2026年教育开发物业服务合同

2026年教育开发物业服务合同甲方：委托方公司乙方：服务方公司鉴于：甲方需要进行教育开发项目，乙方具备提供物业服务的能力，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方委托乙方提供物业服务事宜，达成如下协议：第一条合同标的1.1本合同标的为甲方教育开发项目所需的物业服务，包括但不限于物业管理、安保服务、清洁服务、绿化服务、设备维护等。1.2服务内容具体包括但不限于以下方面：,-24小时安保巡逻；-每日两次公共区域清洁；,-定期绿化养护；-设备定期检查与维护；-应急事件处理。1.3服务标准符合国家相关标准和行业标准。1.4服务数量：根据甲方项目规模确定，具体数量以双方确认的方案为准。1.5设备单价为人民币壹拾贰万伍仟元整，合同总价为人民币叁拾柒万伍仟元整，含税。第二条双方权利义务2.1甲方权利义务：2.1.1甲方应按合同约定支付物业服务费用。2.1.2甲方应配合乙方进行物业服务的实施，包括但不限于提供必要的工作场所和条件。2.1.3甲方应在乙方提供服务过程中，提供必要的信息和协助。2.1.4甲方应在接到乙方通知后5个工作日内对物业服务进行验收，逾期视为验收合格。2.2乙方权利义务：2.2.1乙方应按照合同约定提供符合标准的物业服务。2.2.2乙方应在合同约定的期限内完成物业服务工作。2.2.3乙方应保证服务质量，确保物业服务达到合同约定的标准。2.2.4乙方应按照甲方要求，对物业服务中出现的问题进行及时处理。2.2.5乙方应定期向甲方报告物业服务情况。第三条违约责任3.1乙方未能按照合同约定提供服务的，甲方有权要求乙方按照合同总价的一定比例支付违约金，每日按合同总价的千分之三支付，最高不超过合同总价的百分之十。3.2甲方未能按照合同约定支付物业服务费用的，乙方有权暂停服务，并要求甲方支付逾期付款的违约金，每日按未付款金额的千分之五支付。第四条争议解决4.1双方因履行本合同发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第五条合同期限、生效条件、份数5.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为贰年，自2026年1月1日起至2028年12月31日止。5.2本合同一式叁份，甲方执壹份，乙方执壹份，合同签订地管理部门部门执壹份。第六条其他6.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。6.2本合同经双方签字盖章后生效。6.3本合同附件为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。,代表人（签字）：代表人（签字）：日期：日期：注：本合同为示范文本，具体内容以双方实际签订的合同为准。6.4乙方应按照甲方要求，在合同签订后一个月内完成教育开发物业服务的准备工作，包括但不限于人员培训、设备调试、场地布置等。6.5乙方在提供服务过程中，应确保教育开发物业服务质量达到甲方要求，具体指标如下：（1）学生宿舍入住率达到95%以上，宿舍内设施完好率达到98%以上；（2）食堂供餐满意度达到90%以上，食品安全合格率达到100%；,（3）教学楼、图书馆等公共区域卫生清洁率达到99%以上；（4）校园绿化覆盖率不低于30%，绿化带维护及时率达到100%。6.6甲方有权对乙方提供的教育开发物业服务进行监督和检查，乙方应积极配合，对甲方提出的合理意见和建议及时整改。6.7乙方在提供服务过程中，如因自身原因导致服务质量不达标，甲方有权要求乙方进行整改，并承担由此产生的全部费用。6.8本合同履行期间，如遇不可抗力因素导致合同无法履行，双方应协商解决，并按照国家相关法律法规进行处理。6.9本合同签订后，如甲方需提前终止合同，应提前一个月书面通知乙方，并支付乙方相应的违约金，违约金为合同总金额的10%。6.10本合同签订后，如乙方需提前终止合同，应提前一个月书面通知甲方，并支付甲方相应的违约金，违约金为合同总金额的10%。6.11本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。6.12本合同自双方签字盖章之日起生效，如遇争议，应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。日期：日期：6.13甲方在合同履行过程中，如因不可抗力导致合同无法履行，应立即通知乙方，并采取一切合理措施减轻损失。在此期间，合同双方均不承担违约责任。6.14乙方在合同履行过程中，如因不可抗力导致合同无法履行，应立即通知甲方，并采取一切合理措施减轻损失。在此期间，合同双方均不承担违约责任。6.15本合同项下发生的争议，如双方协商不成，可提交合同签订地仲裁委员会仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。