房建工程总承包合同范本规范合同二篇

房建工程总承包合同范本规范合同二篇篇一合同协议书本合同由以下双方于______年______月______日在______签订：发包人（以下简称“发包人”）：__________，住所地：__________，法定代表人：__________承包人（以下简称“承包人”）：__________，住所地：__________，法定代表人：__________根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就发包人委托承包人承担______（项目名称）房建工程总承包项目（以下简称“本工程”）事宜，双方经友好协商，达成以下协议：一、项目概况1.工程名称：__________2.工程地点：__________3.工程规模：建筑面积约______平方米，结构类型为______结构。4.工程特征：__________5.承包范围：承包人按照国家及行业相关标准和规范，负责本工程范围内的设计（若包含）、采购（若包含）、施工、竣工、验收、移交及缺陷修复等全过程总承包服务，具体包括但不限于地基与基础工程、主体结构工程、建筑装饰装修工程、屋面工程、建筑给排水及采暖工程、建筑电气工程、消防工程、通风与空调工程、电梯工程、智能化工程（若有）等全部专业工程的施工总承包，以及合同约定的其他工作内容。承包范围以发包人提供的《工程量清单》和图纸为准。二、合同工期1.开工日期：______年______月______日（或发包人发出开工通知的日期）。2.竣工日期：______年______月______日。3.总工期：自开工日期起______日历天。4.工期调整：除不可抗力及发包人原因外，合同工期原则上不作调整。因发包人提供资料错误或延误、设计变更、工程量增加、发包人指令、不可预见事件等导致工期延误的，经发包人书面确认后，工期相应顺延。三、质量标准本工程质量必须达到国家或行业现行相关工程质量验收标准的______级标准（如合格、优良等），具体标准为：__________（列出标准编号）。四、合同价款1.合同价款：本工程合同总价款为人民币（大写）__________元整（¥__________元）。2.计价方式：采用______价格合同（固定总价、固定单价、可调价格）。3.支付方式：按照合同约定及附件《工程量清单》执行。主要支付节点包括：预付款、按月（或按形象进度）支付进度款、发承包人提供履约保函后支付工程进度款至______%、竣工验收合格后支付至结算总价的______%、质保期满且结算款项支付完毕后支付至结算总价的______%。五、组成合同的文件本合同由下列文件组成，并具有同等法律效力：1.本合同协议书2.中标通知书（若适用）3.投标函及其附录（若适用）4.技术标准和要求5.图纸6.工程量清单7.合同附件：承包人资质证明、履约保证金保函或其他双方认可的文件六、合同生效条件本合同自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）后生效；发包人收到中标通知书（若适用）且承包人按招标文件要求提交履约保证金并收到发包人书面确认后，本合同正式生效。七、合同份数及效力本合同一式______份，发包人执______份，承包人执______份，具有同等法律效力。八、发包人义务1.负责办理本工程项目的各项许可、批准或备案手续（若承包人未明确承诺办理）。2.提供施工所需的水、电、通信线路等施工条件，并承担相关费用。3.提供场外交通条件，满足施工需要。4.组织设计交底和图纸会审。5.审核承包人提交的施工组织设计、专项施工方案、进度计划、月度进度款支付申请、竣工结算报告及资料。6.按合同约定及时组织工程款支付。7.组织工程竣工验收。8.负责组织工程竣工验收及相关资料移交。九、承包人义务1.建立健全质量、安全、文明施工管理体系，确保工程质量和施工安全，遵守有关环境保护的法律法规。2.按照合同约定及国家、行业相关标准和规范组织施工，确保工程质量达到合同约定的标准。3.按照合同约定的工期和进度计划组织施工，接受发包人、监理单位的监督和管理。4.负责施工场地内临时设施的建设、管理和维护，以及施工现场的整洁和保卫工作。5.