2026年不动产登记实务考试大纲与题库

2026年不动产登记实务考试大纲与题库一、单选题（共20题，每题1分）1.某市不动产登记中心收到一宗土地使用权出让登记申请，申请人提交了土地出让合同和付清土地出让金的凭证。根据《不动产登记操作规程》，该登记属于（）。A.初始登记B.变更登记C.异议登记D.预登记2.不动产登记中，权利人名称与身份证件记载不一致的，登记机构应如何处理？（）A.拒绝登记，要求权利人更正B.核实原因后，经权利人书面说明可予登记C.必须由公证机构出具证明方可登记D.由登记机构自行更正并记录3.某农村宅基地使用权登记，申请人提交了村委会出具的宅基地使用权证明。根据《不动产登记暂行条例》，该证明的效力（）。A.高于不动产登记证明B.仅在村级范围内有效C.需经乡镇政府确认后才有效D.不作为不动产登记的依据4.不动产登记中，涉及抵押权登记的，抵押合同必须记载的内容不包括（）。A.抵押财产的名称和范围B.抵押担保的范围C.抵押权的顺位D.抵押人的职业信息5.某企业将厂房抵押给银行，抵押期间厂房被征收，补偿款应如何处理？（）A.归还抵押人B.归还抵押权人C.优先用于清偿抵押债务D.由政府统筹分配6.不动产登记中，利害关系人提出异议的，登记机构应如何处理？（）A.暂缓登记，进行调查核实B.直接驳回申请，不予登记C.必须召开听证会D.由法院裁定是否登记7.某宗不动产登记申请材料不齐全，登记机构应如何处理？（）A.拒绝登记，不予受理B.发出《补正通知书》，要求申请人补正C.直接代为补正材料D.要求申请人重新提交全部申请8.不动产登记信息错误更正的，更正程序不包括（）。A.权利人书面申请B.公示30日C.登记机构重新测绘宗地D.更正后换发不动产登记证明9.某市实行不动产统一登记后，原土地、房屋登记机构如何处理存量登记资料？（）A.全部移交不动产登记机构B.仅移交不动产登记需要的部分C.由原机构自行保管，无需移交D.按比例移交，剩余部分销毁10.不动产登记中，委托代理人办理登记的，必须提交（）。A.代理人的身份证件B.委托书和代理人身份证件C.代理人的学历证明D.登记机构出具的委托证明11.某宗不动产涉及共有，共有份额登记错误的，应如何处理？（）A.由登记机构自行更正B.需经全体共有人书面同意后更正C.仅需抵押权人同意即可D.通过诉讼解决12.不动产登记费由谁承担？（）A.申请人B.登记机构C.政府财政承担D.根据登记类型确定13.不动产登记中，权利证书遗失或损毁的，权利人应如何申请补发？（）A.向原登记机构申请注销后补发B.向不动产登记中心申请补发C.通过报纸公告后申请补发D.无需公告直接申请补发14.某企业将建设用地使用权转让给另一企业，受让企业应提交的材料不包括（）。A.转让合同B.原土地出让金缴纳凭证C.新企业的营业执照D.原不动产登记证明15.不动产登记中，涉及查封登记的，查封期限届满后如何处理？（）A.自动失效B.需由法院解除查封后失效C.由登记机构自行解除D.需权利人申请解除16.某宗不动产登记申请材料中，土地勘测定界报告已超过有效期，登记机构应如何处理？（）A.予以登记，但需注明报告有效期B.拒绝登记，要求重新出具C.代为委托测绘机构重新测绘D.视情况登记，无需特别说明17.不动产登记中，权利人申请注销登记的，应提交的材料不包括（）。A.不动产登记申请表B.权利人身份证明C.不动产权利证书D.原始土地使用证18.不动产登记中，涉及预告登记的，预告登记期限最长不超过（）。A.1年B.2年C.3年D.5年19.某宗不动产登记申请材料中，共有权证书记载的共有份额与实际不符，应如何处理？（）A.由登记机构自行更正B.需经全体共有人书面同意后更正C.仅需多数共有人同意即可D.通过诉讼解决20.不动产登记中，涉及利害关系人异议的，异议成立的，登记机构应如何处理？（）A.撤销原登记B.更正登记C.变更登记D.