商铺租赁合同范本

商铺租赁合同范本引言商铺租赁是商业活动中常见的合作形式，一份权责清晰、条款完备的租赁合同，是保障出租方与承租方合法权益、维护商业秩序的基石。本范本旨在提供一个相对全面且具有指导意义的参考框架，供租赁双方根据实际情况进行调整和完善。请注意，在正式签署前，建议双方仔细审阅各项条款，并可根据具体需求咨询法律专业人士的意见，以确保合同的合法性与可执行性。商铺租赁合同合同编号：[自行填写]出租方（甲方）：姓名/名称：[甲方姓名或公司全称]身份证号码/统一社会信用代码：[甲方身份证号码/统一社会信用代码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（乙方）：姓名/名称：[乙方姓名或公司全称]身份证号码/统一社会信用代码：[乙方身份证号码/统一社会信用代码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]第一条租赁物业1.1甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于[商铺具体地址，例如：XX市XX区XX路XX号XX商场X层X号]的商铺（以下简称“该商铺”）出租给乙方使用。1.2该商铺的建筑面积约为[建筑面积]平方米，套内面积约为[套内面积]平方米（最终以房产证或具有法定资质的测量机构出具的测量结果为准）。1.3该商铺的用途为[例如：商业零售、餐饮服务、办公展示等]，乙方承诺在租赁期内仅将该商铺用于上述约定用途，未经甲方书面同意，不得擅自改变。第二条租赁期限2.1租赁期限为[数字]年，自[起始日期，例如：XXXX年XX月XX日]起至[终止日期，例如：XXXX年XX月XX日]止。2.2甲方同意给予乙方[数字]天的免租期，用于乙方进行商铺装修及筹备开业。免租期自[免租期起始日期]起至[免租期结束日期]止。免租期内，乙方无需支付租金，但应承担在此期间产生的水电费、物业管理费等其他相关费用（如有约定）。第三条租金及支付方式3.1该商铺每月租金为人民币[金额]元（大写：[中文大写金额]元整）。3.2租金支付方式为[例如：按月支付/按季度支付/按半年支付/按年支付]。首期租金应于本合同签订之日起[数字]日内支付给甲方。之后每期租金应于本期到期前[数字]日内支付给甲方。3.3甲方指定收款账户信息如下：开户行：[银行名称]账户名称：[账户名]账号：[银行账号]3.4乙方支付租金时，甲方应向乙方提供符合税务规定的租金发票。第四条租赁保证金（押金）4.1为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应在本合同签订之日起[数字]日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[金额]元（大写：[中文大写金额]元整）。4.2租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏房屋设施等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后，甲方应在[数字]日内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。第五条其他费用5.1租赁期内，因使用该商铺所发生的费用（包括但不限于水费、电费、燃气费、电话费、网络费、物业管理费、供暖费、空调费、垃圾清运费、房产税、土地使用税等）由[乙方/甲方/双方按约定比例]承担。具体缴费方式及标准按相关部门或物业公司要求执行。5.2如因乙方经营需要产生的其他专项费用（如广告位使用费、特殊行业管理费等），由乙方自行承担。第六条双方的权利与义务6.1甲方的权利与义务(1)保证其为该商铺的合法权利人或有权出租人，并保证该商铺不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。(2)按照合同约定将该商铺交付给乙方使用，并保证交付时商铺主体结构及主要附属设施设备完好。(3)负责该商铺主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。(4)有权监督乙方按照合同约定用途使用该商铺。(5)法律法规规定的其他权利与义务。6.2乙方的权利与义务(1)按照合同约定按时足额支付租金及其他各项费用。(2)未经甲方书面同意，不得擅自对商铺进行结构性改动、增设他物或改变商铺外观。如需装修，应事先将装修方案报甲方审批，经甲方同意后方可实施。装修过程中应遵守物业管理规定，不得影响建筑物安全和其他商户正常经营。(3)合理使用并爱护该商铺及其附属设施设备。因乙方使用不当或过错造成商铺或设施设备损坏的，乙方应负责维修或赔偿。