6.16甲方在合同履行过程中，应确保物业服务符合国家有关法律法规和行业标准，并定期对物业服务进行检查，确保服务质量。6.17乙方在合同履行过程中，应配合甲方进行物业服务检查，并及时反馈检查结果。如发现服务质量问题，乙方应在接到甲方通知后5个工作日内予以整改。6.18本合同项下的物业服务费用，按月缴纳，甲方应在每月5日前向乙方支付上一个月的物业服务费用。如乙方未按时支付费用，甲方有权暂停物业服务，直至乙方支付欠款。6.19乙方在合同履行过程中，如发现甲方存在违反合同约定的行为，有权要求甲方整改。甲方应在接到乙方通知后10个工作日内予以整改。6.20本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与合同内容有冲突，以补充协议为准。6.22甲方在合同履行期间，如需对物业服务内容进行调整，应提前30日书面通知乙方，并说明调整的原因和具体内容。乙方应在接到通知后15日内给予书面回复，如无异议，调整内容自通知之日起生效。6.23乙方在合同履行过程中，应建立健全物业服务档案，对物业服务过程中的各项数据、资料进行分类整理，确保档案的完整性和准确性。甲方有权随时查阅乙方档案，乙方应予以配合。6.24甲方在合同履行期间，如需对物业服务人员进行调整，应提前10日书面通知乙方，并说明调整的原因和具体人员。乙方应在接到通知后5日内给予书面回复，如无异议，调整内容自通知之日起生效。6.25乙方在合同履行过程中，如需对物业服务设施设备进行维修、保养或更换，应提前3日书面通知甲方，并说明维修、保养或更换的原因和具体内容。甲方应在接到通知后2日内给予书面回复，如无异议，维修、保养或更换工作自通知之日起进行。6.26甲方在合同履行期间，如需对物业服务区域内的公共设施进行改造或扩建，应提前60日书面通知乙方，并说明改造或扩建的原因、范围和期限。乙方应在接到通知后30日内给予书面回复，如无异议，改造或扩建工作自通知之日起进行。6.27乙方在合同履行过程中，如需对物业服务区域内的绿化进行养护，应按照甲方要求制定绿化养护计划，并定期向甲方汇报绿化养护情况。甲方有权对绿化养护情况进行检查，乙方应予以配合。6.28甲方在合同履行期间，如需对物业服务区域内的环境卫生进行管理，应按照国家有关法律法规和行业标准，制定环境卫生管理制度，并定期对环境卫生进行检查。乙方应按照甲方要求，做好环境卫生管理工作。6.29乙方在合同履行过程中，如需对物业服务区域内的安全进行保障，应按照国家有关法律法规和行业标准，制定安全管理制度，并定期对安全设施进行检查。甲方有权对安全管理工作进行检查，乙方应予以配合。6.30本合同未尽事宜，双方应本着友好协商的原则，共同解决。如协商不成，可提交合同签订地仲裁委员会仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。6.31甲方在合同履行期间，如需对物业服务区域内的停车场进行管理，应设立明显的标识，明确停车规定。乙方应按照甲方要求，制定停车场管理制度，并确保车辆停放有序，不得占用消防通道和应急车道。例如，2025年10月，某小区因停车场管理不善，导致消防通道被占用，经甲方与乙方协商，乙方立即整改，增设了警示标志，并加强巡逻，确保停车场秩序井然。7.1乙方在合同履行过程中，如需对物业服务区域内的公共区域进行清洁，应按照甲方要求，定期进行清洁工作。例如，某小区公共区域每周进行三次清洁，每次清洁后，乙方都会向甲方提交清洁报告，确保公共区域干净整洁。7.2甲方在合同履行期间，如需对物业服务区域内的公共照明进行维护，应确保照明设施完好，无安全隐患。例如，2026年3月，某小区公共照明设施出现故障，乙方接到通知后，立即安排维修人员进行检查，并在24小时内完成维修，确保小区居民夜间出行安全。7.3乙方在合同履行过程中，如需对物业服务区域内的电梯进行保养，应按照国家相关标准，定期对电梯进行保养和检查。例如，某小区电梯每季度进行一次全面保养，确保电梯运行安全可靠。7.4甲方在合同履行期间，如需对物业服务区域内的消防设施进行管理，应确保消防设施完好，并定期进行消防演练。例如，某小区每年组织两次消防演练，提高居民消防安全意识。7.5乙方在合同履行过程中，如需对物业服务区域内的监控系统进行维护，应确保监控系统正常运行，无死角。例如，某小区监控系统覆盖率达到100%，有效保障了小区居民的人身和财产安全。7.6甲方在合同履行期间，如需对物业服务区域内的物业服务人员进行培训，应定期组织培训，提高物业服务人员的服务水平。例如，某小区物业服务人员每年至少参加一次专业培训，提升服务质量。7.7乙方在合同履行过程中，如需对物业服务区域内的投诉进行处理，应设立投诉渠道，及时处理居民投诉。例如，某小区设立投诉热线，24小时内对居民投诉进行回复，确保居民满意度。7.8甲方在合同履行期