合同范本之徐州二手房买卖合同

合同范本之徐州二手房买卖合同重要提示本合同是根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，结合徐州市二手房交易的实际情况而制定。甲乙双方在签署本合同前，应仔细阅读本合同各项条款，特别是涉及权利义务、违约责任的条款。如有疑问，建议向专业人士咨询。本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。---合同编号：[由中介或双方自行约定]甲方（卖方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________通讯地址：________________________联系电话：________________________乙方（买方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________通讯地址：________________________联系电话：________________________根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方购买甲方可依法出售的房屋事宜，达成如下协议：第一条标的物业基本情况1.房屋坐落：甲方自愿将其合法拥有（或有权处分）的坐落于徐州市________________________区（县）________________________路（街道）________________________小区________________________号楼（幢）________________________单元________________________室的房屋（以下简称“该房屋”）出售给乙方。2.产权证号：该房屋产权证号为：________________________。3.房屋结构：________________________（如：砖混、框架等）。4.建筑面积：该房屋建筑面积约为________________________平方米（最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准）。5.房屋用途：________________________（如：住宅、商业、办公等）。6.房屋建成年代：________________________年。7.附属设施、设备：该房屋附属设施、设备清单详见本合同附件一《房屋附属设施、设备清单》。该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方验收的依据。8.权利状况：甲方保证该房屋没有产权纠纷和债权债务纠纷。若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务纠纷，由甲方承担全部责任。该房屋已设定抵押的，甲方应于本合同签订前或在约定的合理期限内办理完毕抵押注销手续。第二条房屋价款及支付方式1.房屋成交总价：经甲乙双方协商一致，该房屋成交总价为人民币________________________元整（大写：________________________元整）。此价格包含本合同第一条第7款所列附属设施、设备。2.支付方式：（1）定金：乙方应于本合同签订当日向甲方支付定金人民币________________________元整（大写：________________________元整）。此定金在乙方支付首付款时自动转为购房款的一部分。（2）首付款：乙方应于________________________年____月____日前（或满足________________________条件时）向甲方支付购房首付款（含已支付定金）人民币________________________元整（大写：________________________元整）。（3）余款：乙方采取以下第____种方式支付剩余购房款人民币________________________元整（大写：________________________元整）：A.乙方应于该房屋不动产权属转移登记手续办理完毕之日起____日内支付给甲方。B.乙方通过银行按揭贷款方式支付：乙方应于本合同签订后____日内向银行提交按揭贷款申请的相关资料，并配合银行办理贷款审批手续。若银行批准的贷款金额不足以支付剩余购房款，乙方应于银行贷款审批结果出具之日起____日内将差额部分补足给甲方。甲方应配合乙方办理按揭贷款所需的相关手续。3.款项支付账户：甲方指定收款账户信息如下：户名：________________________开户行：________________________账号：________________________第三条税费承担甲乙双方应按照国家及徐州市相关规定缴纳本次房屋交易所需的各项税费。具体约定如下：1.甲方承担：________________________（如：个人所得税、增值税及附加等，根据实际情况勾选或填写）。2.乙方承担：________________________（如：契税、印花税、登记费、测绘费等，根据实际情况勾选或填写）。3.若因政策调整导致税费种类或税率变化的，按届时有效的政策执行，由原约定承担方承担。第四条房屋的交付1.交付时间：甲方应于________________________（可约定为：收到乙方全部购房款当日/不动产权属转移登记办理完毕之日/双方协商确定的其他时间）将该房屋按约定条件交付给乙方。2.交付标准：甲方应保证交付时该房屋的主体结构完好，附属设施、设备（详见附件一）能正常使用，并结清交付前发生的水、电、燃气、暖气、物业管理等各项费用。双方应签署《房屋交接确认书》。3.户口迁移：甲方应于________________________年____月____日前将该房屋内的户口迁出。第五条产权过户1.甲乙双方应于________________________（可约定为：乙方支付首付款后____日内/满足贷款审批条件后____日内/双方协商确定的其他时间）共同到徐州市不动产权属登记机关办理该房屋的权属转移登记手续。2.办理产权过户所需的各项资料由双方按要求提供，并相互配合。3.因一方原因导致未能按期办理过户手续的，责任方应承担相应的违约责任。第六条违约责任1.甲方违约责任：（1）甲方未能按本合同约定将该房屋交付给乙方的，每逾期一日，应按总房款的万分之____向乙方支付违约金。逾期超过____日，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金（若已付），并退还乙方已支付的其他款项。（2）甲方违反本合同第一条第8款关于权利状况的保证，导致乙方无法取得房屋所有权或房屋被查封、扣押的，乙方有权解除合同，甲方应返还乙方已支付的全部款项，并按总房款的____%向乙方支付违约金。（3）甲方未能按时迁出户口的，每逾期一日，应按总房款的万分之____向乙方支付违约金。2.乙方违约责任：（1）乙方未能按本合同约定支付购房款的，每逾期一日，应按逾期应付款额的万分之____向甲方支付违约金。逾期超过____日，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还。（2）因乙方原因导致未能按期办理产权过户手续的，乙方应承担由此给甲方造成的损失。3.任何一方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此造成的直接经济损失。第七条不可抗力1.因不可抗力（如地震、战争等）导致本合同不能继续履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。2.根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。第八条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第九条其他约定1.关于房屋维修基金、有线电视、宽带等过户事宜，双方应相互配合办理，相关费用按规定承担。2.本合同附件一《房屋附属设施、设备清单》为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同内容不一致的，以补充协议为准。4.本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，【不动产登记机构备案____份（如需）】，具有同等法律效力。5.本合同自甲乙双方签字（盖章）之日起生效。（以下无正文）---甲方（卖方）签字/盖章：日期：______年____月____日乙方（买方）签字/盖章：日期：______年____月____日---附件一：房屋附属设施、设备清单房屋地址：徐州市________________________区（县）________________________路（街道）________________________小区________________________号楼（幢）________________________单元________________________室序号项目名称品牌/型号数量状态（完好/损坏）备注:---:-------------:--------:---:----------------:-------1空调2冰箱3洗衣机4电视机5热水器6燃气