2026年资产评估师实务综合能力（附答案）

2026年资产评估师实务综合能力（附答案）考试时间：______分钟总分：______分姓名：______一、单项选择题（本题型共10题，每题1分，共10分。每题只有一个正确答案，请将正确答案代码填写在答题卡相应位置。）1.根据我国《资产评估法》，下列关于资产评估机构的表述中，正确的是（）。A.资产评估机构可以同时接受同一评估对象的委托方和被评估单位作为评估委托人B.设立资产评估机构，除符合公司法人条件外，还应当具有不少于30名评估师C.资产评估机构及其评估师不得参与评估业务相关资料的获取、整理工作D.资产评估机构依法独立承担民事责任2.评估师在执行一项企业整体价值评估业务时，需要判断评估对象，下列表述中，正确的是（）。A.评估对象只能是单一资产B.评估对象只能是单项负债C.评估对象可以是企业集团，也可以是单一法人企业D.评估对象只能是上市公司3.采用市场法评估某项机器设备价值时，收集到三个可比交易案例，对其价格进行了调整，最终确定评估值。下列关于调整方法的表述中，不正确的是（）。A.可比案例价格高于评估对象价值，通常考虑扣除交易时间、地域等因素的影响B.可比案例价格低于评估对象价值，通常考虑其自身存在的瑕疵或功能落后C.时间因素调整通常采用价格指数或通货膨胀率进行D.地域因素调整通常基于不同地区间的市场溢价或折价4.评估某公司股权价值时，预计未来五年该公司产生的自由现金流分别为1000万元、1200万元、1400万元、1600万元和1800万元，五年后永续增长率为5%，折现率为10%。若采用永续年金法计算终值，则五年后永续价值的现值系数约为（）。A.4.3553B.5.6502C.6.7101D.8.30645.评估某项无形资产——专利权时，发现该专利权已接近其法律保护期限，但仍有较长的剩余经济寿命。在运用收益法评估时，确定其剩余经济寿命应主要考虑（）。A.专利权的法律保护期限B.该专利技术的更新换代速度C.市场上同类替代技术的出现情况D.评估基准日该专利技术的状态6.评估师在执行商誉评估业务时，采用剩余法。下列关于剩余法运用前提的表述中，不正确的是（）。A.需要能够可靠地估算企业集团整体价值B.需要能够可靠地估算集团内非商誉可辨认净资产价值C.需要能够合理预测企业集团未来整体收益D.需要对企业集团内各单项资产和负债进行逐一评估7.评估某宗用于商业用途的房地产时，选取了三个可比案例，其交易价格分别为8000元/平方米、9000元/平方米和10000元/平方米。评估对象位于其中一个可比案例附近，但条件稍差。若通过区位、容积率、土地使用年限等因素分析，确定评估对象价值比最高可比案例价值低10%，采用市场法评估该房地产的价值约为（）元/平方米。A.8000B.9000C.9000×(1-10%)=8100D.10000×(1-10%)=90008.在评估一项以“在用”状态存在的机器设备时，确定其重置成本应主要考虑（）。A.设备设计、制造和采购所发生的成本B.当前市场条件下重新购置同类全新设备所需发生的成本C.设备原始购置成本加上累计折旧D.设备的账面净值9.评估师在执行评估业务时，需要获取评估对象相关资料。下列关于资料获取方式的表述中，正确的是（）。A.评估师可以直接强制要求被评估单位提供所有相关资料B.评估师可以通过公开渠道收集市场信息，但不得查阅被评估单位的内部资料C.评估师应当向委托人说明资料获取的重要性，并指导其向被评估单位获取资料D.若被评估单位拒绝提供重要资料，评估师可以直接假设该部分情况不存在10.根据资产评估基本准则，评估报告应当包括的内容中，不包含（）。A.评估机构与评估人员的基本情况和承诺B.评估目的、评估对象、评估范围、评估基准日与评估期间C.评估假设与限制条件D.评估过程中发现的重大法律纠纷或权属瑕疵的解决方案二、多项选择题（本题型共8题，每题2分，共16分。