大型商场租赁合同范本

大型商场租赁合同范本---大型商场租赁合同范本引言商业租赁是商场运营与品牌发展的重要基石，一份权责清晰、条款周全的租赁合同，不仅是双方合作的法律保障，更是实现共赢的前提。本范本旨在为大型商场的出租方（以下简称“甲方”）与承租方（以下简称“乙方”）提供一个相对完整的参考框架，力求平衡双方权益，规范租赁行为。请双方在签署前仔细阅读、充分协商，并根据实际情况进行修改和补充。---合同编号：[自行设定]签订日期：[年月日]签订地点：[省/市区/县]出租方（甲方）：法定代表人/负责人：统一社会信用代码：通讯地址：联系电话：承租方（乙方）：法定代表人/负责人：统一社会信用代码：通讯地址：联系电话：鉴于：1.甲方合法拥有/有权出租位于[商场具体位置，例如：XX市XX区XX路XX号]“[商场名称]”（以下简称“商场”）内特定区域的物业使用权。2.乙方是一家依法注册并有效存续的企业，拟在甲方商场内从事特定品牌的经营活动，并已对甲方提供的租赁物业及商场整体环境、经营规划有充分了解。3.甲乙双方本着平等互利、协商一致的原则，根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，就乙方承租甲方商场内物业事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。---第一章租赁物业第一条物业位置与范围1.1甲方同意将其位于上述商场[具体楼层及铺位编号，例如：X层X区X号铺位]（以下简称“租赁物业”）出租给乙方使用。1.2租赁物业的具体四至界限、建筑面积及套内使用面积（若有）以双方共同确认的附件一《租赁物业平面示意图》及实测数据为准。该示意图作为本合同不可分割的组成部分。1.3租赁物业的建筑面积约为[具体面积]平方米（最终以双方共同确认或第三方专业机构测量结果为准，若有差异，相关费用及租金等应作相应调整）。第二条附属设施设备2.1甲方应确保租赁物业交付时，其基本结构及附属的水、电、空调、消防等设施设备（具体清单及状况详见附件二《租赁物业交付标准及设施设备清单》）处于正常可使用状态，符合国家及地方相关标准。2.2除本合同另有约定外，乙方在租赁期内有权合理使用商场公共区域及其附属设施设备，甲方应保证该等公共区域及设施设备的正常运行和维护。---第二章租赁用途与品牌第三条租赁用途3.1乙方承诺，租赁物业仅用于经营[具体业态，例如：时尚服饰、餐饮服务、精品零售等]，经营品牌为“[品牌名称]”（以下简称“经营品牌”）。3.2未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁物业的用途或经营品牌。如乙方确需调整，应提前向甲方提交书面申请，说明调整理由、新的经营方案及品牌资料，经甲方书面批准后方可实施。甲方应在收到申请后[合理期限，例如：十五个工作日]内予以答复。第四条品牌授权与商品质量4.1乙方保证其对经营品牌拥有合法的使用权或许可权，并将相关证明文件复印件（加盖乙方公章）作为本合同附件三。4.2乙方承诺在租赁物业内销售的商品或提供的服务均符合国家及地方质量、安全、卫生、环保等相关标准，且不侵犯任何第三方合法权益。---第三章租赁期限第五条租赁期限5.1本合同租赁期限为[数字]年，自[起始日期]起至[终止日期]止。5.2甲方同意给予乙方[数字]个月的装修免租期（以下简称“免租期”），免租期自[起始日期]起至[终止日期]止。免租期内，乙方无需支付租金，但应承担除租金外的其他费用（如物业管理费、水电费等，具体以本合同约定为准）。5.3若因乙方原因导致装修延误，免租期不顺延。因甲方原因导致乙方无法按时进场装修或开业的，免租期及租赁期限应相应顺延。---第四章租金及支付方式第六条租金标准6.1租赁期内，租金计算方式采用以下第[]种方式：（1）固定租金：每月租金为人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]整）。（2）保底租金与提成租金两者取高：a.保底租金：每月保底租金为人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]整）。b.提成租金：按乙方每月含税营业额的[百分比]%计算。c.乙方每月应支付的租金为上述a、b两项中的较高者。