2026年物业管理服务合同书模板三篇

2026年物业管理服务合同书模板三篇篇一甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对位于__________（物业地址）的物业管理服务事宜，达成以下协议：第一条物业基本情况甲方拟委托乙方对位于__________（物业地址）（以下简称“本物业”）的物业管理区域进行管理。本物业物业管理区域范围以政府相关部门核定的范围为准，具体以附图所示为准。本物业共由______栋______单元组成，总建筑规模约______平方米，其中住宅______平方米，非住宅______平方米，业主人数约为______人。第二条物业管理服务内容与标准乙方根据本合同约定及国家、地方有关法律法规、政策规定，以及政府相关部门的指导性意见，对本物业提供以下物业管理服务：1.1.房屋共用部位的日常管理和维护。具体包括：楼道、大堂、走廊、楼梯间、扶手、消防通道、公共门厅等共用部位的清洁卫生、照明、绿化养护、秩序维护等；1.2.房屋共用设施设备的运行、维护、保养和检修。具体包括：给排水系统、供电系统、供气系统、供暖系统、电梯、消防设施（含灭火器、消防栓、烟感报警器等）、监控系统、门禁系统等共用设施设备的日常巡查、保养、维修和应急处理；1.3.专项维修资金的管理和使用。乙方应按照国家有关规定和业主大会的决定，管理和使用专项维修资金，并接受业主委员会和业主的监督；1.4.房屋共用部位、共用设施设备的应急维修。乙方应在接到报修通知后，根据设施设备的重要性及紧急程度，制定维修计划并实施维修，确保共用部位、共用设施设备的正常使用；1.5.公共区域的清洁卫生。具体包括：道路、广场、绿地、景观区域的清扫保洁、垃圾的收集、清运及中转站的清洁卫生；化粪池、隔油池的清理；1.6.消除鼠、蚊、蝇、蟑螂等病媒生物。乙方应定期进行病媒生物消杀工作，并做好相关记录；1.7.空气质量、水质等环境卫生的监测和管理。乙方应定期对物业内的空气质量、水质等进行监测，并采取相应措施保障环境卫生；1.8.公共秩序管理。具体包括：门岗执勤、访客登记、车辆停放管理（含小区内道路停车）、安全巡逻、消防安全管理（含消防设施的日常检查、维护、消防演练等）、协助公安机关进行治安防范；1.9.对违反小区管理规约的行为进行制止和报告。乙方有权对违反小区管理规约的行为进行制止，并及时报告有关部门或业主委员会；1.10.物业档案管理。乙方应建立和完善物业档案，包括业主名册、房屋平面图、设施设备清单及图纸、管理规约、装修方案等；1.11.物业共用部位、共用设施设备的租赁经营。乙方可以根据业主大会或业主委员会的决定，对物业共用部位、共用设施设备进行租赁经营，并按照约定将收益用于物业管理或者按照业主大会的决定使用。乙方提供上述服务的具体标准应达到以下要求：2.1.房屋共用部位整洁，无卫生死角，照明充足，绿化养护良好，秩序维护到位；2.2.共用设施设备运行正常，维护保养及时，维修及时有效，应急处理迅速；2.3.公共区域清洁卫生，垃圾及时清运，无病媒生物孳生；2.4.空气质量、水质符合国家相关标准；2.5.公共秩序良好，车辆停放有序，消防安全有保障；2.6.业主反映的问题能够及时得到处理和答复；2.7.物业档案完整、准确，管理规范；2.8.物业共用部位、共用设施设备的租赁经营收益用于物业管理或按照业主大会的决定使用。第三条物业服务费用3.1.物业服务费3.1.1物业服务费标准：住宅部分每月每平方米建筑面积为______元，非住宅部分每月每平方米建筑面积为______元。总计每月物业服务费为人民币______元（大写：____________）。3.1.2物业服务费构成：物业费包括公共区域清洁卫生费、共用设施设备运行维护费、绿化养护费、秩序维护费、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。3.1.3物业服务费收费方式：业主应按月向乙方缴纳物业服务费。乙方应设立公示牌，定期公布物业服务费收支情况，接受业主监督。3.1.4物业服务费调整：物业服务费标准在合同有效期内保持不变。如确需调整，应经业主大会表决通过，并报政府相关部门备案。