若乙方违反本协议第三条第2款第c项约定，擅自改变赠与财产的用途或进行破坏性改造，甲方有权要求乙方恢复原状。若无法恢复原状，乙方应向甲方支付赠与财产评估价值30%的违约金，并赔偿甲方的全部损失。

**三、不可抗力导致的违约**

若因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或延迟履行。但不可抗力一方仍应采取积极措施减少损失。

**四、违约金的调整**

若一方违约行为给另一方造成的实际损失超过约定的违约金数额，守约方有权要求违约方赔偿实际损失，包括直接损失和可得利益损失。

**五、其他**

双方同意，任何一方违约，守约方除有权要求其承担上述违约责任外，还有权要求其继续履行协议义务。双方应通过友好协商解决违约事宜，协商不成的，按本协议第十四条约定处理。

第七条不可抗力

1.**定义**：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、流行病疫情、网络攻击或技术故障等。不可抗力事件应导致或可能导致协议任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下的全部或部分义务。

2.**通知与证明**：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本协议履行时，应立即通知对方，并提供相关证明文件。通知应在不可抗力事件发生后（预见时为发生前）合理期限内发出。若未能及时通知，导致对方遭受损失的，通知方应承担相应责任（除非不可抗力是导致未能通知的根本原因）。

3.**后果与处理**：一旦发生不可抗力事件，双方应立即停止或暂停受该事件影响的协议履行，并尽合理努力减轻其影响。自不可抗力事件妨碍协议履行之日起，受影响一方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除其相应的违约责任。不可抗力事件消除后，受影响一方应立即恢复履行本协议，但双方另有约定的除外。

4.**不可免除的责任**：若不可抗力事件仅影响部分协议履行，则未受影响的部分仍应按原协议条款履行。若不可抗力事件导致协议目的无法实现，双方可协商解除协议，因不可抗力造成的损失由双方各自承担。双方同意，因不可抗力而产生的保密义务、争议解决等条款仍有效。

5.**持续影响**：若不可抗力事件或其影响持续超过30日，双方应协商是否变更或解除本协议。协商未果的，可按本协议第八条约定处理。

第八条争议解决

1.**协商**：凡因本协议引起或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，力争在协议有效期内达成书面和解协议。

2.**调解**：若双方协商未能解决争议，可共同选择一个中立的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。经调解达成协议的，双方应签署调解协议书，该协议书经双方签字后具有约束力，其效力等同于本协议其他条款。

3.**仲裁**：若协商或调解无法解决争议，或双方在协议签订后明确约定通过仲裁解决争议，则任何一方均有权将争议提交至**[此处可具体约定仲裁机构，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]**，按照该仲裁机构的届时有效仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为**[此处可约定仲裁地点，例如：甲方所在地或乙方所在地或指定地点]**。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，除非双方另有约定，仲裁不停止协议其他部分的履行。

4.**诉讼**：若双方未选择仲裁，且协商、调解亦未成功，任何一方均有权向**[此处可约定管辖法院，例如：赠与财产所在地有管辖权的人民法院或双方所在地有管辖权的人民法院]**提起诉讼。诉讼适用中华人民共和国法律。诉讼期间，除非双方另有约定，争议涉及的部分协议条款仍应继续履行。

5.**法律适用**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均受中华人民共和国法律的管辖。

6.**专属管辖（可选）**：双方同意，与本协议相关的任何争议，应优先通过本条约定的人民法院诉讼或仲裁机构解决，任何一方在本协议签订前或签订后所提出的与该约定相悖的管辖权异议，均视为无效。

第九条其他条款

1.**通知**：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或双方事先书面确认的其他方式送达。通知在以下时间视为有效送达：专人递送，送达时；挂号信，寄出后第五日；电子邮件，发送时（如有回执则视为送达）；传真，发送成功后。送达地址为本协议首部载明的地址。任何一方变更联系方式，应提前书面通知对方。

2.**完整协议**：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何补充协议或附件均需以书面形式作出，并经双方签字盖章后方能生效。

3.**可分割性**：若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原无效条款。

4.**转让**：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将