商品房房号转让协议

商品房房号转让协议引言：房号转让的性质与风险提示在商品房交易市场中，“房号转让”现象时有发生。通常而言，此行为是指在购房人已与房地产开发企业（以下简称“开发商”）签订《商品房认购书》或类似文件，初步确定了所购房屋的具体房号及相关交易条件后，将其对该特定房号所享有的合同权利（主要是未来签订正式《商品房买卖合同》的期待权）转让给第三方的行为。需要特别强调的是，房号转让并非简单的物权转移，其本质上是一种合同权利的让与。由于房号对应的房屋可能尚处于建设中，甚至未取得预售许可，此类交易蕴含一定法律风险与市场风险。因此，在进行房号转让前，转让方与受让方均应充分了解相关法律法规规定及项目具体情况，并在专业人士指导下审慎行事。本协议范本旨在为相关交易方提供一套相对规范的文本参考，但具体条款仍需根据实际情况进行调整，并务必注意当地房地产调控政策对此类行为的限制或禁止性规定。商品房房号转让协议甲方（转让方）：姓名/名称：[请填写]身份证号码/统一社会信用代码：[请填写]联系地址：[请填写]联系电话：[请填写]乙方（受让方）：姓名/名称：[请填写]身份证号码/统一社会信用代码：[请填写]联系地址：[请填写]联系电话：[请填写]鉴于条款：1.甲方于[日期，例如：某年某月某日]与[开发商名称]（以下简称“开发商”）就购买位于[项目名称]的商品房事宜签订了《商品房认购书》（编号：[认购书编号，如无则注明“无”]）（以下简称“原认购书”），约定认购该项目[具体楼栋号]号楼[单元号]单元[楼层]层[房号]号房屋（以下简称“该房号”）。2.甲方已向开发商支付了定金（或预付款，具体金额及支付凭证编号：[请填写]）。3.甲方愿意将其在原认购书项下对该房号所享有的权利义务（除本协议另有约定外）转让给乙方，乙方同意受让。4.双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，达成如下协议，以兹共同遵守。第一条转让标的1.1甲方同意将其依据原认购书所享有的对该房号的认购权、以及与开发商签订正式《商品房买卖合同》的权利（若已具备条件）转让给乙方。1.2该房号对应的房屋基本情况（以开发商公示及原认购书约定为准）：*项目名称：[请填写]*房屋地址：[请填写]*房屋用途：[例如：住宅/商业]*建筑面积：预测建筑面积约为[数字]平方米（最终面积以产权登记面积为准）*单价：人民币每平方米[数字]元（以原认购书约定或开发商最新公示为准）*总价款：人民币[数字]元（大写：[中文大写数字]元整，最终总价款以产权登记面积及原认购书约定的计价方式计算为准）。第二条转让价格及支付方式2.1双方约定，该房号的转让价格为人民币[数字]元（大写：[中文大写数字]元整）。此价格为甲方转让其房号权利的对价，不包含该房屋本身的购房款、税费及其他应由购房者承担的费用。2.2支付方式：（请根据实际情况选择或修改，以下为常见方式示例）2.2.1乙方应于本协议签订当日向甲方支付转让款人民币[数字]元（大写：[中文大写数字]元整）作为定金。2.2.2乙方应于[具体条件，例如：甲乙双方共同与开发商办理完毕房号更名手续当日/甲方将原认购书原件及相关票据交付乙方且乙方核实无误后]向甲方支付剩余转让款人民币[数字]元（大写：[中文大写数字]元整）。2.3甲方指定收款账户：开户行：[请填写]户名：[请填写]账号：[请填写]2.4乙方支付上述款项时，甲方应出具相应收款凭证。第三条权利义务的转移与履行3.1自本协议生效且乙方按约定支付完毕全部转让款（或双方约定的关键款项）后，甲方在原认购书项下对该房号所享有的权利义务（包括但不限于签订正式《商品房买卖合同》、支付购房款、接收房屋等权利）即转移给乙方。3.2甲方应积极配合乙方及开发商办理与该房号相关的更名手续（若需）。若因开发商原因或政策原因导致无法直接更名，甲方应配合乙方以甲方名义与开发商签订正式《商品房买卖合同》，并在符合过户条件时，按照乙方要求及时将该房屋产权过户至乙方或乙方指定的第三人名下，相关过户费用由[约定方，例如：乙方]承担。3.3原认购书项下已由甲方支付的定金（或预付款）[约定处理方式，例如：自动转为乙方支付的购房款，甲方不再向乙方另行返还/由乙方向甲方支付等额款项后，该款项归乙方所有]。具体金额以甲方提供的付款凭证为准。3.4自权利义务转移之日起，该房号所产生的一切权利义务（包括但不限于按时支付购房款、承担房屋交付后的风险等）均由乙方承担和享有。甲方不再对该房号及对应的房屋享有任何权利，除非本协议另有约定或法律规定。