3.2.其他费用3.2.1房屋共用部位、共用设施设备的专项维修资金，按照国家有关规定和业主大会的决定使用。3.2.2业主装修房屋，应按照本物业的管理规约和乙方的规定办理装修手续，并缴纳相应的装修管理费，具体标准为______元/户。3.2.3乙方提供本合同约定以外的服务项目，应向业主方收取相应的费用，收费标准应提前公布，并经业主方同意。3.3.公共收益3.3.1本物业的公共收益（含广告位、停车场、商业店铺等的租赁经营收益）归全体业主共同所有。乙方应依法依规管理和使用公共收益，并定期向业主委员会或业主公布收益情况和使用情况。3.3.2公共收益的使用应主要用于补充物业管理费不足，或按照业主大会的决定使用。第四条甲乙双方的权利义务4.1.甲方权利义务4.1.1监督乙方履行本合同；4.1.2按时足额缴纳物业服务费及其他应承担的费用；4.1.3遵守本物业的管理规约，并配合乙方进行物业管理工作；4.1.4不得擅自改变房屋用途或结构；4.1.5不得损坏物业共用部位、共用设施设备；4.1.6提供必要的资料和条件，配合乙方开展工作；4.1.7参加业主大会会议，行使投票权；4.1.8监督业主委员会的工作；4.2.乙方权利义务4.2.1按照本合同约定及国家、地方有关法律法规、政策规定，以及政府相关部门的指导性意见，提供物业管理服务，并达到约定的服务标准；4.2.2维护物业管理区域的秩序和安全，保障业主的人身和财产安全；4.2.3定期向业主方报告工作，接受业主方的监督；4.2.4建立物业档案，并妥善保管；4.2.5对物业共用部位、共用设施设备进行日常管理和维护；4.2.6协助有关部门做好社区管理相关工作；4.2.7依法依规管理和使用专项维修资金和公共收益；4.2.8业主提出需求时，应提供必要的协助；4.2.9对业主的投诉和建议，应及时处理和反馈。第五条违约责任5.1.业主违反本合同第三条第一款约定的，应按时足额缴纳物业服务费。逾期缴纳的，应按日加收万分之五的滞纳金。5.2.乙方违反本合同第二条约定的服务内容和标准的，应承担相应的赔偿责任。给业主造成损失的，应依法予以赔偿。5.3.任何一方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任。第六条争议解决方式因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向本物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条合同期限本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。合同期满前______个月，如双方均未提出书面异议，本合同自动续展______年。如需续展，双方应另行签订书面协议。第八条其他约定8.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。8.2本合同一式______份，甲方执______份，乙方执______份，报政府相关部门备案______份，具有同等法律效力。8.3本物业的管理规约作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。8.4业主大会或业主委员会的决定，如与本合同不一致的，以有利于业主的决定为准。第九条本合同附件9.1物业管理区域范围图9.2本物业的管理规约甲方（盖章）：____________________法定代表人（签字）：日期：______年______月______日乙方（盖章）：____________________法定代表人（签字）：日期：______年______月______日篇二甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对位于__________（物业地址）的物业管理服务事宜，达成以下协议：第一条物业基本情况甲方拟委托乙方对位于__________（物业地址）（以下简称“本物业”）的物业管理区域进行管理。本物业物业管理区域范围以政府相关部门核定的范围为准，具体以附图所示为准。