（3）[其他双方约定的租金计算方式]6.2若采用固定租金，双方可约定租金递增方式：自第[数字]个租赁年度起，每年租金在上一年度租金基础上递增[百分比]%。（如无递增，此条可删除或注明“租金不作递增”）第七条租金支付7.1租金按月/季度[选择其一]支付。乙方应于每[月/季度]的第[数字]个工作日之前，向甲方支付当期租金。7.2甲方指定收款账户信息如下：开户名：[甲方账户名称]开户行：[甲方开户银行]账号：[甲方银行账号]7.3甲方收到租金后，应在[合理期限，例如：五个工作日]内向乙方开具符合税务规定的租金发票。---第五章其他费用第八条物业管理费8.1租赁期内，乙方应按租赁物业建筑面积向甲方或甲方委托的物业服务公司支付物业管理费，标准为每月每平方米人民币[具体金额]元。8.2物业管理费支付方式：[例如：与租金同期支付]。8.3物业管理费主要用于商场公共区域的清洁、保安、绿化、设施设备维护、公共水电费、管理人员薪酬等。若需调整物业管理费标准，甲方应提前[合理期限，例如：三十日]书面通知乙方，并说明调整理由。第九条其他费用9.1水电费：乙方租赁物业内发生的水、电费（含公摊部分，如有），按甲方或物业公司规定的标准及周期支付。甲方或物业公司应提供相应缴费通知单及票据。9.2推广费/市场推广费：乙方同意按[约定方式，例如：每月营业额的X%或固定金额]向甲方支付推广费，用于商场整体市场推广活动。具体使用及管理办法由甲方制定，乙方有权对推广活动提出建议。9.3租赁物业租赁税费：按国家及地方相关规定，租赁过程中产生的相关税费由[甲方/乙方/双方各自承担]。9.4其他：[例如：空调费、垃圾清运费、POS机使用费等，根据实际情况列明]。---第六章租赁保证金（押金）第十条租赁保证金10.1为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应在本合同签订之日起[数字]个工作日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]整），相当于[例如：两个月租金和两个月物业管理费之和]。10.2租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、费用、损坏物业等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续、将租赁物业恢复原状或经甲方书面同意保留现状后，甲方应在[合理期限，例如：三十个工作日]内将保证金无息退还乙方。10.3若乙方有违约行为，甲方有权从保证金中直接抵扣乙方应支付的违约金、赔偿金及其他应付未付款项。不足部分，乙方仍应补足。---第七章物业交付与返还第十一条物业交付11.1甲方应于[约定交付日期]或收到乙方首期租金及保证金后[数字]日内，按附件二约定的交付标准将租赁物业交付给乙方。双方应签署《租赁物业交付确认书》（附件四），明确交付日期及物业状况。11.2若甲方未能按时交付物业，每逾期一日，应按月租金的[千分之几]向乙方支付违约金。逾期超过[数字]日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。第十二条物业返还12.1租赁期满或合同提前解除后[数字]日内，乙方应将租赁物业及其附属设施设备（正常损耗除外）恢复至甲方交付时的状态（自然损耗除外，或按双方约定的其他状态），并配合甲方办理交接手续，签署《租赁物业返还确认书》。12.2对于乙方在装修时添置的、不可移动或拆除会影响物业结构的固定设施，除非双方另有约定或甲方要求拆除，否则应无偿归甲方所有。可移动的设备、道具、货品等由乙方自行搬离。12.3若乙方逾期返还物业，每逾期一日，应按合同终止时日租金的[倍数，例如：两倍]向甲方支付占用费，并承担由此给甲方造成的损失。---第八章装修与免租期第十三条装修方案与审批13.1乙方在免租期内进行装修，应提前向甲方提交装修设计方案、施工图纸、施工单位资质证明等文件，经甲方及相关政府部门（如需）审批同意后方可施工。甲方应在收到完整资料后[合理期限，例如：十个工作日]内完成审核并出具书面意见。13.2装修应符合商场整体形象及消防、安全等规范，甲方有权对乙方装修过程进行监督和检查，乙方应予以配合。13.3装修费用由乙方自行承担。第十四条装修责任与验收14.1乙方应确保装修施工安全，遵守甲方关于装修施工的管理规定。