商铺租赁合同协议2026年含设施设备维护条款二篇

商铺租赁合同协议2026年含设施设备维护条款二篇篇一甲、乙双方根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规的规定，本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就乙方承租甲方拥有的位于__________（详细地址）的商铺（以下简称“租赁物”）事宜，经友好协商，达成如下协议：第一条租赁物基本情况1.1甲方出租的商铺（以下简称“租赁物”）位于__________（详细地址），建筑面积约为__________平方米，具体使用面积以实际测量为准。1.2租赁物现状：租赁物现有装修风格为__________，主要设施设备包括但不限于：空调系统、照明系统、给排水系统、消防系统、门禁系统、监控系统、强弱电系统、__________（根据实际情况列明其他主要家具、设备等）。1.3租赁物交付时存在的瑕疵：甲方保证交付的租赁物及其附属设施、设备能够满足乙方用于__________（约定用途，如零售、餐饮等）经营活动的需求，并保证在交付时租赁物主体结构安全，主要设施设备能够正常使用。甲方应在交付时向乙方提供租赁物及其设施设备的初步使用说明。第二条租赁期限2.1租赁期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止，共计__________年__________个月。2.2乙方如需续租，应在租赁期满前__________个月以书面形式向甲方提出申请。在同等条件下，乙方享有优先承租权。续租租金及条件由双方另行协商确定。第三条租金及支付方式3.1每平方米月租金为人民币__________元整（大写：____________________元整），租赁物总建筑面积月租金为人民币__________元整（大写：____________________元整）。3.2租金支付方式为__________（如月付、季付、半年付、年付等）。每期租金应于__________前支付。首次租金应于本合同签订之日起__________内支付，之后每期租金应于上一期租金到期前__________内支付。3.3甲方指定收款账户如下：开户行：____________________户名：____________________账号：____________________3.4逾期支付租金的违约责任：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的__________%向甲方支付滞纳金。逾期超过__________日的，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付相当于__________个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。第四条押金4.1乙方应在本合同签订之日起__________内向甲方支付租赁押金，金额为人民币__________元整（大写：____________________元整）。4.2押金用途：主要用于担保乙方履行本合同项下的义务，特别是按时支付租金、水电费等费用，以及承担因乙方过错造成租赁物及设施设备的损坏修复费用。4.3押金退还：租赁期满或合同依法解除后，乙方结清所有应付费用（包括但不限于租金、水电费、物业管理费、垃圾处理费等），恢复租赁物原状（或按照本合同约定修复，日常自然损耗除外），并交还所有钥匙及甲方提供的物品的，甲方应在乙方办妥退租手续之日起__________日内将押金无息退还乙方。如押金不足以抵扣乙方应承担的款项，乙方应在收到甲方书面通知后__________日内补足差额。第五条设施设备维护条款5.1范围界定：5.1.1本合同所指的设施设备包括但不限于本合同第一条第1.2款所述的空调系统、照明系统、给排水系统、消防系统、门禁系统、监控系统、强弱电系统，以及商铺内的其他固定装修、家具、设备等。具体清单可作为本合同附件（虽无附件，但此条款提及），或在本合同第一条中描述。5.1.2租赁物内的设施设备按现状交付，其现有状况及潜在风险已包含在租金中。甲方不对设施设备的潜在瑕疵做任何明示或暗示的保证。5.2维护责任：5.2.1甲方责任：甲方负责保证交付时租赁物主体结构的安全以及主要公共区域设施设备的正常使用。甲方应负责租赁物主体结构、基础水电管线、公共区域消防设施、公共区域照明、公共区域空调系统（如存在）等的日常维护、定期保养和应急维修。甲方应在收到乙方关于上述公共区域设施设备故障的合理通知后__________小时内响应，并根据情况安排维修。因甲方维护不当或设施设备本身自然损耗导致的维修费用由甲方承担。5.2.2乙方责任：乙方负责对其租赁范围内的内部设施设备的日常检查、保养和维修，确保其正常使用。因乙方使用不当、故意损坏或过失导致其使用范围内的设施设备损坏，或造成甲方负责维护的设施设备损坏的，维修费用由乙方承担，并可能需承担赔偿责任。乙方应在发现其使用范围内的设施设备故障或损坏时，及时通知甲方，并积极配合甲方的维修工作。