负责施工队伍的管理和教育工作，确保施工人员持证上岗。6.负责办理施工所需的水、电、通信线路等临时接驳手续（若发包人未明确承诺办理）。7.按合同约定及时提交施工组织设计、专项施工方案、进度计划、月度进度款支付申请、竣工结算报告及资料。8.负责工程竣工后的缺陷修复工作。9.配合发包人、监理单位及有关部门的检查、检验和验收工作。10.按合同约定提交履约保函、工程接收保函（若约定）等相关担保文件。十、暂停施工1.发包人因紧急情况需要暂停施工，应提前______日以书面形式通知承包人，说明暂停施工的原因、范围和时间，并要求承包人做好暂停施工的准备工作。承包人应按通知要求暂停施工，并承担因发包人原因造成的停工、窝工损失。2.因承包人原因需要暂停施工，应提前______日以书面形式通知发包人，说明暂停施工的原因、范围和时间，并采取有效措施减少损失。承包人应承担因自身原因造成的停工、窝工损失。3.因不可抗力导致暂停施工，双方应做好现场保护和人员安置工作，自不可抗力事件发生之日起______日内书面通知对方，并提供有效证明。暂停施工期间，发包人应承担承包人的现场人员及财产安全，承包人应做好现场维护工作。十一、工程变更1.任何一方提出工程变更，应向对方发出书面变更通知，并附变更的详细内容、图纸及相关资料。2.变更内容涉及工程量增减、工期调整、费用变化的，双方应就变更内容协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为合同附件，与合同具有同等法律效力。3.承包人收到变更通知后，应根据变更要求调整施工方案，并按发包人要求提交变更估价报告。发包人应在收到估价报告后______日内予以确认或提出修改意见。4.因变更导致合同价款增减的，由双方在变更协议中约定确认方式，并调整合同价款。若变更导致工期延误或提前的，应相应调整工期。十二、进度安排与工期1.承包人应在合同签订后______日内，向发包人提交详细的施工组织设计和施工进度计划，发包人应在收到后______日内予以确认。2.承包人应按经确认的施工进度计划组织施工，并接受发包人、监理单位的监督。3.因发包人原因（如提供资料错误、指令延误、资金不到位等）或不可抗力导致工期延误的，承包人应在障碍消除后______日内向发包人提交书面报告，发包人应在收到报告后______日内予以确认，并相应顺延工期。4.因承包人原因造成工期延误的，承包人应采取有效措施加快施工进度，并承担由此造成的工期延误责任。发包人有权根据合同约定对承包人进行误期损害赔偿。十三、质量与检验1.承包人应严格按照国家、行业及合同约定的技术标准和规范施工，确保工程质量符合合同要求。2.承包人应建立质量自检体系，实行工序交接检，并按规定进行隐蔽工程验收，通知发包人、监理单位参加。3.发包人、监理单位有权对工程进行检验和抽查，承包人应积极配合，并提供必要的条件。4.工程质量不符合合同约定的，承包人应负责无偿返工、修复，并承担由此造成的损失。5.发包人应在工程竣工验收前，组织相关单位对工程进行预验收，并提出整改意见。承包人应按要求整改完毕。十四、材料设备1.承包人应按照合同约定或设计文件要求，采购符合质量标准的材料设备，并自行承担材料设备的运输、保管等责任。2.材料设备进场前，承包人应向发包人、监理单位提交材料设备报审表，附材料设备的出厂合格证、检测报告等相关资料。发包人、监理单位应在收到报审表后______日内予以确认。未经确认的材料设备不得使用。3.材料设备使用过程中，若发现质量问题，承包人应负责更换或退货，并承担由此造成的损失。十五、安全文明施工与环境保护1.承包人应建立健全安全生产责任制，制定安全施工措施，并确保施工安全。承包人应承担因施工原因造成的人员伤亡和财产损失责任。2.承包人应遵守有关环境保护的法律法规，采取有效措施减少施工噪音、粉尘、废弃物等对环境的影响。3.发包人应提供符合安全施工条件的施工场地，并承担由此产生的费用。发包人应协助承包人办理相关安全许可手续。十六、分包1.承包人不得将工程转包，也不得将工程的主要部分或专业性较强的部分分包给其他单位。2.若需分包非主体、非关键性工程，分包单位必须具备相应的资质条件，并经发包人书面同意。3.