本物业共由______栋______单元组成，总建筑规模约______平方米，其中住宅______平方米，非住宅______平方米，业主人数约为______人。第二条物业管理服务内容乙方根据本合同约定及国家、地方有关法律法规、政策规定，以及政府相关部门的指导性意见，对本物业提供以下物业管理服务：1.1.房屋共用部位的日常管理和维护。具体包括：楼道、大堂、走廊、楼梯间、扶手、消防通道、公共门厅等共用部位的清洁卫生、照明、绿化养护、秩序维护等；1.2.房屋共用设施设备的运行、维护、保养和检修。具体包括：给排水系统、供电系统、供气系统、供暖系统、电梯、消防设施（含灭火器、消防栓、烟感报警器等）、监控系统、门禁系统等共用设施设备的日常巡查、保养、维修和应急处理；1.3.专项维修资金的管理和使用。乙方应按照国家有关规定和业主大会的决定，管理和使用专项维修资金，并接受业主委员会和业主的监督；1.4.房屋共用部位、共用设施设备的应急维修。乙方应在接到报修通知后，根据设施设备的重要性及紧急程度，制定维修计划并实施维修，确保共用部位、共用设施设备的正常使用；1.5.公共区域的清洁卫生。具体包括：道路、广场、绿地、景观区域的清扫保洁、垃圾的收集、清运及中转站的清洁卫生；化粪池、隔油池的清理；1.6.消除鼠、蚊、蝇、蟑螂等病媒生物。乙方应定期进行病媒生物消杀工作，并做好相关记录；1.7.空气质量、水质等环境卫生的监测和管理。乙方应定期对物业内的空气质量、水质等进行监测，并采取相应措施保障环境卫生；1.8.公共秩序管理。具体包括：门岗执勤、访客登记、车辆停放管理（含小区内道路停车）、安全巡逻、消防安全管理（含消防设施的日常检查、维护、消防演练等）、协助公安机关进行治安防范；1.9.对违反小区管理规约的行为进行制止和报告。乙方有权对违反小区管理规约的行为进行制止，并及时报告有关部门或业主委员会；1.10.物业档案管理。乙方应建立和完善物业档案，包括业主名册、房屋平面图、设施设备清单及图纸、管理规约、装修方案等；1.11.物业共用部位、共用设施设备的租赁经营。乙方可以根据业主大会或业主委员会的决定，对物业共用部位、共用设施设备进行租赁经营，并按照约定将收益用于物业管理或者按照业主大会的决定使用。乙方提供上述服务的具体标准应达到以下要求：2.1.房屋共用部位整洁，无卫生死角，照明充足，绿化养护良好，秩序维护到位；2.2.共用设施设备运行正常，维护保养及时，维修及时有效，应急处理迅速；2.3.公共区域清洁卫生，垃圾及时清运，无病媒生物孳生；2.4.空气质量、水质符合国家相关标准；2.5.公共秩序良好，车辆停放有序，消防安全有保障；2.6.业主反映的问题能够及时得到处理和答复；2.7.物业档案完整、准确，管理规范；2.8.物业共用部位、共用设施设备的租赁经营收益用于物业管理或按照业主大会的决定使用。第三条物业服务费用3.1.物业服务费3.1.1物业服务费标准：住宅部分每月每平方米建筑面积为______元，非住宅部分每月每平方米建筑面积为______元。总计每月物业服务费为人民币______元（大写：____________）。3.1.2物业服务费构成：物业费包括公共区域清洁卫生费、共用设施设备运行维护费、绿化养护费、秩序维护费、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。3.1.3物业服务费收费方式：业主应按月向乙方缴纳物业服务费。乙方应设立公示牌，定期公布物业服务费收支情况，接受业主监督。3.1.4物业服务费调整：物业服务费标准在合同有效期内保持不变。如确需调整，应经业主大会表决通过，并报政府相关部门备案。3.2.其他费用3.2.1房屋共用部位、共用设施设备的专项维修资金，按照国家有关规定和业主大会的决定使用。3.2.2业主装修房屋，应按照本物业的管理规约和乙方的规定办理装修手续，并缴纳相应的装修管理费，具体标准为______元/户。3.2.3乙方提供本合同约定以外的服务项目，应向业主方收取相应的费用，收费标准应提前公布，并经业主方同意。3.3.公共收益3.3.1本物业的公共收益（含广告位、停车场、商业店铺等的租赁经营收益）归全体业主共同所有。