金湖天地招商资料报告

金湖天地招商说明报告湖北中原事业二部

Hubei.11.2010金银湖区位PartA金银湖位于武汉市汉口区内的东西湖片区，因其生态景观的得天独厚和住宅开发的火热程度，已被武汉市民单独赋予了一个片区名称：金银湖生态片区金银湖生态片区金银湖片区的城市印象武汉门厅进入武汉市主要方法有三种：海、陆、空。海：坐轮船通过长江进入武汉，较少旅客选择；陆：通过高速公路网或铁路交通进入武汉，中等数量旅客选择；空：通过天河机场进入武汉，多数旅客的最佳选择。近在咫尺的武汉天河机场与汉口火车站，赋予金银湖武汉门厅的特殊印象金银湖的城市地位：与汉口中心区零距离汉口后花园随着建设大道金融街的成熟、武汉CBD的启动、汉口火车站的改造，汉口中心北移的趋势非常明显，金银湖距离汉口中心的绝对（空间）距离更近，相比与其他区域，具有优先被中心自然辐射的可能。再加上金银湖片区得天独厚的自然景观资源，汉口后花园名副其实。东西湖区内出现武汉第三个国家级经济开发区——吴家山经济开发区，这为东西湖区市政交通等基建带来巨大利好11月16日，吴家山经济开发区升级为国家级开发区已获国务院批准。这意味着武汉市有了第三个国家级开发区，它与武汉经济技术开发区、武汉东湖新技术开发区势成鼎足，成为武汉市经济发展又一金翅膀。未来几年，该区将重点打造台资密集区，力争到2015年，完成投资额500亿元以上，产值达400亿—500亿元，税收达15亿—20亿元，成为华中地区最大的台商密集投资区、国内台商密集投资的“第五极”第三个国家级经济开发区01八大产业集群02台商投资“第五极”