每题有多个正确答案，请将所有正确答案代码填写在答题卡相应位置。每题全部选择正确的得满分；部分选择正确的，不得分；有错误选项的，则该题不得分。）1.下列关于资产评估程序的说法中，正确的有（）。A.签订评估业务约定书是评估程序启动的必要环节B.评估师执行评估业务，应当遵守相关法律法规和资产评估准则C.评估程序可以根据评估对象、评估目的的不同而有所调整，但核心步骤不能省略D.评估报告的出具是评估程序完成的标志，通常标志着评估业务的终结2.采用收益法评估企业整体价值时，预测企业未来收益通常需要考虑的因素有（）。A.宏观经济形势与行业发展趋势B.企业自身经营战略与市场竞争力C.企业管理团队的能力与稳定性D.企业资产负债结构及融资成本3.在评估某项以旧换新方式转让的机器设备时，评估其价值应考虑的因素包括（）。A.新设备的公允价值B.旧设备的公允价值C.新旧设备的价值差额D.换新过程中发生的运输、安装等相关费用4.评估师在运用市场法评估房地产价值时，选择可比案例应考虑的因素通常有（）。A.可比案例的交易日期应尽可能接近评估基准日B.可比案例的地理位置应与评估对象相近C.可比案例的面积、用途、结构、装修等应与评估对象相似D.可比案例的交易价格应真实、合理5.商誉评估的特点包括（）。A.商誉评估通常采用收益法中的剩余法B.商誉评估不需要考虑具体的有形资产和无形资产C.商誉评估的价值可能是正数，也可能是负数D.商誉评估涉及对企业整体价值的分析和判断6.评估师在执行无形资产评估业务时，需要关注的风险主要包括（）。A.技术更新风险导致无形资产价值贬损B.权属瑕疵风险影响无形资产的合法使用C.评估参数选取不合理导致评估价值偏差D.评估报告使用不当引发的法律风险7.评估某上市公司股权时，若采用市场法，可以选取的参照物包括（）。A.上市公司发布的可转换债券B.同行业可比上市公司的股票价格C.上市公司发行的公司债券D.上市公司拟收购的非上市公司股权8.根据我国资产评估行业相关规定，评估师在执业过程中应当履行的职业道德义务包括（）。A.保持独立性，避免利益冲突B.遵守法律法规，执行评估准则C.立足事实，客观公正地出具评估报告D.对执业过程中知悉的商业秘密予以保密三、案例分析题（本题型共2题，共74分。请根据题目要求，结合评估理论和实务知识进行分析、计算和论述。）案例一（本题共40分）甲公司拟出售其持有的乙公司80%股权，委托A资产评估机构对其股权价值进行评估。评估基准日为2026年12月31日，评估报告日为2027年2月28日。评估师在执行业务过程中收集到以下信息：1.乙公司为一独立核算的盈利性企业，2024年、2025年、2026年实现的净利润分别为800万元、960万元和1152万元。预计2027年、2028年净利润将在2026年基础上分别增长5%和10%。2.根据评估师测算，乙公司2026年12月31日资产负债表中净资产账面价值为8000万元。评估师认为，除账面价值为2000万元的在建工程将在2027年6月30日达到预定可使用状态并转入固定资产外，其他资产、负债均符合公允价值要求。3.乙公司拥有某项已取得外观设计专利权，账面价值为500万元，预计剩余经济寿命为8年，已使用3年。评估师经专业鉴定，认为该专利技术更新速度快，剩余经济寿命可能缩短至5年。该专利权对乙公司盈利贡献不大，可忽略不计。4.乙公司所处行业平均收益率为12%，无风险收益率为4%，乙公司Beta系数为1.2。市场风险溢价为8%。5.甲公司持有乙公司80%股权，对乙公司具有控制权。评估师认为，控制权对股权价值的影响已反映在乙公司整体价值中。6.甲公司预计在2027年3月完成乙公司股权出售，乙公司未来经营不受出售行为影响。要求：（1）分析说明在运用收益法评估乙公司整体价值时，评估师应重点考虑哪些因素？