乙方应依法依规管理和使用公共收益，并定期向业主委员会或业主公布收益情况和使用情况。3.3.2公共收益的使用应主要用于补充物业管理费不足，或按照业主大会的决定使用。第四条甲乙双方的权利义务4.1.甲方权利义务4.1.1监督乙方履行本合同；4.1.2按时足额缴纳物业服务费及其他应承担的费用；4.1.3遵守本物业的管理规约，并配合乙方进行物业管理工作；4.1.4不得擅自改变房屋用途或结构；4.1.5不得损坏物业共用部位、共用设施设备；4.1.6提供必要的资料和条件，配合乙方开展工作；4.1.7参加业主大会会议，行使投票权；4.1.8监督业主委员会的工作；4.2.乙方权利义务4.2.1按照本合同约定及国家、地方有关法律法规、政策规定，以及政府相关部门的指导性意见，提供物业管理服务，并达到约定的服务标准；4.2.2维护物业管理区域的秩序和安全，保障业主的人身和财产安全；4.2.3定期向业主方报告工作，接受业主方的监督；4.2.4建立物业档案，并妥善保管；4.2.5对物业共用部位、共用设施设备进行日常管理和维护；4.2.6协助有关部门做好社区管理相关工作；4.2.7依法依规管理和使用专项维修资金和公共收益；4.2.8业主提出需求时，应提供必要的协助；4.2.9对业主的投诉和建议，应及时处理和反馈。第五条违约责任5.1.业主违反本合同第三条第一款约定的，应按时足额缴纳物业服务费。逾期缴纳的，应按日加收万分之五的滞纳金。5.2.乙方违反本合同第二条约定的服务内容和标准的，应承担相应的赔偿责任。给业主造成损失的，应依法予以赔偿。5.3.任何一方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任。第六条争议解决方式因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向本物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条合同期限本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。合同期满前______个月，如双方均未提出书面异议，本合同自动续展______年。如需续展，双方应另行签订书面协议。第八条其他约定8.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。8.2本合同一式______份，甲方执______份，乙方执______份，报政府相关部门备案______份，具有同等法律效力。8.3本物业的管理规约作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。8.4业主大会或业主委员会的决定，如与本合同不一致的，以有利于业主的决定为准。第九条本合同附件9.1物业管理区域范围图9.2本物业的管理规约甲方（盖章）：____________________法定代表人（签字）：日期：______年______月______日乙方（盖章）：____________________法定代表人（签字）：日期：______年______月______日篇三甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对位于__________（物业地址）的物业管理服务事宜，达成以下协议：第一条物业基本情况甲方拟委托乙方对位于__________（物业地址）（以下简称“本物业”）的物业管理区域进行管理。本物业物业管理区域范围以政府相关部门核定的范围为准，具体以附图所示为准。本物业共由______栋______单元组成，总建筑规模约______平方米，其中住宅______平方米，非住宅______平方米，业主人数约为______人。第二条物业管理服务内容乙方根据本合同约定及国家、地方有关法律法规、政策规定，以及政府相关部门的指导性意见，对本物业提供以下物业管理服务：2.1房屋共用部位的日常管理和维护。具体包括：楼道、大堂、走廊、楼梯间、扶手、消防通道、公共门厅等共用部位的清洁卫生、照明、绿化养护、秩序维护等；2.2房屋共用设施设备的运行、维护、保养和检修。