(4)不得利用该商铺从事任何违法违规经营活动，遵守国家法律法规及物业管理规定。(5)租赁期内，未经甲方书面同意，不得将商铺部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让。(6)租赁期满或合同解除时，应将商铺（连同其附属设施设备，正常损耗除外）恢复原状或按照甲方要求交还，如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。(7)法律法规规定的其他权利与义务。第七条装修与免租期7.1乙方如需对商铺进行装修，应在装修施工前[数字]日向甲方提交装修设计方案（包括平面图、效果图、施工图及施工单位资质等），经甲方书面同意后方可施工。7.2装修费用由乙方承担。装修过程中应遵守消防、环保等相关规定，并承担相应责任。7.3租赁期满或合同解除后，对于乙方的装修部分，除可移动的设备和物品外，不可拆除的固定装修归甲方所有（双方另有约定的除外）。第八条转租与转让8.1未经甲方书面同意，乙方不得将该商铺转租、分租给第三方，或以合作、联营等任何形式变相转租、转让。8.2如甲方同意乙方转租，乙方应与次承租人签订转租合同，并遵守本合同的各项约定，同时将转租合同副本交甲方备案。乙方对次承租人的行为向甲方承担连带责任。第九条合同的变更、解除与终止9.1本合同经双方协商一致，可以书面形式变更或解除。9.2有下列情形之一的，守约方有权解除合同：(1)一方严重违约，经守约方书面催告后[数字]日内仍未纠正的；(2)因不可抗力致使合同目的不能实现的；(3)法律规定的其他情形。9.3租赁期满，本合同自动终止。乙方如需续租，应在租赁期满前[数字]个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。第十条违约责任10.1甲方违约责任：(1)如甲方未能按时交付商铺，每逾期一日，应按月租金的[百分比]向乙方支付违约金。逾期超过[数字]日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。(2)如因甲方原因导致乙方无法正常使用商铺，乙方有权要求甲方减免相应租金，并可要求甲方赔偿损失。10.2乙方违约责任：(1)乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期租金金额的[百分比]向甲方支付违约金。逾期支付租金超过[数字]日的，甲方有权解除合同，收回商铺，并要求乙方支付违约金及赔偿损失，乙方已支付的保证金不予退还。(2)未经甲方同意擅自改变商铺用途或转租、分租的，甲方有权解除合同，收回商铺，乙方已支付的保证金不予退还，并应赔偿甲方损失。(3)因乙方原因造成商铺或设施设备损坏且未及时修复或赔偿的，甲方有权从保证金中扣除相应费用，不足部分，乙方仍需补足。第十一条不可抗力11.1“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，如地震、台风、洪水、战争等。11.2因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任。租金按照实际租赁时间计算，多退少补。第十二条争议解决12.1本合同在履行过程中发生争议的，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该商铺所在地人民法院提起诉讼。第十三条通知与送达13.1双方在本合同中载明的联系地址、电话、电子邮箱等均为有效联系方式。任何一方变更联系方式的，应提前[数字]日书面通知对方。13.2所有通知、文件、法律文书等均可通过邮寄、传真、电子邮件或专人送达等方式送达至上述地址。邮寄方式发出的，以邮件寄出后[数字]日视为送达；传真或电子邮件发出的，以成功发送视为送达（应有发送成功凭证）；专人送达的，以签收视为送达。第十四条其他约定14.1本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2本合同附件（如有《商铺交接确认书》、《设施设备清单》、《装修管理规定》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。14.3本合同一式[份数]份，甲方执[份数]份，乙方执[份数]份，具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。（以下无正文）甲方（出租方）签字/盖章：日期：年月日乙方（承租方）签字/盖章：日期：年月日---附件清单（可根据实际情况增减）：1.甲方身份证明复印件（自然人身份证/公司营业执照及法定代表人身份证明）2.商铺权属证明复印件（房产证或能