第四条双方的陈述与保证4.1甲方保证：(1)其为原认购书的合法签约主体，对该房号享有合法的处分权。(2)该房号不存在任何抵押、查封、冻结或其他权利限制情况（除开发商原因或政策限制外）。(3)向乙方提供的与该房号相关的信息（包括但不限于原认购书、付款凭证、开发商承诺等）真实、准确、完整，不存在重大遗漏或虚假陈述。(4)积极配合乙方办理本协议约定的各项手续。4.2乙方保证：(1)具有完全民事权利能力和行为能力签署并履行本协议。(2)知悉并理解房号转让的性质及潜在风险，并自愿受让该房号。(3)按照本协议约定按时足额支付转让款。(4)按照原认购书及开发商要求，履行后续的购房义务（包括但不限于支付购房款、签订正式合同等）。第五条违约责任5.1若甲方违反本协议第四条4.1款的任何保证，或无故反悔、拒不履行配合义务，导致乙方无法取得该房号权利或无法与开发商签订正式《商品房买卖合同》的，甲方应双倍返还已收取的定金（若有），并退还乙方已支付的全部转让款，同时赔偿乙方因此遭受的直接经济损失（具体损失范围可另行约定）。5.2若乙方未按时足额支付转让款，每逾期一日，应按逾期应付款额的[千分之几，例如：千分之一]向甲方支付违约金。逾期超过[数字]日的，甲方有权解除本协议，已收取的定金不予退还，并可要求乙方赔偿损失。5.3若因乙方原因导致无法与开发商签订正式《商品房买卖合同》或无法履行后续购房义务的，甲方已收取的转让款不予退还，乙方并应赔偿甲方因此遭受的损失（如有）。5.4因开发商原因（如项目停建、预售许可未获批、一房多卖等）或不可归责于甲乙双方的政策调整等不可抗力因素，导致本协议目的无法实现的，双方应协商解除本协议，甲方应无息退还乙方已支付的全部转让款，互不承担违约责任。第六条不可抗力6.1“不可抗力”是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政策调整等。6.2若因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定部分履行、延期履行或解除本协议，因此造成的损失由双方根据公平原则分担，法律另有规定的除外。第七条争议解决方式7.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。7.2协商不成的，任何一方均有权向[选择一项：该房号所在地/甲方所在地/乙方所在地]人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1关于开发商可能收取的更名费、手续费等（如有），由[约定方，例如：乙方]承担。8.2本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。8.3本协议附件（如有，例如：原认购书复印件、付款凭证复印件等）为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。8.4本协议自甲乙双方签字（并盖章，如为单位）之日起生效。8.5本协议一式[份数，例如：贰]份，甲方执[份数]份，乙方执[份数]份，具有同等法律效力。（以下无正文）甲方（转让方）签字/盖章：日期：年月日乙方（受让方）签字/盖章：日期：年月日协议使用说明与重要提示1.“鉴于条款”的重要性：务必清晰、准确地填写甲方与开发商签订认购书的基本情况，这是房号权利来源的基础。2.“转让标的”的明确：房号信息应与认购书完全一致，房屋的基本情况描述应尽可能详尽，以减少后续争议。3.“转让价格”与“购房款”的区分：转让价格是乙方为获得房号权利支付给甲方的费用，与购买房屋本身需向开发商支付的购房款是两笔独立的款项，需在协议中明确区分。4.“支付方式”的灵活性与安全性：支付节点的设置应考虑交易安全，例如可约定在关键手续（如更名）完成后支付大部分款项。大额交易建议通过银行转账并保留凭证。5.“权利义务的转移”：明确权利义务转移的时间点和具体内容，特别是与开发商对接的流程和责任方。“更名”是关键环节，需了解开发商对此的政策。6.“陈述与保证”条款：这是对双方诚信履约的约束，甲方尤其要保证其对房号的合法权利和信息的真实性。7.“违约责任”的细化：违约责任应具有可操作性，明确不同违约情形下的具体责任承担方式和赔偿范围。8.“风险意识”：房号转让涉及开发商、转让方、受让方三方关系，且可能受政策影响较大。受让方应自行向开发商核实项目状况、认购书效力、更名可能性及后续购房