因乙方装修造成甲方或第三方损失的，由乙方承担赔偿责任。14.2装修完成后，乙方应报请甲方及相关政府部门验收，验收合格后方可投入使用。---第九章甲方的权利与义务第十五条甲方的权利15.1有权按合同约定收取租金及其他费用。15.2有权对乙方的经营行为、商品质量、服务水平及物业使用情况进行必要的指导、监督和检查，但不得干预乙方的正常经营管理。15.3有权制定和修改商场管理规约、营业时间、公共区域使用等管理制度，乙方应予以遵守。15.4在本合同约定的情形下，有权单方解除合同并要求乙方承担违约责任。第十六条甲方的义务16.1保证其为租赁物业的合法权利人或有权出租人，并保证乙方对租赁物业的合法使用权。16.2负责商场主体结构及公共区域、公共设施设备的维护和保养，确保其正常运行。16.3协助乙方办理经营所需的相关证照（如需甲方提供证明文件），费用由乙方承担。16.4按照合同约定提供免租期，并配合乙方办理装修审批等相关手续。16.5不得无故干扰乙方的正常经营活动。---第十章乙方的权利与义务第十七条乙方的权利17.1有权在合同约定的期限内，按约定用途使用租赁物业。17.2有权自主经营，自负盈亏，在遵守本合同及商场管理制度的前提下，独立开展经营活动。17.3有权对甲方提供的物业管理服务提出合理化建议。17.4在本合同约定的情形下，有权单方解除合同并要求甲方承担违约责任。第十八条乙方的义务18.1按时足额支付租金、保证金及其他各项费用。18.2严格遵守国家法律法规及商场各项管理制度，合法经营，接受甲方的正常管理和监督。18.3负责租赁物业内部的清洁、安全、防火、防盗等工作。18.4未经甲方书面同意，不得擅自对租赁物业进行改建、扩建、改变结构或损坏主体结构。18.5不得利用租赁物业从事任何违法违规活动，不得存放危险品。18.6遵守商场统一的营业时间（特殊情况除外，需提前与甲方协商）。18.7未经甲方书面同意，不得将租赁物业部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让。---第十一章转租、转让与分租第十九条转租与分租限制19.1未经甲方事先书面同意，乙方不得将租赁物业的任何部分转租、分租给第三方，或以合作、联营、承包等任何形式变相转租、转让给第三方使用或经营。19.2若甲方同意乙方转租，乙方应确保次承租人遵守本合同及甲方相关规定，并对次承租人的行为向甲方承担连带责任。转租合同的期限不得超过本合同剩余租赁期限。---第十二章保险第二十条保险责任20.1租赁期内，甲方负责投保商场主体建筑的财产一切险及公众责任险。20.2乙方负责为其在租赁物业内的存货、设备、装修以及对第三方的责任（如顾客意外险等）投保相关保险，并将保险单复印件提交甲方备案。保险费用由乙方承担。20.3若发生保险责任范围内的事故，由责任方或受益方按保险合同约定向保险公司索赔。---第十三章违约责任第二十一条甲方违约责任21.1甲方未能按时交付租赁物业，按本合同第十一条第二款承担违约责任。21.2甲方未能保证乙方正常经营所需的水、电、空调等基本供应，或因甲方原因导致乙方无法正常经营，经乙方书面催告后[合理期限，例如：五个工作日]内仍未解决的，乙方有权要求减免相应期间的租金，并可要求甲方赔偿因此造成的直接损失。情节严重的，乙方有权解除合同。21.3甲方违反本合同其他约定，经乙方书面催告后[合理期限]内未改正的，应承担相应的赔偿责任。第二十二条乙方违约责任22.1乙方逾期支付租金、物业管理费或其他费用的，每逾期一日，应按逾期金额的[千分之几]向甲方支付违约金。逾期超过[数字]日，甲方有权暂停部分或全部能源供应，或采取包括但不限于解除合同、收回物业、要求支付违约金及赔偿损失等措施。22.2乙方擅自改变租赁用途、经营品牌或转租、分租的，甲方有权立即解除合同，没收保证金，并要求乙方支付[金额或倍数]的违约金。22.3乙方在经营过程中违反国家法律法规或商场管理规定，经甲方书面警告后仍不改正，给商场声誉或其他商户造成不良影响的，甲方有权要求乙方限期整改，并可根据情节轻重要求乙方支付违约金，直至解除合同。22.4乙方违反本合同其他约定，经甲方书面催告后[合理期限]内未改正的，甲方有权采取相应措施，包括但不限于解除合同、要求赔偿损失等。---第十四章合同的变更、解除与终止第二十三条合同变更23.1对本合同的任何修改、补充，均