租赁合同2026年含维修责任划分

租赁合同2026年含维修责任划分出租人（Landlord）：[出租人姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码：[身份证号/统一社会信用代码]，地址：[出租人详细地址]承租人（Tenant）：[承租人姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码：[承租人身份证号/统一社会信用代码]，地址：[承租人详细地址]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，出租人与承租人经协商一致，就承租人承租出租人拥有的位于[租赁地址，包括门牌号、楼层、房间号等]的物业（以下简称“租赁物业”）事宜，订立本合同。第一条租赁物业信息1.1租赁物业地址：[租赁地址]1.2租赁物业类型：[物业类型，如住宅、商铺、办公室等]1.3租赁面积：[面积]平方米1.4权属证明：出租人提供[房产证号或其他权属证明文件名称及编号]第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为[租赁期限时长]年/月，自[合同生效日期年月日]起至[合同终止日期年月日]止。2.2租赁期满，如出租人继续出租该物业，在同等条件下，承租人享有优先承租权。第三条租金及支付方式3.1租金标准：每月人民币[租金金额]元（大写：人民币[租金大写金额]元整）。3.2支付币种：人民币。3.3支付周期：[支付周期，如月付、季付、年付]。3.4支付方式：承租人应于每[支付周期]的[具体支付日，如1日]前，将当期租金支付至出租人指定的以下银行账户：开户行：[银行名称及支行]户名：[出租人姓名/名称]账号：[银行账号]3.5首期租金应于本合同签订之日/房屋交付之日向出租人支付。后续租金应于每[支付周期]开始前[具体时间，如5日]内支付。第四条押金4.1承租人应于本合同签订之日/房屋交付之日向出租人支付押金人民币[押金金额]元（大写：人民币[押金大写金额]元整）。4.2押金用途：本押金作为承租人履行本合同项下义务的保证金。4.3押金退还：租赁期满，承租人按本合同约定全面履行义务，无违约行为，且房屋设施设备状况良好（自然损耗除外），出租人应在租赁期满房屋交付承租人后的[具体天数，如15]日内，将押金无息退还承租人。4.4押金扣除：如因承租人原因造成房屋及设施设备损坏、欠付各项费用（包括但不限于租金、水电煤气费、物业费、供暖费等）、违反本合同约定给出租人造成损失的，出租人有权从押金中直接扣除相应费用，不足部分有权向承租人追偿。剩余押金应在租赁关系终止、费用结清、损失赔偿完毕后退还。第五条维修责任划分5.1租赁期间，租赁物业及其附属设施、设备的维修责任划分如下：5.1.1出租人负责维修部分：a.租赁物业的主体结构（梁、柱、承重墙等）的维修和更换。b.房屋的门窗、墙面、地面、天花板、非承租人装修部分等。c.出租人提供的、供承租人共同使用的设施设备，包括但不限于：i.供暖、供水、供电（主线路及公共部分）系统。ii.排污、排水系统（公共管道及主管道）。iii.公共照明、消防设施（公共区域部分）。iv.房屋主体及公共区域的防水、保温、隔热系统。d.因上述出租人负责维修的部分出现损坏或故障，影响承租人正常使用或居住安全的，出租人应在收到承租人符合本合同约定的维修通知后[合理期限，如7]日内开始维修。出租人逾期未维修的，承租人可自行或委托第三方维修，费用由出租人承担，并应负责恢复原状。因承租人使用不当造成的损坏，维修费用由承租人承担。5.1.2承租人负责维修部分：a.承租人使用区域（自有房间内部）及承租人自行装修、改造部分的维修和更换。b.因承租人或其宾客使用不当、故意损坏、擅自改动等原因造成的房屋及设施设备损坏。c.承租人自行带来的个人物品、家具、电器等设备的维修或更换。d.承租人负责维修的部分，应及时自行维修或承担费用。若承租人未及时维修，出租人有权书面通知承租人限期维修，承租人逾期仍不维修的，出租人有权代为维修，费用（包括但不限于维修费、人工费）由承租人承担，并可能从押金中直接扣除。出租人维修后，应恢复房屋原状。5.2维修通知：任何一方发现租赁物业有损坏或故障，应及时向对方发出书面维修通知，详细说明情况。出租人收到承租人维修通知后，应在[具体天数，如3]日内予以确认。紧急情况应立即通知。5.3紧急维修：如遇房屋主体结构、消防、水电等发生危及安全的紧急情况，出租人应在接到通知后立即采取必要的维修措施。