乙方应自行承担其使用范围内设施设备的维护保养费用。5.3维护流程：5.3.1通知：乙方发现设施设备问题时，应立即书面通知甲方（通知地址或联系人：____________________）。甲方在接到通知后应尽快检查并响应维修请求。5.3.2维修：维修方案应本着经济合理的原则，经双方协商一致后实施。对于紧急维修（如影响安全的故障），甲方应立即采取行动，维修费用按5.2款约定承担。5.3.3费用承担：具体维修费用由责任方承担，如无明确责任方，可协商或按照使用情况分摊。乙方使用范围内的维修费用，甲方有权在押金中直接扣除（需提前书面通知乙方并附有效凭证）。5.4紧急情况处理：发生水、电、消防等紧急情况时，乙方应立即通知甲方，甲方应在收到通知后立即采取应急措施，相关费用由责任方承担。第六条装修与改造6.1乙方在租赁期间需要对租赁物进行装修或改造的，应事先向甲方提出书面申请，详细说明装修方案、施工期限、可能产生的噪音及影响等。甲方应在收到申请后__________日内予以书面答复。未经甲方书面同意，乙方不得进行任何装修或改造。6.2乙方获准进行装修或改造的，应保证：(1)装修设计方案符合国家及当地的消防、安全、环保等相关规定。(2)在规定的时间内完成施工，并承担所有施工费用。(3)不损害租赁物结构安全，不影响租赁物其他部分及甲方的正常使用。(4)自行负责装修期间产生的所有费用及可能对邻居造成的影响，并承担全部责任。6.3租赁期满或合同解除时，乙方进行的装修或改造：(1)经甲方书面同意且不损坏租赁物主体结构的装饰装修，甲方应允许乙方拆除，甲方不承担拆除费用。(2)乙方不能拆除或需恢复原状的装修部分，其费用由乙方承担。(3)因乙方装修造成的租赁物及设施设备损坏，乙方应负责修复或赔偿。(4)甲方收回租赁物时，乙方应将其恢复至交付时的状态或甲方另行约定的状态，日常自然损耗除外。第七条水、电、气及杂费7.1租赁期间，乙方使用租赁物的水、电、燃气、通讯等产生的费用，由乙方承担，并按甲方或相关utility公司的要求按时缴纳。7.2租赁期间，租赁物的物业管理费、垃圾处理费、网络费等杂项费用，由乙方承担，并按时缴纳。7.3乙方应自行安装并承担其使用范围内的分表及后续费用。第八条房屋用途8.1乙方承诺租赁物仅用于__________（约定用途）经营活动，不得擅自改变用途。8.2乙方如需改变租赁物用途，须事先征得甲方书面同意，并依法办理相关手续，所需费用由乙方承担。第九条转租9.1未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物部分或全部转租给第三方。9.2如乙方确需转租，应向甲方提出书面申请，说明转租原因、转租期限、转租方情况等。甲方有权根据本合同条款进行审查，并在__________日内书面答复乙方。甲方同意的，乙方与转租方应另行签订转租合同，并确保转租合同条款不违反本合同约定，且转租方遵守本合同项下的各项义务。转租期间，乙方仍为合同主体，对转租方的行为承担连带责任。第十条合同解除10.1经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。10.2乙方有下列情形之一的，甲方有权单方面解除合同，收回租赁物，并要求乙方承担违约责任：(1)逾期支付租金超过__________日的。(2)擅自改变租赁物结构或用途的。(3)擅自将租赁物转租、分租、出借或擅自转让给第三方的。(4)利用租赁物存放危险物品或进行非法活动的。(5)拖欠各项费用达到一定数额（如水电费、物业费连续__________个月未缴纳）的。(6)严重违反本合同其他约定的。10.3甲方有下列情形之一的，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方承担违约责任：(1)交付的租赁物存在严重质量问题，影响乙方安全或正常使用的。(2)未经乙方同意，擅自将租赁物部分或全部转租给第三方的。(3)逾期交付出租物的。(4)严重违反本合同其他约定的。10.4合同解除后，乙方应按约定结清费用、交还钥匙，并承担相应的违约责任。第十一条违约责任11.1除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应向对方支付相当于__________个月租金的违约金。若违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应赔偿损失。11.2乙方违反本合同关于设施设备维护、装修改造、转租等约定的，除承担修复、赔偿责任外，还应承担相应的违约责任。第十二条不可抗力12.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等。12.2遭遇不可抗力的一方应在事件发生后__________日内书面通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，各自承担。第十三条争议解决13.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十四条通知与送达14.1双方在本合同中载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知按该地址邮寄（以挂号信或快递方式）或发送电子邮件即视为有效送达。