和解协议书算谅解书

和解协议书算谅解书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华瑞房地产开发有限公司。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号华瑞大厦A座1501室。

甲方法定代表人/负责人：张伟，性别男，1958年3月出生，中国国籍，身份证号码

甲方联系方式电子邮箱：zhangwei@。

甲方系一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，主要经营范围为房地产开发、销售及租赁业务。甲方于2022年5月与乙方签订了《商业地产租赁合同》（合同编号：2022-05-01001），约定由甲方将其位于上海市静安区南京西路1号华瑞广场首层临街商铺出租给乙方用于品牌零售展示，租赁期限为三年，自2022年6月1日起至2025年5月31日止。根据双方合同约定，乙方应按月向甲方支付租金，并享有对租赁物业的占有、使用及经营的权利。

在租赁期间，双方就物业维修、物业管理、经营区域限制等事项偶有分歧，虽经协商取得部分共识，但核心争议尚未完全解决。为妥善处理剩余纠纷，维护双方合法权益，经友好协商，甲方与乙方达成和解，特订立本协议，以资共同遵守。

乙方在租赁期间曾就商铺招牌设置、内部装修范围等问题与甲方产生争议，双方虽通过中介机构进行调解，但未达成一致意见。为避免争议进一步扩大影响商业运营，甲方与乙方决定通过和解方式彻底解决遗留问题，并明确后续合作框架。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海雅致品牌管理有限公司。

乙方地址：上海市静安区南京西路1号华瑞广场首层临街商铺内。

乙方法定代表人/负责人：李娜，性别女，1975年10月出生，中国国籍，身份证号码

乙方联系方式电子邮箱：lina@。

乙方系一家依法注册成立并有效存续的品牌管理企业，主要经营范围为品牌策划、市场推广及商业运营服务。乙方于2022年5月与甲方签订《商业地产租赁合同》，承租华瑞广场首层临街商铺用于开设高端化妆品零售店。截至本协议签订之日，乙方已按合同约定支付租金及各项费用，并持续开展正常经营活动。

在租赁期间，乙方因经营策略调整，曾就商铺内部广告位使用、公共区域展示权限等事项与甲方产生分歧。双方虽通过律师函及法院调解程序进行沟通，但核心诉求未能调和。为节省司法资源，减少商业风险，乙方主动提出和解方案，经与甲方协商一致，双方决定以本协议为准，彻底终结所有争议。

双方确认，本协议的签订基于平等自愿原则，系对原租赁合同部分条款的补充与修正，不涉及租赁关系本身的变更或解除。双方均认可本协议内容对双方具有法律约束力，并承诺全面履行协议约定的权利与义务。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于解决甲乙双方在《商业地产租赁合同》（合同编号：2022-05-01001）履行过程中产生的争议，明确双方权利义务，终止原合同项下部分权利义务关系，并就后续合作事宜达成和解。具体范围包括：1.确认双方就商铺招牌设置、内部装修范围、广告位使用等事项达成的一致意见；2.约定原租赁合同项下剩余租赁期限内的租金调整机制及支付方式；3.明确物业维修责任划分及争议处理流程；4.设定违约行为的认定标准及相应责任承担方式；5.规定不可抗力事件发生时的处理措施；6.约定争议解决途径及适用法律。本协议旨在通过友好协商方式，彻底化解双方矛盾，恢复合作关系，保障各自合法权益，避免未来可能产生的法律风险及商业纠纷。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

“原租赁合同”系指2022年5月10日甲乙双方签订的编号为2022-05-01001的《商业地产租赁合同》；

“商铺”系指位于上海市静安区南京西路1号华瑞广场首层临街商铺，建筑面积约300平方米；

“招牌”系指设置于商铺外立面及内部指定区域的商业标识，包括但不限于店招、品牌logo及宣传标语；

“广告位”系指商铺公共区域及内部可作商业宣传使用的固定或可移动位置；

“维修责任”系指根据《商业地产租赁合同》及本协议约定，双方对商铺主体结构及附属设施应承担的养护与修复义务；

“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争及政府政策调整；

“争议解决”系指本协议项下约定的争议处理方式及法律适用规则。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权依据本协议约定，对商铺招牌设置方案进行监督，确保符合城市管理规定及华瑞广场整体商业形象要求。甲方应在收到乙方提交的招牌设计方案后十个工作日内予以书面确认或提出修改意见，逾期未回复视为同意。

（2）甲方应按照原租赁合同约定，保证商铺在租赁期内符合法定用途，并承担因主体结构缺陷导致的维修责任。如因甲方原因造成乙方经营设备损坏，应负责修复或赔偿损失。

（3）甲方有权要求乙方遵守华瑞广场《商户管理规定》，包括但不限于营业时间、环境卫生、消防安全等标准。对乙方违反管理规定的行为，甲方有权依据管理规约进行劝告、制止或采取必要措施。