具体包括：给排水系统、供电系统、供气系统、供暖系统、电梯、消防设施（含灭火器、消防栓、烟感报警器等）、监控系统、门禁系统等共用设施设备的日常巡查、保养、维修和应急处理；2.3专项维修资金的管理和使用。乙方应按照国家有关规定和业主大会的决定，管理和使用专项维修资金，并接受业主委员会和业主的监督；2.4房屋共用部位、共用设施设备的应急维修。乙方应在接到报修通知后，根据设施设备的重要性及紧急程度，制定维修计划并实施维修，确保共用部位、共用设施设备的正常使用；2.5公共区域的清洁卫生。具体包括：道路、广场、绿地、景观区域的清扫保洁、垃圾的收集、清运及中转站的清洁卫生；化粪池、隔油池的清理；2.6消除鼠、蚊、蝇、蟑螂等病媒生物。乙方应定期进行病媒生物消杀工作，并做好相关记录；2.7空气质量、水质等环境卫生的监测和管理。乙方应定期对物业内的空气质量、水质等进行监测，并采取相应措施保障环境卫生；2.8公共秩序管理。具体包括：门岗执勤、访客登记、车辆停放管理（含小区内道路停车）、安全巡逻、消防安全管理（含消防设施的日常检查、维护、消防演练等）、协助公安机关进行治安防范；2.9对违反小区管理规约的行为进行制止和报告。乙方有权对违反小区管理规约的行为进行制止，并及时报告有关部门或业主委员会；2.10物业档案管理。乙方应建立和完善物业档案，包括业主名册、房屋平面图、设施设备清单及图纸、管理规约、装修方案等；2.11物业共用部位、共用设施设备的租赁经营。乙方可以根据业主大会或业主委员会的决定，对物业共用部位、共用设施设备进行租赁经营，并按照约定将收益用于物业管理或者按照业主大会的决定使用。乙方提供上述服务的具体标准应达到以下要求：2.12房屋共用部位整洁，无卫生死角，照明充足，绿化养护良好，秩序维护到位；2.13共用设施设备运行正常，维护保养及时，维修及时有效，应急处理迅速；2.14公共区域清洁卫生，垃圾及时清运，无病媒生物孳生；2.15空气质量、水质符合国家相关标准；2.16公共秩序良好，车辆停放有序，消防安全有保障；2.17业主反映的问题能够及时得到处理和答复；2.18物业档案完整、准确，管理规范；2.19物业共用部位、共用设施设备的租赁经营收益用于物业管理或按照业主大会的决定使用。第三条物业服务费用3.1物业服务费3.1.1物业服务费标准：住宅部分每月每平方米建筑面积为______元，非住宅部分每月每平方米建筑面积为______元。总计每月物业服务费为人民币______元（大写：____________）。3.1.2物业服务费构成：物业费包括公共区域清洁卫生费、共用设施设备运行维护费、绿化养护费、秩序维护费、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。3.1.3物业服务费收费方式：业主应按月向乙方缴纳物业服务费。乙方应设立公示牌，定期公布物业服务费收支情况，接受业主监督。3.1.4物业服务费调整：物业服务费标准在合同有效期内保持不变。如确需调整，应经业主大会表决通过，并报政府相关部门备案。3.2其他费用3.2.1房屋共用部位、共用设施设备的专项维修资金，按照国家有关规定和业主大会的决定使用。3.2.2业主装修房屋，应按照本物业的管理规约和乙方的规定办理装修手续，并缴纳相应的装修管理费，具体标准为______元/户。3.2.3乙方提供本合同约定以外的服务项目，应向业主方收取相应的费用，收费标准应提前公布，并经业主方同意。3.3公共收益3.3.1本物业的公共收益（含广告位、停车场、商业店铺等的租赁经营收益）归全体业主共同所有。乙方应依法依规管理和使用公共收益，并定期向业主委员会或业主公布收益情况和使用情况。3.3.2公共收益的使用应主要用于补充物业管理费不足，或按照业主大会的决定使用。第四条甲乙双方的权利义务4.1甲方权利义务4.1.1监督乙方履行本合同；4.1.2按时足额缴纳物业服务费及其他应承担的费用；4.1.3遵守本物业的管理规约，并配合乙方进行物业管理工作；4.1.4不得擅自改变房屋用途或结构；4.1.5不得损坏物业共用部位、共用设施设备；4.1.6提供必要的资料和条件，配合乙方开展工作；4.1.7参加业主大会会议