2026年写字楼租赁合同协议含人员管理约定二篇

2026年写字楼租赁合同协议含人员管理约定二篇篇一出租方（甲方）：________________________承租方（乙方）：________________________根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方租赁甲方拥有的写字楼物业事宜，达成如下协议：第一条租赁物业的基本情况甲方出租的物业（以下简称“租赁物业”）位于________________________，建筑面积共计______平方米。具体地址、面积以房屋权属证明文件及附件为准。租赁物业现状为______（选择：空置/带装修/带部分家具家电），交付标准详见本合同附件（如有）。第二条租赁期限租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年______个月。第三条租金及支付方式1.租金标准：租赁物业每平方米建筑面积月租金为人民币______元整（大写：________________________元整），总建筑面积月租金为人民币______元整（大写：________________________元整）。租金包含/不包含物业管理费（请明确）。2.支付方式：采用______（选择：押一付三/押二付三/其他）方式支付。首期租金于______年______月______日前支付，后续每期租金应在下一期开始前______日内支付。3.支付账户：甲方指定收款账户如下：开户行：________________________户名：________________________账号：________________________4.租金调整：租赁期内，租金标准维持不变/或按以下方式调整：______（可约定具体调整机制，如每三年根据市场指导价调整一次）。第四条物业押金1.乙方应于______年______月______日前向甲方支付租赁物业押金人民币______元整（大写：________________________元整）。2.押金用途：主要用于担保乙方履行本合同项下的义务，特别是支付租金及其他费用。3.押金退还：租赁期满，乙方依约交还租赁物业，且无任何违约行为或未欠付费用的情况下，甲方应在乙方办妥退租手续后______日内，将押金无息退还给乙方。若因乙方原因造成物业损坏或产生费用，甲方有权从押金中扣除相应款项。第五条甲方的权利与义务1.按照本合同约定按时交付租赁物业，并保证其拥有合法出租权。2.负责租赁物业主体结构及屋面、外墙面、大堂、楼梯间、公共走廊、电梯间、水箱、化粪池等共用部位及共用设施设备的日常维修和保养（日常维护指日常清洁、简单更换易耗品等，大修及以上维修费用由______方承担，请明确）。3.有权监督乙方依照本合同约定使用租赁物业。4.负责提供本物业范围内的物业管理服务，包括但不限于公共区域的清洁卫生、保安服务、绿化养护、公共设施设备运行维护等。具体服务标准见另行签订的《物业管理服务协议》（如有）。5.除因乙方原因或第三方原因外，甲方不得擅自侵占或改变租赁物业共用部位、共用设施设备的用途。6.应甲方要求，配合乙方进行必要的房屋结构改造（涉及主体结构改造需另行协商）。第六条乙方的权利与义务1.按照本合同约定支付租金、押金、物业管理费、水电费、网络费等一切应付款项。2.按照租赁物业现状及本合同约定用途使用租赁物业，不得擅自改变使用性质，不得用作居住、生产、储存危险品等违法用途。3.租赁期内，乙方负责对其承租房屋内部进行的改造、装修和日常维护，确保其符合消防安全、环保等要求。任何改造装修方案需事先征得甲方书面同意，费用由乙方承担，因改造装修造成的租赁物业主体结构或其他部分损坏，由乙方负责修复或赔偿。4.乙方应合理使用租赁物业内的共用设施设备，不得损坏。因乙方使用不当或过错造成的损坏，由乙方负责修复或赔偿。5.遵守国家及地方有关法律、法规和甲方的各项管理规定，特别是本合同第八条关于人员管理的规定。6.乙方应自行负责租赁物业内部的人身及财产安全，并承担其员工及人员的行为后果。7.自行负责办理租赁物业内所需的相关证照（如营业执照、消防验收等），并保证其合法经营。8.租赁期满或合同解除后，应将租赁物业恢复原状（或经甲方同意后的状态），并按时迁出。第七条维修与保养除甲方负责的共用部位、共用设施设备外，乙方使用范围内的门窗、照明、空调等设施设备的维修由乙方负责。因维修需要，乙方需进入公共区域或占用共用设施设备的，应事先通知甲方并配合甲方工作。第八条人员管理约定1.本条款适用于所有进入租赁物业内部工作的乙方员工、以及经乙方授权或允许临时进入物业的其他人员（包括但不限于访客、供应商、承包商等）。2.乙方应确保其员工及人员遵守国家法律法规，在允许的工作时间及区域内活动。3.所有人员应保持安静，文明办公，不得大声喧哗、吵闹或进行其他可能干扰他人正常工作、生活秩序的活动。4.乙方应在其办公区域内妥善管理装修材料、办公用品等物品，保持办公区域及公共通道整洁、畅通。5.禁止在租赁物业内吸烟、酗酒、赌博、进行色情或其他不健康、不适宜的活动。6.乙方应负责对其访客进行登记管理，并确保访客在其授权范围内活动，不得进入非乙方办公区域或影响公共秩序。乙方访客的活动行为视为乙方的行为，乙方应承担相应责任。7.乙方应自行承担其员工及人员进入和滞留期间的人身及财产安全责任。乙方应负责监督其员工及人员遵守本合同及甲方的其他管理规定（包括但不限于本条各项规定）。8.乙方员工及人员应配合甲方的正常管理活动，如安全检查等。9.