吴家山经济技术开发区共有台资企业百余家，已形成了以机电、食品、物流为主体，含机械电子、食品饮料、航空、烟草、生物医药、现代物流、旅游产业及总部经济于一体的八大产业集群。03武汉金银湖是武汉市政府倾力打造的“泛金银湖地区”的核心地带，将被建设成继“钢城”、“车城”、“光谷”之后的武汉经济“第四极”。区域经济以总部经济为最大特点，一批大型企事业单位总部在金银湖落户，包括武汉烟草、移动、联通、电信、武汉海关、武汉邮政中心等。区域重点产业基地——中部慧谷，总建面约80万平米，是中部地区首家现代化/人性化/商务化/园林式/低商务成本国际服务外包产业基地。建成后将引进800家企业入驻，目前，首批50家企业已签约入驻。金银湖片区经济发展东方马城效应：集聚大量高层次客群，满足片区高消费力的需求。东方马城位于湖北省武汉市郊的东西湖区，是以国际赛马场为核心的大型综合性项目，是华中地区唯一可承办各类国际赛马的专业赛马场，包括国际赛马场、骑士俱乐部、神马乐园、赛马俱乐部等十多个项目。东方马城以高层次消费为主，涵盖体育赛马、旅游、商业和地产四大产业，包括国际赛马场、马会俱乐部、马术学校、神马乐园、五星级国际会议中心大酒店、至尊豪宅、高尚住宅小区、智能化写字楼、东方商业广场和汽车博览中心等十多个项目。高尔夫效应：豪宅的标配之一，提升项目入住人口档次。武汉金银湖国际高尔夫球会总面积为2500亩，是武汉唯一一个18洞72杆标准的国际竞赛型高尔夫球场，球道全长7190码；球会还拥有8000多平方米乡村俱乐部会所、两个真草网球场、高尔夫学校、高尔夫用品专卖店等完善的配套设施。金银湖六大优势点总结1、规划：武汉大型生态宜居区2、交通：武汉门厅地位3、区域：与汉口零距离4、经济：武汉经济第四极5、东方马城：各种功能齐全6、高尔夫：豪宅标配之一区域交通优势PartB整体交通规划：“两横两纵一环线”的立体珠网式交通，能够满足区域内消费者所有日常出行购物所需环湖路机场路金山大道三环路古田二路空港：片区直线距离武汉天河机场12公里。机场年旅客吞吐量已超过1100万人次现有公交路线：602、527、713等约10路公交进入金银湖，后期政府规划有更多公交路线进入金银湖602路527路713路730路47路603路605路506路207路216路地铁：7号线由金银湖至南湖花园；6号线连通沌口和金银湖；2号线由鲁巷至常青花园轻轨：轻轨1号线已全线开通，并途经东西湖区域。金银湖做为东西湖区主要居住点，居住氛围将会有大改观2012年规划图区域内道路交通基础设施基本完善，机场路、市中环线、市外环线、金山大道等城市干道，以及区内的环湖路和环湖中路，共同构建了区内“蛛网”形立体交通。地铁2号线起点站金银潭站紧邻金银湖区域东侧，将金银湖区与汉口中心城区及武昌区连成一个整体。随着交通配套设施建设的逐步完善，金银湖地区的出行条件将更为顺畅，由此也将整体提高金银湖区域的居住结构。区域交通设施基本完善，主干路网已经形成，随着地铁2号线的完成将与汉口及武昌中心连成整体，由此将提高整个片区的入住率及居住氛围区域房地产PartC金银湖区域房地产发展历史久，市场认知度较高2001年起，伴随房地产市场火爆江城之后，金银湖板块借大势进入房地产开发的快车道，同时也成为“远郊板块”领头羊。伴随高速的发展，该板块获得了较高的市场认知度和认可度，比盘龙城板块更能较汉口客群接受。2001年以来，万科、新恒基、耀江、宏宇、沿海、顺驰、泰跃等全国品牌地产企业纷纷入驻，凭借得天独厚的自然环境，金银湖已成为武汉高尚住宅居住区。区域房地产品牌开发商云集，已成就金银湖接近50个高尚住宅居住区金银湖区域房地产项目密集，已建成约50个楼盘项目，未来消费潜力巨大碧海花园黄金海岸恋湖家园丽水佳园升华现代城金银湖别墅水印桃源心斋桥顺驰·泊林新澳阳光城万科高尔夫银湖翡翠万科四季花城金珠港湾汀香水榭奥林花园卧龙丽景湾银湖御园银湖鑫城美联奥林匹克花园三江银湖湾联通佳苑都市假日金地格林春岸恒大城泰跃金河万科西半岛祥生柏景湾还建小区中部慧谷翠堤春晓慧谷阳光国际公寓沿海赛洛城博大海蓝湾丽水俊园周边常青花园是武汉市最大的“安居工程”项目。目前已建成多个小区，148万平方米，入住1万余户，近4万人天纵澜桥康城晋合金桥世家绿色新都景城圣诚和园梦湖香郡武汉极地海洋世界新城俊园常青花园名仕汇新干线万科城锦城项目楚天都市金园福星城金色雅园常青南园博海名居京华时代新华家园汉口花园幽兰居中一花园政府规划利好，将在生活各项配套上大力举措，对教育、医疗、商业各项扎实推进，提升档次，努力将片区打造成武汉绝无仅有的生态居住新城