承包人应负责对分包单位的管理和监督，对分包单位的行为承担连带责任。十七、工程保险与担保1.承包人应自行办理工程一切险、第三方责任险等保险，并确保保险金额满足合同要求。保险费用由承包人承担。2.承包人应在合同签订后______日内，向发包人提交履约保函，保函金额为合同总价款的______%。3.发包人应在收到承包人提交的履约保函后______日内，向承包人支付合同总价款的一定比例的预付款（若约定）。4.发包人应在每次支付进度款时，要求承包人提交相应比例的履约保函（若约定）。十八、索赔1.发生索赔事件时，索赔方应在索赔事件发生后______日内，向对方发出索赔意向通知，说明索赔事件的发生、原因、影响及索赔金额和工期等。2.索赔方应在发出索赔意向通知后______日内，向对方提交详细的索赔报告，附相关证据材料。3.被索赔方应在收到索赔报告后______日内，进行审核，并作出答复。逾期未答复的，视为索赔要求已被确认。4.双方对索赔有争议的，可以通过协商、调解解决。协商不成的，按合同约定争议解决方式处理。十九、进度款支付1.发包人应根据合同约定及承包人提交的进度款支付申请，按期支付进度款。2.承包人应提供符合要求的发票及支付申请资料。发包人收到资料后，应在______日内完成审核并支付。3.发包人有权根据合同约定扣留一定比例的工程款作为质量保证金，质量保证金的比例和返还期限按合同约定执行。二十、竣工结算1.工程竣工验收合格后，承包人应在______日内，向发包人提交竣工结算报告及完整的结算资料。2.发包人应在收到竣工结算报告及资料后______日内，组织核对，并作出确认或提出修改意见。3.双方核对无误后，应签订竣工结算协议。若对结算有争议，按合同约定争议解决方式处理。4.发包人应在竣工结算协议签订后______日内，支付至结算总价款扣除质量保证金的%的款项。剩余款项在质量保证金期满且无遗留质量问题后支付。二十一、验收与移交1.工程达到竣工验收条件后，承包人应向发包人提交竣工验收申请报告。2.发包人应在收到申请报告后______日内，组织相关单位进行竣工验收。3.验收合格的，发包人应签署竣工验收报告，并办理工程移交手续。4.验收不合格的，承包人应按要求进行整改，并承担整改费用。整改后仍不合格的，发包人有权要求承包人承担违约责任，甚至解除合同。二十二、缺陷责任与保修1.本工程的缺陷责任期为自工程竣工验收合格之日起______年。2.在缺陷责任期内，承包人应负责修复工程中的缺陷和缺陷原因造成的损失。3.承包人应在缺陷责任期满前______日，向发包人提交保修书，并办理保修相关手续。4.因承包人原因造成的缺陷，承包人应承担保修费用。若发包人使用不当造成缺陷，承包人应给予维修，费用由发包人承担。二十三、不可抗力1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。2.任何一方因不可抗力事件导致合同无法履行或履行困难的，应及时通知对方，并在______日内提供有效证明。3.双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否解除合同、部分免除责任或延期履行合同。4.因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。二十四、合同解除1.发包人unilateral解除合同：在承包人出现重大违约行为（如工程质量严重不合格、无故拖延工期严重、无力支付工人工资导致重大社会影响等）且在合理期限内未能纠正的，发包人有权解除合同。发包人解除合同的，应书面通知承包人，并承担由此造成的损失。2.承包人unilateral解除合同：在发包人出现重大违约行为（如支付能力严重不足、未能提供必要施工条件导致合同无法履行等）且在合理期限内未能纠正的，承包人有权解除合同。承包人解除合同的，应书面通知发包人，并承担由此造成的损失。3.因不可抗力导致合同目的无法实现的，双方均可解除合同。4.合同解除后，双方应妥善处理善后事宜，包括工程结算、财产返还、损失赔偿等。二十五、合同终止1.本合同在双方权利义务履行完毕后自然终止。2.合同终止后，双方应按照约定办理结算、保修等手续，并返还各自持有的对方财产。