一方变更地址或联系方式，应提前__________日书面通知对方，否则按原地址送达视为有效。14.2甲方变更地址或联系方式，应以书面形式通知乙方。第十五条法律适用15.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十六条其他16.1本合同未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。16.2本合同附件（如有）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。16.3本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。16.4本合同一式__________份，甲方执__________份，乙方执__________份，具有同等法律效力。（以下无正文）甲方（签字/盖章）：__________日期：__________年__________月__________日乙方（签字/盖章）：__________日期：__________年__________月__________日篇二甲、乙双方根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规的规定，本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就乙方承租甲方拥有的位于__________（详细地址）的商铺（以下简称“租赁物”）事宜，经友好协商，达成如下协议：第一条租赁物基本情况1.1甲方出租的商铺（以下简称“租赁物”）位于__________（详细地址），建筑面积约为__________平方米，具体使用面积以实际测量为准。1.2租赁物现状：租赁物现有装修风格为__________，主要设施设备包括但不限于：空调系统、照明系统、给排水系统、消防系统、门禁系统、监控系统、强弱电系统、__________（根据实际情况列明其他主要家具、设备等）。1.3租赁物交付时存在的瑕疵：甲方保证交付的租赁物及其附属设施、设备能够满足乙方用于__________（约定用途，如零售、餐饮等）经营活动的需求，并保证在交付时租赁物主体结构安全，主要设施设备能够正常使用。甲方应在交付时向乙方提供租赁物及其设施设备的初步使用说明。第二条租赁期限2.1租赁期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止，共计__________年__________个月。2.2乙方如需续租，应在租赁期满前__________个月以书面形式向甲方提出申请。在同等条件下，乙方享有优先承租权。续租租金及条件由双方另行协商确定。第三条租金及支付方式3.1每平方米月租金为人民币__________元整（大写：____________________元整），租赁物总建筑面积月租金为人民币__________元整（大写：____________________元整）。3.2租金支付方式为__________（如月付、季付、半年付、年付等）。每期租金应于__________前支付。首次租金应于本合同签订之日起__________内支付，之后每期租金应于上一期租金到期前__________内支付。3.3甲方指定收款账户如下：开户行：____________________户名：____________________账号：____________________3.4逾期支付租金的违约责任：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的__________%向甲方支付滞纳金。逾期超过__________日的，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付相当于__________个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。第四条押金4.1乙方应在本合同签订之日起__________内向甲方支付租赁押金，金额为人民币__________元整（大写：____________________元整）。4.2押金用途：主要用于担保乙方履行本合同项下的义务，特别是按时支付租金、水电费等费用，以及承担因乙方过错造成租赁物及设施设备的损坏修复费用。4.3押金退还：租赁期满或合同依法解除后，乙方结清所有应付费用（包括但不限于租金、水电费、物业管理费、垃圾处理费等），恢复租赁物原状（或按照本合同约定修复，日常自然损耗除外），并交还所有钥匙及甲方提供的物品的，甲方应在乙方办妥退租手续之日起__________日内将押金无息退还乙方。如押金不足以抵扣乙方应承担的款项，乙方应在收到甲方书面通知后__________日内补足差额。第五条设施设备维护条款5.1范围界定：5.1.1本合同所指的设施设备包括但不限于本合同第一条第1.2款所述的空调系统、照明系统、给排水系统、消防系统、门禁系统、监控系统、强弱电系统，以及商铺内的其他固定装修、家具、设备等。