2026年物业服务合同范本2026年

2026年物业服务合同范本2026年合同编号：[填写合同编号]物业服务合同甲方（委托方）：[业主大会/业主委员会/业主代表的全称]法定代表人/负责人：[填写姓名]地址：[填写地址]统一社会信用代码/身份证号：[填写统一社会信用代码或身份证号]乙方（受托方）：[物业服务企业的全称]法定代表人：[填写姓名]地址：[填写地址]资质证书编号：[填写资质证书编号]统一社会信用代码：[填写统一社会信用代码]根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方提供[填写物业管理区域名称]物业服务事宜，订立本合同。第一条物业基本情况1.1物业管理区域名称：[填写物业管理区域名称]。1.2物业类型：[填写物业类型，如住宅、商业、综合等]。1.3物业地址：[填写物业管理区域的具体地址]。1.4物业服务范围：包括但不限于物业共用部位、共用设施设备、绿化、道路、场地等的维护、管理；公共秩序维护服务；环境卫生服务；物业共用部位、共用设施设备的运行、维护服务；以及其他甲方委托的物业服务。1.5管理用房：乙方根据合同约定，无偿使用[描述管理用房的地点、面积、用途等]作为物业管理用房。第二条服务内容与质量标准2.1乙方提供的服务内容详见本合同附件一《物业服务内容清单》（如有，且附件非表格形式呈现），该清单是本合同不可分割的组成部分。2.2物业服务质量标准：(1)基础服务：乙方应按照国家、地方有关物业服务的标准以及本合同约定，提供日常物业管理服务，确保物业共用部位、共用设施设备的正常运行和基本维护，保持公共区域的环境卫生和公共秩序。(2)具体服务质量标准：乙方承诺提供的服务应符合以下标准或双方另行约定的标准：a.绿化养护：绿化植物生长状况良好，无枯死、病虫害现象，定期进行修剪、浇灌、施肥、病虫害防治等。b.环境卫生：公共区域每日清洁，垃圾日产日清，垃圾分类符合规定，灭蚊蝇措施有效。c.设施设备维护：共用设施设备定期巡查、保养，故障及时响应并修复，确保其安全正常运行。关键设施（如电梯、供水供电系统）的维护保养应符合国家相关规范。d.秩序维护：保安人员按规范值班巡逻，门岗对外来人员、车辆进行管理，维护公共区域秩序，对违反小区管理规约的行为进行劝阻。e.信息发布：乙方应定期通过公告栏、业主群或其他约定方式，向业主公示物业服务报告、物业费收支情况、重要通知等信息。(3)服务响应时间：乙方应建立服务响应机制，对业主的报事报修、咨询建议等在[约定时间，例如：2小时内响应，4小时内到达现场]内处理。(4)服务质量考核：甲方有权对乙方的服务质量进行定期或不定期的检查、考核。考核结果作为乙方改进服务和续签合同的重要依据。乙方应配合甲方的检查考核工作。第三条合同期限3.1本合同有效期为[填写年限，例如：三年/五年]，自[起始日期]起至[终止日期]止。3.2合同期满前[填写时间，例如：三个月]，如甲乙双方均未提出书面解除合同申请，本合同自动续延[填写续延年限，例如：一年]，续延次数不限/续延次数不超过[填写次数]。3.3如需续签，双方应在合同期满前[填写时间，例如：六个月]进行协商，达成一致后另行签订书面合同。第四条物业服务费4.1物业服务费收费方式：乙方根据物业服务的成本构成和市场水平，结合物业的实际情况，制定物业服务费标准，经[业主大会表决通过/政府价格主管部门备案]，并向甲方公示。(1)基础物业服务费：按[物业面积/业主人数]计算，每月每平方米建筑面积为[填写金额]元，总计[计算方式]元/月。(2)特约物业服务费：对于甲方另行委托的特约服务项目（如家政服务、特约维修等），甲乙双方另行协商收费标准和方式。4.2物业服务费构成：物业费包括但不限于公共区域管理服务费、公共设施设备运行维护费、绿化养护费、清洁卫生费、秩序维护费、办公费、物业管理人员工资和社会保险费用等。具体费用构成及年度预决算，乙方应定期向甲方报告并接受监督。4.3物业服务费缴纳：(1)缴纳主体：本物业管理区域内的全体业主是物业服务费的缴纳义务人。(2)缴纳时间：业主应于每月[填写日期前，例如：5日]前将当月应缴纳的物业服务费支付至乙方指定账户。(3)逾期缴纳：业主逾期缴纳物业服务费的，应按日加收[填写比例，例如：千分之五]的滞纳金。逾期超过[填写天数，例如：30日]，乙方有权采取必要的措施，如暂停相关物业服务，直至费用缴清为止。采取暂停措施前，应提前[填写天数，例如：15日]书面通知业主，并说明恢复服务的条件。(4)代收代缴费用：乙方根据甲方委托，代收代缴的水、电、燃气、供暖、有线电视、电话等费用，应按照有关规定向业主收取，并及时足额转交相关单位。代收费用不得挤占挪用，应专款专用，并定期向业主公布代收代缴费用的收支情况。4.4费用调整：经甲方同意或根据政府规定，物业服务费标准可以调整。调整时应遵循公开、公平、公正的原则，并履行相应的民主程序。第五条甲乙双方的权利与义务5.1甲方权利与义务：(1)监督乙方履行本合同约定的服务内容和质量标准，有权对乙方提出改进建议。(2)审议乙方制定的年度物业管理计划、财务预算、决算报告。(3)按时足额缴纳物业服务费及其他应分摊的费用。