二十六、保密双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本合同终止后仍然有效。二十七、争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向______（地点）人民法院提起诉讼。二十八、法律适用与合同解释本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何条款的无效，不影响其他条款的效力。二十九、通知与送达双方在本合同中载明的地址为合法有效的地址。任何通知或文件均应按此地址送达。若一方变更地址，应提前______日书面通知对方。送达地址发生变更后，以新的送达地址为准。通过邮寄方式送达的，挂号信发出之日起______日视为送达；通过传真或电子邮件方式送达的，发出之日起视为送达。三十、分包人承包人应对分包人的行为向发包人承担连带责任。承包人应确保分包人具备相应的资质条件，并遵守本合同项下的各项义务。三十一、分包工程结算承包人应负责办理分包工程的结算，并将分包工程结算纳入总工程结算中。发包人对分包工程结算的确认，视为对总工程结算中相关部分的确认。三十二、不可抗力导致合同解除（补充）若因不可抗力导致合同解除，双方应就合同解除前的工程款、损失等进行结算，并互相返还财产。双方互不承担违约责任。三十三、其他1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同一式______份，具有同等法律效力。（以下无正文）发包人（盖章）：__________法定代表人或授权代表（签字）：__________日期：______年______月______日承包人（盖章）：__________法定代表人或授权代表（签字）：__________日期：______年______月______日篇二合同协议书本合同由以下双方于______年______月______日在______签订：发包人（以下简称“发包人”）：__________，住所地：__________，法定代表人：__________承包人（以下简称“承包人”）：__________，住所地：__________，法定代表人：__________根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就发包人委托承包人承担______（项目名称）房建工程总承包项目（以下简称“本工程”）事宜，双方经友好协商，达成以下协议：一、项目概况1.工程名称：__________2.工程地点：__________3.工程规模：建筑面积约______平方米，结构类型为______结构。4.工程特征：__________5.承包范围：承包人按照国家及行业相关标准和规范，负责本工程范围内的设计（若包含）、采购（若包含）、施工、竣工、验收、移交及缺陷修复等全过程总承包服务，具体包括但不限于地基与基础工程、主体结构工程、建筑装饰装修工程、屋面工程、建筑给排水及采暖工程、建筑电气工程、消防工程、通风与空调工程、电梯工程、智能化工程（若有）等全部专业工程的施工总承包，以及合同约定的其他工作内容。承包范围以发包人提供的《工程量清单》和图纸为准。二、合同工期1.开工日期：______年______月______日（或发包人发出开工通知的日期）。2.竣工日期：______年______月______日。3.总工期：自开工日期起______日历天。4.工期调整：除不可抗力及发包人原因外，合同工期原则上不作调整。因发包人提供资料错误或延误、设计变更、工程量增加、发包人指令、不可预见事件等导致工期延误的，经发包人书面确认后，工期相应顺延。三、质量标准本工程质量必须达到国家或行业现行相关工程质量验收标准的______级标准（如合格、优良等），具体标准为：__________（列出标准编号）。四、合同价款1.合同价款：本工程合同总价款为人民币（大写）__________元整（¥__________元）。2.计价方式：采用______价格合同（固定总价、固定单价、可调价格）。3.支付方式：按照合同约定及附件《工程量清单》执行。