教育方面：武汉工业学院、金银湖中学、北大附中、常青一中、鑫桥小学、马池小学、吴家山一小分校已建成，大大丰富了金银湖区域的教育资源。

医疗方面：除金银湖医院以外，协和医院计划投资6亿元在金银湖地区建立一家建成后占地194亩综合性的花园式三级甲等医院，预计日门诊量3000人次。

商业方面：已建成营业面积达10万平米中百仓储金盛国际家居广场。同时占地168亩的马池商业街蓄势待发，集居住和商业于一体，其中商业面积达30万平方米，计划引进大型超市和各种品牌店。教育方面：武汉工业学院、金银湖中学、北大附中、常青一中、马池小学、吴家山一小分校已建成，更有武汉外国语学校分校即将在金银湖破土动工武汉工业学院金银湖中学北大附中常青一中马池小学吴家山一小分校武汉外国语学校分校医疗方面：协和医院计划投资6亿元在金银湖地区建立一家建成后占地194亩综合性的花园式三级甲等医院，预计日门诊量3000人次协和医院金银湖医院区域消费人口PartD金银湖生态片区是未来汉口居住中心目前，影响人口优势发挥最大障碍是区域配套不全，交通出行、生活购物、休闲消费等都非常不便，金银湖的楼盘，十之八九都少有人居住，俨然一座“空城”。让汉口的生活回归金银湖只要影响居住的问题得以解决，金银湖舒适居住的优势就可体现，大量购买了金银湖住宅的居民就会选择入住，区域繁华指日可待。有了人口支撑，区域发展才有可能。区域消费特征：区域现有商业少，居住人口被迫外溢。1、未来入住率较高，潜在购买力较强；2、目前在住居民被迫外流消费，主要集中在业态丰富的常青商圈及汉口中心商圈；3、区域消费主要以日常生活必须品为主。汉口中心商圈常青商圈片区消费被迫外溢片区无集中商业，造成居民消费被外围商圈强力吸附区域未来消费人口：未来常住人口将达到30万人以上项目户数可居住人口项目户数可居住人口项目户数可居住人口升华现代城8662700丽水佳园22006600三江银湖湾3901200恋湖家园30009000都市假日7482200联通佳苑小区11343400黄金海岸5461600金银湖别墅259800汀香水榭7002100项目还建小区30009000沿海赛洛城750022000金地格林春岸21006300顺驰泊林14624400水印桃园17315200武汉奥林花园14214200新澳阳光城10803200美联奥林匹克花园5571700心斋桥108324卧龙丽景湾31009300万科高尔夫355110653银湖御园8642592银湖翡翠30009000金珠港湾25007500万科四季花城26008000恒大城490014700万科西半岛8402600泰跃金河7602300结论：根据部分已建成小区具体户数推算，未来常住人口约为30万人区域消费档次：因东方马城和武汉国际高尔夫的成功运作，片区别墅项目众多，未来高档次实力消费者云集金银湖别墅泰跃金河万科高尔夫金地格林春岸银湖翡翠心斋桥沿海赛洛城总结：未来消费人口众多，消费实力巨大，商业发展优势明显现状有房气，缺人气未来消费被迫外溢基础商业配套缺乏商业刚刚起步消费人数众多消费实力巨大商业发展优势明显武汉核心居住居商家重视政府支持区域功能规划PartE以地缘优势为基础，以生态优势为特色，充分挖掘人口优势的潜力，全面提速金银湖城市化进程，尽快融入汉口中心城区体系，打造真正宜居的汉口后花园，实现金银湖的二次腾飞。金银湖在上世纪末、本世纪初，进行了第一次区域大开发，奠定了区域发展的基础，约10年过去了，区域发展必须有新的发展基点。东方马城高尔夫球场湿地公园加勒比海洋世界及旅游带目前，金银湖集中了武汉水乡旅游城、国际高尔夫球场、东方马城、圣山欢乐世界、金银湖生态公园、柏泉湿地生态保护区等旅游景观。“加勒比海洋世界”项目也开始筹建。一座服务本区域、辐射周边地区的集旅游、商业、金融、高新技术产业于一体的生态商务城正在崛起中。区域将规划成一座服务本区域，辐射周边地区的集旅游、商业、金融、高新技术产业为一体的生态商务城金银湖未来商业的天然中心：金十字轴参考建设大道、新华路的成功经验，沿金银湖形象大道——金山大道，规划成商业主轴，沿线发展商业、办公类物业，并沿金山大道将辐射整个金银湖片区，与中心城区有效对接。沿古田二路延长线，作为辅轴，形成十字交叉，扩大辐射范围，全面解决区域缺少城市化特征、基本生活配套确实的问题。主轴辅轴金十字轴：一个集商业、商务、政务为一体的十字街区华尔登国际酒店、金叶惠民大酒店、中百超市、金盛国际家居、万科商业街等。武汉金银湖生态商务城，包括：中国三江航天集团、凌云科技集团、武广高速客运铁路有限公司、武合铁路有限公司、武汉人民会议中心、武汉海关、武汉邮政中心、武烟集团等武汉市海事法院、湖北省公路规费征收稽查局、A

商业C政务B

商务金十字轴周边商业、商