（4）甲方应按照原租赁合同约定，按时足额向乙方支付拖欠的2023年第四季度租金共计人民币300,000元，支付期限为2024年3月31日前。支付方式为银行转账至乙方指定账户：开户行-上海浦东发展银行静安支行，账号-622202********1234。

（5）甲方应配合乙方完成商铺内部分公共区域广告位的使用申请，包括但不限于电梯间、大堂及走廊位置。甲方应在收到乙方申请后十五个工作日内完成审批，不得设置与乙方经营无关的商业广告。

（6）如发生不可抗力事件导致租赁物业受损，甲方应积极采取补救措施，并在事件结束后三十日内提供相关证明文件。根据受损情况，双方可协商调整租金或解除租赁关系。

（7）甲方应确保乙方在租赁期内享有对商铺的占有、使用权，不得单方面擅自收回租赁物业或设置权利负担。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权在商铺内按照经营需要设置招牌，但设计方案必须事先提交甲方审核。招牌规格不得超出华瑞广场规定尺寸（高度不超过4米，面积不超过20平方米），材质须采用环保阻燃材料。如需更改招牌内容或样式，应征得甲方书面同意。

（2）乙方应保证商铺装修及经营活动符合消防、卫生等法律法规要求，所有投入使用的设备设施必须通过相关部门验收合格。租赁期满后，乙方装修部分可无偿移除，但需保证不影响商铺主体结构安全，并恢复原状。

（3）乙方应按照原租赁合同约定，于每月5日前向甲方支付当月租金，年租金总额为人民币1,200,000元。自本协议签订之日起，乙方应立即向甲方支付2024年1月至3月的租金共计人民币360,000元（包含拖欠部分），付款完成后甲方应协助乙方办理租金减免手续。

（4）乙方有权在商铺内指定区域设置品牌宣传广告，但不得影响其他商户正常经营或违反华瑞广场商业秩序。广告内容须经甲方审核，涉及医疗、金融等特殊行业宣传需额外报备相关部门。

（5）乙方应保持商铺内部整洁卫生，每日营业结束后清理垃圾，并配合甲方进行每周一次的公共区域清洁工作。如因乙方原因造成物业管理费超标，超出部分由乙方承担。

（6）乙方应建立完善的经营风险评估机制，对不可抗力事件采取有效防范措施。如发生自然灾害导致经营中断，乙方有权申请延期支付当期租金，但最长不超过三个月，需提供权威机构出具的受灾证明。

（7）乙方不得擅自改变商铺用途或设置抵押、质押等权利负担，如需转让经营权，必须事先征得甲方书面同意，并保证原租赁合同项下权利义务随同转移。

（8）乙方应在租赁期满或本协议终止后三十日内完成商铺腾退，恢复至原装修状态，并将水电等费用结清。逾期腾退的，每逾期一日应向甲方支付原日租金200%的违约金。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意向乙方退还2023年第四季度已收取但实际未使用的租金，共计人民币300,000元。该笔款项应在甲方收到本协议签署文本之日起五个工作日内，通过银行转账方式支付至乙方指定账户：开户行-上海浦东发展银行静安支行，账号-622202********1234。

2.自本协议生效之日起，原租赁合同项下剩余租金按照以下方式调整：年租金总额维持人民币1,200,000元不变，但自2024年1月起，每月租金在原标准基础上降低5%，即每月租金调整为人民币90,000元。乙方应按照调整后的标准按月支付租金，首笔调整后租金应于2024年1月5日前支付。

3.甲方同意免除乙方原租赁合同项下拖欠的物业管理费共计人民币50,000元，该笔费用应于甲方收到本协议签署文本之日起三个工作日内支付至物业管理公司指定账户。

4.乙方同意向甲方支付违约金人民币100,000元，作为解决原租赁合同争议的对价，该款项应于本协议签署之日起十日内支付。支付完成后，双方确认原租赁合同项下所有争议已彻底解决，不再相互追究违约责任。

5.支付方式均以银行转账完成，任何一方变更收款账户均需提前十五日书面通知对方并提供有效证明。

第五条履行期限

1.本协议自甲乙双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，有效期限至2025年5月31日止，即原租赁合同项下租赁关系终止日期。

2.本协议项下各项权利义务的履行期限如下：

（1）甲方支付拖欠租金及违约金的期限为协议签署之日起十日内；

（2）甲方退还物业管理费的期限为协议签署之日起三个工作日内；

（3）双方就商铺招牌设计方案确认的期限为乙方提交方案后十个工作日内；

（4）乙方支付调整后首期租金的期限为2024年1月5日前；

（5）商铺招牌设置完成后的验收期限为甲方收到完成方案后五个工作日内。

3.如本协议任何条款因违反中国法律而无效，不影响其他条款的效力，甲乙双方应就无效条款另行协商替代方案，协商不成的，可依据本协议争议解决条款处理。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除本协议并要求甲方支付全部应付款项及相当于应付金额30%的违约金。