重新发证二、多选题（共10题，每题2分）1.不动产登记中，属于登记机构应当不予登记的情形包括（）。A.权利主体不明确B.申请材料不符合法定要求C.不动产权利存在争议D.抵押权与租赁权冲突E.权利人未付清相关税费2.不动产登记中，涉及抵押权登记的，抵押合同应记载的内容包括（）。A.抵押财产的名称和范围B.抵押担保的范围C.抵押权的顺位D.抵押利率E.抵押期限3.不动产登记中，权利人申请变更登记的，可能涉及的情形包括（）。A.权利人姓名或名称变更B.不动产坐落地址变更C.共有份额变更D.抵押权顺位变更E.不动产用途变更4.不动产登记中，属于预告登记的情形包括（）。A.购房者预购商品房B.权利人转让不动产C.不动产被查封D.贷款人预抵押不动产E.共有份额预告5.不动产登记中，权利人申请注销登记的，可能涉及的情形包括（）。A.不动产灭失B.权利人放弃权利C.不动产被征收D.抵押权消灭E.共有关系消灭6.不动产登记中，涉及利害关系人异议的，异议成立的，登记机构应如何处理？（）A.撤销原登记B.更正登记C.变更登记D.重新发证E.公示30日后作废原登记7.不动产登记中，委托代理人办理登记的，必须提交的材料包括（）。A.代理人的身份证件B.委托书C.委托人的身份证件D.代理权限证明E.登记机构出具的委托证明8.不动产登记中，属于登记机构应当暂缓登记的情形包括（）。A.权利人身份证明不齐全B.不动产权利存在争议C.利害关系人提出异议D.抵押权顺位不明确E.申请材料不符合法定要求9.不动产登记中，涉及共有登记的，可能涉及的情形包括（）。A.按份共有B.契约共有C.家庭共有D.法定共有E.按人共有10.不动产登记中，权利证书遗失或损毁的，权利人应如何处理？（）A.向原登记机构申请注销后补发B.通过报纸公告后申请补发C.提供担保后直接申请补发D.无需公告直接申请补发E.由登记机构免费补发三、判断题（共10题，每题1分）1.不动产登记中，权利人申请变更登记的，必须提交不动产权利证书。（）2.不动产登记中，涉及抵押权登记的，抵押合同必须经公证机构公证。（）3.不动产登记中，利害关系人提出异议的，登记机构必须召开听证会。（）4.不动产登记中，权利证书遗失的，可以通过公告后直接申请补发。（）5.不动产登记中，查封登记的期限届满后自动失效。（）6.不动产登记中，委托代理人办理登记的，必须提交委托书和代理人身份证件。（）7.不动产登记中，共有份额登记错误的，由登记机构自行更正即可。（）8.不动产登记中，权利人申请注销登记的，无需提交不动产权利证书。（）9.不动产登记中，预告登记的期限最长不超过3年。（）10.不动产登记中，不动产登记费由申请人承担。（）四、简答题（共5题，每题4分）1.简述不动产登记的基本流程。2.简述不动产登记中，利害关系人提出异议的处理程序。3.简述不动产登记中，委托代理人办理登记的注意事项。4.简述不动产登记中，预告登记的适用情形及法律效力。5.简述不动产登记中，权利证书遗失或损毁的补发程序。五、案例分析题（共5题，每题10分）1.某市不动产登记中心收到一宗建设用地使用权转让登记申请，申请人提交了转让合同、原土地出让金缴纳凭证和新企业的营业执照。但登记机构发现，原土地出让合同中记载的受让人是另一家公司，与转让合同中的受让人不符。问：登记机构应如何处理？2.某农村村民将宅基地使用权转让给城镇居民，村委会同意转让，但乡政府认为该转让不符合宅基地用途管制规定。问：登记机构应如何处理？3.某企业将厂房抵押给银行，抵押期间厂房被征收，政府补偿款为500万元。抵押合同约定补偿款优先用于清偿抵押债务，但银行要求企业先偿还其他债务。问：如何处理该补偿款？4.某购房者在预购商品房时办理了预告登记，但开发商未按时交房。预告登记期限届满后，购房者要求解除预告登记。问：登记机构应如何处理？5.某企业将不动产抵押给银行，抵押期间企业破产，法院裁定该不动产优先用于清偿企业债务。