任何违反本人员管理约定条款的行为，甲方有权对乙方进行警告；警告无效或情节严重的，甲方有权要求乙方立即停止该行为，直至解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。第九条合同的变更、解除与终止1.本合同的任何变更，须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.除本合同另有约定外，任何一方未经对方书面同意，不得擅自变更或解除本合同。3.发生下列情形之一，守约方有权书面通知违约方解除本合同：(1)一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后______日内仍未纠正的；(2)乙方擅自改变租赁物业使用性质；(3)乙方擅自转租、转借租赁物业；(4)乙方拖欠租金、物业管理费、水电费等费用达到______元或超过______天；(5)乙方违反本合同第八条人员管理约定，情节严重，严重影响公共秩序或他人权益；(6)因乙方原因发生重大安全事故或违法违规行为，受到政府有关部门处罚；(7)不可抗力导致本合同无法继续履行。4.租赁期满，本合同自动终止。乙方如需续租，应在租赁期满前______日向甲方提出书面申请，经甲方同意后，重新签订租赁合同。第十条违约责任1.乙方未按本合同约定支付租金的，每逾期一日，应按逾期支付金额的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。2.乙方未按本合同约定支付其他应付款项的，甲方有权向乙方追缴，并按每日______%的标准收取滞纳金。3.因乙方原因导致租赁物业损坏的，乙方应负责修复或赔偿。赔偿金额包括但不限于修复费用、重置费用及甲方因此遭受的其他损失。4.乙方违反本合同第八条人员管理约定，给甲方或其他租户造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。5.甲方违反本合同约定（如未按时交付符合约定状态的物业），应向乙方支付违约金人民币______元整（或按实际损失赔偿），并承担乙方因此遭受的其他损失。第十一条不可抗力1.“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等。2.任何一方因不可抗力导致无法履行本合同部分或全部义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后______日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。第十二条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条通知与送达双方在本合同中载明的地址为正式通知地址。任何书面通知均应采用专人递送、挂号信或电子邮件等方式送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，寄出后______日为送达日；以电子邮件方式送达的，发出时视为送达日。任何一方变更通知地址，应提前______日书面通知对方。第十四条其他1.本合同未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如有）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同自双方签字盖章之日起生效。4.本合同一式______份，甲方执______份，乙方执______份，具有同等法律效力。（以下无正文）出租方（甲方）：法定代表人/授权代表（签字）：日期：______年______月______日承租方（乙方）：法定代表人/授权代表（签字）：日期：______年______月______日篇二出租方（甲方）：________________________承租方（乙方）：________________________根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方租赁甲方拥有的写字楼物业事宜，达成如下协议：第一条租赁物业的基本情况甲方出租的物业（以下简称“租赁物业”）位于________________________，建筑面积共计______平方米。具体地址、面积以房屋权属证明文件及附件为准。租赁物业现状为______（选择：空置/带装修/带部分家具家电），交付标准详见本合同第八条（如有）。第二条租赁期限租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年______个月。第三条租金及支付方式1.租金标准：租赁物业每平方米建筑面积月租金为人民币______元整（大写：________________________元整），总建筑面积月租金为人民币______元整（大写：________________________元整）。租金包含/不包含物业管理费（请明确）。2.支付方式：采用______（选择：押一付三/押二付三/其他）方式支付。首期租金于______年______月______日前支付，后续每期租金应在下一期开始前______日内支付。3.支付账户：甲方指定收款账户如下：开户行：________________________户名：________________________账号：________________________4.