（2）若甲方未按本协议第一条第（1）项约定确认招牌设计方案，导致乙方无法按时设置招牌影响正常经营的，每逾期一日，甲方应向乙方支付人民币5,000元违约金，但累计不超过人民币50,000元。

（3）若甲方未按本协议第四条第（2）项约定调整租金或未按约定支付退款，构成根本违约的，乙方有权单方解除本协议，甲方除支付全部应付金额外，还应支付相当于合同总金额20%的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议第四条约定支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除本协议并要求乙方支付全部应付款项及相当于应付金额30%的违约金。

（2）若乙方未按本协议第一条第（1）项约定设置招牌或广告位，擅自扩大宣传范围或违反华瑞广场管理规定，甲方有权单方解除本协议，乙方除支付全部应付金额外，还应支付相当于合同总金额20%的违约金，并承担由此产生的一切行政处罚及赔偿责任。

（3）若乙方未按本协议第一条第（2）项约定进行合规装修或使用设备设施，导致发生安全事故的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于人身损害赔偿、财产损失赔偿及行政处罚，甲方有权立即解除本协议并要求乙方支付相当于合同总金额50%的违约金。

3.关于不可抗力条款的违约责任：

（1）任何一方因不可抗力无法履行本协议项下义务时，应在事件发生后七个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件。根据不可抗力影响程度，双方可协商延期履行、部分履行或解除协议。

（2）若不可抗力事件导致协议目的无法实现，双方均有权单方解除协议，互不承担违约责任，但应就已完成工作及已产生费用进行合理结算。

4.关于保密条款的违约责任：

（1）双方在本协议履行过程中获悉的对方商业秘密，包括但不限于财务数据、客户信息、经营策略等，负有保密义务，未经对方书面同意不得泄露给任何第三方。

（2）违反保密义务的，违约方应向守约方支付相当于泄密金额三倍的违约金，但最低不少于人民币100,000元；若泄密行为给守约方造成直接经济损失，违约方应全额赔偿。

5.关于争议解决条款的违约责任：

（1）任何一方就本协议约定争议事项提起诉讼或仲裁，且诉讼请求缺乏事实和法律依据的，败诉方应承担胜诉方全部诉讼费用（包括律师费、保全费等）。

（2）若一方故意拖延争议解决程序，导致对方损失扩大的，扩大部分损失由拖延方承担赔偿责任。

6.不可抗力免责条款：因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行的，根据不可抗力影响程度，双方可协商调整履行方式、延期履行或解除协议，互不承担违约责任，但应尽到合理通知义务并保存相关证明材料。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸等自然灾害；战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为，如法律法规变更、政策调整、征收征用等；以及疫情及其防控措施导致的商业活动限制。不可抗力事件应经有权机构认定或双方协商确认。

2.不可抗力影响：发生不可抗力事件的一方应在事件发生后七个工作日内以书面形式通知对方，并提供相关证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、权威机构报告等。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，受影响方不承担违约责任，但应积极采取补救措施减少损失，并在事件结束后及时告知对方处理情况。若不可抗力持续超过六十日，双方均有权单方解除协议，已产生的费用按实际贡献比例分担，互不承担赔偿责任。

4.不可抗力证明：任何一方主张不可抗力免责的，应提供事件发生时的有效证明材料。若一方无法提供或证明材料不充分，应承担相应举证不能的不利后果。

5.不可抗力期间费用：不可抗力期间产生的合理费用（如保险理赔、临时安置费用等）由承担该费用的一方自行负担，但双方另有约定的除外。

第八条争议解决

1.争议解决方式：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交上海国际经济贸易仲裁委员会（SHIAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为上海市，仲裁语言为中文。

2.仲裁协议效力：双方在本协议中约定的仲裁条款具有完全的独立性和可分割性，不因本协议其他条款的无效或未履行而影响仲裁条款的效力。任何一方未经对方书面同意，不得将争议提交其他仲裁机构或法院诉讼解决。

3.仲裁裁决效力：仲裁庭作出的终局裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方均不得向任何法院或其他机构申请撤销或修改。仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

4.争议前置程序：在仲裁前，双方应将通过协商、调解等方式解决争议的尝试记录备案，并在仲裁程序中向仲裁庭提交相关证据材料。仲裁庭可依职权或当事人申请，对争议解决尝试的合理性进行审查。

5.适用法律：本协议争议解决条款的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区法律）。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式送达。任何一方变更联系方式，应至少提前十个工作日书面通知对方。以专人递送方式发出的通知，签收时视为送达；以挂号信方式发出的通知，寄出后五个工作日视为送达；以传真或电子邮件方式发出的通知，成功发送后视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方能生效。任何口头约定或非正式协议均不具法律约束力。本协议的变更不影响其条款的独立性。

3.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议