具体清单可作为本合同附件（虽无附件，但此条款提及），或在本合同第一条中描述。5.1.2租赁物内的设施设备按现状交付，其现有状况及潜在风险已包含在租金中。甲方不对设施设备的潜在瑕疵做任何明示或暗示的保证。5.2维护责任：5.2.1甲方责任：甲方负责保证交付时租赁物主体结构的安全以及主要公共区域设施设备的正常使用。甲方应负责租赁物主体结构、基础水电管线、公共区域消防设施、公共区域照明、公共区域空调系统（如存在）等的日常维护、定期保养和应急维修。甲方应在收到乙方关于上述公共区域设施设备故障的合理通知后__________小时内响应，并根据情况安排维修。因甲方维护不当或设施设备本身自然损耗导致的维修费用由甲方承担。5.2.2乙方责任：乙方负责对其租赁范围内的内部设施设备的日常检查、保养和维修，确保其正常使用。因乙方使用不当、故意损坏或过失导致其使用范围内的设施设备损坏，或造成甲方负责维护的设施设备损坏的，维修费用由乙方承担，并可能需承担赔偿责任。乙方应在发现其使用范围内的设施设备故障或损坏时，及时通知甲方，并积极配合甲方的维修工作。乙方应自行承担其使用范围内设施设备的维护保养费用。5.3维护流程：5.3.1通知：乙方发现设施设备问题时，应立即书面通知甲方（通知地址或联系人：____________________）。甲方在接到通知后应尽快检查并响应维修请求。5.3.2维修：维修方案应本着经济合理的原则，经双方协商一致后实施。对于紧急维修（如影响安全的故障），甲方应立即采取行动，维修费用按5.2款约定承担。5.3.3费用承担：具体维修费用由责任方承担，如无明确责任方，可协商或按照使用情况分摊。乙方使用范围内的维修费用，甲方有权在押金中直接扣除（需提前书面通知乙方并附有效凭证）。5.4紧急情况处理：发生水、电、消防等紧急情况时，乙方应立即通知甲方，甲方应在收到通知后立即采取应急措施，相关费用由责任方承担。第六条装修与改造6.1乙方在租赁期间需要对租赁物进行装修或改造的，应事先向甲方提出书面申请，详细说明装修方案、施工期限、可能产生的噪音及影响等。甲方应在收到申请后__________日内予以书面答复。未经甲方书面同意，乙方不得进行任何装修或改造。6.2乙方获准进行装修或改造的，应保证：(1)装修设计方案符合国家及当地的消防、安全、环保等相关规定。(2)在规定的时间内完成施工，并承担所有施工费用。(3)不损害租赁物结构安全，不影响租赁物其他部分及甲方的正常使用。(4)自行负责装修期间产生的所有费用及可能对邻居造成的影响，并承担全部责任。6.3租赁期满或合同解除时，乙方进行的装修或改造：(1)经甲方书面同意且不损坏租赁物主体结构的装饰装修，甲方应允许乙方拆除，甲方不承担拆除费用。(2)乙方不能拆除或需恢复原状的装修部分，其费用由乙方承担。(3)因乙方装修造成的租赁物及设施设备损坏，乙方应负责修复或赔偿。(4)甲方收回租赁物时，乙方应将其恢复至交付时的状态或甲方另行约定的状态，日常自然损耗除外。第七条水、电、气及杂费7.1租赁期间，乙方使用租赁物的水、电、燃气、通讯等产生的费用，由乙方承担，并按甲方或相关utility公司的要求按时缴纳。7.2租赁期间，租赁物的物业管理费、垃圾处理费、网络费等杂项费用，由乙方承担，并按时缴纳。7.3乙方应自行安装并承担其使用范围内的分表及后续费用。第八条房屋用途8.1乙方承诺租赁物仅用于__________（约定用途）经营活动，不得擅自改变用途。8.2乙方如需改变租赁物用途，须事先征得甲方书面同意，并依法办理相关手续，所需费用由乙方承担。第九条转租9.1未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物部分或全部转租给第三方。9.2如乙方确需转租，应向甲方提出书面申请，说明转租原因、转租期限、转租方情况等。甲方有权根据本合同条款进行审查，并在__________日内书面答复乙方。甲方同意的，乙方与转租方应另行签订转租合同，并确保转租合同条款不违反本合同约定，且转租方遵守本合同项下的各项义务。转租期间，乙方仍为合同主体，对转租方的行为承担连带责任。第十条合同解除10.1经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。10.2乙方有下列情形之一的，甲方有权单方面解除合同，收回租赁物，并要求乙方承担违约责任：(1)逾期支付租金超过__________日的。(2)擅自改变租赁物结构或用途的。(3)擅自将租赁物转租、分租、出借或擅自转让给第三方的。(4)利用租赁物存放危险物品或进行非法活动的。(5)拖欠各项费用达到一定数额（如水电费、物业费连续__________个月未缴纳）的。(6)严重违反本合同其他约定的。10.3甲方有下列情形之一的，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方承担违约责任：(1)交付的租赁物存在严重质量问题，影响乙方安全或正常使用的。(2)未经乙方同意，擅自将租赁物部分或全部转租给第三方的。(3)逾期交付出租物的。