主要支付节点包括：预付款、按月（或按形象进度）支付进度款、发承包人提供履约保函后支付工程进度款至______%、竣工验收合格后支付至结算总价的______%、质保期满且结算款项支付完毕后支付至结算总价的______%。五、组成合同的文件本合同由下列文件组成，并具有同等法律效力：1.本合同协议书2.中标通知书（若适用）3.投标函及其附录（若适用）4.技术标准和要求5.图纸6.工程量清单7.合同附件：承包人资质证明、履约保证金保函或其他双方认可的文件六、合同生效条件本合同自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）后生效；发包人收到中标通知书（若适用）且承包人按招标文件要求提交履约保证金并收到发包人书面确认后，本合同正式生效。七、合同份数及效力本合同一式______份，发包人执______份，承包人执______份，具有同等法律效力。八、发包人义务1.负责办理本工程项目的各项许可、批准或备案手续（若承包人未明确承诺办理）。2.提供施工所需的水、电、通信线路等施工条件，并承担相关费用。3.提供场外交通条件，满足施工需要。4.组织设计交底和图纸会审。5.审核承包人提交的施工组织设计、专项施工方案、进度计划、月度进度款支付申请、竣工结算报告及资料。6.按合同约定及时组织工程款支付。7.组织工程竣工验收。8.负责组织工程竣工验收及相关资料移交。九、承包人义务1.建立健全质量、安全、文明施工管理体系，确保工程质量和施工安全，遵守有关环境保护的法律法规。2.按照合同约定及国家、行业相关标准和规范组织施工，确保工程质量达到合同约定的标准。3.按照合同约定的工期和进度计划组织施工，接受发包人、监理单位的监督和管理。4.负责施工场地内临时设施的建设、管理和维护，以及施工现场的整洁和保卫工作。5.负责施工队伍的管理和教育工作，确保施工人员持证上岗。6.负责办理施工所需的水、电、通信线路等临时接驳手续（若发包人未明确承诺办理）。7.负责工程竣工后的缺陷修复工作。8.配合发包人、监理单位及有关部门的检查、检验和验收工作。9.按合同约定提交履约保函、工程接收保函（若约定）等相关担保文件。十、暂停施工1.发包人因紧急情况需要暂停施工，应提前______日以书面形式通知承包人，说明暂停施工的原因、范围和时间，并要求承包人做好暂停施工的准备工作。承包人应按通知要求暂停施工，并承担因发包人原因造成的停工、窝工损失。2.因承包人原因需要暂停施工，应提前______日以书面形式通知发包人，说明暂停施工的原因、范围和时间，并采取有效措施减少损失。承包人应承担因自身原因造成的停工、窝工损失。3.因不可抗力导致暂停施工，双方应做好现场保护和人员安置工作，自不可抗力事件发生之日起______日内书面通知对方，并提供有效证明。暂停施工期间，发包人应承担承包人的现场人员及财产安全，承包人应做好现场维护工作。十一、工程变更1.任何一方提出工程变更，应向对方发出书面变更通知，并附变更的详细内容、图纸及相关资料。2.变更内容涉及工程量增减、工期调整、费用变化的，双方应就变更内容协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为合同附件，与合同具有同等法律效力。3.承包人收到变更通知后，应根据变更要求调整施工方案，并按发包人要求提交变更估价报告。发包人应在收到估价报告后______日内予以确认或提出修改意见。4.因变更导致合同价款增减的，由双方在变更协议中约定确认方式，并调整合同价款。若变更导致工期延误或提前的，应相应调整工期。十二、进度安排与工期1.承包人应在合同签订后______日内，向发包人提交详细的施工组织设计和施工进度计划，发包人应在收到后______日内予以确认。2.承包人应按经确认的施工进度计划组织施工，并接受发包人、监理单位的监督。3.因发包人原因（如提供资料错误、指令延误、资金不到位等）或不可抗力导致工期延误的，经发包人书面确认后，工期相应顺延。4.因承包人原因造成工期延误的，承包人应采取有效措施加快施工进度，并承担由此造成的工期延误责任。发包人有权根据合同约定对承包人进行误期损害赔偿。十三、质量与检验1.承包人应严格按照国家、行业及合同约定的技术标准和规范施工，确保工程质量符合合同要求。2.