问：登记机构应如何处理该抵押登记？答案与解析一、单选题答案与解析1.A解析：土地使用权出让登记属于初始登记，基于土地出让合同和付清土地出让金的事实。2.B解析：权利人名称与身份证件记载不一致的，登记机构应核实原因，经权利人书面说明可予登记。3.D解析：农村宅基地使用权登记应以不动产登记证明为准，村委会证明仅作为辅助材料。4.D解析：抵押合同必须记载抵押财产、范围、顺位、担保范围等内容，但无需抵押人的职业信息。5.C解析：征收补偿款应优先用于清偿抵押债务，符合《民法典》关于抵押权的优先受偿权规定。6.A解析：利害关系人提出异议的，登记机构应暂缓登记并调查核实。7.B解析：申请材料不齐全的，登记机构应发出《补正通知书》，要求申请人补正。8.C解析：更正程序无需重新测绘宗地，只需核实信息并更正登记。9.A解析：不动产统一登记后，原机构存量登记资料应全部移交不动产登记机构。10.B解析：委托代理人办理登记的，必须提交委托书和代理人身份证件。11.B解析：共有份额登记错误需经全体共有人书面同意后更正。12.A解析：不动产登记费由申请人承担，符合《不动产登记暂行条例》规定。13.C解析：权利证书遗失的，需通过报纸公告后申请补发。14.B解析：转让登记无需提交原土地出让金缴纳凭证，只需提交转让合同和新企业证明。15.A解析：查封期限届满后自动失效，无需法院或登记机构干预。16.B解析：土地勘测定界报告超过有效期，应要求重新出具。17.D解析：注销登记需提交不动产权利证书，无原始土地使用证无法办理。18.B解析：预告登记期限最长不超过2年。19.B解析：共有份额登记错误需经全体共有人书面同意后更正。20.A解析：异议成立的，登记机构应撤销原登记。二、多选题答案与解析1.A、B、C、E解析：权利主体不明确、材料不符合要求、存在争议、未付清税费均不予登记。2.A、B、C、E解析：抵押合同应记载抵押财产、范围、顺位、期限等内容。3.A、B、C、D、E解析：变更登记可能涉及权利人姓名、坐落、份额、顺位、用途等变更。4.A、D、E解析：预告登记适用于预购商品房、预抵押不动产、共有份额预告等情形。5.A、B、C、D、E解析：注销登记适用于灭失、放弃、征收、抵押消灭、共有关系消灭等情形。6.A、B解析：异议成立后应撤销原登记或更正登记。7.B、C、E解析：委托代理人需提交委托书、委托人身份证件、登记机构委托证明。8.B、C、D、E解析：存在争议、异议、顺位不明确、材料不符合要求均暂缓登记。9.A、C、D解析：共有登记包括按份共有、家庭共有、法定共有等情形。10.B、C解析：证书遗失需通过公告并提供担保后申请补发。三、判断题答案与解析1.正确解析：变更登记必须提交不动产权利证书。2.错误解析：抵押合同无需公证，但需符合法定形式。3.错误解析：是否召开听证会由登记机构决定，非强制。4.正确解析：证书遗失需公告后申请补发。5.正确解析：查封期限届满后自动失效。6.正确解析：委托代理人需提交委托书和代理人身份证件。7.错误解析：共有份额登记错误需共有人同意后更正。8.错误解析：注销登记需提交不动产权利证书。9.正确解析：预告登记期限最长不超过3年。10.正确解析：登记费由申请人承担。四、简答题答案与解析1.不动产登记基本流程：申请→受理→调查核实→审核→登簿→发证。2.利害关系人异议处理程序：异议人提交书面材料→登记机构调查核实→作出处理决定（撤销、更正或维持）。3.委托代理人办理登记注意事项：必须提交委托书、代理人身份证件，代理权限需明确。4.预告登记的适用情形及效力：适用于预购商品房、预抵押不动产等情形，效力在于保障权利人优先购买权或抵押权。5.权利证书补发程序：提交申请、提交身份证明、报纸公告30日、登记机构核实后补发。五、案例分析题答案与解析1.登记机构应要求申请人补充原土地出让合同，确认转让合同与出让合同主体一致后予以登记。解析：转让登记需以原出让合同为准，主