维修期间可能产生的合理费用由出租人承担，但若非出租人责任造成，则应与承租人协商分担。5.4第三方维修：需要由专业单位或第三方进行维修的，由责任方负责联系并承担费用。第六条房屋交付与收回6.1出租人应于[交付日期年月日]前将符合本合同约定的租赁物业交付承租人使用。交付时，双方应共同检查房屋及其附属设施、设备的状况，并签署《房屋交接单》。交接单应详细列明各项设施设备的状况，作为租赁期满或合同解除时返还房屋的依据。6.2承租人应于[收回日期年月日]前将租赁物业完好归还出租人。归还时，双方应再次共同检查房屋及其附属设施、设备的状况。如房屋及其附属设施、设备存在损坏（自然损耗除外）或费用拖欠，承租人应负责修复、赔偿或结清相关费用。第七条使用用途7.1租赁物业仅可用于[合同约定的用途，如居住、办公、商业经营等]。7.2承租人不得擅自改变租赁物业的用途或结构。如确需改变用途或进行结构性装修，须事先征得出租人书面同意，并依法办理相关审批手续，费用由承租人承担。租赁期满后，除双方另有约定外，承租人装修部分无偿归出租人所有。第八条转租与分租8.1未经出租人书面同意，承租人不得将租赁物业转租、分租给第三方。8.2如承租人确需转租、分租，应向出租人提出书面申请，经出租人书面同意后，方可进行。转租、分租合同需符合相关法律法规，其效力不影响本合同的效力。承租人对转租、分租出的物业及其使用人的行为承担连带责任。第九条装修与改造9.1承租人如需对租赁物业进行装修或添置附属设施，应事先向出租人提交详细的方案，并获得出租人书面同意。装修方案应符合国家和地方的相关规定，不得损害租赁物业的主体结构，不得影响房屋的正常使用和安全。9.2装修及添置附属设施的费用由承租人承担。租赁期满或合同解除时，如房屋及设施设备状况良好，除因承租人使用造成的自然损耗外，承租人不得要求拆除其添置的附属设施，出租人应予以配合。如需拆除，拆除费用由承租人承担。9.3承租人进行装修或改造前，应自行向有关主管部门办理审批手续（如需），并承担由此产生的一切费用和责任。因装修或改造造成的租赁物业及出租人原有设施设备的损坏，由承租人负责修复或赔偿。第十条违约责任10.1承租人未按本合同约定支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的[违约金比例，如千分之五]向出租人支付违约金。逾期超过[具体天数，如30]日的，出租人有权单方面解除本合同，收回租赁物业，并要求承租人承担违约责任，包括但不限于支付拖欠的租金、违约金，以及赔偿出租人因此遭受的损失。10.2出租人未按本合同约定交付租赁物业的，每逾期一日，应按当期应付租金的[违约金比例，如千分之五]向承租人支付违约金。逾期超过[具体天数，如30]日的，承租人有权单方面解除本合同，并要求出租人赔偿因此遭受的损失。10.3任何一方违反本合同关于维修责任、使用用途、结构安全等方面的约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。10.4承租人违反本合同约定，擅自改变房屋结构、损坏房屋设施设备、逾期归还房屋等，出租人有权要求承租人恢复原状、赔偿损失，并有权从押金中扣除相应款项。情节严重的，出租人有权解除合同。10.5本合同约定的其他违约情形及责任。第十一条不可抗力11.1因不可抗力（指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等）导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任。11.2遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后[具体天数，如5]日内书面通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。第十二条争议解决12.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[有管辖权的人民法院，如租赁物业所在地]提起诉讼。第十三条通知13.1双方在本合同中载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知按该地址邮寄（以挂号信或快递发出后[具体天数，如3]日视为送达）或发送至电子邮箱/传真（发送后立即视为送达）即视为有效送达。13.2所有根据本合同发出的通知均应以书面形式进行。第十四条其他约定14.1本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等