(10分)（2）计算乙公司2026年12月31日整体价值的收益法评估值（不考虑所得税影响）。(30分)（3）若采用市场法评估乙公司股权价值，评估师应如何选择可比公司或可比交易案例？请列举至少三种选择标准。(10分)（4）假设评估乙公司整体价值采用的重置成本法评估值为10000万元，市场法评估值为9800万元，收益法评估值为9500万元。请简述评估师应如何确定最终评估结论。(10分)案例二（本题共34分）丙公司拥有一栋用于出租的商业用房，拟以该房地产为抵押物向银行申请贷款，委托B资产评估机构对其价值进行评估。评估基准日为2026年12月31日，评估报告日为2027年3月15日。评估师在执行业务过程中了解到：1.该商业用房位于某市中心区域，建筑面积5000平方米，于2015年建成，结构类型为框架结构，设计使用年限50年。目前房屋状况良好，但部分装修已过时，需要更新。2.评估师收集到三个近期该区域内类似商业用房的可比交易案例：*案例一：位于同一区域，建筑面积3000平方米，2018年建成，2026年3月以4500万元价格出售。*案例二：位于相邻区域，建筑面积4000平方米，2016年建成，2026年6月以5000万元价格出售。*案例三：位于同一区域，建筑面积5500平方米，2014年建成，2026年9月以6000万元价格出售。3.评估师经现场勘察和市场调查，确定该商业用房建筑面积与案例一、案例二基本匹配，但建成年限晚2-3年，市场表现略好；与案例三建筑面积接近，但建成年限早，市场表现一般。评估师认为案例一、案例二、案例三的交易日期、区域因素、区位因素、建筑面积因素、建造年代因素、装修因素等对交易价格的影响存在差异。4.评估师通过市场询价，确定目前该区域新建类似商业用房的重置成本为3000元/平方米（含土地成本）。评估师认为，该商业用房的重置成本与新建成本基本一致。5.评估师了解到，该商业用房目前的实际出租率约为70%，市场同类商业用房平均出租率为80%。评估师预计在评估基准日市场条件下，该商业用房能够达到市场平均出租率。6.银行要求抵押贷款的评估价值不低于房产价值的70%。要求：（1）简述评估师在运用市场法评估该商业用房价值时，对可比案例进行修正需要考虑的主要因素有哪些？(8分)（2）若评估师经分析判断，认为案例一、案例二、案例三的交易价格分别需要调减10%、5%、15%来更接近评估对象的价值。（注：此处假设为价格调整比例，实际评估中可能涉及价值比率调整等）请采用市场法计算评估对象在评估基准日的价值。（计算过程及结果均需列出，单位：万元）(18分)（3）若采用成本法评估该商业用房价值，评估师主要需要考虑哪些因素？请简述评估参数的确定方法。（10分)试卷答案一、单项选择题1.D2.C3.D4.A5.B6.D7.C8.B9.C10.D二、多项选择题1.ABC2.ABCD3.ABCD4.ABCD5.CD6.ABCD7.B8.ABCD三、案例分析题案例一（1）在运用收益法评估乙公司整体价值时，评估师应重点考虑以下因素：*未来收益预测的合理性，包括宏观环境、行业趋势、企业经营战略、管理能力等对收益的影响。*收益预测期间和永续价值的确定方法及依据。*折现率的选取是否合理，包括无风险利率、风险溢价和可比公司Beta值的确定。*评估假设和限制条件，如经营稳定假设、不改变经营假设等。*公司净资产账面价值与公允价值的差异调整。*特定资产（如在建工程）和负债（如已使用年限较长的资产）的公允价值影响。*无形资产（如专利权）价值减值准备的合理性。（2）计算乙公司2026年12月31日整体价值的收益法评估值：*2027年预期净利润=1152×(1+5%)=1206万元*2028年预期净利润=1152×(1+10%)=1261万元*2027年末在建工程转入固定资产，增加净资产，但不直接影响当期净利润。*专利权剩余经济寿命调整为5年，影响其未来贡献，但不直接影响整体收益法计算（除非调整永续价值或折现期）。