承包人应建立质量自检体系，实行工序交接检，并按规定进行隐蔽工程验收，通知发包人、监理单位参加。3.发包人、监理单位有权对工程进行检验和抽查，承包人应积极配合，并提供必要的条件。4.工程质量不符合合同约定的，承包人应负责无偿返工、修复，并承担由此造成的损失。5.发包人应在工程竣工验收前，组织相关单位对工程进行预验收，并提出整改意见。承包人应按要求整改完毕。十四、材料设备1.承包人应按照合同约定或设计文件要求，采购符合质量标准的材料设备，并自行承担材料设备的运输、保管等责任。2.材料设备进场前，承包人应向发包人、监理单位提交材料设备报审表，附材料设备的出厂合格证、检测报告等相关资料。发包人、监理单位应在收到报审表后______日内予以确认。未经确认的材料设备不得使用。3.材料设备使用过程中，若发现质量问题，承包人应负责更换或退货，并承担由此造成的损失。十五、安全文明施工与环境保护1.承包人应建立健全安全生产责任制，制定安全施工措施，并确保施工安全。承包人应承担因施工原因造成的人员伤亡和财产损失责任。2.承包人应遵守有关环境保护的法律法规，采取有效措施减少施工噪音、粉尘、废弃物等对环境的影响。3.发包人应提供符合安全施工条件的施工场地，并承担由此产生的费用。发包人应协助承包人办理相关安全许可手续。十六、分包1.承包人不得将工程转包，也不得将工程的主要部分或专业性较强的部分分包给其他单位。2.若需分包非主体、非关键性工程，分包单位必须具备相应的资质条件，并经发包人书面同意。3.承包人应负责对分包单位的管理和监督，对分包单位的行为承担连带责任。十七、工程保险与担保1.承包人应自行办理工程一切险、第三方责任险等保险，并确保保险金额满足合同要求。保险费用由承包人承担。2.承包人应在合同签订后______日内，向发包人提交履约保函，保函金额为合同总价款的______%。3.发包人应在收到承包人提交的履约保函后______日内，向承包人支付合同总价款的一定比例的预付款（若约定）。4.发包人应在每次支付进度款时，要求承包人提交相应比例的履约保函（若约定）。十八、索赔1.发生索赔事件时，索赔方应在索赔事件发生后______日内，向对方发出索赔意向通知，说明索赔事件的发生、原因、影响及索赔金额和工期等。2.索赔方应在发出索赔意向通知后______日内，向对方提交详细的索赔报告，附相关证据材料。3.被索赔方应在收到索赔报告后______日内，进行审核，并作出答复。逾期未答复的，视为索赔要求已被确认。4.双方对索赔有争议的，可以通过协商、调解解决。协商不成的，按合同约定争议解决方式处理。十九、进度款支付1.发包人应根据合同约定及承包人提交的进度款支付申请，按期支付进度款。2.承包人应提供符合要求的发票及支付申请资料。发包人收到资料后，应在______日内完成审核并支付。3.发包人有权根据合同约定扣留一定比例的工程款作为质量保证金，质量保证金的比例和返还期限按合同约定执行。二十、竣工结算1.工程竣工验收合格后，承包人应在______日内，向发包人提交竣工结算报告及完整的结算资料。2.发包人应在收到竣工结算报告及资料后______日内，组织核对，并作出确认或提出修改意见。3.双方核对无误后，应签订竣工结算协议。若对结算有争议，按合同约定争议解决方式处理。4.发包人应在竣工结算协议签订后______日内，支付至结算总价款扣除质量保证金的%的款项。剩余款项在质量保证金期满且无遗留质量问题后支付。二十一、验收与移交1.工程达到竣工验收条件后，承包人应向发包人提交竣工验收申请报告。2.发包人应在收到申请报告后______日内，组织相关单位进行竣工验收。3.验收合格的，发包人应签署竣工验收报告，并办理工程移交手续。4.验收不合格的，承包人应按要求进行整改，并承担整改费用。整改后仍不合格的，发包人有权要求承包人承担违约责任，甚至解除合同。二十二、缺陷责任与保修1.本工程的缺陷责任期为自工程竣工验收合格之日起______年。2.在缺陷责任期内，承包人应负责修复工程中的缺陷和缺陷原因造成的损失。3.承包人应在缺陷责任期满前______日，向发包人提交保修书，并办理保修相关手续。4.因承包人原因造成的缺陷，承包人应承担保修费用。若发包人使用不当造成缺陷，承包人应给予