(4)遵守本小区管理规约，并监督、教育业主遵守管理规约。(5)委托乙方办理需要由物业服务企业统一办理的供水、供电、燃气、通讯、有线电视等事宜时，应提供必要的协助。(6)不得利用物业共用部位、共用设施设备进行经营性活动，除非依法经过业主大会同意并办理相关手续。(7)对乙方提出的专项维修资金使用计划、续筹方案，按有关规定组织表决。(8)建立业主意见反馈机制，收集业主对物业服务的意见和建议，并及时向乙方反映。5.2乙方权利与义务：(1)建立健全物业管理制度，制定物业服务质量标准、服务流程，并报甲方备案。(2)按照本合同约定和有关法律法规，以及管理规约，对物业管理区域内的物业实施管理。(3)负责编制物业管理工作计划、年度预算、决算，并组织实施。(4)负责物业共用部位、共用设施设备的日常管理和维护保养，定期组织对共用部位、共用设施设备进行检验、维修、更新改造，确保其正常运行和使用安全。(5)负责物业管理区域内的环境卫生和秩序维护工作，维护公共秩序，保障业主生命财产安全。(6)负责物业共用部位、共用设施设备的运行、维护，并接受业主监督。(7)定期向甲方报告物业管理情况，接受甲方的监督和指导。(8)及时处理业主的报修、投诉和建议，并反馈处理结果。(9)法律法规及本合同赋予的其他权利和义务。第六条专项维修资金的使用与管理6.1专项维修资金的使用，遵循“专款专用、公平公正、公开透明、受益人和使用者合理共担”的原则。6.2乙方应建立专项维修资金使用管理制度，并接受甲方和专项维修资金管理部门的监督。6.3乙方根据专项维修资金使用计划，提出维修项目及预算，报甲方按照有关规定审议。6.4专项维修资金的使用，必须按照规定程序申请、审批，并接受审计监督。第七条违约责任7.1甲方违反本合同约定，逾期缴纳物业服务费的，按照第四条第4.3款规定承担违约责任。7.2乙方违反本合同约定，未达到约定的服务质量标准的，甲方有权要求乙方限期整改；逾期不整改或整改后仍不达标的，甲方有权根据物业服务合同的相关规定，要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、扣除部分物业费、直至解除合同。具体违约责任内容可由双方在合同附件或补充协议中详细约定。7.3任何一方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任。第八条不可抗力8.1因不可抗力导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任。8.2遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后[填写天数，例如：5日]内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同、部分免除责任或延期履行合同。第九条合同的变更、解除与终止9.1经甲乙双方协商一致，可以书面形式变更本合同的内容。9.2发生下列情况之一时，守约方有权书面通知违约方解除本合同：(1)一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后[填写天数，例如：30日]内仍未纠正的。(2)乙方丧失物业服务资质或经营能力的。(3)因不可抗力导致合同无法继续履行的。(4)法律法规规定的其他可以解除合同的情形。9.3合同期限届满，双方不再续签的，本合同自动终止。9.4合同终止或解除后，乙方应在[填写天数，例如：30日]内完成物业管理的交接工作，包括但不限于管理资料、财物、预收费用（如物业费、代收费用）等的移交。乙方应配合甲方完成各项移交手续，直至甲方确认接收。第十条争议解决10.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。10.2协商不成的，任何一方均有权向[选择一项：乙方所在地/甲方所在地/物业管理区域所在地]有管辖权的人民法院提起诉讼。（或：协商不成的，任何一方均有权提交[填写仲裁委员会名称]按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。）第十一条通知与送达11.1双方在本合同中载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何书面通知按该地址邮寄（以挂号信或快递发出后[填写天数，例如：3日]视为送达）、或发送电子邮件（以发出时视为送达）即视为有效送达。一方变更联系方式，应提前[填写天数，例如：7日]书面通知对方。第十二条保密12.1甲乙双方对于在本合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、业主的个人信息等均负有保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本合同终止后仍然有效。第十三条法律适用与解释13.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条其他14.1