*使用股权Beta值计算股权要求回报率（权益资本成本）：权益资本成本=4%+1.2×8%=12.8%*评估期收益折现：*2027年净利润折现=1206/(1+12.8%)^1=1071.43万元*2028年净利润折现=1261/(1+12.8%)^2=945.05万元*确定永续价值并折现：*采用2028年净利润作为永续价值起点（稳定状态下）：永续价值（2028年）=1261/12.8%=9831.25万元*永续价值折现至2026年12月31日=9831.25/(1+12.8%)^2=7122.54万元*总体评估值=1071.43+945.05+7122.54=9149.02万元*答：乙公司整体价值的收益法评估值约为9149.02万元。（3）若采用市场法评估乙公司股权价值，评估师应如何选择可比公司或可比交易案例：*选择与评估对象乙公司在行业地位、规模、盈利能力、资产结构、发展阶段等方面具有可比性的上市公司。*选择近期（如评估基准日前1-3年内）发生过股权交易的公司，特别是与乙公司股权结构相似（如同为上市公司、非上市公司等）的交易。*选择交易目的、支付方式（现金、股份等）与乙公司拟出售股权目的相似的案例。*选择市场环境、宏观经济条件与评估基准日相近的案例。（4）评估师应如何确定最终评估结论：*对三种评估方法得出的评估值进行客观分析，判断每种方法的适用性及存在的假设前提和局限性。*对于计算结果差异较大的方法，分析差异原因，必要时进行参数敏感性分析或补充评估程序。*参考行业惯例或类似案例的评估价值范围，判断各评估值的合理性区间。*综合考虑评估对象的具体情况、评估目的以及评估师的专业判断，在三种评估值之间选取一个能够合理反映乙公司股权价值的评估结论。例如，若三种方法均较为可靠，可考虑取算术平均值或加权平均值；若其中一种方法结果显著偏离且原因不明确，可能需要进一步核实或以其他方法为主。最终结论应说明理由，并在评估报告中披露。案例二（1）简述评估师在运用市场法评估该商业用房价值时，对可比案例进行修正需要考虑的主要因素：*交易日期因素：修正可比案例交易日期与评估基准日之间的市场变化影响，通常采用市场价格指数或趋势分析。*区域因素：修正可比案例与评估对象所在区域在商业环境、交通便捷性、基础设施、人口密度等方面的差异。*区位因素：修正可比案例与评估对象在具体位置、临街情况、可见性、周边配套设施等方面的差异。*建筑面积因素：修正可比案例与评估对象在建筑面积上的差异，通常采用价值比率（比准价格/建筑面积）进行比较修正。*建造年代因素：修正可比案例与评估对象在建成年代、结构类型、建筑质量、维护状况等方面的差异。*装修因素：修正可比案例与评估对象在室内装修档次、新旧程度、功能布局等方面的差异。*成交价格因素：分析可比案例成交价格的真实性、市场性，是否存在泡沫或非正常因素影响。（2）采用市场法计算评估对象在评估基准日的价值：*假设修正后的可比案例价值分别为：案例一修正后价值=4500×(1-10%)=4050万元；案例二修正后价值=5000×(1-5%)=4750万元；案例三修正后价值=6000×(1-15%)=5100万元。*计算价值比率：*案例一：价值/面积=4050/3000=1.35万元/平方米*案例二：价值/面积=4750/4000=1.1875万元/平方米*案例三：价值/面积=5100/5500=0.9364万元/平方米*确定评估对象价值：*采用案例一价值比率：评估对象价值=5000×1.35=6750万元*采用案例二价值比率：评估对象价值=5000×1.1875=5937.5万元*采用案例三价值比率：评估对象价值=5000×0.9364=4682万元*答：采用市场法计算评估对象在评估基准日的价值分别为：6750万元、5937.5万元、4682万元。（3）若采用成