租金调整：租赁期内，租金标准维持不变/或按以下方式调整：______（可约定具体调整机制，如每三年根据市场指导价调整一次）。第四条物业押金1.乙方应于______年______月______日前向甲方支付租赁物业押金人民币______元整（大写：________________________元整）。2.押金用途：主要用于担保乙方履行本合同项下的义务，特别是支付租金及其他费用。3.押金退还：租赁期满，乙方依约交还租赁物业，且无任何违约行为或未欠付费用的情况下，甲方应在乙方办妥退租手续后______日内，将押金无息退还给乙方。若因乙方原因造成物业损坏或产生费用，甲方有权从押金中扣除相应款项。第五条甲方的权利与义务1.按照本合同约定按时交付租赁物业，并保证其拥有合法、完整的所有权或租赁权。2.负责租赁物业主体结构及屋面、外墙面、大堂、楼梯间、公共走廊、电梯间、水箱、化粪池等共用部位及共用设施设备的日常维修和保养（日常维护指日常清洁、简单更换易耗品等，大修及以上维修费用由______方承担，请明确）。3.有权监督乙方依照本合同约定使用租赁物业。4.负责提供本物业范围内的物业管理服务，包括但不限于公共区域的清洁卫生、保安服务、绿化养护、公共设施设备运行维护等。具体服务标准见另行签订的《物业管理服务协议》（如有）。5.除因乙方原因或第三方原因外，甲方不得擅自侵占或改变租赁物业共用部位、共用设施设备的用途。6.应甲方要求，配合乙方进行必要的房屋结构改造（涉及主体结构改造需另行协商）。第六条乙方的权利与义务1.按照本合同约定支付租金、押金、物业管理费、水电费、网络费等一切应付款项。2.按照租赁物业现状及本合同约定用途使用租赁物业，不得擅自改变使用性质，不得用作居住、生产、储存危险品等违法用途。3.租赁期内，乙方负责对其承租房屋内部进行的改造、装修和日常维护，确保其符合消防安全、环保等要求。任何改造装修方案需事先征得甲方书面同意，费用由乙方承担，因改造装修造成的租赁物业主体结构或其他部分损坏，由乙方负责修复或赔偿。4.乙方应合理使用租赁物业内的共用设施设备，不得损坏。因乙方使用不当或过错造成的损坏，由乙方负责修复或赔偿。5.遵守国家及地方有关法律、法规和甲方的各项管理规定，特别是本合同第八条关于人员管理的规定。6.乙方应自行负责租赁物业内部的人身及财产安全，并承担其员工及人员的行为后果。7.自行负责办理租赁物业内所需的相关证照（如营业执照、消防验收等），并保证其合法经营。8.租赁期满或合同解除后，应将租赁物业恢复原状（或经甲方同意后的状态），并按时迁出。第七条维修与保养除甲方负责的共用部位、共用设施设备外，乙方使用范围内的门窗、照明、空调等设施设备的维修由乙方负责。因维修需要，乙方需进入公共区域或占用共用设施设备的，应事先通知甲方并配合甲方工作。第八条人员管理约定1.本条款适用于所有进入租赁物业内部的人员，包括但不限于乙方员工、乙方邀请的访客、供应商、服务商人员、以及经乙方允许的其他临时人员。2.乙方应确保其员工及人员遵守国家法律法规，在允许的工作时间及区域内活动。3.所有人员应保持安静，文明办公，不得大声喧哗、吵闹或进行其他可能干扰他人正常工作、生活秩序的活动。4.乙方应在其办公区域内妥善管理装修材料、办公用品等物品，保持办公区域及公共通道整洁、畅通。5.禁止在租赁物业内吸烟（包括电子烟）、酗酒、赌博、进行色情或其他不健康、不适宜的活动。6.乙方应负责对其访客进行登记管理，并确保访客在其授权范围内活动，不得进入非乙方办公区域或影响公共秩序。乙方访客的活动行为视为乙方的行为，乙方应承担相应责任。7.乙方应自行承担其员工及人员进入和滞留期间的人身及财产安全责任。乙方应负责监督其员工及人员遵守本合同及甲方的其他管理规定（包括但不限于本条各项规定）。8.乙方员工及人员应配合甲方的正常管理活动，如安全检查等。9.任何违反本人员管理约定条款的行为，甲方有权对乙方进行警告；警告无效或情节严重的，甲方有权要求乙方立即停止该行为，直至解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。第九条合同的变更、解除与终止1.本合同的任何变更，须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.除本合同另有约定外，任何一方未经对方书面同意，不得擅自变更或解除本合同。3.发生下列情形之一，守约方有权书面通知违约方解除本合同：(1)一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后______日内仍未纠正的；(2)乙方擅自改变租赁物业使用性质；(3)乙方擅自转租、转借租赁物业；(4)乙方拖欠租金、物业管理费、水电费等费用达到______元或超过______天；(5)乙方违反本合同第八条人员管理约定，情节严重，严重影响公共秩序或他人权益；(6)因乙方原因发生重大安全事故或违法违规行为，受到政府有关部门处罚；(7)不可抗力导致本合同无法继续履行。4.租赁期满，本合同自动终止。乙方如需续租，应在租赁期满前______日向甲方提出书面申请，经甲方同意后，重新签订租赁合同。第十条违约责任1.乙方未按本合同约定支付租金的，每逾期一日，应按逾期支付金额的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。2.乙方未按本合同约定支付其他应付款项的，甲方有权向乙方追缴，并按每日______%的标准收取滞纳金。3.因乙方原因导致租赁物业损坏的，乙方应负责修复或赔偿。赔偿金额包括但不限于修复费用、重置费用及甲方因此遭受的其他损失。4.